Pitanja

Pitanja i odgovori

Koliko će me stajati nekretnina i koliko su oni?

Uredi

U glavnim ured zbivanja posljednjih petnaest godina prvih uredske zgrade su Sky Tower 8,000 sqm (2005), tornjeve blizance 11,800 m² (2005), European Trade Center of otprilike 9,000 sqm (2006), G-KAM središte 4,500 sqm (2008) i Hekla centra oko 3,000 m² (2009). Za vrijeme 2012, nema novih ponuda je upisan u ukupnom ured skladištu, koja je bila registrirana u 63,400 m² od prve polovice 2009 nakon ulaza u ABA Business Center u Tirani tržištu nekretnina. Trenutno, Grade zaliha obuhvaća najveći dio uredskog prostora s 34,300 m² protiv 13,000 četvornih metara razreda B . 16,100 m² Grade se uredski zgrade u Tirani uključuje Sky Tower, Twin Towers, European Trade Center (ITD) i ABA Business Center. Skoro 80% od poslovnih tornjeva se nalazi u središnjoj poslovnoj četvrti. Preostalih uredskih prostora se proširila diljem širokog centru i središnjoj Tirana.

Projekti u tijeku je izgradnja se očekuje povećanje uredske zalihe koje dodatno 238,700 m² u iduće 2-3 godine, gdje Archea Tower je planirano da se oko 12,000 m², Američki BC gotovo 3,000 sqm, Milenija prije Krista 8,700 sqm, TID Tower 15,000 m² i Tirana Poslovni park 200,000 sqm.

Stambeni

U prvoj polovici 2012 Tu su izdane gotovo bez građevinske dozvole u Tirani zbog općini nove reforme. Postoji mnogo razloga zašto opskrba je usporio. Čimbenici koji pridonose to usporiti su nedostatak građevinskih dozvola, Ekonomska kriza u susjednim zemljama iz kojih Albanija ima najviše doznake, spor razvoj u popunjavanju konstrukcije od strane graditelja i teže financijskih propisa od strane banaka i financijskih institucija.

Stambeni cijene nekretnina u Albaniji nisu vidjeli nikakve promjene u prošlosti 2 godine. Cijene u Albaniji su izražene u €. Novi high-end stambene razvoj održavati najviše tražene cijene od 1100 € – 2,000 po metru kvadratnom, a nalaze se na najboljim mjestima. Sredinom tržištu, cijene se kreću od 500 do 700 € po m². Cijene su pod pritiskom da idu dolje i promatrali smo pad u cijenama u područjima koja imaju spore prodaje stope. No, u luksuznim područjima još uvijek postoje visoke cijene i pritisak od kupaca za spuštanje.

Zemljište tržišta

Tržište nekretnina u Albaniji porasla tijekom godina zbog kupca interesa u većim mjestima, uglavnom za izgradnju turističkih kompleksa. Poljoprivredno zemljište tražene cijene variraju od 15 €- 200 po metru kvadratnom ovisno o položaju, Također u odnosu na glavne prometnice.

Industrijska zemlja tražene cijene variraju od 30 €- 250 po metru kvadratnom ovisno o položaju, Također u odnosu na glavne prometnice. Parcela zemljišta tražene cijene variraju od 70 € – 1,400 po metru kvadratnom ovisno o položaju, Također u odnosu na glavne ceste i grada. Najviše cijene su primijetili u blizini obale i na strani nacionalnih autocesta.

Kao rezultat nedostatka urbanih studija i nebrige za divlje gradnje, došlo je umjetno povećanje od cijena zemljišta u turističkim područjima zemlje. S izvedbena i odobrenje urbanističkih planova u Albaniji, značajne razlike u pogledu vrijednosti zemljišta unutar tih područja Očekuje.

Nemojte se namještena apartmana?

Bilo bi vrlo neobično pronaći stanovi, prodaje se s namještajem. S obzirom da je konkurencija postaje sve jača i jača programeri su spremni ponuditi namještaj, kvalitetniji radovi, i stoga prihvate niže marže. To je pozitivan znak, , a svjedoci smo više razumne cijene i programeri mislili nudi više nego samo smještaj.

Namještaj paketi su dostupni putem albanske upravljanje imovinom i da će koštati od oko 3,500 €, ovisno o razredu i iznos spavaće sobe.

Nakon prodaju usluge uključuju

• Namještaj Paketi
• Property Management
• Nekretnine Vozila Usluge

Klima troškovi iz 320 Euro na jedinici, ali to ponekad je uključena u cijenu zahvata. Međutim, ne očekujem sljedeći koji će biti uključeni u vašem stanu: vodovodni, elektrike, Sanitarije / kupaonica pločica, utičnice, Vrata, dvostruko ostakljenje.

Koliko rezervacije / Provizija agencije?

Rezervacija / Agencija naknada je 2,000 Euro za apartmane i Land naknada 6 % na klizna skala prema dolje. Ova naknada se plaća odmah po povratku formular za rezervaciju. Po primitku tog novca i oblika, tu je obično hlađenje off razdoblju od 15 dani,en, u slučaju da kupac, treba ne žele nastaviti s kupnjom. Po primitku ovog naknada albanskog Property Management komunicira s tvrtka u razvoju i uzima stan izvan tržišta. S sljedeći klijent korak može pokrenuti sudski postupak kako bi se finalizirati ugovor subjekt.

Što trebam dobiti za moje agencije naknadu?

Radimo na naknadu set rezervacije za razliku u postotku kao i mi smatramo da sankcionira veći potrošač. Naknada je mala u usporedbi s drugim zemljama.

• Zračna luka transferi aranžmane iz Tirane na bilo koje odredište u Albaniji kroz naše sestrinske tvrtke Albanija Taxi
• Smještaj Aranžman
• Pregled tržišta
• Nekretnine Tour
• Pravni savjeti
• pomoć u organiziranju financija / otvaranju bankovnog računa
• za registraciju žiga opcije i možemo završiti papirologiju za vas nakon što napuste.
• Raspravite usluge nakon prodaje preko agencije kao što su: Svojstvo & Iznajmljivanje za upravljanje, Namještaj Paketi.

Koji su uvjeti plaćanja?

Općenito što će platiti između 20%-30% od ukupnog otkupa nakon pre-ugovore su potpisali vama i vašem POA. Postotak varira ovisno o tome koliko je gradnja prema završetku. Zatim ćemo pokušati staviti druge isplate u odnosu s fazama izgradnje. Stoga plaćanja može pratiti s druge 30% Na završetku betonske ljuske od prebivališta, 15%-20% Na završetku instalacije, 10%-20% o isporuci stana i 10% uz registraciju i primajući u posjedovni list.

Završna isplata koja se plaća pri registraciji imovine treba vremena općenito. Ona dolazi nakon završetka, ali što je još važnije klijenti mogu dostaviti i živjeti u imovinu prije nego što budu djela. Ipak novi zakon koji je stupio na snagu u 2012 ima za cilj da se skrati razdoblje između završetka i upis pojedinog objekta.

Kako mogu uputiti odvjetnika?

Ti bi se očekivati ​​da će platiti od 600-2000 Euro plus troškovi za kvalitetan engleskog govornog područja, odvjetnik u Albaniji. Cijena se određuje na temelju koliko jedinica kupite. Slijedom našeg prvog due diligence s odvjetnikom, u provjeri papirologiju i sl., Vaš odvjetnik će biti vaš kontakt putem inicijalne ugovora postupka do svoje prve uplate. Oni će također biti na ruku da vas podsjeti kada je daljnje uplate i gurati za sigurnost svojih naslova djela nakon završetka projekta. Na albanskom upravljanje imovinom koristit ćemo naš vlastiti u kući odvjetnika kako bi provjerili papire prije nego što prolazi na odvjetnike za konačnu provjeru i marke.

Što je proces nakon početne Index Naknada se plaća?

• odrediti odvjetnika;
• iščekuju potvrdu POA se šalje putem e-maila;
• znak potvrde pred javnog bilježnika u svoju zemlju & imaju kn apostilled,
• Povratak kn certifikat za vaš odvjetnik u Albaniji;
• primati e nacrtu poduzetniku-ugovora;
• surađivati ​​s odvjetnikom za sva pitanja ili pojašnjenja & dogovoriti o nacrtu;
• čekaju predugovor potpisao odvjetnik i programer;
• Transfer prvi obrok na račun razvojnog banke, na temelju s detaljima dobivate od svojeg odvjetnika. Ostale rate će slijediti tijekom razdoblja izgradnje.

Mogu li kupiti kao pojedinac ili tvrtka?

Porezne olakšice su bolje kupiti kao pojedinca za stambene imovine, No lokalna tvrtka će biti potrebna da bi se venturing u osiguravanju zemljišta. S najnovijim poboljšanjima u postupku za registraciju tvrtke u Albaniji možete registrirati novu tvrtku u roku 24 radno vrijeme.

Što drugi troškovi trebam biti svjesni?

Nema PDV-a na kupnji i nema poreza na promet. Većina zemalja širom svijeta će naplatiti postotak od kupoprodajne cijene, pri kupnji nekretnina u svojoj zemlji. Ova brojka može varirati od 2% na 15% u tim zemljama. To nije slučaj u Albaniji.

Ukoliko se odlučite prodati nekretninu, se prodaje poreza (sličan porez na kapitalne dobitke) od 10% plativo u Albaniji, na razliku između kupnje i prodaje. Tu je i flat poreza na dohodak od 10% na prihod od najma, Ukoliko ste iznajmiti svoju imovinu iz. Počevši siječnja 2008 porez na dobit smanjen je za stan 10%, kao što je porez na dohodak. Uz sve to na umu, Vaši samo dodatne naknade za kupnju će biti u realnom agenti za nekretnine i odvjetnici. Za ukupnog poreznog i financijskog savjetovanja, Albanski Uprava nekretnine može preporučiti certificiranih računovođa koji će vam pomoći kroz bilo kakva pitanja vam svibanj imati u tom pogledu

Postoji li potreba za parking?

Parking je problem u Tirani, a obalni gradovi. Naš savjet na albanskom upravljanje imovinom će se kupiti, ako si to možete priuštiti. To će biti dobro utrošen novac kao investicija, te će biti važan roba prilikom prodaje ili iznajmljivanja. Cijene će varirati od 12,000 na 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro u Draču i Vlori; i 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Što je najam na tržištu kao što je?

Albanija nije bio na karti svjetskih turističkih prije. Međutim to je kreće se liga stol postupno tijekom posljednja 4 godine i brzo se ubrzava. A 20% povećanje broja posjetitelja tijekom protekle tri godine, kroz međunarodne zračne luke u Tirani, dokazuje. Albanski Property Management Uvijek je rekao da je ovo početak pozornica za one koji žele ići na prihod od najma. U svakom slučaju, važno je razumjeti da je na obali najam na tržištu nije velika, ali, ali raste.

Jedan bi se očekivati ​​da dobiti maksimalno 6% najam prihoda prinos u visokim ljetnim mjesecima od najboljih nekretnina u obalnim gradovima. U isto vrijeme prihod od najma u središtu Tirane sigurno može ići više od onoga što bi mogao napraviti u obalnim gradovima. Veliki turoperatori imaju nisku prisutnost u zemlji za sada, ali situacija se mijenja postupno. Strani operateri su počeli surađivati ​​s albanskim putovanja & tour tvrtke. Nakon što su u, na većem mjerilu, onda putničkih agenata i odmor programi će pjevati hvalospjeve ove fantastične zemlje i najam na tržištu će niknuti u skladu s tim. S trajekti radi svaki dan od Krfa i Italije i glavnih cesta koje povezuju sve dijelove zemlje svojim susjedima, Već završio - turizam postaje vrlo zanimljiv i profitabilan posao.

Otprilike koliko se komunalna naknada?

Očekivati ​​da će platiti oko 150-200 Eura godišnje za održavanje u stanovima bez bazena. Zatim vodu, struja,en, plaća se temelji na potrošnji i prosječnom mjesečnom računu mogao ići ca 50 €, ili 600 Eura godišnje, ako se stan koristi za vrijeme 12 mjeseci,en.

Da li organizirati Nekretnine Tours?

Nekretnine Tours: Mnogi naši klijenti nikada nisu bili u Albaniji i želite posjetiti da biste dobili osjećaj za zemlju, Obala, gradova, njegova topografija, i različita područja za potencijalne investicije. Pozdravljamo Vas i visoko preporučiti da dođe u zemlju i uzeti jedan od naših "albanskih Property Management Tours". Mi smo najiskusniji u najam i upravljanje u albanskom tržištu, a sada imamo 3 offices in Albania – Tirana, Saranda i Vlora.

Objekt obilazak je "valjanje mini-seminar" kroz većinu ključnih područja u zemlji – iz Tirane, Drač, a zatim prema jugu do Vlore, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Naši stručni ljudi imaju duboko znanje o imovinsko-pravnim pitanjima, property management, Troškovi održavanja, i druga pitanja posebno relevantne za posjedovanje ulaganja imovine. Vjerujemo u edukaciju naših klijenata, Ne primjenom visokotlačne prodajne taktike.