Albanija je nedavno bio jedan od "zaboravljenih" država Europe, ali sada se počinje buditi iz sjene kao jedan od sljedećih novih destinacija za inozemne imovine kupaca. Uz prekrasne obale na Jadranskom moru, razvoju gospodarstva, i vlada koja je izabrana na manifestu čišćenja kriminala i korupcije i rastu gospodarstva, Optimizam je visoka.
Zemlja uspjela izbjeći uzimajući koji su uključeni u razornom balkanskih sukoba 1990-ih, i usred novostečenim stabilnost regije, u kombinaciji s solidnosti Grčke o svojoj južnoj granici, Albanija je uspjela prijelaz iz komunizma u demokraciju s relativnom lakoćom. Bilo je nekih problema, i nitko u Albaniji će tvrditi da je sustav još uvijek savršena, ali stvari se kreću u pravom smjeru.
Ovaj vodič objašnjava kako kupiti nekretninu u Albaniji. To je prije svega za one koji kupuju iz Velike Britanije, ali može pomoći voditi netko ulaganja iz inozemstva.
1. Razmislite zašto se isplati kupiti nekretnine u Albaniji. Albanija još nije gotov članak za ulaganja u inozemstvo imovine na bilo koji način, ali to je često u ovoj vrsti zemlje koja najbolje ponude se mogu pronaći. Zapravo, Studije su pokazale da su cijene u Albaniji su među najjeftinijima u Europi - što također znači prinos je ostao tvrdoglavo niska. Međutim, kao globalno gospodarsko usporavanje hit, Tržište nekretnina u Albaniji nije razvila do te točke u kojoj je precijenjen nekretnina, ili prekomjerno razvoj je izazvao zasićenost ponude. Dakle, ima i onih koji smatraju da je Albanija mogla biti iznimno dobro postavljeni kada su tržišta u inozemstvo imovine početi podići ponovno.
2. Potražite popularnih kupuju mjesta u Albaniji. Kao Albanija je očito još uvijek tržišta u nastajanju za inozemstvo imovine industriji, za veliku većinu ljudi koji kupuju tamo u sljedećih nekoliko godina bit će barem neki element ulaganja za njihovu kupnju. Kao imovina kupci će biti u potrazi za turističkom tržištu kako bi se većina iznajmljivanje, , a zatim prema lokalnom tržištu kao gospodarstvo i dalje razvijati, rentabilnost će biti ključni faktor u odlučivanju i kakvu vrstu imovine i gdje kupiti.
Postoji nekoliko opcija na raspolaganju za nekretnine u Albaniji, fokusirajući se uglavnom na dvije vrste - gradske stanove i plaža svojstva. Gradski stanovi će, za sada barem, biti ograničena na glavnom Albanije, Tirana. Osim što je bio centralno smješten geografski, Tirana je trgovačko i kulturno središte Albanije. To je također dom za oko jedan u četiri od albanskog stanovništva, dakle, imaju dobar potencijal za iznajmljivanje kao zemlja razvija i izgled stanovnika više luksuzne nekretnine u kojima se živi.
Tirana također raste i razvija svoju infrastrukturu, kao i slobodne tržišne ekonomije počinje sazrijevati. Tirana International Airport je nedavno obnovljen uz trošak od preko 40.000.000 £, i trenutni stambeni fond je loše kvalitete. Potražnja za novim stanovanja nije se smanjio, ali banke ne financiraju kao prije. Jako strogi propisi su uvedeni od početka gospodarske krize u bankarskom sektoru 2 godina, i Grčka te ima veliki utjecaj na budućnost albanskog gospodarstva. Ipak cijene ostati na razumnoj razini po četvornom metru. Ulaganja u nekretnine izgledi su još uvijek atraktivna.
Povrh toga, postoji potencijal za kupnju nekretnina na to da se studenti u budućnosti. Tirana je i obrazovni centar, s više od deset sveučilišta u samom glavnom. Izvan kapitala, najbolja mjesta za ulaganje su duž obale, koji vodi od Jadranskog mora na sjeveru do Jonskog mora na jugu. Albanija je već nešto osnovano turističko odredište u lokalnoj regiji s brojnim posjetiteljima iz Italije, Grčka, Njemačka i Italija, posebno tijekom sezone od lipnja do kolovoza. Kao rezultat, postoje već niz etabliranih primorskih mjesta u Albaniji, koji se lako može predstaviti neke velike mogućnosti ulaganja u mediju- na dugi rok.
Drač je bivši glavni grad Albanije, , a sada je važno trgovačko i lučki grad, nakon što je postao primarni vanjske komercijalne predstraža zemlji. Drač je također omiljeno odredište za Albanci koji žive i rade u Tirani za bijeg za vikend, i mnogi od više-off stanovnika Tirani su drugi domova u gradu. Putovanje od Tirane do Drača traje samo 20 minuta autom, isto kao što to radi iz međunarodne zračne luke.
Nekretnina je prvenstveno apartmani u blizini centra, i turistička sezona prikazivati tijekom cijelog lipnja, Srpanj i kolovoz, i činjenica da je smještaj je tako teško doći u tom periodu, postoje dobre prilike za najam imovine iz. Cijene su nešto više nego u Tirani, ali najam prinosi i do osam posto bi trebalo biti realno ostvariv.
Izvan glavne sezone, klima u Draču je dovoljno ugodno da bi i idealno mjesto za odmor. Porasta vrijednosti imovine je također impresivna, s cijene nekretnina rastu po 10 posto godišnje za posljednje dvije godine, iako su prognoze za budućnost će biti nešto ispod toga, ako rast ne nastavljaju. Južnije, Vlora je druga luka u Albaniji, i označava sliv Jadranskog i Jonskog mora. To je važan trgovinski grad za Albanije izvoza, ali nipošto industrijsko mrlja na krajolik.
Grad, Osnovica za procvatu turizma u priobalnom doseže, je stjenovita obala se proteže u oba smjera daleko od njega s pješčanim plažama nižu tijekom. Iza grada, Krajolik je uokviren obližnjim planinama. Vlora je sama po sebi lijepa i šarene grad, sa širokim bulevarima i opušteni ritam života. Palme koji krase mjesto mu dati pravi mediteranski osjećaj, dok Llogora National Forest je samo pola sata vožnje. Vožnje od Tirane trenutno traje oko dva sata. Porasta vrijednosti imovine procjenjuje se na oko 20 posto godišnje.
Napokon, pristupnika na jugu Albanije, Saranda, Također je važno turističko i trgovačko mjesto, nalazi, jer je samo trideset minuta trajektom putovanje iz grčkom otoku Krfu. To je dio Albanije s najtoplije, većina mediteranska klima, i poznatiji kao najatraktivniji grad na albanskom rivijere. Atrakcije za turiste, Osim toplim morima, su ruševine Svjetske kulturne baštine na Butrintu.
3. Kupiti nekretninu. Proces kupnje nekretnina u Albaniji je vrlo jednostavan i dobro uspostavljen. Nakon što ste potpisali formular za rezervaciju i pod uvjetom certifikat identifikaciju uz vaše rezervacije naknadu, Uvijek biste trebali tražiti da se uključe nezavisnu odvjetnika koje ste sami potječe, kako bi bili sigurni transakcija se provodi u skladu sa zakonom i da znate za ono što su prijavili. Također treba uvijek biti sigurni da imate kopije svih ugovora na engleskom jeziku, tako da možete uputiti natrag u njima u bilo koje vrijeme koje je potrebno da se.
Oko dva do tri tjedna nakon vaše rezervacije, što bi trebao dobiti ugovor pred-prodajne, godine kada bi početni depozit se plaća. Ovaj ugovor će utvrditi uvjete ugovora, Raspored zgrade za off-plan kupnje, i datum završetka. Po završetku, Završni prijenos djela provodi. Vi ne moraju nužno biti prisutan na tom dijelu posla, ako ste sretni da prepišu punomoć svog pravnog zastupnika.
4. Financirati svoje albanske imovine. Unatoč mlade slobodno tržišno gospodarstvo u Albaniji, i veliki neuspjeh inzenjeringa u drugoj polovici 20. stoljeća, tu je širok i konkurentan asortiman proizvoda dostupan na tržištu hipotekarnih zajmova. Također, mnogi od većih zapadnih banaka su ušli na tržište, izradu proizvoda usporedive sa standardima Navikli smo da u većini razvijenih gospodarstava. Uvjeti su slični drugim europskih financijskih proizvoda kao i, s kreditima u iznosu do 80 posto od vrijednosti nekretnine i 15 - 25 godine. Za razliku od mnogih tržištima u nastajanju, Kamata samo hipoteka su također dostupni, iako recentne ekonomske teškoće velikih svjetskih sila značilo da kredit diljem svijeta mnogo je teže naći nego što je bio prije. Također imate mogućnost da finansira svoju imovinu u Albaniji kroz podizanje financija na imovinu koju posjedujete u Velikoj Britaniji. Vi svibanj pronaći povoljnije financiranje kamatne stope na ovaj način, i ne bi trebao imati 20 posto depozita spremni i na raspolaganju u gotovini može vam dati mogućnost da ga podići kroz skraćeno radno hipoteku na vašem Velikoj Britaniji kuće. Usluge neovisan financijski savjetnik u ovoj fazi može uštedjeti značajne količine novca u dugom roku.
5. Budite spremni platiti albanske imovinskih naknade i poreza. Transakcijski troškovi za kupnju nekretnina u Albaniji su vrlo niske. Nema kupnje pristojba, i prijenos vlasništva troškovi iznose oko tri posto od kupoprodajne cijene. Sudski troškovi, uključujući javnog bilježnika i svoj reprezentacije trebao doći na ne više od 2.000 €. Nakon što ste kupili u Albaniji, trčanje troškove imovine također su niske. Općinski porezne stope variraju od mjesta do mjesta, , ali su u pravilu 0,25 € po četvornom metru godišnje, u obalnim područjima. Porez na dobit je samo deset posto, kao što je porez na kapitalnu dobit, koji je samo na snazi od siječnja 2008.
6.Dobili odgovarajuće vize, prebivalište i dozvola za rad. Nakon ulaska u zemlju s važećom putovnicom EU, imate pravo na boravak u trajanju do 90 dana bez podnošenja zahtjeva za daljnje produljenje vize. Za boravak od više od 90 dani, i do pet godina, ste u mogućnosti podnijeti zahtjev za boravišne dozvole u najbližoj policijskoj postaji na vaše imovine. Postoji niz dokumenata koje trebate imati kako bi dobio ovu dozvolu, Neki od kojih treba ovjeriti, a neke od kojih se mora dobiti od sudova i policijskih službi u vašoj zemlji prebivališta navodeći da niste trenutno pod istragom ili je predmet bilo kakve kaznene postupke (Takozvani 'dobar dečko pismo'). Ponovno, s Albanija pritom za ulazak u EU 2014, ta ograničenja će morati biti opušteni dopustiti slobodnije kretanje prema ostalim građanima EU-a, i sposobnost da prelaze granice i žive slobodno morat će se rješavati.
NAJNOVIJE DISKUSIJA: