FAQ

Kérdések és válaszok

Mennyibe kerülne egy tulajdonság nekem kerülni, és milyen nagy vajon?

Irodák

A főbb irodafejlesztések az elmúlt tizenöt évben az első irodaépület voltak Sky Tower of 8,000 nm (2005), A Twin Towers a 11,800 m (2005), Az Európai Trade Center körülbelül 9,000 nm (2006), A G-KAM központja 4,500 nm (2008) és a Hekla Center körülbelül 3,000 m (2009). Alatt 2012, nincs új ellátási adunk a teljes irodaállomány, amelyet nyilvántartásba 63,400 m mivel az első fele 2009 után, a bejáratnál a ABA Business Center a Tirana Ingatlanpiac. Jelenleg, A Grade A leltár tartalmazza a legnagyobb arányban az irodai tér 34,300 m ellen 13,000 m fokozatú B . 16,100 m Grade egy irodaépület Tirana között Sky Tower, Twin Towers, Az Európai Trade Center (ETC) és az ABA Business Center. Közel 80% Az üzleti tornyok található a Central Business District. A fennmaradó hivatali állomány elterjedt a széles központ és a központi Tirana.

Projektek a jelenleg építés alatt várhatóan növeli a irodaállomány további 238,700 m a következő 2-3 év, amennyiben Archea Tower a tervek szerint megközelítőleg 12,000 m, American BC közel 3,000 nm, Millennium BC 8,700 nm, TID Tower 15,000 m és Tirana Business Park 200,000 nm.

Lakó

Az első felében 2012 vannak ki szinte semmilyen építési engedélyek Tirana, mert a község új reformok. Sok oka van annak, amiért a kínálat lelassult. Tényezők, amelyek hozzájárulnak e lelassítják a hiánya, az építési engedélyek, gazdasági válság a szomszédos országok, Albánia a legtöbb átutalások, lassú fejlesztés befejezése konstrukciók az építők és a szigorúbb finanszírozási szabályok a bankok és pénzügyi intézmények.

Lakóingatlan-árak Albánia még nem láttam semmilyen változás az elmúlt 2 év. Az árak Albániában vannak feltüntetve €. Az új high-end lakóingatlan fejlesztések fenntartsák a legmagasabb kérve ára 1.100 € – 2,000 per nm, található a legjobb területek. A középső piaci árak tartományban 500-700 € per négyzetméter. Az árak már nyomás alatt, hogy menjen le, és már megfigyelhető csökkenése az árak azokon a területeken, amelyek lassú eladási árfolyamok. De a luxus területeken még mindig magas árak és a nyomást a vevők, hogy csökkentse azt.

Land Market

A földpiac Albániában nőtt az évek miatt a vevő érdeke nagyobb területeken, főként építkezési turisztikai komplexumok. Az agrár föld kért ár változhat € 15- 200 per nm helyzetétől függően, kapcsolatban is a főutak.

Az ipari terület kér árak változóak € 30- 250 per nm helyzetétől függően, kapcsolatban is a főutak. A telek föld kér árak változóak kezdőár: € 70 – 1,400 per nm helyzetétől függően, kapcsolatban is, hogy a főutak és a város. A legmagasabb árak észre közelében partvonala és az oldalán a nemzeti autópálya.

Ennek hiánya miatt a városi tanulmányok és közöny illegális konstrukciók, került sor mesterséges növelése a földárak a turisztikai területek az országban. A teljesítő és jóváhagyása városi tervek Albániában, tekintetében számottevő különbségek a föld értékének ezeken a területeken várhatóan.

Ne apartmanok bútorozott?

Ez nagyon szokatlan, hogy megtalálja lakás értékesítik a berendezés. Tekintettel arra, hogy a verseny egyre erősebb és erősebb a fejlesztők inkább hajlandó felajánlani bútorok, jobb minőségű munkák, és így elfogadják az alacsonyabb árrés. Ez pozitív jel, és tanúi lehetünk több ésszerű árak és a fejlesztők gondolkodás, amely több, mint szállás.

Bútor csomagok érhetők albán Property Management és költsége körülbelül 3,500 Euro, attól függően, minőségű és mennyiségű hálószobák.

Értékesítés utáni szolgáltatások közé

• Bútor Csomagok
• Ingatlan kezelés
• Ingatlan Bérbeadás Szolgáltatás

Légkondicionáló költségek 320 Euro egységenként, de néha szerepel a fejlesztői ár. Viszont, várnak a következőket tartalmazza a lakásban: csőhálózat, elektromos, szaniterek / fürdőszoba csempe, foglalatok, ajtók, dupla üvegezés.

Mennyi a Foglalás / ügynökség díja?

A Foglalás / ügynökség díj 2,000 Euro apartmanok és Land díjak 6 % egy mozgó skála lefelé. Ez a díj fizetendő azonnal vissza a foglalási űrlapot. Kézhezvételekor ezt a pénzt és forma, általában van egy hűtési idő, amely alatt a 15 nap, abban az esetben, a vevő, kellene kívánnak nem folytathatja a vásárlást. Kézhez kapja, ennek a díjnak albán Property Management kommunikál a fejlődő cég, és úgy a lakás ki a piacról. A következő lépés az ügyfél lehet kezdeni a bírósági eljárást annak érdekében, hogy véglegesítsék a vállalkozás szerződés.

Mit kapok a közvetítési díj?

Dolgozunk egy sor foglalási díj engedélyezi a százalékos úgy érezzük, hogy bünteti a magasabb költekező. A díj kicsi összehasonlítva más országokkal.

• Transzfer a repülőtérre intézkedéseket Tirana minden rendeltetési hely Albániában a mi testvér cég Albánia Taxi
• Szállás megállapodás
• Piaci áttekintés
• Ingatlan Tour
• Jogi tanácsadás
• Segítségnyújtás megszervezése pénzügy / bankszámlanyitás
• Power of Attorney lehetőséget, és be tudjuk fejezni a papírmunkát egyszer elmész.
• Beszéljétek meg, az értékesítés utáni szolgáltatások révén a hivatal, mint a: Ingatlan & Bérbeadás kezelése, Bútor csomagok.

Mik a fizetési feltételek?

Általában akkor fizetni között 20%-30% a teljes beszerzési, amikor az előre szerződést írtak alá Ön és POA. A százalékos függ milyen messze az építkezés halad előre,. Aztán meg arra, hogy más fizetési kapcsolatban a szakaszában az építés. Ezért a kifizetések is követik egy másik 30% befejezését követően konkrét shell a tartózkodási, 15%-20% befejezését követően berendezések, 10%-20% A szállítás a lakás és a 10% A nyilvántartásba vétel és fogadását a tulajdoni lap.

Az utolsó részlet, amely fizetendő nyilvántartásba az ingatlan időt vesz igénybe az általános. Jön befejezése után, de ami még fontosabb, az ügyfelek ellátják, és élni az ingatlan előtt megkapják a tettek. Ennek ellenére az új törvényt, amely hatályba lépett a 2012 célja, hogy lerövidíti a közötti időszak befejezése és a bejegyzés az egyéni tulajdon.

Hogyan utasíthatja ügyvéd?

Azt várnánk, hogy fizetni 600-2000 Euro plusz költségek a minőségi angol nyelvű ügyvéd Albániában. Az ár alapján határozzák meg, hogy hány egységet vásárol. Továbbá a mi kezdeti átvilágítást egy ügyvéd, az ellenőrzés során papírmunka tartozik, az ügyvédje lenne a kapcsolat révén az eredeti szerződés eljárást addig, amíg az első fizetési. Ők is a kezét, hogy emlékeztesse Önt, ha a további kifizetések esedékes és, hogy álljon a biztonság az Ön tulajdoni lapok után a projekt befejezését. Az albán Vagyonkezelő fogjuk használni a saját házban ügyvédet, hogy ellenőrizze papírok előtt halad át az ügyvédek a végső ellenőrzés és bélyegzők.

Mi az a folyamat, miután az eredeti foglalási díjat kell fizetni?

• kinevezése ügyvéd;
• Várja POA bizonyítvánnyal kell küldeni e-mailben;
• Bejelentkezés bizonyítvány közjegyző előtt saját országában & van a POA apostilled,
• Visszatérés POA tanúsítványt az ügyvédjével Albániában;
• Kérje e-mail tervezetet vállalkozás-szerződés;
• kapcsolattartás a ügyvéddel bármilyen kérdések vagy magyarázatok & egyetért a tervezettel;
• várják előtti által aláírt szerződés ügyvéd és fejlesztő;
• Transzfer első részletét a fejlesztő bankszámlára, alapján a szolgáltatott adatok az Ön ügyvédje. További részletek fogja követni az építkezés időszakában.

Megvehetem, mint egy magánszemély vagy vállalat?

Az adókedvezmények jobb vásárolni, mint egy magánszemély lakóingatlan, azonban egy helyi cég lenne szükség, amennyiben Ön merészkednek biztosításában föld. A legújabb fejlesztések a eljárás cégbejegyzés Albániában regisztrálhat egy új társaság 24 óra.

Milyen egyéb költségek tegyek tisztában kell lenniük a?

Nincs ÁFA a vásárlás, és nem adó. A legtöbb ország a világ lesz felelős százalékában a vételár, ha vásárol egy ingatlant a saját országukban. Ez a szám változhat az 2% a 15% ezekben az országokban. Nem ez a helyzet Albániában.

Ha úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, van egy koncertjegy Tax (hasonló a tőkenyereség-adó) A 10% fizetendő Albániában, A különbség a vételi és eladási. Van is egy egykulcsos adót 10% A bérbeadásból származó jövedelem, érdemes bérbe az ingatlan-ből. Legalacsonyabb január 2008 társasági adó is csökkent a lakás 10%, mint jövedelemadó. Mindezek szem előtt tartva, az egyetlen extra díjak vásárlás lesz, ingatlan-ügynökök és az ügyvédek. A teljes adó-és pénzügyi tanácsadási, Albán Vagyonkezelő tud ajánlani hiteles könyvelők, hogy segítsen bármilyen kérdése merülne fel ezzel kapcsolatban

Szükség van a parkoló?

Parkolás probléma Tirana és a part menti városok. A tanácsadás albán Property Management lenne vásárolni, ha megengedheti magának, hogy. Ez lesz pénzt is költött, mint befektetési és lesz fontos árucikk értékesítése során vagy a bérlet. Az árak változnak 12,000 a 25,000 Euro a fővárosban Tirana; 10,000- 15,000 Euró durresi és vlorai; és 7,000- 10,000 Euró Saranda.

Mi a bérleti piacon, mint?

Albánia nem volt a világon, turistatérkép előtt. Azonban azt már feljebb a bajnoki táblázatot fokozatosan az elmúlt 4 évben, és gyorsul a gyors. A 20% növelése a látogatók száma az elmúlt három évben, a nemzetközi repülőtértől Tirana, bizonyítja ezt. Albán Vagyonkezelő mindig azt mondta, hogy ez a kezdeti stádiumban az is akar menni a bérleti díjak. Akárhogy, Fontos megérteni, hogy a tengerparton, a bérleti piac nem nagy még, de növekszik.

Azt várnánk, hogy megkapja a maximális 6% bérleti jövedelem hozama a nagy nyári hónapokban legjobb tulajdonságait a tengerparti városokban. Ezzel egy időben bérleti jövedelem központi Tirana biztosan menni magasabb, mint amit lehet, hogy a tengerparti városokban. Big utazásszervező alacsony jelenléte az országban egyelőre, de a helyzet változóban van fokozatosan. Külföldi szereplők kezdtek együtt albán úti & túra társaságok. Ha vannak, nagyobb léptékben, akkor utazási irodák és üdülés programok énekelni dicséretét lenyűgöző ország és a bérleti piac felszökik megfelelően. A kompok fut naponta Korfu és Olaszország jelentős összekötő utak minden részén az ország szomszédaival, már befejeződött - a turizmus egyre nagyon érdekes és profitorientált üzleti.

Kb. mennyit kommunális díjak?

Remélik, hogy fizetni bárhol 150-200 Euró évente fenntartó a rezidenciát nélküli medence. Ezután vizet, villanyáram, fizetendő alapul fogyasztás és az átlagos havi számlát mehetne kb 50 Euro, vagy 600 Euro évente, ha a lakás során 12 hónap.

Mit szervez Property Tours?

Ingatlan Tours: Sok ügyfelünk még soha nem volt, hogy Albánia és szeretné, hogy látogassa meg, hogy kedvet kapjanak az ország, a partvidék, városok, a topográfia, és a különböző területek potenciális befektetési. Szeretettel várjuk Önt és nagyon ajánlom, hogy jöjjön az országba, és hogy az egyik "albán Property Management Tours". Mi vagyunk a legtapasztaltabb bérleti és irányítás az albán piacon, és most már 3 irodái Albánia - Tirana, Saranda és vlorai.

Az ingatlan túra "gördülő mini-szeminárium" a legtöbb kulcsfontosságú területek az ország – honnan Tirana, Durres, majd le délre Vlora, Dhermi, Palas, Himara és Saranda. Szakmai emberek mély ismeretekkel ingatlan kérdésekről, vagyonkezelés, karbantartási költségek, és egyéb kérdések különösen fontosak birtokló befektetési célú ingatlanokra. Hiszünk abban, hogy ügyfeleink oktatására, nem alkalmazó nagynyomású értékesítési taktika.