Συχνές ερωτήσεις

Questions and Answers

How much would a property cost me and how big are they?

Γραφεία

In the major office developments the last fifteen years the first office buildings were the Sky Tower of 8,000 τ.μ. (2005), the Twin Towers of 11,800 τ.μ. (2005), the European Trade Center of approximately 9,000 τ.μ. (2006), the G-KAM center of 4,500 τ.μ. (2008) and the Hekla Center of approximately 3,000 τ.μ. (2009). During 2012, καμία νέα προμήθεια προστέθηκε στο συνολικό απόθεμα γραφείο, η οποία έχει καταχωρηθεί στο 63,400 τ.μ. από το πρώτο εξάμηνο του 2009 μετά την είσοδο του ABA Business Center στην αγορά ακινήτων των Τιράνων. Τη στιγμή, το βαθμό Α απογραφή περιλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος του χώρου γραφείων με 34,300 τ.μ. έναντι 13,000 τ.μ. του βαθμού Β . 16,100 τ.μ. Βαθμός μια κτίρια γραφείων στα Τίρανα περιλαμβάνουν Sky Tower, Twin Towers, το Ευρωπαϊκό Κέντρο Εμπορίου (ETC) και ABA Business Center. Σχεδόν 80% από τους πύργους επιχειρηματικών βρίσκονται στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή. The remaining office stock is spread across the broad center and central Tirana.

Projects currently under construction are expected to increase the office stock by a further 238,700 sq m in the next 2-3 χρόνια, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 τ.μ., American BC nearly 3,000 τ.μ., Mτ.μ.ennium BC 8,700 τ.μ., TID Tower 15,000 sq m and Tirana Business Park 200,000 τ.μ..

Κατοικίες

In the first half of 2012 there are issued almost no construction licenses in Tirana because of the municipality new reforms. There are many reasons why the supply has slowed down. Παράγοντες που συμβάλλουν στην επιβράδυνση αυτή είναι η έλλειψη των οικοδομικών αδειών, οικονομικής κρίσης στις γειτονικές χώρες από τις οποίες η Αλβανία έχει τα περισσότερα εμβάσματα, αργή ανάπτυξη για την ολοκλήρωση των κατασκευών από τους κατασκευαστές και αυστηρότερους κανονισμούς χρηματοδότησης από τις τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Οι τιμές των κατοικιών στην Αλβανία δεν έχουν δει καμία αλλαγή στο παρελθόν 2 χρόνια. Οι τιμές που αναφέρονται στην Αλβανία σε €. Νέα high-end οικιστικά συγκροτήματα διατηρούν τις υψηλότερες τιμές ζητώντας αξίας € 1,100 – 2,000 per sqm and are located on the best areas. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. The prices have been under pressure to go down and we have observed a decrease in prices in areas that have slow sale rates. But in the luxury areas there are still high prices and pressure from the buyers to lower it.

Land Market

The land market in Albania has increased throughout the years due to the buyer’s interest in bigger areas, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads.

The industrial land asking prices vary from €30- 250 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads. Το Οικόπεδο ζητώντας οι τιμές κυμαίνονται από € 70 – 1,400 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads and to the city. The highest prices are noticed in the proximity coastline and on the side of national highways.

As a result of the lack of urban studies and indifference to the illegal constructions, there has been an artificial increase of the land prices in the tourist areas of the country. With the performing and approval of urban plans in Albania, significant differences in terms of land value within these areas are expected.

Do apartments come furnished?

Θα ήταν πολύ ασυνήθιστο να βρείτε τα διαμερίσματα που πωλούνται με την επίπλωση. Δεδομένου ότι ο ανταγωνισμός γίνεται όλο και πιο ισχυρή προγραμματιστές είναι πιο πρόθυμοι να προσφέρουν τα έπιπλα, higher quality works, και συνεπώς να δεχτεί χαμηλότερες περιθώρια. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι, και είμαστε μάρτυρες της πιο λογικές τιμές και προγραμματιστές σκέφτονται να προσφέρουν κάτι περισσότερο από καταλύματα.

Furniture packages are available through Albanian Property Management and will cost from about 3,500 Ευρώ, depending on grade and amount of bedrooms.

After-sale services include

• Πακέτα Έπιπλα
• Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
• Υπηρεσίες ενοικίασης ακινήτου

Air conditioning costs from 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Ωστόσο, do expect the following to be included in your apartment: plumbing, electrics, sanitary ware / bathroom tiling, sockets, πόρτες, double-glazing.

How much is the Reservation/Agency fee?

The Reservation/Agency fee is 2,000 Euro for apartments and Land fees 6 % on a sliding scale downwards. This fee is payable immediately on return of the reservation form. On receipt of this money and form, there is usually a cooling off period of 15 days, in case the buyer, should wish to not proceed with the purchase. On receiving of this fee Albanian Property Management communicates with developing company and takes the apartment out of the market. Με το επόμενο βήμα πελάτης μπορεί να ξεκινήσει τις νομικές διαδικασίες, προκειμένου να οριστικοποιηθεί η σύμβαση επιχείρηση.

What do I get for my agency fee?

We work on a set reservation fee as oppose to a percentage as we feel it penalizes the higher spender. The fee is small in comparison with other countries.

• Αεροδρόμιο μεταφέρει ρυθμίσεις από Τίρανα προς οποιοδήποτε προορισμό στην Αλβανία μέσω αδελφή εταιρεία μας Αλβανία Ταξί
• Accommodation Arrangement
• Market overview
• Property Tour
• Legal advice
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Περιουσία & Rental Management, Furniture Packages.

What are the payment terms?

Generally you would pay between 20%-30% της συνολικής αγοράς σας μετά τις προ-συμβάσεις έχουν υπογραφεί από εσάς και σας ΕΦΠ. Το ποσοστό αυτό ποικίλλει ανάλογα με το πόσο μακριά η κατασκευή είναι προς την ολοκλήρωση. Στη συνέχεια, θα προσπαθήσουμε να θέσουμε άλλες πληρωμές σε σχέση με τα στάδια της κατασκευής. Ως εκ τούτου οι πληρωμές θα μπορούσε να ακολουθήσει με ένα άλλο 30% για την ολοκλήρωση των συγκεκριμένων κέλυφος της κατοικίας, 15%-20% την ολοκλήρωση των εγκαταστάσεων, 10%-20% την παράδοση του διαμερίσματος και 10% με την εγγραφή και τη λήψη του τίτλου ιδιοκτησίας.

The final payment which is paid upon registration of the property takes time in general. Έρχεται μετά την ολοκλήρωση, αλλά αυτό που είναι πιο σημαντικό οι πελάτες μπορούν να προσκομίσουν και να ζήσει στην ιδιοκτησία πριν λάβουν τις πράξεις. Παρ 'όλα αυτά το νέο νόμο που τέθηκε σε ισχύ 2012 aims to shorten the period of time between completion and the registration of individual property.

How can I instruct a lawyer?

You would expect to pay from 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. Price is determined based on how many units you buy. Further to our initial due diligence with a lawyer, in checking paperwork etc, your lawyer would be your contact through the initial contract procedure up until your first payment. They would also be on hand to remind you when further payments are due and to push for security of your title deeds after completion of the project. At Albanian Property Management we will be using our own in house lawyer to verify papers before passing onto the lawyers for final checking and stamps.

What is the process after the initial reservation fee is paid?

• Appoint a lawyer;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & have the POA apostilled,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & agree on the draft;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.

Can I buy as an individual or company?

The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, Ωστόσο, μια τοπική εταιρεία θα χρειαζόταν θα πρέπει να είστε εγχειρήματα στην εξασφάλιση της γης. Με τις τελευταίες βελτιώσεις στη διαδικασία της εγγραφής μιας εταιρείας στην Αλβανία, μπορείτε να καταχωρήσετε μια νέα εταιρεία στο πλαίσιο 24 hours.

What other costs do I need to be aware of?

There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Most countries around the world will charge a percentage of the purchase price, when buying a property in their country. This figure can vary from the 2% to 15% in those countries. This is not the case in Albania.

Σε περίπτωση που αποφασίσετε να πωλήσει το ακίνητο, υπάρχει μια πώληση φόρου (παρόμοιο με τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών) του 10% πληρωτέες στην Αλβανία, για τη διαφορά μεταξύ της αγοράς και πώλησης. Υπάρχει επίσης ένας σταθερός φόρος εισοδήματος 10% για το εισόδημα από μισθώματα, θα πρέπει να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας έξω. Ξεκινώντας τον Ιανουάριο 2008 εταιρικού φόρου μειώθηκε επίσης σε μια επίπεδη 10%, όπως είναι ο φόρος εισοδήματος. Με όλα αυτά κατά νου, μόνο επιπλέον τέλη για την αγορά σας θα είναι real-estate παράγοντες και δικηγόρους. Για συνολικού φόρου και οικονομικές συμβουλές, Αλβανική Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας μπορεί να συστήσει ορκωτούς λογιστές για να σας βοηθήσει μέσα από οποιεσδήποτε ερωτήσεις που μπορεί να έχετε στο θέμα αυτό

Is there a need for car parking?

Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Prices will vary from 12,000 to 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durres and Vlora; και 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

What is the rental market like?

Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 years and is accelerating fast. Α 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, αποδεικνύει αυτό. Αλβανική Διαχείριση Ακινήτων έχει πάντα έλεγε ότι αυτή είναι η αρχή στάδιο για αυτούς που θέλουν να πάνε για εισόδημα από μισθώματα. Anyhow, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, but it is growing.

One would expect to receive a maximum of 6% rental income yield in the high summer months from best properties in the coastal cities. Στο ίδιο χρονικό διάστημα εισόδημα από μισθώματα στο κέντρο των Τιράνων μπορεί σίγουρα να πάει υψηλότερα από ό, τι θα μπορούσατε να κάνετε σε παράκτιες πόλεις. Big πράκτορες έχουν περιορισμένη παρουσία στη χώρα για το παρόν, but the situation is changing gradually. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & tour companies. Once they are in, on a larger scale, then travel agents and holiday programs will be singing the praises of this stunning country and the rental market will shoot up accordingly. With ferries running daily from Corfu and Italy and major roads linking all parts of the country to their neighbors, already finished – tourism is becoming a very interesting and profit-making business.

Approx how much are communal charges?

Expect to pay around 150-200 Euros a year for maintenance in the residences without swimming pool. Then water, electricity, καταβάλλεται με βάση την κατανάλωση και το μέσο μηνιαίο λογαριασμό θα μπορούσε να πάει περίπου 50 Ευρώ, ή 600 Ευρώ ανά έτος, εάν το διαμέρισμα που χρησιμοποιείται κατά τη διάρκεια της 12 μήνες.

Μήπως να οργανώσετε εκδρομές Ακινήτου?

Εκδρομές Ακίνητα: Πολλοί από τους πελάτες μας δεν έχουν πάει ποτέ στην Αλβανία και θέλουν να επισκεφθούν για να πάρετε μια ιδέα για τη χώρα, η ακτογραμμή, πόλεις, τοπογραφία της, και οι διάφορες περιοχές για τις δυνατότητες επενδύσεων. Σας καλωσορίζουμε και σας συνιστούμε να έρθει στη χώρα και να λάβει μία από τις «αλβανικές Tours Διαχείρισης Περιουσίας μας". Είμαστε οι πιο έμπειροι στα ενοίκια και τη διαχείριση στην αγορά της Αλβανίας και τώρα έχουμε 3 γραφεία στην Αλβανία - Τίρανα, Σαράντα και Αυλώνας.

Η περιήγηση στο ακίνητο είναι ένα «κυλιόμενο μίνι-σεμινάριο με θέμα" μέσω πιο βασικούς τομείς της χώρας – από τα Τίρανα, Δυρράχιο και στη συνέχεια κάτω από το νότο προς Αυλώνα, Δρυμάδες, Palas, Χειμάρρα και Άγιοι Σαράντα. Επαγγελματίες μας έχουν βαθιά γνώση σχετικά με θέματα ακινήτων, property management, maintenance expenses, and other issues specifically relevant to owning investment property. We believe in educating our clients, not applying high pressure sales tactics.