Albania ha sido recientemente uno de los estados "olvidadas" de Europa, pero ahora está empezando a salir de las sombras como uno de los siguientes destinos emergentes para los compradores de propiedades en el extranjero. Con una hermosa costa en el mar Adriático, una economía en desarrollo, y un gobierno que ha sido elegido en un manifiesto de la limpieza de la delincuencia y la corrupción y el crecimiento de la economía, optimismo es alto.
El país logró evitar involucrarse en el devastador conflicto de los Balcanes en la década de 1990, y en medio de la estabilidad recién descubierta de la región, combinada con la solidez de Grecia en su frontera sur, Albania ha logrado la transición del comunismo a la democracia con relativa facilidad. Ha habido algunos problemas, y nadie en Albania afirmarían que el sistema es aún perfecta, pero las cosas se están moviendo en la dirección correcta.
Esta guía explica cómo comprar propiedad en Albania. Es sobre todo para los que compran de Gran Bretaña, pero puede ayudar a guiar a cualquiera que invierta en el extranjero.
1. Considere por qué es que vale la pena comprar una propiedad en Albania. Albania aún no es el producto acabado para la inversión inmobiliaria en el extranjero por cualquier medio, pero es a menudo en este tipo de país que las mejores ofertas se encuentran. De hecho, Los estudios han demostrado que los precios en Albania se encuentran entre los más baratos de Europa - que también significa rendimiento se ha mantenido obstinadamente baja. Sin embargo, ya que la desaceleración económica mundial golpeó, el mercado inmobiliario en Albania no se había desarrollado hasta el punto en que la propiedad estaba sobrevaluado, o desarrollo excesivo ha provocado un exceso de oferta. Por lo tanto, hay quienes creen que Albania podría muy bien situada cuando los mercados inmobiliarios en el extranjero comienzan a recuperarse de nuevo.
2. Busque los lugares de compra populares en Albania. En Albania sigue siendo claramente un mercado emergente para la industria de propiedades en el extranjero, para la gran mayoría de personas que compran allí en los próximos dos años habrá por lo menos un elemento de inversión para su compra. Como los compradores de propiedades se busca para el mercado turístico para hacer la mayor parte de los alquileres, y luego hacia el mercado local, la economía continúa desarrollándose, rentabilidad será un factor clave para decidir tanto qué tipo de propiedad y dónde comprar.
Hay un número de opciones disponibles para la propiedad en Albania, centrándose principalmente en dos tipos - apartamentos y propiedades en la playa. Apartamentos de ciudad, por el momento al menos,, se limitará a la capital de Albania, Tirana. Además de estar situado en el centro geográfico, Tirana es el centro comercial y cultural de Albania. También es hogar de alrededor de uno de cada cuatro de la población albanesa, por lo tanto, tener un buen potencial para alquileres a medida que el país se desarrolla y la mirada población de la propiedad más lujosa en la que viven.
Tirana también está creciendo y desarrollando su infraestructura, su economía de libre mercado comienza a madurar. Aeropuerto internacional de Tirana ha sido recientemente renovado a un costo de más de 40 millones de libras esterlinas, y el parque de viviendas actual es de baja calidad. La demanda de nuevas viviendas no ha disminuido, pero los bancos no financian como antes. Regulaciones muy estrictas se han introducido desde el inicio de la crisis económica en el sector bancario 2 Hace años, y Grecia, así que tiene una gran influencia en el futuro de la economía albanesa. Sin embargo, los precios se mantienen en niveles razonables por metro cuadrado. Las perspectivas de inversión de bienes raíces siguen siendo atractivos.
Además de esto, existe la posibilidad de comprar propiedades para permitir a los estudiantes en el futuro. Tirana es también un centro educativo, con más de diez universidades de la propia capital. Fuera de la capital, los mejores lugares para invertir están a lo largo de la costa, que conduce desde el Mar Adriático, al norte con el Mar Jónico, en el sur. Albania ya es algo así como un destino turístico establecido en la región local con muchos visitantes procedentes de Italia, Grecia,en, Alemania e Italia, especialmente durante la temporada alta de junio a agosto. A consecuencia, ya hay una serie de centros turísticos costeros bien establecidas en Albania y que pueda suponer fácilmente grandes oportunidades de inversión en el mediano- a largo plazo.
Durrës es la antigua capital de Albania, y ahora un importante comercio y la ciudad portuaria, habiéndose convertido en el puesto de comercial externo principal del país. Durres es también el destino preferido por los albaneses que viven y trabajan en Tirana para escapar los fines de semana, y muchos de los habitantes más adinerados de Tirana tienen segundas residencias en la ciudad. Viaje desde Tirana a Durres sólo toma 20 minutos en coche, lo mismo que lo hace desde el aeropuerto internacional.
La propiedad es principalmente apartamentos cerca del centro, y con la temporada turística se ejecuta en toda junio, Julio y Agosto, y el hecho de que el alojamiento es tan difícil de conseguir durante este periodo, hay buenas posibilidades para alquilar la propiedad a. Los precios son ligeramente más altos aquí que en Tirana, pero los rendimientos de alquiler de hasta ocho por ciento debe ser realista y asequible.
Fuera de la temporada principal, el clima en Durrës es bastante agradable para hacerlo y destino ideal casa de vacaciones. La revalorización del capital es también impresionante, con el aumento de precios de las propiedades por 10 por ciento por año durante los últimos dos años, aunque las previsiones para el futuro será un poco por debajo de este, si el crecimiento no continuará. Más al sur,, Vlora es el segundo puerto en Albania, y marca la confluencia de los mares Adriático y Jónico. Es una importante ciudad comercial de las exportaciones de Albania, pero de ninguna manera es una mancha en el paisaje industrial.
La ciudad, la base para una industria turística en auge a lo largo de los tramos costeros, tiene una costa rocosa que se extiende en ambas direcciones fuera de ella, con playas arenosas salpicadas a lo largo de. Detrás de la ciudad, el paisaje está enmarcado por las montañas cercanas. Sí Vlora es una ciudad bonita y colorida, con amplias avenidas y un ritmo de vida relajado. Las palmeras que decoran el lugar le dan un verdadero ambiente mediterráneo, mientras que el Bosque Nacional Llogora está a sólo media hora de distancia. El viaje desde Tirana actualmente toma unas dos horas. La revalorización del capital se estima en alrededor de 20 por ciento anual.
Finalmente, la puerta de entrada al sur de Albania, Saranda, también es un importante destino turístico y ciudad comercial, situado ya que es sólo un viaje de treinta minutos en ferry desde la isla griega de Corfú. Esta es la parte de Albania con la más cálida, clima más mediterráneo, y comúnmente conocida como la ciudad más atractiva de la Riviera albanesa. Atracciones turísticas, aparte de los mares cálidos, incluyen las ruinas del Patrimonio de la Humanidad en Butrint.
3. Comprar una propiedad. El proceso de compra de propiedad en Albania es bastante simple y bien establecido. Una vez que usted ha firmado un formulario de reserva y siempre que la identificación certificada junto con su precio de reserva, siempre se debe buscar a contratar a un abogado independiente que ha origen mismo, con el fin de asegurarse de que la transacción se lleva a cabo de conformidad con la ley y que sabe de lo que está firmando. También siempre debe asegurarse de que tiene copias de todos los contratos en Inglés para que pueda referirse a ellos en cualquier momento que usted necesita.
Unas dos o tres semanas después de su reserva, usted debe recibir el contrato de pre-venta, que es cuando se paga el depósito inicial. Este contrato establece los términos del acuerdo, el calendario de construcción para las compras sobre plano, y la fecha de finalización. Al completar, la transferencia definitiva de las obras se lleva a cabo. Usted no necesariamente tiene que estar presente en esta parte de la oferta si usted es feliz de firmar el poder notarial de su representante legal.
4. Financiar su propiedad albanés. A pesar de la economía de libre mercado incipiente en Albania, y el gran fracaso de los esquemas de la pirámide en la última parte del siglo 20, existe una amplia y competitiva gama de productos disponibles en el mercado hipotecario. También, muchos de los grandes bancos occidentales han entrado en el mercado, la fabricación de productos comparables a los estándares que estamos acostumbrados en las economías más desarrolladas. Los términos son similares a otros productos financieros europeos, así, con préstamos de hasta 80 por ciento del valor de la propiedad y 15 - 25 año. A diferencia de muchos mercados emergentes, hipotecas de interés solamente están disponibles, aunque los recientes problemas económicos de las grandes potencias mundiales han hecho que el crédito en todo el mundo es mucho más difícil de encontrar de lo que era anteriormente. Usted también tiene la opción de financiar su propiedad en Albania a través de la obtención de financiación en una propiedad que posee en el Reino Unido. Usted puede encontrar una tasa de interés más ventajoso financiar esta manera, y en caso de que no tenga el 20 por ciento de depósito listo y disponible en efectivo que le puede dar la opción de subir a través de una parte de las hipotecas en su casa del Reino Unido. Los servicios de un asesor financiero independiente en esta etapa, usted puede ahorrar cantidades significativas de dinero en el largo plazo.
5. Esté preparado para pagar las tasas y los impuestos de propiedad albaneses. Los costos de transacción para la compra de una propiedad en Albania son muy bajos. No hay impuesto sobre las compras, y la transferencia de propiedad de los costos ascienden a tres por ciento del precio de compra. Los costos legales, incluyendo un notario público y su propia representación venga a no más de 2.000 €. Una vez que haya comprado en Albania, gastos de funcionamiento de la propiedad también son bajos. Las tasas de impuestos municipales varían de un lugar a otro, pero son típicamente 0,25 € por metro cuadrado por año en las zonas costeras. Impuesto sobre la renta es sólo el diez por ciento, como es el impuesto sobre las ganancias de capital, que sólo ha estado en vigor desde enero 2008.
6.Recibe las visas apropiadas, de residencia y permisos de trabajo. Al entrar en el país con un pasaporte de la UE, usted tiene el derecho a permanecer hasta 90 días sin solicitar una nueva prórroga de su visa. Para estancias de más de 90 días,en, y hasta cinco años, usted puede solicitar un permiso de residencia en la estación de policía más cercana a su propiedad. Hay una serie de documentos que debe tener con el fin de obtener este permiso, algunos de los cuales debe ser notariado, y algunas de las cuales se debe obtener de los tribunales y los servicios policiales en su país de residencia que indica que no está actualmente en fase de investigación o sujeto a ningún proceso penal (el llamado "buen chico letra '). Otra vez, con Albania empujando para entrar en la UE 2014, estas restricciones deberán estar relajado para permitir mayor libertad de movimiento a otros ciudadanos de la UE, y la capacidad de cruzar fronteras y residir libremente será necesario abordar.
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