Albanien har for nylig været en af de »glemte« stater i Europa, men er nu begyndt at dukke fra skyggerne som en af de næste nye destinationer for oversøiske ejendom købere. Med en smuk kystlinje ved Adriaterhavet, et udviklingsland økonomi, og en regering, der er blevet valgt på et manifest oprydning kriminalitet og korruption og voksende økonomi, optimisme er høj.
Landet lykkedes at undgå at blive involveret i den ødelæggende Balkan konflikten i 1990'erne, og midt i den nyfundne stabilitet i regionen, kombineret med soliditeten af Grækenlands sin sydlige grænse, Albanien har forvaltet overgangen fra kommunisme til demokrati med relativ lethed. Der har været nogle problemer, og ingen i Albanien vil hævde, at systemet er endnu ikke perfekt, men tingene går i den rigtige retning.
Denne vejledning forklarer, hvordan du køber ejendom i Albanien. Det er primært for dem, der køber fra Storbritannien, men kan hjælpe guide nogen investering fra udlandet.
1. Overveje, hvorfor det er umagen værd at købe ejendom i Albanien. Albanien er endnu ikke færdige artikel for oversøiske ejendomsinvestering som helst måde, men det er ofte i denne type lande, at de bedste tilbud findes. Faktisk, undersøgelser har vist, at priserne i Albanien er blandt de billigste i Europa - hvilket også betyder udbyttet er forblevet stædigt lavt. Men, som den globale økonomiske afmatning ramte, ejendomsmarkedet i Albanien ikke havde udviklet i et sådant punkt, hvor ejendommen blev overvurderet, eller overdreven udvikling havde forårsaget en overflod af udbuddet. Derfor, der er dem, der føler, at Albanien kunne særdeles godt placeret, når de oversøiske ejendomsmarkeder begynder at stige igen.
2. Kig efter de populære købe steder i Albanien. Da Albanien er tydeligvis stadig et spirende marked for oversøiske ejendom industrien, for det store flertal af mennesker, der køber der i de næste par år vil der være mindst et element af investeringer til deres køb. Som boligkøbere vil være på udkig efter turist markedet at gøre op de fleste af de huslejer, og derefter mod det lokale marked som økonomien fortsætter med at udvikle, rentabilitet vil være en central faktor i beslutningen både, hvilken type af ejendom, og hvor de køber.
Der er en række muligheder til rådighed for ejendom i Albanien, især med fokus på to typer - bylejligheder og strand egenskaber. Bylejligheder vil, for øjeblikket mindst, være begrænset til hovedstaden i Albanien, Tirana. Samt at være centralt placeret geografisk, Tirana er den kommercielle og kulturelle centrum i Albanien. Det er også hjemsted for omkring en fjerdedel af den albanske befolkning, derfor have gode muligheder for leje som landet udvikler og befolkningen ser mere luksuriøse ejendom, hvor man lever.
Tirana er også voksende og udvikle dets infrastruktur som sin frie markedsøkonomi begynder at modne. Tiranas internationale lufthavn er for nylig blevet renoveret til en pris på over £ 40.000.000, og den nuværende boligmasse er af lav kvalitet. Efterspørgslen efter nye boliger er ikke faldet, men bankerne er ikke finansierer som før. Meget strenge regler er blevet indført siden starten af økonomiske krise i banksektoren 2 år siden, og Grækenland samt have en stor indflydelse på fremtiden for albanske økonomi. Ikke desto mindre priserne fortsat på et rimeligt niveau per kvadratmeter. Fast ejendom investering udsigterne er fortsat attraktiv.
Oven i dette, der er potentiale for at købe ejendomme for at lade de studerende i fremtiden. Tirana er også et pædagogisk center, med mere end ti universiteter i hovedstaden selv. Uden for hovedstaden, de bedste steder at investere, er langs kysten, der fører fra Adriaterhavet i nord til Det Ioniske Hav i syd. Albanien er allerede noget af en etableret turistmål i den lokale region med mange besøgende fra Italien, Grækenland, Tyskland og Italien, især i højsæsonen fra juni til august. Som et resultat, Der er allerede en række veletablerede kystbyerne i Albanien, som let kunne præsentere nogle store investeringsmuligheder i mediet- til langsigtet.
Durrës er den tidligere hovedstad i Albanien, og nu en vigtig handelspartner og havneby, have blevet den primære eksterne kommercielle forpost af landet. Durrës er også den foretrukne destination for albanere bor og arbejder i Tirana for at undslippe for weekender, og mange af de mere velstillede indbyggere i Tirana har helårsboliger i byen. Rejse fra Tirana til Durres tager kun 20 minutter i bil, det samme som den gør fra den internationale lufthavn.
Ejendom er primært lejligheder nær centrum, og med turistsæsonen kører hele juni, Juli og august, og det faktum, at indkvartering er så svært at komme med i denne periode, Der er gode muligheder for at leje ejendommen ud. Priserne er lidt højere her end i Tirana, men udlejning udbytter på op til otte procent bør være realistisk opnåelige.
Uden for højsæsonen, klimaet i Durrës er behageligt nok til at gøre det, og ideel feriebolig destination. Formueforøgelse er også imponerende, med ejendomspriserne stiger med 10 procent om året for de sidste to år, selvom prognoser for fremtiden vil være noget under dette, hvis vækst ikke fortsætter. Længere mod syd, Vlora er den anden port i Albanien, og markerer sammenløbet af Adriaterhavet og Det Joniske Hav. Det er en vigtig handelsby for Albaniens eksport, men er på ingen måde en industriel skamplet på landskabet.
Byen, base for en blomstrende turist handel langs kysten afkroge, har en klippekyst strækker sig i begge retninger væk fra det med sandstrande spredt over hele. Bag byen, landskabet er indrammet af nærliggende bjerge. Vlora selv er en smuk og farverig by, med brede boulevarder og en afslappet tempo i livet. Palmerne, der pryder stedet giver det en reel Middelhavet føler, mens Llogora National Forest er blot en halv time væk. Drevet fra Tirana i øjeblikket tager omkring to timer. Formueforøgelse skønnes at være på omkring 20 procent om året.
Endelig, porten til det sydlige Albanien, Saranda, er også en vigtig turist-og handelsby, placeret som det er bare en tredive minutters færge rejse fra den græske ø Korfu. Det er den del af Albaniens med den varmeste, mest middelhavsklima, og almindeligvis kendt som den mest attraktive by på den albanske Riviera. Attraktioner for turister, bortset fra de varme hav, omfatter ruinerne af World Heritage Site på Butrint.
3. Købe en ejendom. Ejendommen købsprocessen i Albanien er ganske enkel og veletableret. Når du har tilmeldt en reservationsformularen og forudsat certificeret identifikation, sammen med din reservation gebyr, bør du altid søge at engagere en uafhængig advokat, som du har købt dig selv, For at være sikker på at transaktionen udføres i overensstemmelse med lovgivningen, og at du kender til, hvad du underskriver. Du bør også altid sørge for at du har kopier af alle kontrakter på engelsk, så du kan referere tilbage til dem når som helst du har brug for.
Omkring to til tre uger efter din reservation, bør du modtage pre-sales kontrakt, der er, når det oprindelige indskud er betalt. Denne kontrakt vil indeholde de betingelserne i aftalen, tidsplanen for bygge for off-plan køb, og datoen for afslutningen. Ved afslutningen, den endelige overdragelse af skøder udføres. Du behøver ikke nødvendigvis at være til stede ved denne del af aftalen, hvis du er glad for at underskrive løbet fuldmagt til din juridiske repræsentant.
4. Finansiere din albanske ejendom. Trods den spirende fri markedsøkonomi i Albanien, og det enorme svigt af pyramidespil i den sidste del af det 20. århundrede, der er en bred og konkurrencedygtig vifte af produkter til rådighed på realkreditmarkedet. Også, mange af de større vestlige banker har indgået på markedet, gøre produkter kan sammenlignes med de standarder, vi er vant til i de mest udviklede økonomier. Vilkår ligner andre europæiske finansministre produkter samt, med lån på op til 80 procent af værdien af ejendommen og 15 - 25 år. I modsætning til mange nye markeder, interesse kun realkreditlån er også tilgængelige, selv om de seneste økonomiske problemer i de store globale magter har betydet, at kredit i hele verden er meget sværere at finde end det tidligere var. Du har også mulighed for at finansiere din ejendom i Albanien gennem skaffe finansiering på en ejendom, du ejer i UK. Du kan finde en mere fordelagtig rente finansiere denne måde, og skulle du ikke have den 20 procent depositum parat og til rådighed i kontanter, kan det give dig mulighed for at hæve den gennem en del-pant på dit britiske hjem. De tjenester af en uafhængig finansiel rådgiver i denne fase kan spare dig betydelige mængder af penge i det lange sigt.
5. Vær klar til at betale de albanske ejendom og skatter. Transaktionsomkostninger for at købe en ejendom i Albanien er meget lave. Der er ingen afgift på køb, og ejendom transfer koster beløb til tre procent af købsprisen. Sagsomkostninger, herunder en offentlig notar og din egen repræsentation bør komme til højst 2000 €. Når du har købt i Albanien, driftsomkostninger ejendom er også lav. Kommunale skattesatser varierer fra sted til sted, men er typisk € 0,25 per kvadratmeter per år i de kystnære områder. Indkomstskatten er kun ti procent, som er kapitalvindingsskat, som kun har været i kraft siden januar 2008.
6.Få de passende visa, opholds-og arbejdstilladelse. Ved at indtaste landet med et gyldigt EU-pas, du har ret til at opholde sig op til 90 dage uden at ansøge om en yderligere forlængelse af dit visum. For ophold på mere end 90 dage,en,Albansk ejendom,en,Albania ejendomsnyheder,en,Albania Realty,en,Leje lejligheder,sq,Lejligheder i Durres,sq,Saranda Apartments,sq,Lejligheder til salg,sq,Lejligheder i Albanien,sq,Apartamente Ne Tirane,bg,Lejligheder i Vlora,sq,Lejligheder Albanien,en,Lejligheder til leje,en,Køb af ejendom i Albanien,en,Dhermi Albania,sq,Durres ejendom,en,Durres fast ejendom,en,leje,sq,leje,sq,Saranda Apartments,en,Saranda -ejendom,kn,Saranda fast ejendom,ro,Hus til leje i Tirana,sq,hus til leje,sq,Sarande,sq,Vlora -lejekontrakt,sq,Hus i Durres,sq,Hus i Saranda,sq,hus til salg,sq,Shtepi Ne Tirane,bg,Hus i Vlora,sq,Tirana Apartments,en,Tirana -ejendom,en,Tirana fast ejendom,en,Tirane Albania Real Estate,ro, og op til fem år, du er i stand til at ansøge om en opholdstilladelse på den nærmeste politistation til din ejendom. Der er en række dokumenter, som du har brug for at have for at få denne tilladelse, hvoraf nogle skal notarized, og hvoraf nogle skal indhentes fra domstolene og politiet i dit bopælsland om, at du ikke er i øjeblikket under efterforskning eller omfattet eventuelle kriminelle processer (den såkaldte 'god dreng bogstavet'). Igen, med Albanien presser på for EU-post i 2014, disse restriktioner skal lempes for at tillade friere bevægelighed for andre EU-borgere, og evnen til at krydse grænserne og opholde sig frit skal løses.
Seneste drøftelser: