Comment acheter une propriété en Albanie

L'Albanie a récemment été l'un des états «oubliés» de l'Europe, mais commence maintenant à sortir de l'ombre comme l'une des prochaines destinations émergentes pour les acheteurs de propriété à l'étranger. Avec une belle côte de la mer Adriatique, une économie en développement, et un gouvernement qui a été élu sur un manifeste de nettoyer la criminalité et la corruption et la croissance de l'économie, l'optimisme est élevé.

Le pays a réussi à éviter de s'impliquer dans le conflit des Balkans dévastatrice des années 1990, et au milieu de la stabilité retrouvée de la région, combinée à la solidité de la Grèce sur sa frontière sud, L'Albanie a géré la transition du communisme vers la démocratie avec une relative facilité. Il ya eu quelques problèmes, et nul en Albanie: ils affirment que le système n'est pas encore parfait, mais les choses vont dans la bonne direction.

Ce guide explique comment acheter des biens en Albanie. C'est surtout pour ceux qui achètent de la Grande-Bretagne, mais peut guider toute personne investissant à l'étranger.

1. Demandez-vous pourquoi il est la propriété d'achat valable en Albanie. Albanie n'est pas encore le produit fini pour l'investissement immobilier à l'étranger par tout moyen, mais c'est souvent dans ce genre de pays que les meilleures offres se trouvent. En fait, Des études ont montré que les prix de l'Albanie sont parmi les moins chers en Europe - ce qui signifie aussi le rendement est restée obstinément faible. Cependant, que le ralentissement économique mondial a frappé, le marché de l'immobilier en Albanie n'avait pas développé à un point tel où la propriété a été surévaluée, ou développement excessif avait provoqué une surabondance de l'offre. Donc, il ya ceux qui pensent que l'Albanie pourrait être extrêmement bien placé lorsque les marchés immobiliers à l'étranger commencent à se redresser.

2. Recherchez les endroits d'achat populaires en Albanie. L'Albanie est clairement encore un marché émergent pour l'industrie de l'immobilier à l'étranger, pour la grande majorité des gens qui y achètent dans les deux prochaines années, il y aura au moins un élément de l'investissement à l'achat. Comme les acheteurs de propriété seront à la recherche pour le marché touristique de rattraper la plupart des locations, puis vers le marché local que l'économie continue à se développer, rentabilité sera un facteur clé pour déterminer à la fois le type de propriété et où ils acheter.

Il ya un certain nombre d'options disponibles pour la propriété en Albanie, se concentrant principalement sur deux types - appartements de la ville et des propriétés de plage. appartements de ville sera, pour le moment du moins, être limitée à la capitale de l'Albanie, Tirana. En plus d'être situé géographiquement, Tirana est le centre commercial et culturel de l'Albanie. Il est également à la maison à environ un quart de la population albanaise, ayant donc un bon potentiel pour les locations que le pays se développe et le regard de la population pour plus luxueuse propriété où vivre.

Tirana est également en croissance et le développement de ses infrastructures et son économie de libre marché commence à mûrir. L'aéroport international de Tirana a été récemment rénové pour un coût de plus de 40 millions de livres sterling, et le parc de logements actuel est de faible qualité. La demande de logements neufs n'a pas diminué mais les banques ne financent pas comme avant. Réglementations très strictes ont été mises en place depuis le début de la crise économique dans le secteur bancaire 2 il ya des années, et la Grèce ainsi avoir une grande influence sur l'avenir de l'économie albanaise. Néanmoins les prix restent à des niveaux raisonnables par mètre carré. Réelles perspectives de placement immobilier sont toujours attrayantes.

En plus de cette, il est possible d'acheter des propriétés de laisser aux étudiants à l'avenir. Tirana est également un centre éducatif, avec plus de dix universités de la capitale elle-même. En dehors de la capitale, les meilleurs endroits pour investir sont le long du littoral, ce qui conduit de la mer Adriatique, dans le nord de la mer Ionienne au sud. L'Albanie est déjà quelque chose d'une destination touristique établi dans la région par de nombreux visiteurs en provenance d'Italie, Grèce, Allemagne et en Italie, en particulier pendant la haute saison de Juin à Août. En conséquence, il ya déjà un certain nombre de stations balnéaires bien établies en Albanie qui pourrait facilement présenter quelques grandes opportunités d'investissement dans le milieu- à long terme.

Durrës est l'ancienne capitale de l'Albanie, et maintenant un commercial important et la ville portuaire, étant devenu l'avant-poste commercial externe principal du pays. Durrës est aussi la destination privilégiée pour les Albanais qui vivent et travaillent à Tirana pour échapper pour le week-end, et la plupart des habitants aisés de plus de Tirana ont des résidences secondaires dans la ville. Voyage à Tirana à Durrës suffit 20 minutes en voiture, même comme il le fait à partir de l'aéroport international.

La propriété est principalement appartements près du centre, et avec la saison touristique qui parcourt l'ensemble de Juin, Juillet et Août, et le fait que le logement est si difficile à trouver au cours de cette période, il ya de bonnes possibilités de louer des biens sur. Les prix sont légèrement plus élevés ici que dans Tirana, mais les rendements locatifs de jusqu'à huit pour cent devraient être réalisable.

En dehors de la haute saison, Le climat de Durrës est assez agréable à faire et la destination idéale maison de vacances. L'appréciation du capital est également impressionnant, avec des prix de l'immobilier en hausse de 10 pour cent par an au cours des deux dernières années, si les prévisions pour l'avenir seront un peu en dessous de ce que la croissance continue-t-. Plus au sud, Vlora est le deuxième port en Albanie, et marque le confluent de la mer Adriatique et la mer Ionienne. C'est une ville commerciale importante pour les exportations de l'Albanie, mais n'est en aucun cas une tache sur le paysage industriel.

La ville, la base pour une industrie touristique en pleine expansion le long du cours côtières, a un littoral rocheux s'étendant dans les deux directions à partir de lui avec des plages de sable qui parsèment. Derrière la ville, le paysage est encadrée par des montagnes voisines. Vlora lui-même est une ville jolie et colorée, avec de larges boulevards et un rythme de vie détendu. Les palmiers qui ornent la place donnent une véritable ambiance méditerranéenne, tandis que la forêt nationale Llogora est juste une demi-heure. La route de Tirana prend actuellement deux heures environ. L'appréciation du capital est estimée à environ 20 pour cent par an.

Finalement, la passerelle vers le sud de l'Albanie, Saranda, est aussi une ville commerçante importante touristique et, situé car il est juste une minute trente voyage en ferry de l'île grecque de Corfou. C'est la partie de l'Albanie avec les plus chaudes, climat plus méditerranéen, et communément connu comme la ville la plus attrayante sur la Riviera albanaise. Attractions pour les touristes, Mis à part les mers chaudes, inclure les ruines du site du patrimoine mondial de Butrint.

3. Acheter une propriété. La propriété processus d'achat en Albanie est assez simple et bien établie. Une fois que vous avez signé un formulaire de réservation et fourni une identité certifiée avec les frais de réservation, vous devez toujours chercher à engager un avocat indépendant que vous avez vous-même source, afin de s'assurer que la transaction est effectuée conformément à la loi et que vous savez ce que vous signez. Vous devez également toujours vous assurer que vous avez des copies de tous les contrats en anglais de sorte que vous pouvez vous référer à eux à chaque fois que vous devez.

Environ deux à trois semaines après votre réservation, vous devriez recevoir le contrat de pré-vente, qui est quand le dépôt initial est payée. Ce contrat définira les termes de l'accord, le calendrier de construction pour les achats en VEFA, et la date de fin. À la fin, le transfert définitif des actions est effectué. Vous n'avez pas nécessairement besoin d'être présent à cette partie de l'affaire si vous êtes heureux de signer sur une procuration à votre représentant légal.

4. Financez votre propriété albanais. Malgré l'économie de marché naissante en Albanie, et l'énorme échec des systèmes pyramidaux dans la dernière partie du 20e siècle, il ya un large et concurrentiel gamme de produits disponibles sur le marché hypothécaire. Aussi, la plupart des grandes banques occidentales ont conclu le marché, la fabrication de produits comparables aux standards auxquels nous sommes habitués dans les économies les plus développées. Les termes sont similaires à d'autres produits financiers européens ainsi, avec des prêts allant jusqu'à 80 pour cent de la valeur de la propriété et 15 - 25 ans. Contrairement à de nombreux marchés émergents, seul intérêt hypothécaires sont également disponibles, si les récents déboires économiques des grandes puissances mondiales ont fait en sorte que le crédit à travers le monde est beaucoup plus difficile à trouver que c'était auparavant. Vous avez également la possibilité de financer votre propriété en Albanie grâce à lever des fonds sur une propriété que vous possédez au Royaume-Uni. Vous pouvez trouver un taux d'intérêt plus avantageux financement de cette façon, et vous devriez ne pas avoir le 20 par dépôt cent prêts et disponibles en espèces, il peut vous donner la possibilité de le porter à travers une partie-hypothèque sur votre maison Royaume-Uni. Les services d'un conseiller financier indépendant à ce stade peut vous faire économiser des sommes importantes à long terme.

5. Soyez prêt à payer les frais de propriété albanais et taxes. Les coûts de transaction pour l'achat d'une propriété en Albanie sont très faibles. Il n'ya pas de taxe à l'achat, et le transfert de propriété coûte montant à trois pour cent du prix d'achat. Les frais juridiques, y compris un notaire et votre propre représentation devrait venir à pas plus de € 2000. Une fois que vous avez acheté en Albanie, frais de fonctionnement de propriété sont également faibles. Taux d'imposition municipaux varient d'un endroit à l', mais sont généralement 0,25 € par mètre carré et par an dans les zones côtières. impôt sur le revenu est juste dix pour cent, comme l'impôt sur les gains en capital, qui n'a été en vigueur depuis Janvier 2008.

6.Obtenez les visas appropriés, résidence et permis de travail. En entrant dans le pays avec un passeport européen valide, vous avez le droit de rester jusqu'à 90 jours sans avoir à demander une nouvelle prolongation de votre visa. Pour les séjours de plus de 90 days, et jusqu'à cinq ans, vous êtes en mesure de demander un permis de résidence au poste de police le plus proche de votre propriété. Il ya un certain nombre de documents que vous devez avoir afin d'obtenir ce permis, certains d'entre eux doit être notariée, et certains d'entre eux doit être obtenu auprès des tribunaux et des services de police dans votre pays de résidence attestant que vous n'êtes pas actuellement sous enquête ou sous réserve des procédures pénales (le soi-disant «bonne lettre de garçon"). Encore une fois, avec l'Albanie pousser pour entrer dans l'UE en 2014, ces restrictions devront être assouplies pour permettre une circulation plus libre à d'autres citoyens de l'UE, et la capacité de franchir les frontières et de séjourner librement devra être adressée.