Preguntas más frecuentes

Preguntas y Respuestas

¿Cuánto me cuesta una propiedad y lo grande que se?

Oficinas

En las principales novedades de la oficina de los últimos quince años, los primeros edificios de oficinas fueron la Sky Tower de 8,000 m² (2005), las Torres Gemelas de 11,800 metros cuadrados (2005), el Centro Europeo de Comercio de aproximadamente 9,000 m² (2006), el centro de G-KAM 4,500 m² (2008) y el Centro de aproximadamente Hekla 3,000 metros cuadrados (2009). Durante 2012, hay nueva fuente esta en stock total de oficinas, que ha sido registrada en 63,400 sq m desde la primera mitad de 2009 después de la entrada del Centro de Negocios ABA en el mercado de bienes raíces de Tirana. Actualmente, el grado A de inventario comprende la mayor proporción de espacio de oficina con 34,300 metros cuadrados contra 13,000 metros cuadrados de calificación B . 16,100 sq m Grado de un edificio de oficinas en Tirana incluyen Sky Tower, Torres Gemelas, el Centro de Comercio Europea (ETC) y ABA Business Center. Casi 80% de las torres de negocios se encuentra en el distrito central de negocios. El stock de oficinas restante se reparte entre el amplio centro y el centro de Tirana.

Se espera que los proyectos actualmente en construcción para aumentar el stock de su cargo por un nuevo 238,700 metros cuadrados en la siguiente 2-3 año, donde Archea Tower está previsto que sea aproximadamente 12,000 metros cuadrados, Americana BC casi 3,000 m², Millennium BC 8,700 m², TID Tower 15,000 metros cuadrados y Tirana Business Park 200,000 m².

Residencial

En el primer semestre de 2012 no se emiten casi sin licencias de construcción en Tirana por la municipalidad nuevas reformas. Hay muchas razones por las cuales la oferta se ha ralentizado. Los factores que contribuyen a esta desaceleración son la falta de licencias de construcción, crisis económica en los países vecinos de los que Albania tiene la mayoría de las remesas, desarrollo lento en completar las construcciones por los constructores y los reglamentos de financiación más estrictas de los bancos e instituciones financieras.

Precios de la vivienda en Albania no han visto ningún cambio en el pasado 2 año. Los precios están expresados ​​en Albania €. Nuevos desarrollos residenciales de alta gama mantienen los precios más altos de venta de € 1.100 – 2,000 por metro cuadrado y se encuentran en las mejores zonas. A mediados de mercado los precios oscilan entre 500-700 € por metro cuadrado. Los precios se han visto presionados a bajar y hemos observado una disminución de los precios en las zonas que tienen las tasas de venta lenta. Pero en las zonas de lujo hay precios todavía elevados y la presión de los compradores para bajarlo.

Mercado de Tierras

El mercado de tierras en Albania se ha incrementado a lo largo de los años debido al interés del comprador en áreas más grandes, principalmente para la construcción de complejos turísticos. La tierra agrícola precio de venta varía de € 15- 200 por metro cuadrado dependiendo de la posición, también en relación con las principales carreteras.

El suelo industrial preguntando precios varían desde € 30- 250 por metro cuadrado dependiendo de la posición, también en relación con las principales carreteras. La tierra parcela pidiendo precios varían desde € 70 – 1,400 por metro cuadrado dependiendo de la posición, también en relación con las principales carreteras y para la ciudad. Los precios más altos se observaron en la costa de proximidad y en el lado de las carreteras nacionales.

Como resultado de la falta de estudios urbanos y la indiferencia a las construcciones ilegales, se ha producido un aumento artificial de los precios de la tierra en las zonas turísticas del país. Con el rendimiento y la aprobación de planes urbanísticos en Albania, Se espera que las diferencias significativas en términos de valor de la tierra en estas áreas.

¿Los apartamentos están amueblados?

Sería muy raro encontrar apartamentos se venden con muebles. Teniendo en cuenta que la competencia es cada vez más fuerte y los desarrolladores más fuertes están más dispuestos a ofrecer muebles, obras de mayor calidad, y por lo tanto aceptar menores márgenes. Esta es una señal positiva, y estamos siendo testigos de los precios y los desarrolladores más razonable pensar de ofrecer más que un alojamiento.

Paquetes de muebles están disponibles a través de gestión de la propiedad albanés y tendrá un costo de alrededor de 3,500 Euro, dependiendo del grado y la cantidad de habitaciones.

Servicios post-venta incluyen

• Paquetes de Muebles
• Gestión de la propiedad
• Rental Services

Los costos de aire acondicionado de 320 Euro por unidad, pero a veces se incluyen en el precio del desarrollador. Sin embargo, no esperamos que el siguiente que se incluirá en su apartamento: plomería, eléctrico, sanitarios / azulejos baño, sockets, puertas, doble acristalamiento.

¿Cuánto es la cuota de reserva / Agencia?

El precio de reserva / Agencia 2,000 Euros para los apartamentos y los honorarios Land 6 % en una escala hacia abajo. Esta tarifa se abona de inmediato a la entrega del formulario de reserva. Tras la recepción de este dinero y la forma, por lo general hay un período de reflexión de 15 días,en, en caso de que el comprador, debe desear no seguir adelante con la compra. A la recepción de esta tasa Albania Property Management comunica con el desarrollo de la empresa y toma la vivienda fuera del mercado. Con el cliente siguiente paso puede iniciar los procedimientos judiciales a fin de finalizar el contrato de empresa.

¿Qué obtengo por mi comisión de agencia?

Trabajamos en conjunto una cuota de reserva como se oponen a un porcentaje que creemos que penaliza el inversionista mayor. La cuota es pequeña en comparación con otros países.

• Aeropuerto transfiere arreglos de Tirana a cualquier destino en Albania a través de nuestra empresa hermana Albania Taxi
• Disposición Alojamiento
• Market overview
• Visita a la propiedad
• Asesoramiento jurídico
• Asistencia en la organización de las finanzas / apertura de una cuenta bancaria
• Potencia de la opción Fiscal y podemos terminar el papeleo para usted una vez que salga.
• Hable después de la venta de Servicios a través de nuestra agencia como: Propiedad & Gestión de Alquiler, Paquetes de Muebles.

¿Cuáles son las condiciones de pago?

En general, usted pagaría entre 20%-30% del total de su compra después de que los pre-contratos han sido firmados por usted y su POA. El porcentaje varía dependiendo de la distancia de la construcción es hacia la realización. Entonces tratamos de poner otros pagos en relación con las etapas de construcción. Por lo tanto, los pagos podrían seguir con otra 30% al término de placa de hormigón de la residencia, 15%-20% en la terminación de las instalaciones, 10%-20% en la entrega de la vivienda y 10% con el registro y la recepción de la escritura.

El pago final que se paga por el registro de la propiedad lleva tiempo, en general,. Viene después de la finalización, pero lo que es más importante que los clientes pueden presentar y vivir en la propiedad antes de recibir las obras. Sin embargo, la nueva ley que ha entrado en vigor en 2012 tiene como objetivo reducir el período de tiempo entre la finalización y el registro de la propiedad individual.

¿Cómo puedo encargar a un abogado?

Se podría llegar a pagar a partir de 600-2000 Euros más los gastos de un abogado de habla Inglés de calidad en Albania. El precio se determina en función del número de unidades de compra. En relación con nuestra debida diligencia inicial con un abogado, en el control de documentos, etc, su abogado sería su contacto a través del procedimiento de contratación inicial hasta su primer pago. También estarían presentes para recordarle cuándo vencen los pagos adicionales y para presionar por la seguridad de sus títulos de propiedad después de la finalización del proyecto. En la gestión de la propiedad albanesa usaremos nuestro propio abogado en casa para verificar los documentos antes de pasar a los abogados para la comprobación final y sellos.

¿Cuál es el proceso después de que se pague la cuota de reserva inicial?

• Nombrar a un abogado;
• Espere certificado POA para ser enviados por correo electrónico;
• Firmar certificado ante notario en su país & tener el POA apostillado,
• Volver certificado POA a su abogado en Albania;
• Recibir por email proyecto de empresa-contrato;
• Servir de enlace con el abogado para cualquier problema o aclaraciones & ponerse de acuerdo sobre el proyecto de;
• aguardan pre-contrato firmado por el abogado y desarrollador;
• Transferencia primera cuota en la cuenta bancaria desarrollador, sobre la base de los detalles proporcionados por su abogado. Otras cuotas seguirán durante el período de construcción.

¿Puedo comprar como individuo o empresa?

Los beneficios fiscales son mejores para comprar como individuo de la propiedad residencial, Sin embargo se necesita una compañía local en caso de que se aventuran en la obtención de la tierra. Con las últimas mejoras en el procedimiento de registro de una empresa en Albania puede registrar una nueva empresa dentro de 24 hours.

¿Qué otros costos necesito para estar al tanto de?

No hay IVA por la adquisición y no impuesto de transferencia. La mayoría de los países de todo el mundo cobran un porcentaje del precio de compra, en la compra de una propiedad en su país. Esta cifra puede variar de la 2% a 15% en aquellos países. Este no es el caso en Albania.

Si usted decide vender la propiedad, Hay un impuesto de venta (similar al impuesto sobre las ganancias de capital) de 10% pagar en Albania, en la diferencia entre la compra y venta. También hay un impuesto a la renta fija de 10% sobre la renta de alquiler, en caso de que alquilar su propiedad a. A partir de enero 2008 impuesto de sociedades también se redujo a un piso 10%, como es el impuesto sobre la renta. Con todo esto en mente, sus únicos cargos extra en la compra serán agentes inmobiliarios y abogados. A un año, impuestos y asesoría financiera, Gestión de la propiedad albanesa puede recomendar contadores certificados para ayudarle con cualquier pregunta que tenga al respecto

¿Hay una necesidad de aparcamiento?

El aparcamiento es un problema en Tirana y los pueblos costeros. Nuestro asesoramiento en gestión de la propiedad de Albania sería comprar si se lo puede permitir. Será dinero bien gastado como una inversión y será un producto importante en la venta o alquiler. Los precios varían de 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro en Durres y Vlora; y 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

¿Qué es el mercado de alquiler como?

Albania no ha estado en el mapa turístico mundial antes. Sin embargo, se ha estado moviendo la tabla de la liga poco a poco en la última 4 años y se está acelerando rápidamente. La 20% aumentar el número de visitantes durante los últimos tres años, a través del aeropuerto internacional de Tirana, prueba esto. Gestión de la propiedad Albania siempre ha dicho que esta es la etapa inicial para los que quieran ir a los ingresos por alquiler. De todos modos, es importante entender que en la costa del mercado de alquiler no es grande, pero está creciendo.

Uno podría esperar recibir un máximo de 6% rendimiento de los ingresos de alquiler en los meses estivales elevadas de las mejores propiedades en las ciudades costeras. Al mismo tiempo, los ingresos por alquiler en el centro de Tirana sin duda puede ir más alto que lo que se podía hacer en las ciudades costeras. Los grandes operadores turísticos tienen escasa presencia en el país por el momento, pero la situación está cambiando poco a poco. Los operadores extranjeros han empezado a cooperar con los viajes de Albania & compañías de turismo. Una vez que están en, en una escala más grande, entonces los agentes de viajes y los programas de vacaciones va a cantar las alabanzas de este impresionante país y el mercado de alquiler se rodará en consecuencia. Con ferries funcionamiento diario de Corfú e Italia y las principales carreteras que une todos los puntos del país con sus vecinos, Ya terminado - turismo se está convirtiendo en un negocio muy interesante y lucrativo.

Aproximadamente cuánto son los cargos comunales?

Espere pagar alrededor de 150-200 Euros al año para el mantenimiento de las residencias sin piscina. Entonces el agua, electricity, se paga con base en el consumo y una factura mensual promedio puede ir aproximadamente 50 Euro, o 600 Euros al año si se utiliza el apartamento durante 12 months.

¿Organiza Tours propiedad?

Tours propiedad: Muchos de nuestros clientes nunca han estado en Albania y desea visitar para conseguir una sensación para el país, la costa, ciudades, su topografía, y las diversas áreas de inversión potencial. Le damos la bienvenida y le recomendamos encarecidamente que vienen al país y tomar una de nuestras "albaneses Property Management Tours". Somos la mayor experiencia en el alquiler y la gestión en el mercado albanés y ahora tenemos 3 offices in Albania – Tirana, Saranda y Vlora.

La gira propiedad es un "mini-seminario de rodadura" a través de la mayoría de las áreas clave del país – desde Tirana, Durres y luego hacia el sur para Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Nuestro personal profesional tiene conocimientos profundos sobre cuestiones de propiedad, property management, gastos de mantenimiento, y otras cuestiones específicamente relacionadas con ser dueño de propiedades de inversión. Creemos en la educación de nuestros clientes, no aplicar tácticas de venta de alta presión.