Albánia a közelmúltban az egyik "elfeledett" európai államok, de most kezd kialakulni az árnyékból, mint az egyik a következő feltörekvő úti cél a külföldi ingatlan vásárlók. A gyönyörű tengerpart az Adriai-tenger, a fejlődő gazdaság, és a kormány, hogy megválasztották a kiáltványa tisztítási bűnözés és a korrupció és a növekvő gazdaság, optimizmus magas.
Az ország sikerült elkerülni, hogy részt vesz a pusztító balkáni konfliktus a 1990-es évek, közepette az újonnan megtalált a régió stabilitása szempontjából, együtt szilárdságát Görögország déli határon, Albánia sikerült az átmenet a kommunizmusból a demokráciába viszonylag könnyen. Volt néhány kérdés, és senki sem Albániában azt állítják, a rendszer még tökéletes, de a dolgok haladnak a helyes irányba.
Ez az útmutató elmagyarázza, hogyan kell vásárolni ingatlant Albániában. Elsősorban azok számára, akik vásárlás Angliából, de segíthet útmutató bárki befektetés a külföldi.
1. Fontolja meg, hogy miért érdemes vásárol ingatlant Albániában. Albánia még nem a kész cikket a külföldi ingatlan befektetési bármilyen módon, de gyakran az ilyen ország, amely a legjobb ajánlatok találhatók. Valójában, vizsgálatok azt mutatták, hogy az árak Albániában az egyik legolcsóbb Európában - ami azt is jelenti, hozam makacsul alacsony. Viszont, mivel a globális gazdasági lassulás sújtotta, az ingatlanpiac Albánia még nem fejlesztették ki, hogy egy ilyen pontot, ahol a vagyon túlértékelték, vagy a túlzott fejlődés okozta a jóllakottság ellátás. Ezért, vannak olyanok, akik úgy érzik, hogy Albánia is rendkívül jó helyzetben, amikor a tengerentúli ingatlanpiac kezd ismét növekedni fog.
2. Keresse meg a népszerű vételi helyeken Albániában. Mint Albánia nyilvánvalóan még mindig egy feltörekvő piac a tengerentúli ingatlan ágazat, Az emberek nagy többsége, akik vásárolnak ott a következő néhány évben nem lesz legalább néhány eleme a beruházás a vásárlást. Ahogy ingatlan vásárlók is keresi a turisztikai piacon, hogy ki a legtöbb a bérleti díjak, majd felé a helyi piac, mint a gazdaság folyamatosan fejlődik, gazdaságosság lesz a legfontosabb tényező annak eldöntésében, milyen két típusa és hol vásárol.
Számos lehetőség áll rendelkezésre a tulajdon Albániában, főként a két - városi lakások és a strand tulajdonságok. Város Apartments, ebben a pillanatban legalább, korlátozódik Albánia fővárosában, Tirana. Amellett, hogy központi elhelyezkedésű földrajzilag, Tirana a kereskedelmi és kulturális központja Albánia. Azt is otthont körülbelül minden negyedik az albán lakosság, így tehát jó lehetőség van a bérleti, mint az ország fejlődik, és a lakosság meg több luxus ingatlanok, ahol élni.
Tirana is növekszik és fejlődik az infrastruktúra, mint a szabad piacgazdaság kezd érett. Tirana International Airport nemrég felújított, amelynek költsége több mint 40.000.000 £, és a jelenlegi lakásállomány rossz minőségű. A kereslet az új lakások nem csökkent, de a bankok nem finanszírozási, mint korábban. Nagyon szigorú előírások kerültek bevezetésre kezdete óta a gazdasági válság bankszektorban 2 évvel ezelőtt, és Görögország is, amelyek nagy hatással a jövőben az albán gazdaság. Ennek ellenére az árak továbbra is elfogadható szinten négyzetméterenként. Ingatlan beruházási kilátások még mindig vonzó.
Ezen felül, ott van a lehetőség, hogy vásárolnak ingatlant, hogy hagyja, hogy a diákok a jövőben. Tirana is egy oktatási központ, több mint tíz egyetem a fővárosban is. Kívül a főváros, a legjobb hely, hogy fektessenek az partvonala mentén, ami az Adriai-tenger északi részén, a Jón-tenger déli. Albánia már valami kialakult turisztikai célpont a helyi régióban sok látogatót Olaszország, Görögország, Németország és Olaszország, különösen a főszezonban júniustól augusztusig. Ennek eredményeképpen, már most számos jól megalapozott tengerparti üdülőhelyek Albániában, amely könnyen be valami nagy befektetési lehetőségeket a közegben- és hosszú távon.
Durrës az egykori fővárosa Albánia, és most egy fontos kereskedelmi és kikötőváros, immáron az elsődleges külkereskedelmi előőrs az ország. Durrës is a kedvelt célpontja élő albánok és dolgozni Tirana menekülni a hétvégén, és sok a jómódú lakói Tirana már második lakóingatlan a városban. Utazás Tirana és Durres mindössze 20 perc autóval, ugyanaz, mint ez a nemzetközi repülőtér.
Ingatlan elsősorban apartmanok, közel a központ, valamint a turisztikai szezon végigfut az egész június, Július és augusztus, és az a tény, hogy a szállás olyan nehéz találni ebben az időszakban, vannak jó lehetőségek bérlésre kínált ingatlan ki. Az árak valamivel magasabb itt, mint Tirana, hanem bérleti hozamok akár nyolc százalékkal kell reálisan megvalósítható.
Kívül a főszezon, az éghajlat Durrës kellemes ahhoz, hogy ez, és ideális nyaraló környéken. Értéknövekedést is lenyűgöző, az ingatlan árak emelkedése a 10 százalék évente az elmúlt két évben, bár előrejelzések a jövőben valamivel ez alatt, ha a növekedés nem is. Délebbre, Vlora a második port Albániában, és jelzi összefolyásánál az Adriai-és a Jón-tenger. Ez egy fontos kereskedelmi város Albánia export, de semmi esetre sem egy ipari folt a táj.
A város, az alapja egy virágzó idegenforgalom mellett a part menti szakaszán, egy sziklás tengerpart kiterjesztése mindkét irányban el azt a homokos strandok pontozott egész. A város háta mögött, A táj keretezi közeli hegyekben. Vlora maga egy szép és színes város, széles sugárutak, a csendet és nyugalmat az élet. A pálmafák díszítik a hely, hogy ez egy igazi mediterrán hangulatot, míg a Llogora National Forest csak fél óra alatt elérhető. A meghajtó Tirana jelenleg körülbelül két óra. Értéknövekedést a becslések szerint mintegy 20 százalék évente.
Végül, az átjáró a dél-Albánia, Saranda, is fontos idegenforgalmi és kereskedelmi város, található, mivel ez csak egy harminc perces komp útra a görög Korfu szigetén. Ez az a része az Albánia a legmelegebb, a legtöbb mediterrán éghajlat, és közismert, mint a legvonzóbb város az albán Riviérán. Turista látványosságok, eltekintve a meleg tengerek, között a romokat, a Világörökség része a Butrint.
3. Vegyél egy tulajdonság. Az ingatlan vásárlási folyamat Albániában igen egyszerű és jól megalapozott. Miután aláírta a foglalási űrlapot és feltéve hiteles azonosítás mellett a foglalási díjat, mindig meg kell nézni, hogy vegyenek részt egy független jogász, amit beszerzett magának, annak érdekében, hogy ellenőrizze, hogy a tranzakció folyik szerint a törvény, és hogy tudjuk, mit aláírásával. Azt is mindig győződjön meg arról, hogy másolatot szerződések angolul, hogy akkor nézze vissza őket, amikor csak szükséges.
Néhány 2-3 héttel a foglalás, meg kell kapnia a pre-adásvételi szerződés, ami, ha az első előleg átutalása. A szerződés meghatározza a megállapodás feltételei, a menetrend az épület off-plan vásárlások, és a befejezés dátumát. Befejezésekor, a végső átadása tettek végzik. Nem feltétlenül kell, hogy jelen legyen ezen a részén az üzlet, ha elégedettek vagyunk, hogy írja alá a hatalmat a meghatalmazást, hogy a jogi képviselő.
4. Pénzügy A albán tulajdon. Annak ellenére, hogy a fiatal szabad piacgazdaság Albániában, és a hatalmas tény, hogy a piramisjáték, a második felében a 20. században, van egy széles és versenyképes termékskála elérhető a jelzálogpiac. Is, sok nagy nyugati bankok léptek be a piacra, hogy termékeket hasonló szabványok szoktuk a legfejlettebb gazdaságokban. Feltételek hasonlóak a többi európai pénzügyi termékek, valamint, A hitelek akár 80 százaléka az ingatlan értéke és a 15 - 25 év. Ellentétben sok feltörekvő piacok, csak a kamatot jelzálog is rendelkezésre állnak, bár a jelenlegi gazdasági bajok a nagy globális hatalmak azt jelentette, hogy a hitel az egész világon sokkal nehezebb megtalálni, mint korábban. Arra is van lehetőség, hogy finanszírozza az ingatlan Albániában át a finanszírozás egy ingatlan az Ön tulajdonában az Egyesült Királyságban. Előfordulhat előnyösebb kamatláb finanszírozás ilyen módon, , és akkor nem kell a 20 százalék letét kész és a rendelkezésre álló cash akkor megadja a lehetőséget, hogy emelje meg a rész-jelzálog az Egyesült Királyságban otthoni. A szolgáltatások egy független pénzügyi tanácsadó ebben a szakaszban mentheti meg jelentős mennyiségű pénzt, hogy hosszú távon.
5. Légy kész fizetni az albán ingatlan díjak és adók. A tranzakciós költségek vásárolt ingatlanok Albániában nagyon alacsony. Nincs forgalmi adót, és a tulajdon átadása költségeinek összege három százalékát a vételár. Jogi költségek, beleértve a közjegyző és a saját képviselet jöjjön legfeljebb 2000 €. Ha már vásárolt Albániában, működési költségeit a vagyon is alacsony. Városi adókulcsok változnak területenként, de általában 0,25 € négyzetméterenként évente, a part menti területeken. A társasági adó csupán tíz százalékát, mint tőkenyereség-adó, amely még csak hatályba lépett január 2008.
6.Szerezd meg a megfelelő vízum, tartózkodási és munkavállalási engedély. A belépő az ország érvényes uniós útlevél, joga van maradni akár 90 nap alkalmazása nélkül további kiterjesztése a vízum. Tartózkodás több, mint 90 nap, és legfeljebb öt évvel, meg tudja-e alkalmazni a tartózkodási engedélyt a legközelebbi rendőrségre, hogy a tulajdon. Számos dokumentum, hogy meg kell, hogy ahhoz, hogy megszerezzék ezt az engedélyt, amelyek közül néhány meg kell közjegyző által hitelesített, és amelyek közül néhány kell beszerezni a bíróságok és rendőri szervek az Ön lakóhelye szerinti országban arról, hogy Ön nem vizsgált vagy bármely büntetőjogi eljárás (Az úgynevezett "jó fiú levél"). Ismét, Albániával törekszik az EU-belépés 2014, ezeket a korlátozásokat meg kell enyhíteni, hogy a szabadabb mozgás más uniós polgárok, és arra, hogy határon túlra és tartózkodáshoz szabadon kell majd foglalkozni.
LEGÚJABB TANÁCSKOZÁSOK: