FAQ

Domande e risposte

How much would a property cost me and how big are they?

Uffici

Nelle principali sviluppi ufficio degli ultimi quindici anni i primi edifici per uffici sono stati la Sky Tower di 8,000 mq (2005), Le torri gemelle di 11,800 mq (2005), l'European Trade Center di circa 9,000 mq (2006), il centro di G-KAM 4,500 mq (2008) e l'Hekla Centro di circa 3,000 mq (2009). Durante 2012, no new supply was added to the total office stock, che è stato registrato in 63,400 mq dalla prima metà del 2009 after the entrance of the ABA Business Center into Tirana’s Real estate market. Attualmente, the Grade A inventory comprises the largest proportion of office space with 34,300 mq contro 13,000 mq di grado B . 16,100 sq m Grade an office buildings in Tirana include Sky Tower, Twin Towers, il Trade Center europeo (ETC) e ABA Business Center. Quasi 80% of the business towers are located in the Central Business District. The remaining office stock is spread across the broad center and central Tirana.

I progetti attualmente in fase di costruzione si prevede di aumentare lo stock di ufficio di un ulteriore 238,700 mq di prossima 2-3 anni, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 mq, Americano aC quasi 3,000 mq, Millennio aC 8,700 mq, TID Torre 15,000 mq e Tirana Business Park 200,000 mq.

Residenziale

Nella prima metà del 2012 ci sono emessi quasi nessuna licenza di costruzione a Tirana a causa del comune nuove riforme. There are many reasons why the supply has slowed down. I fattori che contribuiscono a questo rallentamento sono la mancanza di licenze di costruzione, crisi economica nei paesi vicini da cui l'Albania ha la maggior parte delle rimesse, lento sviluppo per il completamento delle costruzioni dai costruttori e le normative più severe di finanziamento da parte di banche e istituzioni finanziarie.

Prezzi degli immobili residenziali in Albania non hanno visto alcuna modifica nel passato 2 anni. I prezzi in Albania sono quotati in €. Nuovi sviluppi residenziali di fascia alta mantenere i più alti prezzi richiesti di 1100 € – 2,000 al mq e si trovano le migliori zone. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. I prezzi sono stati sotto pressione per andare giù e abbiamo osservato una diminuzione dei prezzi nelle zone che hanno tassi di vendita lento. Ma nelle zone di lusso ci sono i prezzi e la pressione da parte degli acquirenti di abbassarlo ancora alti.

Terra di mercato

Il mercato fondiario in Albania è aumentato nel corso degli anni a causa di interesse del compratore in aree più grandi, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali.

The industrial land asking prices vary from €30- 250 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali. Il terreno chiedendo i prezzi variano da € 70 – 1,400 al mq a seconda della posizione, also in relation to the main roads and to the city. I prezzi più alti si notano in prossimità della costa e sul lato di strade nazionali.

Come conseguenza della mancanza di studi urbani e indifferenza alle costruzioni illegali, vi è stato un aumento artificiale dei prezzi dei terreni nelle zone turistiche del paese. Con la performance e l'approvazione dei piani urbanistici in Albania, differenze significative in termini di valore del terreno all'interno di queste aree sono previsti.

Do appartamenti sono arredati?

Sarebbe molto raro trovare appartamenti venduti con arredamento. Considerando che la concorrenza sta diventando sempre più forte e gli sviluppatori più forti sono più disposti a offrire mobili, opere di qualità superiore, e quindi accettare margini inferiori. Questo è un segnale positivo, e stiamo assistendo a prezzi più ragionevoli e sviluppatori pensando di offrire più di un semplice alloggio.

Pacchetti di arredamento sono disponibili attraverso Property Management albanese e costeranno da circa 3,500 Euro, a seconda del tipo e della quantità di camere da letto.

Servizi post-vendita sono

• Pacchetti Mobili
• Gestione della proprietà
• Proprietà Servizi di Noleggio

Aria condizionata costa da 320 Euro per unità, ma a volte è incluso nel prezzo dello sviluppatore. Tuttavia, si prevede quanto segue per essere inclusi nel vostro appartamento: impianto idraulico, Electrics, sanitari / bagno piastrelle, Prese, porte,en,elettricità,en,gestione della proprietà,en, vetrocamera.

How much is the Reservation/Agency fee?

La quota di prenotazione / agenzia è 2,000 Euro per gli appartamenti e le tasse Terreni 6 % su una scala mobile verso il basso. This fee is payable immediately on return of the reservation form. Al ricevimento di questo denaro e della forma, there is usually a cooling off period of 15 giorni,en,gestione della proprietà,en,Realtà albanese,en,Notizie sulla proprietà dell'Albania,en,Albania Realty,en,appartamenti in affitto,sq,appartamenti in durres,sq,Saranda Apartments,sq,appartamenti in vendita,sq,appartamenti in Albania,sq,Apartame ne Tirane,bg,appartamenti a Vlora,sq,appartamenti Albania,en,appartamenti in affitto,en,Acquistare proprietà in Albania,en,Dhermi Albania,sq,Proprietà Durres,en,Durres Real Estate,en,locazione,sq,locazione,sq,Saranda Apartments,en,Proprietà di Saranda,kn,Saranda Real Estate,ro,Casa in affitto a Tirana,sq,casa in affitto,sq,Sarande,sq,Lease Vlora,sq,casa a Durres,sq,casa a Saranda,sq,Casa in vendita,sq,Shtepi ne tirane,bg,Casa a Vlora,sq,appartamenti tirana,en,Proprietà Tirana,en,Tirana Real Estate,en,Tirane Albania Real Estate,ro, nel caso il compratore, should wish to not proceed with the purchase. Alla ricezione di questa tassa albanese Property Management comunica con lo sviluppo di società e prende l'appartamento fuori dal mercato. Con il prossimo cliente passo può iniziare il procedimento giudiziario, al fine di finalizzare il contratto di impresa.

Cosa ricevo per il mio spese di agenzia?

Noi lavoriamo su un diritto di prenotazione insieme come opporsi ad una percentuale come riteniamo che penalizza il spender più alto. The fee is small in comparison with other countries.

• Trasferimenti aeroporto accordi da Tirana a qualsiasi destinazione in Albania attraverso la nostra consociata Albania Taxi
• Disposizione Alloggio
• Panoramica del mercato
• Proprietà Tour
• Consulenza legale
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney opzione e siamo in grado di finire il lavoro di ufficio per voi una volta che si lascia.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Proprietà & Rental Management, Mobili Pacchetti.

Quali sono i termini di pagamento?

In generale si dovrebbe pagare tra 20%-30% del vostro acquisto totale dopo i pre-contratti sono stati firmati da voi e il vostro POA. La percentuale varia a seconda di quanto la costruzione è verso il completamento. Quindi cerchiamo di mettere altri pagamenti in rapporto con le fasi di costruzione. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% al termine di impianti, 10%-20% alla consegna dell'appartamento e 10% with registration and receiving of the title deed.

Il pagamento finale che viene pagato al momento della registrazione della proprietà richiede tempo, in generale,. Viene dopo il completamento, ma ciò che è più importante i clienti possono arredare e vivere nella proprietà prima di ricevere gli atti. Tuttavia la nuova legge che è entrata in vigore nel 2012 mira a ridurre il periodo di tempo tra il completamento e la registrazione della proprietà individuale.

Come posso incaricare un avvocato?

Ci si aspetterebbe di pagare da 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. Price is determined based on how many units you buy. Further to our initial due diligence with a lawyer, nella verifica dei documenti, ecc, il vostro avvocato sarà il vostro contatto attraverso una procedura di appalto iniziale fino a quando il primo pagamento. Si sarebbe anche a portata di mano per ricordarvi quando ulteriori pagamenti sono dovuti e di spingere per la sicurezza dei vostri titoli di proprietà, dopo il completamento del progetto. A Property Management albanese useremo la nostra in casa avvocato di verificare i documenti prima di passare sopra gli avvocati per il controllo finale e francobolli.

What is the process after the initial reservation fee is paid?

• Nominare un avvocato;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & avere il POA apostille,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & d'accordo sul progetto di;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.

Posso acquistare da un individuo o azienda?

The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, tuttavia sarebbe necessaria una società locale si deve essere avventurarsi nella sicurezza del territorio. Con gli ultimi miglioramenti nella procedura di registrazione di una società in Albania si può registrare una nuova società entro 24 hours.

What other costs do I need to be aware of?

There is no VAT on your purchase and no transfer tax. La maggior parte dei paesi di tutto il mondo, si riserva di addebitare una percentuale del prezzo di acquisto, nella compravendita degli immobili nel loro paese. Questo dato può variare dal 2% a 15% in quei paesi. Questo non è il caso in Albania.

Se si decide di vendere la proprietà, vi è una tassa di vendita (simile a imposta sulle plusvalenze) di 10% pagabili in Albania, sulla differenza tra acquisto e vendita. C'è anche una imposta sul reddito piana di 10% sul reddito da locazione, si dovrebbe affittare la vostra proprietà fuori. A partire da gennaio 2008 l'imposta sulle società è stato ridotto a un appartamento 10%, come è l'imposta sul reddito. Con tutto questo in mente, your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. Per fiscale totale e consulenza finanziaria, Property Management albanese può consigliare commercialisti per aiutare l'utente attraverso tutte le domande che potete avere in questo senso

Vi è la necessità per il parcheggio auto?

Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Il nostro consiglio di amministrazione della proprietà albanese sarebbe quella di acquistare, se lo può permettere. Sarà soldi ben spesi come un investimento e sarà un bene importante in caso di vendita o affitto. I prezzi variano da 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro a Durazzo e Valona; e 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Qual è il mercato degli affitti, come?

Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 anni e sta accelerando rapidamente. A 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, dimostra questo. Property Management albanese ha sempre detto che questa è la fase di inizio per quelli che vogliono andare per redditi da locazione. Comunque, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, ma sta crescendo.

One would expect to receive a maximum of 6% noleggio resa reddito nei mesi estivi alti da migliori proprietà nelle città costiere. Allo stesso tempo, reddito da locazione nel centro di Tirana, può sicuramente andare più in alto di quello che si potrebbe fare in città costiere. Grandi tour operator hanno una bassa presenza nel paese per il momento, but the situation is changing gradually. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & aziende turistiche. Una volta che sono in, su scala maggiore, poi gli agenti di viaggio e dei programmi di vacanza sarà cantare le lodi di questo splendido paese e il mercato degli affitti si spara su di conseguenza. Con i traghetti in esecuzione quotidianamente da Corfù e l'Italia e le principali strade che collegano tutte le parti del paese a loro vicini, già finito - il turismo sta diventando un business molto interessante e scopo di lucro.

Circa quanto sono spese condominiali?

Aspettatevi di pagare circa 150-200 Euro l'anno per la manutenzione nelle abitazioni senza piscina. Poi acqua, electricity, viene pagato in base al consumo e una bolletta media mensile potrebbe andare ca 50 Euro, oppure 600 Euro l'anno se l'appartamento viene utilizzato durante 12 mesi.

Vuoi organizzare tour dell'immobile?

Tour di proprietà: Molti dei nostri clienti non sono mai stati in Albania e vuole visitare per ottenere un tatto per il paese, il litorale, città, la sua topografia, e le diverse aree di investimento potenziale. Vi diamo il benvenuto e consiglio vivamente che si arriva al paese e prendere uno dei nostri "albanesi Property Management Tour". Siamo il più esperto in affitto e la gestione nel mercato albanese e ora abbiamo 3 offices in Albania – Tirana, Saranda e Valona.

Il tour proprietà è un "mini-seminario di laminazione", attraverso la maggior parte dei settori chiave del paese – da Tirana, Durazzo e poi giù a sud di Valona, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, spese di manutenzione, and other issues specifically relevant to owning investment property. Crediamo nell'educare i nostri clienti, not applying high pressure sales tactics.