Πώς να αγοράσει την ιδιοκτησία στην Αλβανία

Η Αλβανία έχει πρόσφατα μία από τις «ξεχασμένες» κράτη της Ευρώπης, αλλά τώρα αρχίζουν να βγει από τις σκιές ως ένας από τους επόμενους προορισμούς αναδυόμενες για ξένους αγοραστές ακινήτων. Με μια όμορφη ακτογραμμή στην Αδριατική Θάλασσα, μια αναπτυσσόμενη οικονομία, και μια κυβέρνηση που έχει εκλεγεί σε ένα μανιφέστο του καθαρισμού του εγκλήματος και της διαφθοράς και την ανάπτυξη της οικονομίας, αισιοδοξία είναι υψηλή.

Η χώρα κατάφερε να αποφύγει να εμπλακεί στη βαλκανική σύγκρουση της δεκαετίας του 1990 καταστροφικές, και εν μέσω της νέας βρέθηκαν σταθερότητα της περιοχής, σε συνδυασμό με τη σταθερότητα της Ελλάδα στα νότια σύνορα της, Η Αλβανία έχει επιτύχει τη μετάβαση από τον κομμουνισμό στη δημοκρατία με σχετική ευκολία. Υπήρξαν ορισμένα θέματα, και κανείς στην Αλβανία θα διεκδικήσει το σύστημα είναι ακόμη τέλεια, αλλά τα πράγματα κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση.

Αυτός ο οδηγός εξηγεί πώς να αγοράσει την ιδιοκτησία στην Αλβανία. Είναι κυρίως για εκείνους που αγοράζουν από τη Βρετανία, αλλά μπορεί να βοηθήσει να καθοδηγήσει κανείς επένδυση από το εξωτερικό.

1. Σκεφτείτε γιατί αξίζει την αγορά ακινήτων στην Αλβανία. Η Αλβανία δεν είναι ακόμη το τελικό άρθρο για επενδύσεις ακινήτων στο εξωτερικό, με οποιοδήποτε μέσο, αλλά είναι συχνά σε αυτό το είδος της χώρας ότι οι καλύτερες προσφορές είναι να βρεθεί. Όντως, μελέτες έχουν δείξει ότι οι τιμές στην Αλβανία είναι από τα φθηνότερα στην Ευρώπη - πράγμα που σημαίνει, επίσης, απόδοση παρέμεινε πεισματικά χαμηλό. Ωστόσο, όπως το ξέσπασμα της παγκόσμιας οικονομικής επιβράδυνσης, η αγορά ακινήτων στην Αλβανία δεν είχε αναπτυχθεί σε τέτοιο σημείο όπου η ιδιοκτησία ήταν υπερτιμημένη, ή υπερβολική ανάπτυξη είχε προκαλέσει υπερπροσφορά. Ως εκ τούτου, υπάρχουν εκείνοι που αισθάνονται ότι η Αλβανία θα μπορούσε να είναι σε πολύ καλή θέση, όταν οι αγορές ακινήτων στο εξωτερικό αρχίζουν να πάρει και πάλι.

2. Ψάξτε για τις δημοφιλείς τοποθεσίες αγοράς στην Αλβανία. Καθώς η Αλβανία είναι σαφώς ακόμα μια αναδυόμενη αγορά για τον κλάδο ακινήτων στο εξωτερικό, για τη συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων που αγοράζουν εκεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια θα υπάρχει τουλάχιστον κάποιο στοιχείο των επενδύσεων για την αγορά τους. Δεδομένου ότι οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να ψάχνει για την τουριστική αγορά να κάνει τα περισσότερα από τα ενοίκια, και στη συνέχεια προς την τοπική αγορά, καθώς η οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται, rentability θα αποτελέσει βασικό παράγοντα στη λήψη αποφάσεων τόσο το είδος της ιδιοκτησίας και όπου αγοράζουν.

Υπάρχουν μια σειρά από επιλογές που είναι διαθέσιμες για την ιδιοκτησία στην Αλβανία, εστιάζοντας κυρίως σε δύο τύπους - διαμερίσματα στην πόλη και τις ιδιότητες παραλία. City Apartments θα σας, προς το παρόν τουλάχιστον, να περιορίζεται στην πρωτεύουσα της Αλβανίας, Τίρανα. Καθώς και στο γεγονός ότι βρίσκεται γεωγραφικά, Τα Τίρανα είναι το εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο της Αλβανίας. Είναι επίσης το σπίτι σε περίπου μία στις τέσσερις του αλβανικού πληθυσμού, Ως εκ τούτου, έχουν καλή δυνατότητα για ενοικίαση, καθώς η χώρα αναπτύσσεται και το βλέμμα του πληθυσμού για την πιο πολυτελή ακίνητα για να ζήσει.

Τίρανα αυξάνεται επίσης και την ανάπτυξη των υποδομών της, καθώς η οικονομία της ελεύθερης αγοράς της αρχίζει να ωριμάζει. Τίρανα διεθνές αεροδρόμιο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα με κόστος άνω των £ 40.000.000, και το σημερινό απόθεμα κατοικιών είναι χαμηλής ποιότητας. Η ζήτηση για νέες κατοικίες δεν έχει μειωθεί, αλλά οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν όπως πριν. Πολύ αυστηροί κανονισμοί έχουν υιοθετηθεί από την έναρξη της οικονομικής κρίσης στον τραπεζικό τομέα 2 χρόνια, και την Ελλάδα, καθώς έχει μεγάλη επιρροή στο μέλλον της οικονομίας της Αλβανίας. Παρ 'όλα αυτά οι τιμές παραμένουν σε λογικά επίπεδα ανά τετραγωνικό μέτρο. Τις επενδύσεις σε ακίνητα οι προοπτικές εξακολουθούν να είναι ελκυστικές.

Στην κορυφή αυτής της, υπάρχει η δυνατότητα να αγοράσουν ακίνητα για να αφήσει τους φοιτητές στο μέλλον. Τίρανα είναι επίσης ένα εκπαιδευτικό κέντρο, με περισσότερα από δέκα πανεπιστήμια στην ίδια την πρωτεύουσα. Έξω από την πρωτεύουσα, τα καλύτερα μέρη για να επενδύσουν βρίσκονται κατά μήκος της ακτογραμμής, που οδηγεί από την Αδριατική Θάλασσα στο βορρά με τη θάλασσα του Ιονίου στο νότο. Η Αλβανία είναι ήδη κάτι από μια καθιερωμένη τουριστικός προορισμός στην τοπική περιοχή με πολλούς επισκέπτες από την Ιταλία, Ελλάδα, Η Γερμανία και η Ιταλία, ιδιαίτερα κατά την υψηλή περίοδο από Ιούνιο μέχρι Αύγουστο. Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν ήδη μια σειρά καθιερωμένων παραθαλάσσια θέρετρα στην Αλβανία η οποία θα μπορούσε να παρουσιάσει εύκολα μερικές μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες σε μεσοπρόθεσμο- μακροπρόθεσμα.

Δυρράχιο είναι η πρώην πρωτεύουσα της Αλβανίας, και τώρα ένα σημαντικό εμπορικό και το λιμάνι της πόλης, έχει γίνει η κύρια εξωτερική εμπορική φυλάκιο της χώρας. Δυρράχιο είναι επίσης ο αγαπημένος προορισμός για τους Αλβανούς που ζουν και εργάζονται στα Τίρανα για να ξεφύγει από τα Σαββατοκύριακα, και πολλά από τα πιο εύποροι κάτοικοι των Τιράνων έχουν δεύτερες κατοικίες στην πόλη. Ταξίδι από Τίρανα προς Δυρράχιο διαρκεί μόλις 20 λεπτά με το αυτοκίνητο, το ίδιο όπως κάνει από το διεθνές αεροδρόμιο.

Ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα κοντά στο κέντρο, και με την τουριστική περίοδο σε λειτουργία καθ 'όλη τη Ιουνίου, Ιούλιο και Αύγουστο, και το γεγονός ότι η στέγαση είναι τόσο δύσκολο να έρθουν κοντά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, υπάρχουν καλές ευκαιρίες για να νοικιάσει την ιδιοκτησία έξω. Οι τιμές είναι ελαφρώς υψηλότερες από ό, τι εδώ στα Τίρανα, αλλά ενοικίασης αποδόσεις έως και οκτώ τοις εκατό θα πρέπει να είναι ρεαλιστικά επιτεύξιμη.

Έξω από την κύρια σεζόν, το κλίμα στο Δυρράχιο είναι αρκετά ευχάριστο για να το κάνει και ιδανικό σπίτι διακοπών προορισμού. Ανατίμηση του κεφαλαίου είναι επίσης εντυπωσιακή, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται από 10 τοις εκατό ετησίως για τα τελευταία δύο χρόνια, αν και οι προβλέψεις για το μέλλον θα είναι κάπως κάτω από αυτό, αν δεν συνεχίσει την ανάπτυξη. Νοτιότερα, Vlora είναι το δεύτερο λιμάνι στην Αλβανία, και σηματοδοτεί την συμβολή της Αδριατικής και του Ιονίου. Πρόκειται για μια σημαντική πόλη εμπορικών συναλλαγών για τις εξαγωγές της Αλβανίας, αλλά δεν είναι καθόλου μια βιομηχανική κηλίδα στο τοπίο.

Η πόλη, η βάση για ένα ραγδαία αναπτυσσόμενο τουριστικό εμπόριο κατά μήκος των παράκτιων φτάνει, Έχει μια βραχώδη ακτή που εκτείνεται και στις δύο κατευθύνσεις μακριά από αυτό με αμμώδεις παραλίες που βρίσκονται διασκορπισμένα. Πίσω από την πόλη, το τοπίο πλαισιώνεται από κοντινά βουνά. Ίδια Vlora είναι μια όμορφη και πολύχρωμη πόλη, με φαρδιές λεωφόρους και ένα χαλαρό ρυθμό της ζωής. Οι φοίνικες που στολίζουν το χώρο να δώσει μια πραγματική αίσθηση της Μεσογείου, ενώ η Llogora Εθνικό Δρυμό είναι μόλις μισή ώρα μακριά. Η διαδρομή από τα Τίρανα παίρνει σήμερα περίπου δύο ώρες. Ανατίμηση του κεφαλαίου εκτιμάται ότι θα είναι γύρω στο 20 τοις εκατό ετησίως.

Τελικά, η πύλη προς το νότο της Αλβανίας, Σαράντα, Είναι επίσης ένα σημαντικό τουριστικό και εμπορική πόλη, που βρίσκεται καθώς είναι μόλις τριάντα λεπτά με το φέρι από το ελληνικό νησί της Κέρκυρας. Αυτό είναι το τμήμα της Αλβανίας με το πιο ζεστό, πιο μεσογειακό κλίμα, και είναι κοινώς γνωστό ως η πιο ελκυστική πόλη στην Αλβανική Ριβιέρα. Αξιοθέατα για τους τουρίστες, εκτός από τις θερμές θάλασσες, περιλαμβάνουν τα ερείπια της Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς στο Βουθρωτό.

3. Αγοράστε ένα ακίνητο. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Αλβανία είναι αρκετά απλή και καθιερωμένη. Μόλις έχετε υπογράψει μια φόρμα κράτησης και παρέχεται πιστοποιημένη αναγνώρισης μαζί με την κράτηση σας, θα πρέπει πάντα να κοιτάξουμε να προσλάβει έναν ανεξάρτητο δικηγόρο που έχετε εσείς προέλευσης, ώστε να βεβαιωθείτε ότι η συναλλαγή διεξάγεται σύμφωνα με το νόμο και ότι ξέρετε για τι υπογράφετε. Θα πρέπει επίσης πάντα να βεβαιωθείτε ότι έχετε αντίγραφα όλων των συμβάσεων στην αγγλική γλώσσα, ώστε να μπορείτε να ανατρέχετε σε αυτές ανά πάσα στιγμή θα πρέπει να.

Περίπου τα δύο με τρεις εβδομάδες μετά την κράτηση σας, θα πρέπει να λάβετε τη σύμβαση pre-sales, η οποία είναι όταν καταβάλλεται η αρχική κατάθεση. Η σύμβαση αυτή θα καθορίζονται οι όροι της συμφωνίας, το χρονοδιάγραμμα του κτιρίου για αγορές εκτός σχεδίου, και η ημερομηνία ολοκλήρωσης. Μετά την ολοκλήρωση, η οριστική μεταβίβαση των πράξεων διενεργείται. Δεν χρειάζεται απαραίτητα να είναι παρόντες σε αυτό το μέρος της συμφωνίας, αν είναι στην ευχάριστη θέση να υπογράψει πάνω από πληρεξουσιότητας προς τον δικηγόρο σας.

4. Χρηματοδότηση της Αλβανίας ιδιοκτησία σας. Παρά το νεοσύστατο οικονομία της ελεύθερης αγοράς στην Αλβανία, και η τεράστια αποτυχία των συστημάτων πυραμίδας στο τελευταίο μέρος του 20ου αιώνα, υπάρχει μια μεγάλη και ανταγωνιστική γκάμα των προϊόντων που διατίθενται στην αγορά στεγαστικών δανείων. Επίσης, πολλές από τις μεγαλύτερες δυτικές τράπεζες έχουν εισέλθει στην αγορά, καθιστώντας τα προϊόντα συγκρίσιμα με τα πρότυπα που έχουμε συνηθίσει στις πιο ανεπτυγμένες οικονομίες. Οι όροι είναι παρόμοια με άλλα ευρωπαϊκά χρηματοπιστωτικά προϊόντα, καθώς και, με δάνεια μέχρι 80 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου και 15 - 25 χρόνια. Σε αντίθεση με πολλές αναδυόμενες αγορές, υποθήκες ενδιαφέροντος μόνο είναι επίσης διαθέσιμα, αν και οι πρόσφατες οικονομικές δεινά από τις μεγάλες παγκόσμιες δυνάμεις έχουν σήμαινε ότι τα πιστωτικά σε όλο τον κόσμο είναι πολύ πιο δύσκολο να βρείτε ό, τι ήταν στο παρελθόν. Μπορείτε επίσης να έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσει την ιδιοκτησία σας στην Αλβανία μέσω της αύξησης της χρηματοδότησης για την ιδιοκτησία σας ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο. Μπορείτε να βρείτε μια πιο συμφέρουσα χρηματοδότηση των επιτοκίων με αυτόν τον τρόπο, και θα πρέπει να μην έχουν την 20 ανά κατάθεση εκατό έτοιμος και διαθέσιμος σε μετρητά μπορεί να σας δώσει τη δυνατότητα να το αυξήσουν, μέσω ενός τμήματος-υποθήκη για το σπίτι σας Ηνωμένο Βασίλειο. Οι υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου οικονομικού συμβούλου σε αυτό το στάδιο μπορεί να σας εξοικονομήσει σημαντικά ποσά χρημάτων σε μακροπρόθεσμη βάση.

5. Να είστε έτοιμοι να πληρώσουν τους Αλβανούς τέλη και τους φόρους ακινήτων. Το κόστος των συναλλαγών για την αγορά ενός ακινήτου στην Αλβανία είναι πολύ χαμηλά. Δεν υπάρχει φόρος αγοράς, και μεταβίβασης της κυριότητας κόστος ανέρχεται σε τρία τοις εκατό της τιμής αγοράς. Δικαστικά έξοδα, περιλαμβανομένου και του δημόσιου συμβολαιογράφου και τη δική σας εκπροσώπηση θα πρέπει να έρθει σε όχι περισσότερο από 2.000 €. Μόλις έχετε αγοράσει στην Αλβανία, το κόστος λειτουργίας της ιδιοκτησίας είναι επίσης χαμηλή. Δημοτική φορολογικοί συντελεστές διαφέρουν από τόπο σε τόπο, αλλά συνήθως είναι € 0,25 ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως στις παράκτιες περιοχές. Ο φόρος εισοδήματος είναι μόλις δέκα τοις εκατό, όπως είναι το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, η οποία ήταν σε ισχύ μόνο από τον Ιανουάριο 2008.

6.Πάρτε τις κατάλληλες θεωρήσεις, παραμονής και άδειες εργασίας. Κατά την είσοδο στη χώρα με έγκυρο διαβατήριο της ΕΕ, έχετε το δικαίωμα να μείνουν μέχρι και 90 ημέρες χωρίς να ζητήσει περαιτέρω παράταση της βίζας σας. Για διαμονή άνω των 90 ημέρες,en, και μέχρι πέντε έτη, είστε σε θέση να υποβάλουν αίτηση για άδεια παραμονής στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα στην ιδιοκτησία σας. Υπάρχουν μια σειρά από έγγραφα που πρέπει να έχετε για να αποκτήσουν την άδεια αυτή, μερικά από τα οποία θα πρέπει να συμβολαιογραφική, και μερικά από τα οποία πρέπει να λαμβάνονται από τα δικαστήρια και τις αστυνομικές υπηρεσίες στη χώρα σας κατοικίας που δηλώνει ότι δεν είναι επί του παρόντος υπό έρευνα ή σε οποιεσδήποτε ποινικές διαδικασίες (η λεγόμενη «επιστολή καλής αγόρι»). Και πάλι, με την Αλβανία πιέζει για ένταξη στην ΕΕ το 2014, αυτοί οι περιορισμοί θα πρέπει να χαλαρώσει για να επιτρέψει την ελεύθερη κίνηση σε άλλους πολίτες της ΕΕ, και τη δυνατότητα να περάσουν τα σύνορα και να διαμένουν ελεύθερα θα πρέπει να αντιμετωπιστούν.