Come acquistare proprietà in Albania

L'Albania ha recentemente stato uno degli Stati d'Europa «dimenticate», ma sta cominciando ad emergere dall'ombra come una delle prossime destinazioni emergenti per gli acquirenti di proprietà d'oltremare. Con una splendida costa sul mare Adriatico, un'economia in via di sviluppo, e un governo che è stato eletto in un manifesto di ripulire il crimine e la corruzione e crescita per l'economia, l'ottimismo è alto.

Il paese è riuscito a evitare di farsi coinvolgere nel conflitto balcanico devastante del 1990, e in mezzo la ritrovata stabilità della regione, combinato con la solidità della Grecia sul suo confine meridionale, L'Albania ha gestito la transizione dal comunismo alla democrazia con relativa facilità. Ci sono stati alcuni problemi, e nessuno in Albania avrebbe rivendicato il sistema è ancora perfetta, ma le cose si stanno muovendo nella giusta direzione.

Questa guida spiega come per l'acquisto di immobili in Albania. E 'in primo luogo per chi acquista dalla Gran Bretagna, ma può contribuire a guidare chiunque investire da oltreoceano.

1. Considerate questo che è proprietà di acquisto pena in Albania. L'Albania non è ancora l'articolo finito per investimenti immobiliari all'estero con qualsiasi mezzo, ma spesso è in questo tipo di paese che le migliori offerte si trovano. Infatti, studi hanno dimostrato che i prezzi in Albania sono tra i più economici in Europa - che significa anche resa è rimasta ostinatamente basso. Tuttavia, come il rallentamento economico globale ha colpito, il mercato immobiliare in Albania non aveva sviluppato a tal punto in cui la proprietà è stato sopravvalutato, o eccessivo sviluppo aveva causato un eccesso di offerta. Pertanto, ci sono coloro che ritengono che l'Albania potrebbe essere estremamente ben posizionato quando i mercati immobiliari all'estero cominciano a salire di nuovo.

2. Cercare i luoghi di acquisto popolari in Albania. Poiché l'Albania è chiaramente ancora un mercato emergente per il settore immobiliare estero, per la stragrande maggioranza delle persone che si comprano nei prossimi due anni ci sarà almeno qualche elemento di investimenti per il loro acquisto. Come gli acquirenti di proprietà sarà alla ricerca per il mercato turistico di recuperare la maggior parte degli affitti, e poi verso il mercato locale mentre l'economia continua a svilupparsi, rentability sarà un fattore chiave nel decidere quale sia il tipo di proprietà e dove acquistare.

Ci sono una serie di opzioni disponibili per la proprietà in Albania, concentrandosi principalmente su due tipi - appartamenti in città e le proprietà da spiaggia. Appartamenti città sarà, per il momento almeno, essere limitato al capitale dell'Albania, Tirana. Come pure essendo centrale geograficamente, Tirana è il centro commerciale e culturale di Albania. E 'anche sede di circa uno su quattro della popolazione albanese, quindi avere un buon potenziale per affitti come il paese si sviluppa e il look popolazione l'immobile più lussuoso in cui vivere.

Tirana è in crescita e di sviluppo della sua infrastruttura come la sua economia di libero mercato comincia a maturare. L'aeroporto internazionale di Tirana è stato recentemente ristrutturato con una spesa di oltre 40 milioni di sterline, e l'attuale patrimonio edilizio è di bassa qualità. La domanda di nuove abitazioni non è diminuito, ma le banche non finanziano più come prima. Sono state introdotte norme molto severe dall'inizio della crisi economica nel settore bancario 2 anni fa, e Grecia, nonché avere una grande influenza nel futuro dell'economia albanese. I prezzi rimangono comunque a livelli ragionevoli per metro quadrato. Reali prospettive di investimento immobiliare sono ancora attraente.

In cima a questa, vi è la possibilità di acquistare oggetti da lasciare agli studenti in futuro. Tirana è anche un centro di formazione, con più di dieci università del capitale stesso. Al di fuori della capitale, i posti migliori per investire sono lungo la costa, che conduce dal Mar Adriatico a nord verso il Mar Ionio a sud. L'Albania è già qualcosa di una destinazione turistica, stabiliti nella regione locale con molti visitatori provenienti da Italia, Grecia, Germania e Italia, in particolare durante l'alta stagione da giugno ad agosto. In seguito, ci sono già un certo numero di località costiere ben consolidata in Albania che potrebbe facilmente presentare alcune grandi opportunità di investimento nel medio- a lungo termine.

Durazzo è l'ex capitale dell'Albania, e ora un importante commercio e città portuale, essendo diventato l'avamposto commerciale esterna primaria del paese. Durazzo è anche un luogo privilegiato per gli albanesi che vivono e lavorano a Tirana per sfuggire per il fine settimana, e molti degli abitanti più benestanti di Tirana hanno seconde case in città. Viaggio da Tirana a Durazzo vuole solo 20 minuti di auto, lo stesso, come fa per l'aeroporto internazionale di.

La proprietà è principalmente appartamenti vicino al centro, e con la stagione turistica in esecuzione per tutto il di giugno, Luglio e agosto, e il fatto che la sistemazione è così difficile da trovare in questo periodo, ci sono buone possibilità di affittare gli appartamenti fuori. I prezzi sono leggermente più alti qui che in Tirana, ma rendimenti da locazione di un massimo di otto per cento devono essere realisticamente realizzabile.

Al di fuori della stagione principale, il clima a Durazzo è abbastanza piacevole per renderlo e meta ideale casa vacanze. L'apprezzamento del capitale è impressionante, con i prezzi degli immobili in aumento del 10 per cento all'anno per gli ultimi due anni, anche se le previsioni per il futuro saranno un po 'al di sotto di questo se la crescita non continua. Più a sud, Valona è il secondo porto in Albania, e segna la confluenza dei mari Adriatico e Ionio. Si tratta di un importante città commerciale per le esportazioni dell'Albania, ma non è affatto una macchia industriale sul paesaggio.

La città, la base per un turismo in forte espansione lungo i tratti costieri, ha una linea costiera rocciosa si estende in entrambe le direzioni a partire da esso, con spiagge di sabbia sparsi in tutto. Dietro la città, il paesaggio è incorniciato da montagne vicine. Valona è di per sé una città bella e colorata, con ampi viali e un ritmo di vita rilassato. Le palme che ornano il luogo attribuiscono una vera atmosfera mediterranea, mentre la Foresta Nazionale Llogora è solo mezz'ora di distanza. L'unità da Tirana attualmente impiega circa due ore. L'apprezzamento del capitale è stimato a circa 20 per cento l'anno.

Infine, la porta verso il sud dell'Albania, Saranda, è anche un importante centro turistico e commerciale della città, situato in quanto è solo un viaggio in traghetto trenta minuti dall'isola greca di Corfù. Questa è la parte dell'Albania con la più calda, clima più mediterraneo, e comunemente conosciuta come la città più bella della riviera albanese. Attrazioni per i turisti, a parte i mari caldi, includere le rovine del Patrimonio Mondiale a Butrint.

3. Acquistare un immobile. Il processo di acquisto di proprietà in Albania è abbastanza semplice e consolidata. Dopo aver firmato un modulo di prenotazione e fornito di identificazione certificata con la vostra tassa di prenotazione, si dovrebbe sempre cercare di coinvolgere un avvocato indipendente che avete voi stessi di provenienza, al fine di assicurarsi che l'operazione è stata effettuata in conformità con la legge e che si sa per che cosa si sta firmando. Si dovrebbe anche assicurarsi sempre di avere copia di tutti i contratti in inglese in modo che è possibile fare riferimento a loro in qualsiasi momento avete bisogno di.

Circa due o tre settimane dopo la prenotazione, si dovrebbe ricevere il contratto di pre-vendita, che è quando il deposito iniziale è pagato. Questo contratto definirà i termini dell'accordo, il programma di costruzione per gli acquisti off-plan, e la data di completamento. Al completamento, il trasferimento finale di atti è effettuata. Non devono necessariamente essere presenti a questa parte dell'accordo se sono felice di firmare più di procura al rappresentante legale.

4. Finanziare la vostra proprietà albanese. Nonostante la nascente economia di libero mercato in Albania, e l'enorme fallimento degli schemi piramidali nella seconda parte del 20 ° secolo, vi è una vasta e competitiva gamma di prodotti disponibili nel mercato dei mutui. Anche, molte delle più grandi banche occidentali sono entrati nel mercato, realizzazione di prodotti comparabili agli standard a cui siamo abituati nelle economie più sviluppate. Termini sono simili ad altri prodotti finanziari europei e, con prestiti fino a 80 per cento del valore del bene e 15 - 25 anni. A differenza di molti mercati emergenti, mutui unico interesse sono disponibili anche, anche se i recenti problemi economici delle grandi potenze mondiali hanno fatto sì che il credito in tutto il mondo è molto più difficile da trovare di quanto non fosse in precedenza. Hai anche la possibilità di finanziare la vostra proprietà in Albania attraverso la ricerca di finanziamenti su una proprietà si possiede nel Regno Unito. Si può trovare un tasso di interesse più vantaggioso finanziare in questo modo, e non dovreste avere il 20 per cento di deposito pronto e disponibile in contanti, può darvi la possibilità di aumentare attraverso una parte-mutuo sulla casa nel Regno Unito. I servizi di un consulente finanziario indipendente, in questa fase si possono risparmiare ingenti somme di denaro nel lungo termine.

5. Siate pronti a pagare le tasse di proprietà albanesi e le tasse. I costi di transazione per l'acquisto di un immobile in Albania sono molto bassi. Non vi è alcuna tassa di acquisto, e il trasferimento di proprietà costi ammontano al tre per cento del prezzo di acquisto. Spese legali, tra cui un notaio e la propria rappresentazione, dovrebbe venire a non più di 2000 €. Una volta che avete acquistato in Albania, spese di funzionamento della struttura sono anche bassi. Aliquote fiscali comunali variano da luogo a luogo, ma in genere sono € 0,25 per metro quadrato per anno nelle zone costiere. Le imposte sul reddito è solo il dieci per cento, come è sulle plusvalenze, che è stato solo in vigore dal gennaio 2008.

6.Ottenere i visti appropriate, residenza e permesso di lavoro. Entrando nel paese con un passaporto europeo valido, si ha il diritto di soggiornare per un massimo di 90 giorni senza richiedere una ulteriore proroga del visto. Per i soggiorni di più di 90 giorni,en,gestione della proprietà,en,Realtà albanese,en,Notizie sulla proprietà dell'Albania,en,Albania Realty,en,appartamenti in affitto,sq,appartamenti in durres,sq,Saranda Apartments,sq,appartamenti in vendita,sq,appartamenti in Albania,sq,Apartame ne Tirane,bg,appartamenti a Vlora,sq,appartamenti Albania,en,appartamenti in affitto,en,Acquistare proprietà in Albania,en,Dhermi Albania,sq,Proprietà Durres,en,Durres Real Estate,en,locazione,sq,locazione,sq,Saranda Apartments,en,Proprietà di Saranda,kn,Saranda Real Estate,ro,Casa in affitto a Tirana,sq,casa in affitto,sq,Sarande,sq,Lease Vlora,sq,casa a Durres,sq,casa a Saranda,sq,Casa in vendita,sq,Shtepi ne tirane,bg,Casa a Vlora,sq,appartamenti tirana,en,Proprietà Tirana,en,Tirana Real Estate,en,Tirane Albania Real Estate,ro, e fino a cinque anni, si è in grado di richiedere un permesso di residenza presso la stazione di polizia più vicina alla vostra proprietà. Ci sono una serie di documenti che è necessario avere per ottenere questo permesso, alcune delle quali devono essere autenticate, e alcuni dei quali deve essere ottenuta dalle corti e dei servizi di polizia nel vostro paese di residenza che indica che non si è in fase di studio o soggetto a qualsiasi processo penale (la cosiddetta 'buona lettera boy'). Nuovamente, con l'Albania che spinge per l'ingresso in UE 2014, queste restrizioni dovranno essere rilassato per consentire maggiore libertà di movimento per gli altri cittadini dell'Unione europea, e la capacità di attraversare le frontiere e di soggiornare liberamente dovrà essere affrontato.