FAQ

Domande e risposte

Quanto sarebbe una proprietà mi è costato e quanto grandi siano essi?

Uffici

Nelle principali sviluppi ufficio degli ultimi quindici anni i primi edifici per uffici sono stati la Sky Tower di 8,000 mq (2005), Le torri gemelle di 11,800 mq (2005), l'European Trade Center di circa 9,000 mq (2006), il centro di G-KAM 4,500 mq (2008) e l'Hekla Centro di circa 3,000 mq (2009). Durante 2012, nuovo rifornimento è stato aggiunto allo stock totale ufficio, che è stato registrato in 63,400 mq dalla prima metà del 2009 dopo l'ingresso della ABA Business Center nel mercato immobiliare di Tirana. Attualmente, il grado A inventario costituisce la più alta percentuale di spazio ufficio con 34,300 mq contro 13,000 mq di grado B . 16,100 mq Grade un edifici per uffici a Tirana: Sky Tower, Twin Towers, il Trade Center europeo (ETC) e ABA Business Center. Quasi 80% delle torri di business si trovano nel Central Business District. Il restante magazzino ufficio è diffusa in tutto l'ampio centro e centrale di Tirana.

I progetti attualmente in fase di costruzione si prevede di aumentare lo stock di ufficio di un ulteriore 238,700 mq di prossima 2-3 anni, dove Archea Torre è previsto essere di circa 12,000 mq, Americano aC quasi 3,000 mq, Millennio aC 8,700 mq, TID Torre 15,000 mq e Tirana Business Park 200,000 mq.

Residenziale

Nella prima metà del 2012 ci sono emessi quasi nessuna licenza di costruzione a Tirana a causa del comune nuove riforme. Ci sono molte ragioni per cui l'offerta ha rallentato. I fattori che contribuiscono a questo rallentamento sono la mancanza di licenze di costruzione, crisi economica nei paesi vicini da cui l'Albania ha la maggior parte delle rimesse, lento sviluppo per il completamento delle costruzioni dai costruttori e le normative più severe di finanziamento da parte di banche e istituzioni finanziarie.

Prezzi degli immobili residenziali in Albania non hanno visto alcuna modifica nel passato 2 anni. I prezzi in Albania sono quotati in €. Nuovi sviluppi residenziali di fascia alta mantenere i più alti prezzi richiesti di 1100 € – 2,000 al mq e si trovano le migliori zone. A metà del mercato i prezzi variano da € 500-700 al mq. I prezzi sono stati sotto pressione per andare giù e abbiamo osservato una diminuzione dei prezzi nelle zone che hanno tassi di vendita lento. Ma nelle zone di lusso ci sono i prezzi e la pressione da parte degli acquirenti di abbassarlo ancora alti.

Terra di mercato

Il mercato fondiario in Albania è aumentato nel corso degli anni a causa di interesse del compratore in aree più grandi, principalmente per la costruzione di complessi turistici. Il territorio agro prezzo richiesto varia da 15 €- 200 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali.

Il terreno industriale chiedendo i prezzi variano da € 30- 250 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali. Il terreno chiedendo i prezzi variano da € 70 – 1,400 al mq a seconda della posizione, anche in relazione alle strade principali e alla città. I prezzi più alti si notano in prossimità della costa e sul lato di strade nazionali.

Come conseguenza della mancanza di studi urbani e indifferenza alle costruzioni illegali, vi è stato un aumento artificiale dei prezzi dei terreni nelle zone turistiche del paese. Con l'effettuazione e l'approvazione dei piani urbani in Albania, differenze significative in termini di valore del terreno all'interno di queste aree sono previsti.

Do appartamenti sono arredati?

Sarebbe molto raro trovare appartamenti venduti con arredamento. Considerando che la concorrenza sta diventando sempre più forte e gli sviluppatori più forti sono più disposti a offrire mobili, opere di qualità superiore, e quindi accettare margini inferiori. Questo è un segnale positivo, e stiamo assistendo a prezzi più ragionevoli e sviluppatori pensando di offrire più di un semplice alloggio.

Pacchetti di arredamento sono disponibili attraverso Property Management albanese e costeranno da circa 3,500 €, a seconda del grado e la quantità di camere da letto.

Servizi post-vendita sono

• Pacchetti Mobili
• Gestione della proprietà
• Proprietà Servizi di Noleggio

Aria condizionata costa da 320 Euro per unità, ma a volte è incluso nel prezzo dello sviluppatore. Tuttavia, aspettatevi il seguente da inserire nel vostro appartamento: impianto idraulico, Electrics, sanitari / bagno piastrelle, Prese, porte,en,elettricità,en,gestione della proprietà,en, vetrocamera.

A quanto ammonta la tassa di prenotazione / agenzia?

La quota di prenotazione / agenzia è 2,000 Euro per gli appartamenti e le tasse Terreni 6 % su una scala mobile verso il basso. Tale commissione è pagabile immediatamente sul ritorno del modulo di prenotazione. Al ricevimento di questo denaro e della forma, di solito c'è un periodo di riflessione di 15 giorni,en,gestione della proprietà,en,Realtà albanese,en,Notizie sulla proprietà dell'Albania,en,Albania Realty,en,appartamenti in affitto,sq,appartamenti in durres,sq,Saranda Apartments,sq,appartamenti in vendita,sq,appartamenti in Albania,sq,Apartame ne Tirane,bg,appartamenti a Vlora,sq,appartamenti Albania,en,appartamenti in affitto,en,Acquistare proprietà in Albania,en,Dhermi Albania,sq,Proprietà Durres,en,Durres Real Estate,en,locazione,sq,locazione,sq,Saranda Apartments,en,Proprietà di Saranda,kn,Saranda Real Estate,ro,Casa in affitto a Tirana,sq,casa in affitto,sq,Sarande,sq,Lease Vlora,sq,casa a Durres,sq,casa a Saranda,sq,Casa in vendita,sq,Shtepi ne tirane,bg,Casa a Vlora,sq,appartamenti tirana,en,Proprietà Tirana,en,Tirana Real Estate,en,Tirane Albania Real Estate,ro, nel caso il compratore, dovrebbe desiderare di non procedere con l'acquisto. Alla ricezione di questa tassa albanese Property Management comunica con lo sviluppo di società e prende l'appartamento fuori dal mercato. Con il prossimo cliente passo può iniziare il procedimento giudiziario, al fine di finalizzare il contratto di impresa.

Cosa ricevo per il mio spese di agenzia?

Noi lavoriamo su un diritto di prenotazione insieme come opporsi ad una percentuale come riteniamo che penalizza il spender più alto. La tassa è piccolo in confronto con gli altri paesi.

• Trasferimenti aeroporto accordi da Tirana a qualsiasi destinazione in Albania attraverso la nostra consociata Albania Taxi
• Disposizione Alloggio
• Panoramica del mercato
• Proprietà Tour
• Consulenza legale
• Assistenza a organizzare finanza / l'apertura di un conto bancario
• Power of Attorney opzione e siamo in grado di finire il lavoro di ufficio per voi una volta che si lascia.
• Discutere post-vendita Servizi presso la nostra agenzia, come: Proprietà & Rental Management, Mobili Pacchetti.

Quali sono i termini di pagamento?

In generale si dovrebbe pagare tra 20%-30% del vostro acquisto totale dopo i pre-contratti sono stati firmati da voi e il vostro POA. La percentuale varia a seconda di quanto la costruzione è verso il completamento. Quindi cerchiamo di mettere altri pagamenti in rapporto con le fasi di costruzione. Pertanto i pagamenti potrebbero seguire con un altro 30% al termine del guscio di cemento della residenza, 15%-20% al termine di impianti, 10%-20% alla consegna dell'appartamento e 10% con la registrazione e la ricezione del titolo di proprietà.

Il pagamento finale che viene pagato al momento della registrazione della proprietà richiede tempo, in generale,. Viene dopo il completamento, ma ciò che è più importante i clienti possono arredare e vivere nella proprietà prima di ricevere gli atti. Tuttavia la nuova legge che è entrata in vigore nel 2012 mira a ridurre il periodo di tempo tra il completamento e la registrazione della proprietà individuale.

Come posso incaricare un avvocato?

Ci si aspetterebbe di pagare da 600-2000 Euro più le spese per una qualità di avvocato di lingua inglese in Albania. Prezzo è determinato sulla base di quante unità si acquista. In seguito alla nostra due diligence iniziale con un avvocato, nella verifica dei documenti, ecc, il vostro avvocato sarà il vostro contatto attraverso una procedura di appalto iniziale fino a quando il primo pagamento. Si sarebbe anche a portata di mano per ricordarvi quando ulteriori pagamenti sono dovuti e di spingere per la sicurezza dei vostri titoli di proprietà, dopo il completamento del progetto. A Property Management albanese useremo la nostra in casa avvocato di verificare i documenti prima di passare sopra gli avvocati per il controllo finale e francobolli.

Qual è il processo dopo la spesa iniziale prenotazione è pagato?

• Nominare un avvocato;
• Attesa certificato POA da inviare via e-mail;
• firmare il certificato di fronte a notaio nel proprio paese & avere il POA apostille,
• Rientro certificato POA al tuo avvocato in Albania;
• Ricevi via e-mail bozza di impresa e il contratto;
• mantenere i contatti con l'avvocato per eventuali problemi o chiarimenti & d'accordo sul progetto di;
• Attesa pre-contratto firmato da avvocato e sviluppatore;
• Trasferimento prima rata sul conto bancario sviluppatore, sulla base di dati forniti dal vostro avvocato. Altri rate seguiranno durante il periodo di costruzione.

Posso acquistare da un individuo o azienda?

I benefici fiscali sono meglio comprare come un individuo di immobili residenziali, tuttavia sarebbe necessaria una società locale si deve essere avventurarsi nella sicurezza del territorio. Con gli ultimi miglioramenti nella procedura di registrazione di una società in Albania si può registrare una nuova società entro 24 hours.

Quali altri costi mi serve per essere a conoscenza di?

Non c'è IVA per l'acquisto e nessuna tassa di trasferimento. La maggior parte dei paesi di tutto il mondo, si riserva di addebitare una percentuale del prezzo di acquisto, quando si acquista un immobile nel loro paese. Questo dato può variare dal 2% a 15% in quei paesi. Questo non è il caso in Albania.

Se si decide di vendere la proprietà, vi è una tassa di vendita (simile a imposta sulle plusvalenze) di 10% pagabili in Albania, sulla differenza tra acquisto e vendita. C'è anche una imposta sul reddito piana di 10% sul reddito da locazione, si dovrebbe affittare la vostra proprietà fuori. A partire da gennaio 2008 imposta sulle società è stato ridotto a un appartamento 10%, come è l'imposta sul reddito. Con tutto questo in mente, le uniche spese extra in acquisto saranno agenti immobiliari e avvocati. Per fiscale totale e consulenza finanziaria, Property Management albanese può consigliare commercialisti per aiutare l'utente attraverso tutte le domande che potete avere in questo senso

Vi è la necessità per il parcheggio auto?

Il parcheggio è un problema a Tirana e le città costiere. Il nostro consiglio di amministrazione della proprietà albanese sarebbe quella di acquistare, se lo può permettere. Sarà soldi ben spesi come un investimento e sarà un bene importante in caso di vendita o affitto. I prezzi variano da 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro a Durazzo e Valona; e 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Qual è il mercato degli affitti, come?

L'Albania non è stato il mondo mappa turistica in prima. Tuttavia è stato muovendo la classifica gradualmente durante gli ultimi 4 anni e sta accelerando rapidamente. A 20% aumento del numero di visitatori negli ultimi tre anni, attraverso l'aeroporto internazionale di Tirana, dimostra questo. Property Management albanese ha sempre detto che questa è la fase di inizio per quelli che vogliono andare per redditi da locazione. Comunque, è importante capire che sulla costa del mercato del noleggio non è ancora grande, ma sta crescendo.

Ci si aspetterebbe di ricevere un massimo di 6% noleggio resa reddito nei mesi estivi alti da migliori proprietà nelle città costiere. Allo stesso tempo, reddito da locazione nel centro di Tirana, può sicuramente andare più in alto di quello che si potrebbe fare in città costiere. Grandi tour operator hanno una bassa presenza nel paese per il momento, ma la situazione sta cambiando gradualmente. Gli operatori stranieri hanno iniziato a collaborare con la corsa albanese & aziende turistiche. Una volta che sono in, su scala maggiore, poi gli agenti di viaggio e dei programmi di vacanza sarà cantare le lodi di questo splendido paese e il mercato degli affitti si spara su di conseguenza. Con i traghetti in esecuzione quotidianamente da Corfù e l'Italia e le principali strade che collegano tutte le parti del paese a loro vicini, già finito - il turismo sta diventando un business molto interessante e scopo di lucro.

Circa quanto sono spese condominiali?

Aspettatevi di pagare circa 150-200 Euro all'anno per la manutenzione nelle abitazioni senza piscina. Poi acqua, electricity, è pagato in base al consumo e una bolletta media mensile potrebbe andare ca 50 €, oppure 600 Euro all'anno se l'appartamento viene utilizzato durante 12 mesi.

Vuoi organizzare tour dell'immobile?

Tour di proprietà: Molti dei nostri clienti non sono mai stati in Albania e vuole visitare per ottenere un tatto per il paese, il litorale, città, la sua topografia, e le varie aree di potenziale investimento. Vi diamo il benvenuto e consiglio vivamente che si arriva al paese e prendere uno dei nostri "albanesi Property Management Tour". Siamo il più esperto in affitto e la gestione nel mercato albanese e ora abbiamo 3 offices in Albania – Tirana, Saranda e Valona.

Il tour proprietà è un "mini-seminario di laminazione", attraverso la maggior parte dei settori chiave del paese – da Tirana, Durazzo e poi giù a sud di Valona, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. I nostri professionisti hanno una conoscenza profonda su questioni relative alla proprietà, property management, spese di manutenzione, e altre questioni che riguardano specificamente possedere investimenti immobiliari. Crediamo nell'educare i nostri clienti, Non applicare tattiche di vendita ad alta pressione.