FAQ

Domande e risposte

Quanto sarebbe una proprietà mi è costato e quanto grandi siano essi?

Uffici

Nelle principali sviluppi ufficio degli ultimi quindici anni i primi edifici per uffici sono stati la Sky Tower di 8,000 mq (2005), Le torri gemelle di 11,800 mq (2005), l'European Trade Center di circa 9,000 mq (2006), il centro di G-KAM 4,500 mq (2008) e l'Hekla Centro di circa 3,000 mq (2009). Durante 2012, nuovo rifornimento è stato aggiunto allo stock totale ufficio, che è stato registrato in 63,400 mq dalla prima metà del 2009 after the entrance of the ABA Business Center into Tirana’s Real estate market. Attualmente, il grado A inventario costituisce la più alta percentuale di spazio ufficio con 34,300 mq contro 13,000 mq di grado B . 16,100 mq Grade un edifici per uffici a Tirana: Sky Tower, Twin Towers, il Trade Center europeo (ETC) e ABA Business Center. Quasi 80% delle torri di business si trovano nel Central Business District. Il restante magazzino ufficio è diffusa in tutto l'ampio centro e centrale di Tirana.

I progetti attualmente in fase di costruzione si prevede di aumentare lo stock di ufficio di un ulteriore 238,700 mq di prossima 2-3 anni, dove Archea Torre è previsto essere di circa 12,000 mq, Americano aC quasi 3,000 mq, Millennio aC 8,700 mq, TID Torre 15,000 mq e Tirana Business Park 200,000 mq.

Residenziale

Nella prima metà del 2012 ci sono emessi quasi nessuna licenza di costruzione a Tirana a causa del comune nuove riforme. Ci sono molte ragioni per cui l'offerta ha rallentato. I fattori che contribuiscono a questo rallentamento sono la mancanza di licenze di costruzione, crisi economica nei paesi vicini da cui l'Albania ha la maggior parte delle rimesse, lento sviluppo per il completamento delle costruzioni dai costruttori e le normative più severe di finanziamento da parte di banche e istituzioni finanziarie.

Prezzi degli immobili residenziali in Albania non hanno visto alcuna modifica nel passato 2 anni. The prices in Albania are quoted in €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 al mq e si trovano le migliori zone. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. I prezzi sono stati sotto pressione per andare giù e abbiamo osservato una diminuzione dei prezzi nelle zone che hanno tassi di vendita lento. Ma nelle zone di lusso ci sono i prezzi e la pressione da parte degli acquirenti di abbassarlo ancora alti.

Terra di mercato

The land market in Albania has increased throughout the years due to the buyer’s interest in bigger areas, principalmente per la costruzione di complessi turistici. The agro land asking price vary from €15- 200 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali.

The industrial land asking prices vary from €30- 250 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali. The plot land asking prices vary from €70 – 1,400 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali e alla città. I prezzi più alti si notano in prossimità della costa e sul lato di strade nazionali.

Come conseguenza della mancanza di studi urbani e indifferenza alle costruzioni illegali, vi è stato un aumento artificiale dei prezzi dei terreni nelle zone turistiche del paese. Con l'effettuazione e l'approvazione dei piani urbani in Albania, differenze significative in termini di valore del terreno all'interno di queste aree sono previsti.

Do appartamenti sono arredati?

Sarebbe molto raro trovare appartamenti venduti con arredamento. Considerando che la concorrenza sta diventando sempre più forte e gli sviluppatori più forti sono più disposti a offrire mobili, opere di qualità superiore, e quindi accettare margini inferiori. Questo è un segnale positivo, e stiamo assistendo a prezzi più ragionevoli e sviluppatori pensando di offrire più di un semplice alloggio.

Pacchetti di arredamento sono disponibili attraverso Property Management albanese e costeranno da circa 3,500 Euro, a seconda del grado e la quantità di camere da letto.

Servizi post-vendita sono

• Furniture Packages
• Property Management
• Property Rental Services

Aria condizionata costa da 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Tuttavia, aspettatevi il seguente da inserire nel vostro appartamento: impianto idraulico, Electrics, sanitari / bagno piastrelle, Prese, porte,en,elettricità,en,gestione della proprietà,en, vetrocamera.

A quanto ammonta la tassa di prenotazione / agenzia?

La quota di prenotazione / agenzia è 2,000 Euro per gli appartamenti e le tasse Terreni 6 % su una scala mobile verso il basso. Tale commissione è pagabile immediatamente sul ritorno del modulo di prenotazione. Al ricevimento di questo denaro e della forma, di solito c'è un periodo di riflessione di 15 giorno, nel caso il compratore, dovrebbe desiderare di non procedere con l'acquisto. Alla ricezione di questa tassa albanese Property Management comunica con lo sviluppo di società e prende l'appartamento fuori dal mercato. Con il prossimo cliente passo può iniziare il procedimento giudiziario, al fine di finalizzare il contratto di impresa.

Cosa ricevo per il mio spese di agenzia?

Noi lavoriamo su un diritto di prenotazione insieme come opporsi ad una percentuale come riteniamo che penalizza il spender più alto. La tassa è piccolo in confronto con gli altri paesi.

• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Albania Taxi
• Accommodation Arrangement
• Market overview
• Property Tour
• Legal advice
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Proprietà & Rental Management, Mobili Pacchetti.

Quali sono i termini di pagamento?

In generale si dovrebbe pagare tra 20%-30% del vostro acquisto totale dopo i pre-contratti sono stati firmati da voi e il vostro POA. La percentuale varia a seconda di quanto la costruzione è verso il completamento. Quindi cerchiamo di mettere altri pagamenti in rapporto con le fasi di costruzione. Pertanto i pagamenti potrebbero seguire con un altro 30% al termine del guscio di cemento della residenza, 15%-20% al termine di impianti, 10%-20% alla consegna dell'appartamento e 10% con la registrazione e la ricezione del titolo di proprietà.

Il pagamento finale che viene pagato al momento della registrazione della proprietà richiede tempo, in generale,. Viene dopo il completamento, ma ciò che è più importante i clienti possono arredare e vivere nella proprietà prima di ricevere gli atti. Tuttavia la nuova legge che è entrata in vigore nel 2012 mira a ridurre il periodo di tempo tra il completamento e la registrazione della proprietà individuale.

Come posso incaricare un avvocato?

Ci si aspetterebbe di pagare da 600-2000 Euro più le spese per una qualità di avvocato di lingua inglese in Albania. Prezzo è determinato sulla base di quante unità si acquista. In seguito alla nostra due diligence iniziale con un avvocato, nella verifica dei documenti, ecc, il vostro avvocato sarà il vostro contatto attraverso una procedura di appalto iniziale fino a quando il primo pagamento. Si sarebbe anche a portata di mano per ricordarvi quando ulteriori pagamenti sono dovuti e di spingere per la sicurezza dei vostri titoli di proprietà, dopo il completamento del progetto. A Property Management albanese useremo la nostra in casa avvocato di verificare i documenti prima di passare sopra gli avvocati per il controllo finale e francobolli.

Qual è il processo dopo la spesa iniziale prenotazione è pagato?

• Appoint a lawyer;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & avere il POA apostille,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & d'accordo sul progetto di;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, sulla base di dati forniti dal vostro avvocato. Altri rate seguiranno durante il periodo di costruzione.

Posso acquistare da un individuo o azienda?

I benefici fiscali sono meglio comprare come un individuo di immobili residenziali, tuttavia sarebbe necessaria una società locale si deve essere avventurarsi nella sicurezza del territorio. Con gli ultimi miglioramenti nella procedura di registrazione di una società in Albania si può registrare una nuova società entro 24 hours.

Quali altri costi mi serve per essere a conoscenza di?

Non c'è IVA per l'acquisto e nessuna tassa di trasferimento. La maggior parte dei paesi di tutto il mondo, si riserva di addebitare una percentuale del prezzo di acquisto, quando si acquista un immobile nel loro paese. Questo dato può variare dal 2% a 15% in quei paesi. Questo non è il caso in Albania.

Se si decide di vendere la proprietà, vi è una tassa di vendita (simile a imposta sulle plusvalenze) di 10% pagabili in Albania, sulla differenza tra acquisto e vendita. C'è anche una imposta sul reddito piana di 10% sul reddito da locazione, si dovrebbe affittare la vostra proprietà fuori. A partire da gennaio 2008 imposta sulle società è stato ridotto a un appartamento 10%, come è l'imposta sul reddito. Con tutto questo in mente, le uniche spese extra in acquisto saranno agenti immobiliari e avvocati. Per fiscale totale e consulenza finanziaria, Property Management albanese può consigliare commercialisti per aiutare l'utente attraverso tutte le domande che potete avere in questo senso

Vi è la necessità per il parcheggio auto?

Il parcheggio è un problema a Tirana e le città costiere. Il nostro consiglio di amministrazione della proprietà albanese sarebbe quella di acquistare, se lo può permettere. Sarà soldi ben spesi come un investimento e sarà un bene importante in caso di vendita o affitto. I prezzi variano da 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro a Durazzo e Valona; e 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Qual è il mercato degli affitti, come?

L'Albania non è stato il mondo mappa turistica in prima. Tuttavia è stato muovendo la classifica gradualmente durante gli ultimi 4 anni e sta accelerando rapidamente. A 20% aumento del numero di visitatori negli ultimi tre anni, attraverso l'aeroporto internazionale di Tirana, dimostra questo. Property Management albanese ha sempre detto che questa è la fase di inizio per quelli che vogliono andare per redditi da locazione. Comunque, è importante capire che sulla costa del mercato del noleggio non è ancora grande, ma sta crescendo.

Ci si aspetterebbe di ricevere un massimo di 6% noleggio resa reddito nei mesi estivi alti da migliori proprietà nelle città costiere. Allo stesso tempo, reddito da locazione nel centro di Tirana, può sicuramente andare più in alto di quello che si potrebbe fare in città costiere. Grandi tour operator hanno una bassa presenza nel paese per il momento, ma la situazione sta cambiando gradualmente. Gli operatori stranieri hanno iniziato a collaborare con la corsa albanese & aziende turistiche. Una volta che sono in, su scala maggiore, poi gli agenti di viaggio e dei programmi di vacanza sarà cantare le lodi di questo splendido paese e il mercato degli affitti si spara su di conseguenza. Con i traghetti in esecuzione quotidianamente da Corfù e l'Italia e le principali strade che collegano tutte le parti del paese a loro vicini, already finished – tourism is becoming a very interesting and profit-making business.

Circa quanto sono spese condominiali?

Aspettatevi di pagare circa 150-200 Euro all'anno per la manutenzione nelle abitazioni senza piscina. Poi acqua, electricity, è pagato in base al consumo e una bolletta media mensile potrebbe andare ca 50 Euro, oppure 600 Euro all'anno se l'appartamento viene utilizzato durante 12 mesi.

Vuoi organizzare tour dell'immobile?

Tour di proprietà: Molti dei nostri clienti non sono mai stati in Albania e vuole visitare per ottenere un tatto per il paese, il litorale, città, la sua topografia, e le varie aree di potenziale investimento. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. Siamo il più esperto in affitto e la gestione nel mercato albanese e ora abbiamo 3 offices in Albania – Tirana, Saranda e Valona.

The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – da Tirana, Durazzo e poi giù a sud di Valona, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. I nostri professionisti hanno una conoscenza profonda su questioni relative alla proprietà, property management, spese di manutenzione, e altre questioni che riguardano specificamente possedere investimenti immobiliari. Crediamo nell'educare i nostri clienti, Non applicare tattiche di vendita ad alta pressione.