FAQ

Questions and Answers

How much would a property cost me and how big are they?

Kantoren

In the major office developments the last fifteen years the first office buildings were the Sky Tower of 8,000 m² (2005), the Twin Towers of 11,800 sq m (2005), the European Trade Center of approximately 9,000 m² (2006), the G-KAM center of 4,500 m² (2008) and the Hekla Center of approximately 3,000 sq m (2009). Gedurende 2012, no new supply was added to the total office stock, which has been registered at 63,400 sq m since the first half of 2009 after the entrance of the ABA Business Center into Tirana’s Real estate market. Momenteel, the Grade A inventory comprises the largest proportion of office space with 34,300 sq m tegen 13,000 sq m of grade B+. 16,100 sq m Grade an office buildings in Tirana include Sky Tower, Twin Towers, the European Trade Center (ETC) and ABA Business Center. Bijna 80% of the business towers are located in the Central Business District. De resterende kantorenvoorraad is verspreid over de brede centrum en het centrum van Tirana.

Projecten in aanbouw wordt verwacht dat de kantorenvoorraad te verhogen met nog eens 238,700 sq m in de volgende 2-3 jaren, waar Archea Tower is gepland op ongeveer 12,000 sq m, Amerikaanse BC bijna 3,000 m², Millennium voor Christus 8,700 m², TID Tower 15,000 vierkante meter en Tirana Business Park 200,000 m².

Woon-

In de eerste helft van 2012 er worden uitgegeven bijna geen bouwvergunningen in Tirana, omdat de gemeente nieuwe hervormingen. Er zijn vele redenen waarom de levering is vertraagd. Factors that contribute to this slow down are the lack of construction licenses, economic crisis in the neighbor countries from which Albania has the most remittances, trage ontwikkeling op de voltooiing van de bouwwerken door de bouwers en moeilijker financiering regelgeving van banken en financiële instellingen.

Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 jaren. The prices in Albania are quoted in €. Nieuwe high-end residentiële ontwikkelingen handhaven van de hoogste vraagprijzen van € 1.100 – 2,000 per m² en bevinden zich op de beste gebieden. In het midden van de markt de prijzen variëren van € 500 tot 700 per m². De prijzen zijn onder druk naar beneden te gaan en we hebben een vastgestelde daling van de prijzen in gebieden die trage verkoop tarieven hebben. Maar in de luxe gebieden zijn er nog steeds hoge prijzen en de druk van de kopers om deze te verlagen.

Land Market

De grondmarkt in Albanië is toegenomen door de jaren heen als gevolg van het belang van de koper in de grotere gebieden, hoofdzakelijk voor de bouw van toeristische complexen. De agro land vraagprijs variëren van € 15- 200 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads.

The industrial land asking prices vary from €30- 250 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads. Het perceel grond vraagprijzen variëren van € 70 – 1,400 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads and to the city. The highest prices are noticed in the proximity coastline and on the side of national highways.

As a result of the lack of urban studies and indifference to the illegal constructions, there has been an artificial increase of the land prices in the tourist areas of the country. With the performing and approval of urban plans in Albania, significant differences in terms of land value within these areas are expected.

Do apartments come furnished?

Het zou zeer ongebruikelijk te vinden zijn appartementen worden verkocht met inrichting. Gezien het feit dat de concurrentie wordt steeds sterker en sterker ontwikkelaars zijn meer bereid om meubels te bieden, higher quality works, en dus accepteren lagere marges. Dit is een positief teken, en zijn we getuige van meer redelijke prijzen en ontwikkelaars denken van het aanbieden van meer dan accommodatie.

Furniture packages are available through Albanian Property Management and will cost from about 3,500 Euro, depending on grade and amount of bedrooms.

After-sale services include

• Meubilair pakketten
• Property Management
• Property Rental Services

Air conditioning costs from 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Echter, do expect the following to be included in your apartment: sanitair,en, elektra, sanitair / bathroom tiling, sockets, deuren, double-glazing.

How much is the Reservation/Agency fee?

The Reservation/Agency fee is 2,000 Euro for apartments and Land fees 6 % on a sliding scale downwards. This fee is payable immediately on return of the reservation form. On receipt of this money and form, there is usually a cooling off period of 15 dagen, in case the buyer, should wish to not proceed with the purchase. Bij ontvangst van deze vergoeding Albanese Property Management communiceert met groeiende onderneming en neemt het appartement uit de markt. Met de volgende stap client de gerechtelijke procedure om de onderneming contract af te ronden kan beginnen.

What do I get for my agency fee?

We work on a set reservation fee as oppose to a percentage as we feel it penalizes the higher spender. The fee is small in comparison with other countries.

• Luchthaven transfers regelingen van Tirana naar elke bestemming in Albanië via ons zusterbedrijf Albanië Taxi
• Accommodation Arrangement
• Market overview
• Property Tour
• Legal advice
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Eigendom & Rental Management, Furniture Packages.

What are the payment terms?

Generally you would pay between 20%-30% of your total purchase after the pre-contracts have been signed by you and your POA. Het percentage is afhankelijk van hoe ver de bouw is naar de voltooiing. Dan proberen we andere betalingen in verband gebracht met de fasen van de bouw. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% on completion of installations, 10%-20% on delivery of the apartment and 10% with registration and receiving of the title deed.

The final payment which is paid upon registration of the property takes time in general. Het komt na afloop, maar wat is belangrijker cliënten kunnen inrichten en wonen in het pand voordat ze de daden ontvangen. Toch is de nieuwe wet, die in kracht is geworden 2012 wil het verkorten van de periode tussen de voltooiing en de registratie van individuele eigendom.

Hoe kan ik de opdracht een advocaat?

Je zou verwachten te betalen van 600-2000 Euro plus onkosten voor een kwaliteit Engels sprekende advocaat in Albanië. Prijs wordt bepaald op basis van het aantal eenheden dat u koopt. Naar aanleiding van onze eerste zorgvuldigheid met een advocaat, in checking paperwork etc, your lawyer would be your contact through the initial contract procedure up until your first payment. Ze zouden ook bij de hand om u eraan te herinneren wanneer verdere betalingen zijn te wijten en aan te dringen op de beveiliging van uw titel daden na afronding van het project. Op Albanese Property Management zullen we met behulp van onze eigen in-house advocaat om papieren te controleren voordat het passeren op de advocaten voor de eindcontrole en stempels.

What is the process after the initial reservation fee is paid?

• Appoint a lawyer;
• Wacht POA-certificaat moet worden verzonden via e-mail;
• Aanmelden certificaat in de voorkant van notaris in uw eigen land & hebben de POA apostille,
• Terug POA certificaat om uw advocaat in Albanië;
• U ontvangt per e-mail ontwerp van onderneming-contract;
• Samenwerken met advocaat voor problemen of verduidelijkingen & overeenstemming te bereiken over het ontwerp-;
• Wacht vooraf contract ondertekend door advocaat en ontwikkelaar;
• Overdracht eerste termijn in de ontwikkelaar bankrekening, op basis van met details die u van uw advocaat. Andere termijnen zal volgen tijdens de bouwperiode.

Can I buy as an individual or company?

The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, echter een lokaal bedrijf nodig zou zijn moet je venturing in het beveiligen van het land. Met de nieuwste verbeteringen in de procedure van registratie van een bedrijf in Albanië kunt u een nieuw bedrijf te registreren binnen 24 uur.

What other costs do I need to be aware of?

There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Most countries around the world will charge a percentage of the purchase price, when buying a property in their country. This figure can vary from the 2% naar 15% in those countries. This is not the case in Albania.

Should you decide to sell the property, there is a Selling Tax (similar to capital gains tax) van 10% payable in Albania, on the difference between purchase and sale. There is also a flat income tax of 10% on the rental income, should you rent your property out. Starting on January 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, zoals de inkomstenbelasting. Met al dit in gedachten, your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. For total tax and financial advice, Albanese Property Management kan aanbevelen gecertificeerde accountants om u te helpen door alle vragen die u heeft in dit opzicht

Is there a need for car parking?

Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Prices will vary from 12,000 naar 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durres and Vlora; en 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

What is the rental market like?

Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 years and is accelerating fast. Een 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, bewijst dit. Albanese Property Management heeft altijd gezegd dat dit het begin podium voor degenen die willen gaan voor huurinkomsten. Hoe dan ook, is het belangrijk om te begrijpen dat aan de kust van de huurmarkt niet groot is nog, maar groeit.

Men zou verwachten maximaal ontvangt 6% huurinkomsten opbrengst in de hoge zomermaanden van beste eigenschappen in de kuststeden. Op hetzelfde moment huurinkomsten in het centrum van Tirana zeker hoger dan wat je in kuststeden kon maken kan gaan. Grote touroperators hebben een lage aanwezigheid in het land voor het moment, maar de situatie is geleidelijk aan het veranderen. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & tour companies. Once they are in, on a larger scale, dan reisagenten en vakantieprogramma's zal zingen de lof van dit prachtige land en de huurmarkt zal dienovereenkomstig omhoog schieten. With ferries running daily from Corfu and Italy and major roads linking all parts of the country to their neighbors, already finished – tourism is becoming a very interesting and profit-making business.

Approx how much are communal charges?

Expect to pay around 150-200 Euros a year for maintenance in the residences without swimming pool. Dan water, electricity, is paid based on consumption and an average monthly bill could go approx 50 Euro, of 600 Euro per year if the apartment is used during 12 maanden,en.

Do you organize Property Tours?

Property Tours: Many of our clients have never been to Albania and want to visit to get a feel for the country, de kustlijn, steden, its topography, and the various areas for potential investment. Wij verwelkomen u en raden u bij ons aan het land en neem een ​​van onze "Albanese Property Management Tours". Wij zijn de meest ervaren in de verhuur en het beheer in de Albanese markt en nu hebben we 3 offices in Albania – Tirana, Saranda and Vlora.

Het pand tour is een 'rolling mini-seminar' door de meeste belangrijke gebieden van het land – van Tirana, Durres and then down south to Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, maintenance expenses, and other issues specifically relevant to owning investment property. We believe in educating our clients, not applying high pressure sales tactics.