FAQ

Questions et réponses

Combien cela me coûte une propriété et la taille sont-ils?

Bureaux

Dans les grandes évolutions de bureau des quinze dernières années, les premiers immeubles de bureaux ont été la Sky Tower d' 8,000 m² (2005), les tours jumelles du 11,800 m² (2005), le Centre européen du commerce d'environ 9,000 m² (2006), le centre G-KAM d' 4,500 m² (2008) et le Centre Hekla d'environ 3,000 m² (2009). Au cours de 2012, aucun nouvel approvisionnement a été ajouté au stock total de bureaux, qui a été enregistré au 63,400 mètres carrés depuis la première moitié du 2009 après l'entrée du Centre d'affaires ABA dans le marché immobilier de Tirana. Actuellement, le Grade A inventaire comprend la plus forte proportion de l'espace de bureau avec 34,300 m² contre 13,000 m² de grade B . 16,100 m² année un des immeubles de bureaux à Tirana comprennent Sky Tower, Twin Towers, le Centre Européen de Commerce (ETC) et ABA Business Center. Presque 80% des tours d'affaires sont situés dans le quartier central des affaires. Le stock de bureaux restants sont répartis à travers le vaste centre et le centre de Tirana.

Les projets actuellement en cours de construction devraient augmenter le stock de bureaux par un autre 238,700 m² dans le prochain 2-3 ans, où Archea tour est prévu pour être environ 12,000 m², Américaine BC presque 3,000 m², Millennium BC 8,700 m², TID Tower 15,000 m² et Tirana Business Park 200,000 m².

Résidentiel

Dans la première moitié de 2012 sont émises presque pas de permis de construction à Tirana en raison de la municipalité nouvelles réformes. Il ya beaucoup de raisons pour lesquelles l'offre a ralenti. Les facteurs qui contribuent à ce ralentissement sont le manque de permis de construire, crise économique dans les pays voisins de l'Albanie qui a le plus de transferts de fonds, lent développement sur l'achèvement des constructions par les constructeurs et les règles de financement plus strictes pour les banques et les institutions financières.

Les prix de l'immobilier résidentiel en Albanie ont pas vu de changements dans le passé 2 ans. Les prix sont indiqués en Albanie €. Les nouveaux développements résidentiels haut de gamme à maintenir les prix à la demande les plus élevées de € 1100 – 2,000 par m² et sont situés sur les meilleures zones. Dans le mid-market les prix vont de € 500-700 par m². Les prix ont été sous pression pour descendre et nous avons observé une baisse des prix dans les zones où les taux de ventes lentes. Mais dans les zones de luxe il ya des prix qui restent élevés et la pression des acheteurs à abaisser.

le marché foncier

Le marché foncier en Albanie a augmenté au fil des ans en raison de l'intérêt de l'acheteur dans les grandes zones, principalement à la construction des complexes touristiques. Les terres agro prix demandé varie de 15 €- 200 par m² en fonction de la position, également en ce qui concerne les routes principales.

Le terrain industriel demander les prix varient de 30 €- 250 par m² en fonction de la position, également en ce qui concerne les routes principales. Le terrain de la parcelle demander les prix varient de 70 € – 1,400 par m² en fonction de la position, également en ce qui concerne les routes principales et à la ville. Les prix les plus élevés sont observés dans la côte de proximité et sur le côté des routes nationales.

En raison de l'absence d'études urbaines et l'indifférence aux constructions illégales, il ya eu une augmentation artificielle des prix des terrains dans les zones touristiques du pays. Avec le spectacle et l'approbation des plans d'urbanisme en Albanie, des différences significatives en termes de valeur des terres dans ces zones sont attendus.

Ne appartements sont meublés?

Il serait très inhabituel de trouver des appartements sont vendus avec des meubles. Considérant que la concurrence est de plus en plus forte et les développeurs fortes sont plus disposés à offrir des meubles, œuvres de qualité supérieure, et donc accepter des marges plus faibles. C'est un signe positif, et nous assistons à la tarification et les développeurs plus raisonnable de penser d'offrir plus qu'un simple hébergement.

les meubles sont disponibles à travers la gestion des biens albanais et coûtera environ 3,500 Euro, selon la qualité et la quantité de chambres.

Services après-vente comprennent

• les meubles
• Gestion de la propriété
• Location Property Services

coûts de conditionnement d'air de 320 Euro par unité, mais il est parfois incluses dans le prix du développeur. Cependant, ne vous attendez le suivant à être inclus dans votre appartement: plomberie,en,électricité,en,gestion de la propriété,en, électricité, Sanitaires / salle de bains carrelage, Prises, portes, un double vitrage.

Combien sont les frais de réservation / Agence?

Les frais de réservation / de l'Agence est 2,000 Euro pour les appartements et les frais de terres 6 % Sur une échelle mobile vers le bas. Cette commission est payable immédiatement sur le retour du formulaire de réservation. Sur réception de cet argent et la forme, il s'agit généralement d'un délai de rétractation de 15 days, dans le cas où l'acheteur, veuille pas procéder à l'achat. Sur réception de cette taxe albanais Property Management communique avec le développement de la société et prend l'appartement sur le marché. Avec le client étape suivante peut commencer les procédures juridiques afin de finaliser le contrat d'entreprise.

Qu'est-ce que je reçois pour mes frais d'agence?

Nous travaillons sur des frais de réservation de jeu que s'opposer à un pourcentage que nous pensons qu'il pénalise le plus dépensier. La taxe est faible en comparaison avec d'autres pays.

• Transferts aéroport arrangements de Tirana vers n'importe quelle destination en Albanie par notre société soeur Albanie Taxi
• Aménagement d'hébergement
• Aperçu du marché
• BIEN EN VISITE
• Conseils juridiques
• Assistance à l'organisation des finances / l'ouverture d'un compte bancaire
• Puissance de l'option de procureur et nous pouvons terminer la paperasse pour vous une fois que vous quittez.
• Discuter des services après-vente à travers notre organisme comme: Propriété & Gestion locative, Meubles Forfaits.

Quelles sont les modalités de paiement?

En général, vous auriez à payer entre 20%-30% de votre achat total après la pré-contrats ont été signés par vous et votre POA. Le pourcentage varie selon la distance de la construction est à l'achèvement. Ensuite, nous essayons de mettre d'autres paiements en relation avec les étapes de la construction. Par conséquent paiements pourraient suivre avec un autre 30% à l'issue de coque en béton de la résidence, 15%-20% à l'issue des installations, 10%-20% à la livraison de l'appartement et 10% l'enregistrement et la réception du titre de propriété.

Le paiement final qui est payé lors de l'enregistrement de la propriété prend du temps en général. Il vient après la fin mais ce qui est plus important clients peuvent meubler et vivre dans la propriété avant de recevoir les actes. Néanmoins, la nouvelle loi qui est entrée en vigueur en 2012 vise à raccourcir la période de temps entre l'achèvement et l'enregistrement de la propriété individuelle.

Comment puis-je charger un avocat?

Vous pourriez vous attendre à payer à partir de 600-2000 Euro plus les frais d'un avocat anglophone de qualité en Albanie. Le prix est déterminé en fonction du nombre d'unités que vous achetez. Suite à notre diligence raisonnable avec un avocat, à vérifier la paperasse etc, votre avocat serait votre contact à travers la procédure initiale du contrat jusqu'à ce que votre premier versement. Ils seraient également à portée de main pour vous rappeler que d'autres paiements sont exigibles et à faire pression pour la sécurité de vos titres de propriété après l'achèvement du projet. À la gestion des biens albanais, nous utiliserons notre propre maison avocat pour vérifier les documents avant de passer sur les avocats pour la vérification finale et timbres.

Quel est le processus après la redevance initiale de réservation est acquitté?

• Nommer un avocat;
• Attendre certificat POA doit être envoyé par e-mail;
• Signer certificat devant notaire dans votre propre pays & avoir le POA apostillée,
• Retour certificat de POA à votre avocat en Albanie;
• Recevoir par mail projet d'entreprise-contrat;
• Assurer la liaison avec l'avocat pour toutes questions ou précisions & accord sur le projet;
• attendent pré-contrat signé par l'avocat et le promoteur;
• Transfert premier versement sur le compte bancaire du développeur, sur la base des informations fournies par votre avocat. D'autres versements suivront au cours de la période de construction.

Puis-je acheter en tant qu'individu ou entreprise?

Les avantages fiscaux sont mieux d'acheter en tant qu'individu pour l'immobilier résidentiel, Mais une entreprise locale serait nécessaire si vous êtes s'aventurer dans la sécurisation foncière. Avec les dernières améliorations dans la procédure d'enregistrement d'une société en Albanie, vous pouvez enregistrer une nouvelle société au sein de 24 hours.

Quels sont les autres coûts que je dois être au courant de?

Il n'y a pas de TVA sur votre achat et aucune taxe de transfert. La plupart des pays du monde entier vont facturer un pourcentage du prix d'achat, lors de l'achat d'une propriété dans leur pays. Ce chiffre peut varier de l' 2% à 15% dans ces pays. Ce n'est pas le cas en Albanie.

Si vous décidez de vendre la propriété, Il ya une taxe de vente (similaire à l'impôt sur les gains en capital) de 10% payable en Albanie, sur la différence entre les achats et ventes. Il ya aussi un impôt sur le revenu forfaitaire de 10% sur les revenus locatifs, Si vous louez votre propriété sur. A partir du Janvier 2008 impôt sur les sociétés a également été réduite à un appartement 10%, comme l'impôt sur le revenu. Avec tout cet état d'esprit dans, vos seuls frais supplémentaires à l'achat seront les agents immobiliers et les avocats. Pour fiscale totale et des conseils financiers, Property Management albanais peut recommander des comptables certifiés pour vous aider dans toutes les questions que vous pourriez avoir à ce sujet

Est-il nécessaire pour le parking?

Le stationnement est un problème à Tirana et dans les villes côtières. Notre conseil à la gestion des biens albanais serait d'acheter si vous pouvez vous le permettre. Ce sera de l'argent bien dépensé comme un investissement et sera un produit important lors de la vente ou de la location. Les prix varient d' 12,000 à 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro à Durres et Vlora; et 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Quel est le marché locatif comme?

L'Albanie n'a pas été dans la carte touristique du monde avant. Toutefois, il a été le déplacement vers le haut du tableau de la ligue progressivement au cours de la dernière 4 ans et s'accélère rapidement. A 20% augmenter le nombre de visiteurs au cours des trois dernières années, à travers l'aéroport international de Tirana, le prouve. Property Management albanaise a toujours dit que c'est l'étape de départ pour ceux qui veulent aller pour les revenus locatifs. De toute façon, il est important de comprendre que sur la côte du marché locatif n'est pas encore grand, mais il est de plus en plus.

On s'attendrait à recevoir un maximum de 6% rendement des loyers dans les mois estivales élevées de meilleures propriétés dans les villes côtières. En même temps les loyers dans le centre de Tirana peut sûrement aller plus haut que ce que vous pourriez faire dans les villes côtières. Big voyagistes ont une faible présence dans le pays pour le moment, mais la situation évolue peu à peu. Les opérateurs étrangers ont commencé à coopérer avec le voyage albanais & voyagistes. Une fois qu'ils sont en, sur une plus grande échelle, alors les agents de voyages et les programmes de vacances vont chanter les louanges de ce pays magnifique et le marché de la location vont grimper en conséquence. Avec ferries fonctionnement quotidien de Corfou et de l'Italie et les routes principales reliant toutes les régions du pays à leurs voisins, déjà terminé - le tourisme est devenu une activité très intéressante et lucrative.

Environ combien sont les taxes communales?

Attendez-vous à payer environ 150-200 D'euros par an pour l'entretien dans les résidences sans piscine. Puis de l'eau, electricity, est payée sur la base de la consommation et une facture mensuelle moyenne peut aller d'environ 50 Euro, ou 600 D'euros par an si l'appartement est utilisé pendant 12 mois,en.

Avez-vous organiser des visites de la propriété?

Tours de propriété: Beaucoup de nos clients n'ont jamais été à l'Albanie et qui veulent visiter pour obtenir une sensation pour le pays, le littoral, villes, sa topographie, et les différents domaines d'investissement potentiel. Nous vous souhaitons la bienvenue et vous recommandons vivement de venir dans le pays et de prendre l'un de nos "albanais Property Management Tours". Nous sommes le plus expérimenté dans la location et la gestion dans le marché albanais et nous avons maintenant 3 offices in Albania – Tirana, Saranda et Vlora.

La visite de la propriété est un "mini-séminaire de roulement" à travers la plupart des régions clés du pays – à partir de Tirana, Durres, puis vers le sud à Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Nos employés professionnels ont des connaissances approfondies sur les questions de propriété, property management, les frais d'entretien, et d'autres questions intéressant spécifiquement à posséder des biens d'investissement. Nous croyons en l'éducation de nos clients, ne pas appliquer des tactiques de vente sous pression.