FAQ

Spørgsmål og svar

Hvor meget ville en ejendom koste mig og hvor store er de?

Kontorer

I de større kontor udvikling de sidste femten år af de første kontorbygninger var Sky Tower of 8,000 kvm (2005), Twin Towers i 11,800 kvm (2005), Den Europæiske Trade Center på ca 9,000 kvm (2006), G-KAM centrum 4,500 kvm (2008) og Hekla center på ca 3,000 kvm (2009). Under 2012, ingen nye udbud blev tilføjet til det samlede kontorareal lager, der er blevet registreret på 63,400 kvm siden første halvdel af 2009 efter indgangen af ​​ABA forretningscenter i Tiranas Ejendomsmarked. I øjeblikket, Grade A opgørelse udgør den største andel af kontorlokaler med 34,300 sq m mod 13,000 kvm lønklasse B . 16,100 kvm Grade an kontorbygninger i Tirana bl.a. Sky Tower, Twin Towers, Den Europæiske Trade Center (ETC) og ABA forretningscenter. Næsten 80% af de forretningsområder tårne ​​er placeret i Central Business District. Den resterende kontor bestand er spredt over den brede centrum og centrale Tirana.

Projekter i øjeblikket under opførelse forventes at stige på kontoret lager ved en yderligere 238,700 kvm i næste 2-3 år, hvor Archea Tower er planlagt til at være ca 12,000 kvm, American BC næsten 3,000 kvm, Årtusinde f.Kr. 8,700 kvm, TID Tower 15,000 kvm og Tirana Business Park 200,000 kvm.

Residential

I første halvdel af 2012 Der er udstedt næsten ingen byggeri licenser i Tirana på grund af kommunen nye reformer. Der er mange grunde til, at udbuddet er bremset. Faktorer, der bidrager til denne langsomme ned er manglen af ​​bygge-licenser, økonomiske krise i nabolande, hvorfra Albanien har flest pengeoverførsler, langsomme udvikling på at færdiggøre konstruktionerne fra bygherrer og skrappere finansiering regler fra banker og finansielle institutioner.

Boligpriserne i Albanien har ikke set nogen ændringer i fortiden 2 år. Priserne i Albanien er angivet i €. Nye high-end boligområder opretholde de højeste udbudspriser på € 1100 – 2,000 per kvm og ligger på de bedste områder. I midten af ​​markedet priserne spænder fra € 500-700 pr kvm. Priserne har været under pres for at gå ned, og vi har observeret et fald i priserne på områder, der har langsomme salg satser. Men i luksus områder er der stadig høje priser og pres fra køberne at sænke den.

Land Market

Det marked for jord i Albanien er steget gennem årene på grund af købers interesse i større områder, hovedsageligt til bygning af turist-komplekser. Agro jord prisforlangende varierer fra 15 €- 200 per kvm afhængig af positionen, også i forhold til de vigtigste veje.

Den industrielle jord spørger priserne varierer fra € 30- 250 per kvm afhængig af positionen, også i forhold til de vigtigste veje. Plottet jord spørger priserne varierer fra € 70 – 1,400 per kvm afhængig af positionen, også i forhold til de vigtigste veje, og til byen. De højeste priser er bemærket i nærhed kystlinje og på siden af ​​de nationale hovedveje.

Som et resultat af den manglende urbane studier og ligegyldighed over for ulovligt byggeri, har der været en kunstig stigning i jordpriserne i turistområderne af landet. Med den udøvende og godkendelse af byplaner i Albanien, signifikante forskelle i grundværdi inden for disse områder forventes.

Må lejligheder kommer møbleret?

Det ville være meget usædvanligt at finde lejligheder, der sælges med indretning. I betragtning af at konkurrencen bliver stærkere og stærkere udviklere er mere villige til at tilbyde møbler, højere kvalitet værker, og derfor acceptere lavere marginer. Det er et positivt tegn, og vi er vidne til mere rimelige priser og udviklere tænker på at tilbyde mere end blot bolig.

Møbler pakker er tilgængelige gennem Albaniens Property Management og vil koste fra omkring 3,500 €, afhængig af kvalitet og mængden af ​​soveværelserne.

Eftersalgsservice omfatter

• Møbler Pakker
• Property Management
• Udlejninger Services

Aircondition koster fra 320 Euro pr enhed, men det er undertiden inkluderet i developer pris. Men, forventer følgende for at være inkluderet i din lejlighed: VVS,en,elektricitet,en, Electrics, sanitetsartikler / badeværelsesbelægninger, stikkontakter, doors, termoruder.

Hvor meget er det Reservation / agentur gebyr?

Reservation / agentur gebyr er 2,000 Euro for lejligheder og Land gebyrer 6 % på en glidende skala nedad. Dette gebyr skal betales straks ved tilbagelevering af reservationsformularen. Efter modtagelsen af ​​disse penge, og formular, er der som regel en fortrydelsesfrist på 15 dage,en,Albansk ejendom,en,Albania ejendomsnyheder,en,Albania Realty,en,Leje lejligheder,sq,Lejligheder i Durres,sq,Saranda Apartments,sq,Lejligheder til salg,sq,Lejligheder i Albanien,sq,Apartamente Ne Tirane,bg,Lejligheder i Vlora,sq,Lejligheder Albanien,en,Lejligheder til leje,en,Køb af ejendom i Albanien,en,Dhermi Albania,sq,Durres ejendom,en,Durres fast ejendom,en,leje,sq,leje,sq,Saranda Apartments,en,Saranda -ejendom,kn,Saranda fast ejendom,ro,Hus til leje i Tirana,sq,hus til leje,sq,Sarande,sq,Vlora -lejekontrakt,sq,Hus i Durres,sq,Hus i Saranda,sq,hus til salg,sq,Shtepi Ne Tirane,bg,Hus i Vlora,sq,Tirana Apartments,en,Tirana -ejendom,en,Tirana fast ejendom,en,Tirane Albania Real Estate,ro, i tilfælde køberen, skulle ønske at ikke gå videre med købet. Ved modtagelsen af ​​denne afgift Albanian Property Management kommunikerer med udvikling selskab og tager lejligheden ud af markedet. Med det næste skridt klient kan begynde retssagen med henblik på at færdiggøre den virksomhed kontrakten.

Hvad får jeg for mit agentur gebyr?

Vi arbejder på et sæt reservationsgebyr som modsætter sig til en procentdel, som vi føler, at det straffer højere spender. Gebyret er lille i sammenligning med andre lande.

• Lufthavn overfører arrangementer fra Tirana til enhver destination i Albanien gennem vores søsterselskab Albanien Taxi
• Overnatning Arrangement
• Market overview
• Ejendom Tour
• Juridisk rådgivning
• Assistance med at arrangere finansiering / åbning af en bankkonto
• Fuldmagt option, og vi kan afslutte papirarbejdet for dig, når du forlader.
• Diskuter eftersalgsservice gennem vores bureau, såsom: Ejendom & Rental Management, Møbler Pakker.

Hvad er betalingsbetingelserne?

Generelt ville du betale mellem 20%-30% af din samlede køb, efter pre-kontrakterne er blevet underskrevet af dig og din POA. Procentdelen varierer afhængigt af, hvor langt byggeriet er hen imod virkeliggørelsen. Så vi forsøger at sætte andre betalinger i forbindelse med de faser af byggeriet. Derfor betalinger kan følge med en anden 30% ved afslutningen af ​​beton skallen af ​​boligen, 15%-20% ved afslutningen af ​​installationer, 10%-20% om levering af lejligheden og 10% med registrering og modtagelse af skøde.

Den endelige betaling, som betales ved registrering af ejendommen tager tid i almindelighed. Det kommer efter færdiggørelsen, men hvad er mere vigtigt kunder kan indrette og leve i ejendommen, før de modtager gerninger. Ikke desto mindre den nye lov, som er trådt i kraft i 2012 har til formål at forkorte perioden mellem afslutningen og registrering af enkelte ejendomme.

Hvordan kan jeg instruere en advokat?

Du ville forvente at betale fra 600-2000 Euro plus udgifter til en kvalitet engelsktalende advokat i Albanien. Prisen er fastsat ud fra, hvor mange enheder, du køber. I fortsættelse af vores indledende due diligence med en advokat, i at kontrollere papirarbejde osv., din advokat vil være din kontakt gennem den oprindelige kontrakt procedure indtil din første indbetaling. De vil også være klar til at minde dig om, når yderligere betalinger forfalder, og at presse på for sikkerheden af ​​dine skøder efter afslutningen af ​​projektet. På albanske Property Management vil vi bruge vores eget i hus advokat til at kontrollere papirer, før den ledes ind på de advokater, til endelig kontrol og frimærker.

Hvad er processen efter den indledende reservation betales?

• Udpege en advokat;
• Afvent POA certifikat, der skal sendes via e-mail;
• Tilmeld certifikat foran notar i dit eget land & have POA apostilled,
• Gå tilbage POA certifikat til din advokat i Albanien;
• Modtag via e-mail udkast selskabsspecifikke kontrakt;
• samarbejder med advokat for eventuelle problemer eller præciseringer & enige om udkastet;
• Afvent pre-kontrakt underskrevet af advokat og udvikler;
• Overførsel første rate i udvikleren bankkonto, baseret på med detaljer leveres af din advokat. Andre rater vil følge i byggeperioden.

Kan jeg købe som en enkeltperson eller virksomhed?

De skattemæssige fordele er bedre at købe som et individ for boligejendomme, Men en lokal virksomhed ville være nødvendig, bør du være venturing i at sikre jord. Med de seneste forbedringer i proceduren for registrering af en virksomhed i Albanien du kan registrere et nyt selskab inden for 24 hours.

Hvilke andre omkostninger skal jeg være opmærksom på?

Der er ingen moms på dit køb, og ingen transfer skat. De fleste lande rundt om i verden vil opkræve en procentdel af købsprisen, når de køber en ejendom i deres land. Dette tal kan variere fra 2% til 15% i disse lande. Dette er ikke tilfældet i Albanien.

Hvis du beslutter at sælge ejendommen, der er en Selling Skat (ligner kapitalvindingsskat) af 10% betales i Albanien, på forskellen mellem køb og salg. Der er også en flad indkomstskat på 10% på lejeindtægten, bør du leje din ejendom ud. Start januar 2008 selskabsskat blev også reduceret til en flad 10%, som er indkomstskat. Med alt dette i tankerne, din eneste ekstra gebyrer køb vil være ejendomsmæglere og advokater. For total skat og økonomisk rådgivning, Albansk Property Management kan anbefale certificerede revisorer til at hjælpe dig gennem eventuelle spørgsmål, du måtte have i den forbindelse

Er der behov for bil parkering?

Parkering er et problem i Tirana samt kystbyerne. Vores rådgivning på albansk Property Management ville være at købe, hvis du har råd til det. Det vil være penge givet godt ud som en investering og vil være en vigtig handelsvare, når de sælger eller leje. Priserne vil variere fra 12,000 til 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro i Durres og Vlora; og 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Hvad er lejemarkedet som?

Albanien har ikke været i verden tourist kort før. Men det har bevæget sig op på rangliste gradvist over det sidste 4 år og accelererer hurtigt. A 20% forøgelse af antallet af besøgende i løbet af de sidste tre år, gennem den internationale lufthavn i Tirana, beviser dette. Albansk Property Management har altid sagt, at dette er begyndelsen scenen for dem der ønsker at gå til lejeindtægter. Under alle omstændigheder, er det vigtigt at forstå, at på kysten lejemarkedet er ikke stor endnu, men den er voksende.

Man ville forvente at modtage et maksimum på 6% lejeindtægter udbytte i de høje sommermånederne fra bedste egenskaber i de kystnære byer. På samme tid lejeindtægter i det centrale Tirana kan sikkert gå højere, end hvad du kan gøre i kystnære byer. Big rejsearrangører har lav tilstedeværelse i landet for tiden, men situationen ændrer sig gradvist. Udenlandske operatører er begyndt at samarbejde med albanske rejse & tour selskaber. Når de er i, i større skala, derefter rejsebureauer og ferie programmer vil lovpriser dette fantastiske land, og lejemarkedet vil skyde op i overensstemmelse hermed. Med færger kører dagligt fra Korfu og Italien, og store veje der forbinder alle dele af landet til deres naboer, allerede færdig - turisme er ved at blive en meget interessant og profit-virksomhed.

Ca. hvor meget er kommunale afgifter?

Forvent at betale omkring 150-200 Euro om året til vedligeholdelse i boligerne uden swimming pool. Derefter vand, electricity, er betalt baseret på forbrug og en gennemsnitlig månedlig regning kunne gå ca 50 €, eller 600 Euro om året, hvis lejligheden er brugt under 12 måneder.

Har du organiserer Ejendom Tours?

Ejendom Tours: Mange af vores kunder har aldrig været i Albanien og ønsker at besøge for at få en fornemmelse for landet, kystlinjen, byer, dens topografi, og de forskellige områder for potentielle investeringer. Vi byder dig velkommen og anbefaler, at du kommer til landet og tage en af ​​vores "albanske Property Management Tours". Vi er den mest erfarne i leje og ledelsen i den albanske marked, og nu har vi 3 offices in Albania – Tirana, Saranda og Vlora.

Ejendommen tour er en "rullende mini-seminar" igennem de fleste centrale områder af landet – fra Tirana, Durres og derefter ned syd til Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Vores professionelle folk har dyb viden om ejendomsret, property management, udgifter til vedligeholdelse, og andre spørgsmål specifikt er relevante for at eje investeringsejendomme. Vi tror på at uddanne vores kunder, ikke anvender højt tryk salg taktik.