Συχνές ερωτήσεις

Ερωτήσεις και απαντήσεις

Πόσο θα ήταν ένα ακίνητο μου κοστίσει και πόσο μεγάλος είναι αυτοί?

Γραφεία

Στις σημαντικές εξελίξεις γραφείου τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια τα πρώτα κτίρια γραφείων ήταν το Sky Tower του 8,000 τ.μ. (2005), οι Δίδυμοι Πύργοι του 11,800 τ.μ. (2005), το Ευρωπαϊκό Κέντρο Εμπορίου περίπου 9,000 τ.μ. (2006), η G-KAM κέντρο 4,500 τ.μ. (2008) και η Hekla Κέντρο περίπου 3,000 τ.μ. (2009). Κατά την διάρκεια 2012, δεν πραγματοποιείται νέα προμήθεια προστέθηκε στο συνολικό απόθεμα γραφείων, που έχει καταχωρηθεί στο 63,400 τμ από το πρώτο εξάμηνο του 2009 μετά την είσοδο του ABA Business Center σε αγορά ακινήτων των Τιράνων. Τη στιγμή, το βαθμό Α απογραφής περιλαμβάνει το μεγαλύτερο ποσοστό των χώρων γραφείων με 34,300 τ.μ. έναντι 13,000 τ.μ. του βαθμού Β . 16,100 τ.μ. Βαθμός μια κτίρια γραφείων στα Τίρανα περιλαμβάνουν Sky Tower, Twin Towers, το Ευρωπαϊκό Κέντρο Εμπορίου (ETC) και ABA εμπορικό κέντρο. Σχεδόν 80% από τους πύργους των επιχειρήσεων που βρίσκεται στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή. Το υπόλοιπο απόθεμα γραφείων έχει εξαπλωθεί σε όλη την ευρεία κέντρο και κέντρο των Τιράνων.

Τα έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή αναμένεται να αυξήσει το απόθεμα γραφείων με περαιτέρω 238,700 τ.μ. στην επόμενη 2-3 χρόνια, όπου Αρχαία Tower έχει προγραμματιστεί να είναι περίπου 12,000 τ.μ., American π.Χ. περίπου 3,000 τ.μ., Χιλιετία π.Χ. 8,700 τ.μ., TID Tower 15,000 τ.μ. και στα Τίρανα Business Park 200,000 τ.μ..

Κατοικίες

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2012 υπάρχουν σχεδόν εκδοθεί καμία άδεια κατασκευής στα Τίρανα λόγω του δήμου νέες μεταρρυθμίσεις. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους η προσφορά έχει επιβραδυνθεί. Παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτή επιβράδυνση είναι η έλλειψη των οικοδομικών αδειών, οικονομικής κρίσης στις γειτονικές χώρες από τις οποίες η Αλβανία έχει τα περισσότερα εμβάσματα, αργή ανάπτυξη για την ολοκλήρωση των κατασκευών μέσα από τους οικοδόμους και τους πιο αυστηρούς κανονισμούς για τη χρηματοδότηση από τις τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Οι τιμές των κατοικιών στην Αλβανία δεν έχουν δει καμία αλλαγή στο παρελθόν 2 χρόνια. Οι τιμές στην Αλβανία εισηγμένες σε €. Νέα high-end οικιστικά συγκροτήματα διατηρούν τις υψηλότερες τιμές ζητώντας αξίας € 1,100 – 2,000 ανά τ.μ. και βρίσκονται στις καλύτερες περιοχές. Στα μέσα της αγοράς, οι τιμές κυμαίνονται από € 500-700 ανά τμ. Οι τιμές έχουν υπό πίεση για να πάει κάτω και έχουμε παρατηρήσει μια μείωση των τιμών σε περιοχές που έχουν αργούς ρυθμούς προς πώληση. Όμως, στις περιοχές πολυτελείας εξακολουθούν να υπάρχουν υψηλές τιμές και η πίεση από τους αγοραστές για να μειώσει.

Αγορά γης

Η αγορά γης στην Αλβανία έχει αυξηθεί όλα αυτά τα χρόνια οφείλεται στο ενδιαφέρον του αγοραστή σε μεγαλύτερες περιοχές, κυρίως για την κατασκευή τουριστικών συγκροτημάτων. Το γεωργικών εκτάσεων ζητούμενη τιμή κυμαίνεται από € 15- 200 ανά τ.μ. ανάλογα με τη θέση, Επίσης, σε σχέση με το κύριο οδικό δίκτυο.

Η βιομηχανική γη ζητώντας οι τιμές κυμαίνονται από € 30- 250 ανά τ.μ. ανάλογα με τη θέση, Επίσης, σε σχέση με το κύριο οδικό δίκτυο. Το Οικόπεδο ζητώντας οι τιμές κυμαίνονται από € 70 – 1,400 ανά τ.μ. ανάλογα με τη θέση, Επίσης, σε σχέση με τους κεντρικούς δρόμους και την πόλη. Οι υψηλότερες τιμές παρατηρείται στα παράλια της εγγύτητας και από την πλευρά των εθνικών αυτοκινητοδρόμων.

Ως αποτέλεσμα της έλλειψης των αστικών μελετών και η αδιαφορία για τις παράνομες κατασκευές, έχει υπάρξει μια τεχνητή αύξηση των τιμών γης στις τουριστικές περιοχές της χώρας. Με την απόδοση και την έγκριση των σχεδίων αστικής στην Αλβανία, αναμένονται σημαντικές διαφορές όσον αφορά την αξία της γης σε αυτούς τους τομείς.

Μήπως διαμερίσματα διαθέτουν επιπλωμένο?

Θα ήταν πολύ ασυνήθιστο να βρείτε τα διαμερίσματα που πωλούνται με την επίπλωση. Δεδομένου ότι ο ανταγωνισμός γίνεται όλο και πιο ισχυρή προγραμματιστές είναι πιο πρόθυμοι να προσφέρουν τα έπιπλα, υψηλότερης ποιότητας έργα, και συνεπώς να δεχτεί χαμηλότερες περιθώρια. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι, και είμαστε μάρτυρες της πιο λογικές τιμές και προγραμματιστές σκέφτονται να προσφέρουν κάτι περισσότερο από καταλύματα.

Πακέτα επίπλων είναι διαθέσιμα μέσω των αλβανικών Διαχείριση Ακινήτων και θα κοστίσει περίπου 3,500 €, ανάλογα με το βαθμό και το ποσό των υπνοδωμάτια.

Μετά την πώληση υπηρεσίες περιλαμβάνουν

• Πακέτα Έπιπλα
• Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
• Ακίνητα Rental Services

Κόστος Κλιματισμός από 320 Ευρώ ανά μονάδα, αλλά είναι μερικές φορές περιλαμβάνεται στην τιμή του έργου του. Ωστόσο, μην περιμένετε τα ακόλουθα πρέπει να περιλαμβάνονται στο διαμέρισμά σας: υδραυλικά,en, ηλεκτρικά, είδη υγιεινής / πλακάκια μπάνιου, υποδοχές, πόρτες, διπλά τζάμια.

Πόσο είναι η κράτηση / μεσιτική αμοιβή?

Η κράτηση / μεσιτική αμοιβή είναι 2,000 Ευρώ για τα διαμερίσματα και τα τέλη Land 6 % για ένα συρόμενο προς τα κάτω κλίμακας. Η αμοιβή αυτή καταβάλλεται αμέσως μετά την επιστροφή του στη φόρμα κράτησης. Μετά την παραλαβή των χρημάτων και τη μορφή, υπάρχει συνήθως μια προθεσμία υπαναχώρησης 15 ημέρες,en, στην περίπτωση που ο αγοραστής, να επιθυμούν να μην προχωρήσει με την αγορά. Με τη λήψη αυτού του τέλους της Αλβανίας Διαχείριση Ακινήτων επικοινωνεί με την ανάπτυξη της εταιρείας και παίρνει το διαμέρισμα από την αγορά. Με το επόμενο βήμα πελάτης μπορεί να ξεκινήσει τις νομικές διαδικασίες, προκειμένου να οριστικοποιηθεί η σύμβαση επιχείρηση.

Τι μπορώ να πάρω για την αμοιβή γραφείο μου?

Δουλεύουμε σε ένα τέλος κράτησης σύνολο που αντιτίθενται σε ένα ποσοστό, όπως πιστεύουμε ότι τιμωρεί την υψηλότερη ξοδεύει. Το κόστος είναι μικρό σε σύγκριση με άλλες χώρες.

• Αεροδρόμιο μεταφέρει ρυθμίσεις από Τίρανα προς οποιοδήποτε προορισμό στην Αλβανία μέσω αδελφή εταιρεία μας Αλβανία Ταξί
• Διευθέτηση Διαμονή
• Επισκόπηση της αγοράς
• Ακίνητα Tour
• Νομικές συμβουλές
• Βοήθεια με την τακτοποίηση οικονομικών / άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
• Ισχύς της επιλογής Εισαγγελέα και να μπορέσουμε να ολοκληρώσουμε τη γραφική εργασία για σας όταν φεύγετε.
• Συζητήστε Υπηρεσίες Μετά Την Πώληση μέσω του πρακτορείου μας, όπως: Περιουσία & Ενοικίαση Διαχείρισης, Πακέτα Έπιπλα.

Ποιοι είναι οι όροι πληρωμής?

Σε γενικές γραμμές θα πληρώσει μεταξύ 20%-30% της συνολικής αγοράς σας μετά τις προ-συμβάσεις έχουν υπογραφεί από εσάς και ΕΦΠ σας. Το ποσοστό αυτό ποικίλλει ανάλογα με το πόσο μακριά η κατασκευή είναι προς την ολοκλήρωση. Στη συνέχεια, θα προσπαθήσουμε να θέσουμε άλλες πληρωμές σε σχέση με τα στάδια της κατασκευής. Συνεπώς, η πληρωμή μπορεί να ακολουθήσει με ένα άλλο 30% μετά την ολοκλήρωση της κέλυφος από σκυρόδεμα της κατοικίας, 15%-20% την ολοκλήρωση των εγκαταστάσεων, 10%-20% την παράδοση του διαμερίσματος και 10% με την εγγραφή και τη λήψη του τίτλου ιδιοκτησίας.

Η τελική πληρωμή που καταβάλλεται κατά την εγγραφή του ακινήτου απαιτεί χρόνο σε γενικές γραμμές. Έρχεται μετά την ολοκλήρωση, αλλά αυτό που είναι πιο σημαντικό οι πελάτες μπορούν να προσκομίσουν και να ζήσει στην ιδιοκτησία πριν λάβουν τις πράξεις. Παρ 'όλα αυτά το νέο νόμο που τέθηκε σε ισχύ 2012 έχει ως στόχο να μειώσει το χρονικό διάστημα μεταξύ της ολοκλήρωσης και την καταγραφή της ατομικής ιδιοκτησίας.

Πώς μπορώ να αναθέτει σε δικηγόρο?

Θα περίμενε κανείς να πληρώσει από 600-2000 Ευρώ συν τα έξοδα για την ποιότητα English δικηγόρος μιλώντας στην Αλβανία. Η τιμή καθορίζεται με βάση τον αριθμό των μονάδων που αγοράζετε. Μετά την αρχική επιμέλεια μας με έναν δικηγόρο, για τον έλεγχο κλπ γραφειοκρατία, ο δικηγόρος σας θα είναι μαζί σας μέσα από τη διαδικασία αρχικής σύμβασης μέχρι την πρώτη σας πληρωμή. Θα είναι επίσης σε ετοιμότητα για να σας θυμίσω, όταν περαιτέρω πληρωμές οφείλονται και να πιέσει για την ασφάλεια των τίτλων ιδιοκτησίας σας μετά την ολοκλήρωση του έργου. Στην αλβανική Διαχείρισης Περιουσίας θα είμαστε με τα δικά μας στοιχεία στον δικηγόρο σπίτι για να ελέγξει τα έγγραφα πριν περάσει πάνω τους δικηγόρους για τον τελικό έλεγχο και γραμματόσημα.

Ποια είναι η διαδικασία μετά την αρχική αμοιβή κράτησης καταβάλλεται?

• Διορισμός δικηγόρου;
• Αναμονή POA πιστοποιητικό που πρέπει να σταλούν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου;
• Σύνδεση πιστοποιητικό μπροστά του συμβολαιογράφου στη χώρα σας & έχουν την POA apostilled,
• Επιστροφή πιστοποιητικό POA στο δικηγόρο σας στην Αλβανία;
• Λήψη από το σχέδιο e-mail της επιχείρησης-σύμβασης;
• να βρίσκεται σε επαφή με δικηγόρο για τυχόν προβλήματα ή διευκρινίσεις & συμφωνήσουν σχετικά με το σχέδιο;
• περιμένουν προ-σύμβαση που υπογράφηκε από τον δικηγόρο και του έργου;
• Μεταφορά πρώτη δόση σε τραπεζικό λογαριασμό προγραμματιστή, βάση με τα στοιχεία που προσκόμισε ο δικηγόρος σας. Άλλες δόσεις θα ακολουθήσει κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου.

Μπορώ να αγοράσω ως άτομο ή εταιρεία?

Τα φορολογικά οφέλη είναι καλύτερα να αγοράσουν, όπως ένα άτομο για ακίνητα κατοικίας, Ωστόσο, μια τοπική εταιρεία θα χρειαζόταν θα πρέπει να είστε εγχειρήματα στην εξασφάλιση της γης. Με τις τελευταίες βελτιώσεις στη διαδικασία της εγγραφής μιας εταιρείας στην Αλβανία, μπορείτε να καταχωρήσετε μια νέα εταιρεία στο πλαίσιο 24 hours.

Τι άλλα έξοδα χρειάζομαι να γνωρίζουν?

Δεν υπάρχει ΦΠΑ για την αγορά σας και δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης. Οι περισσότερες χώρες σε όλο τον κόσμο θα χρεώνουν ένα ποσοστό της τιμής αγοράς, κατά την αγορά ενός ακινήτου στην χώρα τους. Αυτός ο αριθμός μπορεί να διαφέρει από τη 2% να 15% σε αυτές τις χώρες. Αυτή δεν είναι η περίπτωση της Αλβανίας.

Σε περίπτωση που αποφασίσει να πωλήσει το ακίνητο, υπάρχει μια πωλώντας φόρο (παρόμοια με το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών) από 10% πληρωτέες στην Αλβανία, με τη διαφορά μεταξύ αγοράς και πώλησης. Υπάρχει επίσης ένα κατ 'αποκοπή φόρου εισοδήματος 10% για το εισόδημα από μισθώματα, θα πρέπει να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας έξω. Ξεκινώντας τον Ιανουάριο 2008 εταιρικός φόρος μειώθηκε επίσης σε μια επίπεδη 10%, όπως είναι ο φόρος εισοδήματος. Με όλα αυτά κατά νου, μόνο επιπλέον αμοιβές σας στην αγορά θα είναι real-estate εκπρόσωποι και οι δικηγόροι. Για συνολικό ποσό του φόρου και οικονομικών συμβουλών, Αλβανική Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας μπορεί να συστήσει ορκωτούς λογιστές για να σας βοηθήσει μέσα από οποιεσδήποτε ερωτήσεις που μπορεί να έχετε στο θέμα αυτό

Υπάρχει ανάγκη για τη στάθμευση αυτοκινήτων εκεί?

Ο χώρος στάθμευσης είναι ένα πρόβλημα στα Τίρανα και τις παράκτιες πόλεις. Η συμβουλή μας στα Αλβανικά Διαχείριση Ακινήτων θα ήταν να αγοράσετε, αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Θα είναι χρήματα που ξοδεύονται καλά ως επένδυση και θα είναι ένα σημαντικό αγαθό κατά την πώληση ή ενοικίαση. Οι τιμές θα διαφέρουν από 12,000 να 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Ευρώ στο Δυρράχιο και στην Αυλώνα; και 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Ποια είναι η αγορά ενοικίου, όπως?

Η Αλβανία δεν έχει στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη πριν. Ωστόσο, έχει κινηθεί μέχρι το βαθμολογικό πίνακα σταδιακά κατά την τελευταία 4 χρόνια και επισπεύδοντας. Α 20% αύξηση του αριθμού των επισκεπτών κατά τη διάρκεια των τριών τελευταίων ετών, μέσω του διεθνούς αεροδρομίου στα Τίρανα, αποδεικνύει αυτό. Αλβανική Διαχείριση Ακινήτων έχει πάντα έλεγε ότι αυτή είναι η αρχή στάδιο για αυτούς που θέλουν να πάνε για εισόδημα από μισθώματα. Οπωσδήποτε, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι στην ακτή η αγορά ενοικίου δεν είναι μεγάλη ακόμα, αλλά αυξάνεται.

Θα περίμενε κανείς να λάβει κατ 'ανώτατο όριο 6% μισθωτική απόδοση εισοδήματος στα υψηλά τους καλοκαιρινούς μήνες από τις καλύτερα ακίνητα στις παράκτιες πόλεις. Στο ίδιο χρονικό διάστημα εισόδημα από μισθώματα στο κέντρο των Τιράνων μπορεί σίγουρα να πάει υψηλότερα από ό, τι θα μπορούσατε να κάνετε σε παράκτιες πόλεις. Big πράκτορες έχουν περιορισμένη παρουσία στη χώρα για το παρόν, αλλά η κατάσταση αλλάζει σταδιακά. Ξένες επιχειρήσεις έχουν αρχίσει να συνεργάζεται με την Αλβανική ταξίδια & εταιρείες περιοδεία. Από τη στιγμή που βρίσκονται σε, σε μεγαλύτερη κλίμακα, στη συνέχεια, οι ταξιδιωτικοί πράκτορες και τα προγράμματα διακοπών θα τραγουδώντας το εγκώμιο της εκπληκτικής αυτής της χώρας και η αγορά ενοικίου θα εκτιναχθεί κατά συνέπεια. Με πορθμεία τρέχουν καθημερινά από την Κέρκυρα και την Ιταλία και τα μεγάλα οδικά δίκτυα που συνδέουν όλες τις περιοχές της χώρας με τους γείτονές τους, ήδη τελειώσει - ο τουρισμός γίνεται μια πολύ ενδιαφέρουσα και επικερδή επιχείρηση.

Περίπου πόσο είναι κοινόχρηστα?

Αναμείνετε να πληρώσετε περίπου 150-200 Ευρώ ετησίως για τη συντήρηση των κατοικιών χωρίς πισίνα. Κατόπιν νερό, electricity, καταβάλλεται με βάση την κατανάλωση και κατά μέσο όρο μηνιαίο λογαριασμό θα μπορούσε να πάει περίπου 50 €, ή 600 Ευρώ ετησίως εάν το διαμέρισμα χρησιμοποιείται κατά 12 μήνες.

Μήπως να οργανώσετε εκδρομές Ακινήτου?

Εκδρομές Ακινήτου: Πολλοί από τους πελάτες μας δεν έχουν πάει ποτέ στην Αλβανία και θέλουν να επισκεφθούν για να πάρετε μια ιδέα για τη χώρα, η ακτογραμμή, πόλεις, τοπογραφία της, και οι διάφοροι τομείς για πιθανές επενδύσεις. Σας καλωσορίζουμε και σας συνιστούμε να έρθει στη χώρα και να λάβει μία από τις «αλβανικές Tours Διαχείρισης Περιουσίας μας". Είμαστε οι πιο έμπειροι στα ενοίκια και τη διαχείριση στην αγορά της Αλβανίας και τώρα έχουμε 3 offices in Albania – Tirana, Σαράντα και Αυλώνας.

Η περιήγηση στο ακίνητο είναι ένα «κυλιόμενο μίνι-σεμινάριο με θέμα" μέσω πιο βασικούς τομείς της χώρας – από τα Τίρανα, Δυρραχίου και στη συνέχεια κάτω από το νότο προς Αυλώνα, Δρυμάδες, Palas, Himara and Saranda. Επαγγελματίες μας έχουν βαθιά γνώση σχετικά με ζητήματα ιδιοκτησίας, property management, τα έξοδα συντήρησης, και άλλα θέματα που αφορούν ειδικά την ιδιοκτησία ακινήτων για επένδυση. Πιστεύουμε στην εκπαίδευση των πελατών μας, δεν εφαρμόζουν υψηλές πωλήσεις πίεση τακτική.