Albanië heeft onlangs een van de 'vergeten' staten van Europa, maar is nu begonnen om uit de schaduw als een van de volgende opkomende bestemmingen voor buitenlandse onroerend goed kopers. Met een prachtige kustlijn aan de Adriatische Zee, een zich ontwikkelende economie, en een regering die is gekozen op een manifest van het opruimen van criminaliteit en corruptie en de groeiende economie, optimisme is hoog.
Het land wist te voorkomen dat je betrokken zijn bij het conflict verwoestende Balkan van de jaren 1990, en te midden van de nieuw gevonden stabiliteit van de regio, gecombineerd met de soliditeit van Griekenland op zijn zuidelijke grens, Albanië is erin geslaagd de overgang van communisme naar democratie met relatief gemak. Er zijn wat problemen geweest, en niemand in Albanië zou beweren dat het systeem nog perfect, maar de dingen gaan in de goede richting.
In deze handleiding wordt uitgelegd hoe u onroerend goed in Albanië schaffen. Het is vooral voor degenen die het kopen van Groot-Brittannië, maar kan guide iedereen investeren uit het buitenland te helpen.
1. Overwegen waarom het de moeite waard om te kopen onroerend goed in Albanië. Albanië is nog niet het eindproduct voor overzeese investeringen in onroerend goed met alle middelen, maar het is vaak in dit soort land dat de beste aanbiedingen te vinden zijn. In werkelijkheid, studies hebben aangetoond dat de prijzen in Albanië behoren tot de goedkoopste van Europa - wat ook betekent opbrengst is hardnekkig laag gebleven. Echter, zoals de wereldwijde economische vertraging geraakt, de vastgoedmarkt in Albanië was niet ontwikkeld om een dergelijk punt waar de woning werd overgewaardeerd, of overmatige ontwikkeling had een overvloed aan aanbod veroorzaakt. Daarom, er zijn mensen die het gevoel hebben dat Albanië kon worden zeer goed geplaatst als de overzeese vastgoedmarkten weer beginnen te pikken.
2. Kijk voor de populaire aankoop locaties in Albanië. Albanië is duidelijk nog steeds een opkomende markt voor de overzeese eigendom industrie, voor de overgrote meerderheid van de mensen die in de komende paar jaar te kopen zal er er in ieder geval een element van de investeringen om hun aankoop te zijn. Als eigendom kopers zullen op zoek gaan naar de toeristische markt te vormen het merendeel van de vakantiehuizen, en dan richting de lokale markt als de economie zich blijft ontwikkelen, verhuurbaarheid zal een belangrijke factor zijn bij de beslissing zowel wat voor type woning en waar ze te kopen.
Er zijn een aantal opties beschikbaar voor onroerend goed in Albanië, richt zich vooral op twee soorten - molens en strand woningen. Stadsappartementen zal, voor althans voorlopig, worden beperkt tot de hoofdstad van Albanië, Tirana. Evenals wordt centraal geografisch gelegen, Tirana is het commerciële en culturele centrum van Albanië. Het is ook de thuisbasis van ongeveer een op de vier van de Albanese bevolking, Daarom hebben goede mogelijkheden voor verhuur als het land zich ontwikkelt en de bevolking op zoek naar meer luxe woning om in te leven.
Tirana is ook groeit en ontwikkelt haar infrastructuur als zijn vrije markteconomie begint te rijpen. Internationale luchthaven van Tirana is onlangs gerenoveerd voor een bedrag van meer dan £ 40.000.000, en de huidige woningvoorraad is van lage kwaliteit. De vraag naar nieuwe woningen niet is afgenomen, maar de banken zijn niet financieren zoals voorheen. Zeer strenge regels zijn ingevoerd sinds het begin van de economische crisis in de banksector 2 jaar geleden, en Griekenland en heeft een grote invloed op de toekomst van de Albanese economie. Toch blijven de prijzen op een redelijk niveau per vierkante meter. Onroerend goed investeringen vooruitzichten zijn nog steeds aantrekkelijk.
Daarenboven, is er de mogelijkheid om eigenschappen te laten kopen aan studenten in de toekomst. Tirana is ook een educatief centrum, met meer dan tien universiteiten in de hoofdstad zelf. Buiten de hoofdstad, de beste plaatsen om te investeren zijn langs de kust, die leidt van de Adriatische Zee in het noorden tot de Ionische Zee in het zuiden. Albanië is al iets van een gevestigde toeristische bestemming in de lokale regio met vele bezoekers uit Italië, Griekenland, Duitsland en Italië, vooral tijdens het hoogseizoen van juni tot augustus. Hierdoor, er zijn al een aantal gerenommeerde badplaatsen in Albanië die gemakkelijk kunnen presenteren een aantal fantastische investeringsmogelijkheden in het medium- tot lange termijn.
Durrës is de voormalige hoofdstad van Albanië, en nu een belangrijke handels-en havenstad, nadat hij de primaire externe commerciële buitenpost van het land. Durrës is ook de favoriete bestemming voor Albanezen wonen en werken in Tirana te ontsnappen voor het weekend, en veel van de meer welgestelde inwoners van Tirana hebben een tweede huis in de stad. Reis van Tirana naar Durrës duurt slechts 20 minuten met de auto, hetzelfde als het doet van de internationale luchthaven.
Eigenschap is vooral appartementen nabij het centrum, en met het toeristisch seizoen loopt gedurende de hele maand juni, Juli en augustus, en het feit dat de accommodatie is zo moeilijk om door te komen in deze periode, Er zijn goede mogelijkheden om te verhuren pand uit. Prijzen zijn iets hoger dan in Tirana, maar huurrendement van maximaal acht procent moet realistisch haalbaar zijn.
Buiten het hoogseizoen, het klimaat in Durrës is aangenaam genoeg om het en ideaal vakantiehuis bestemming maken. Vermogensgroei is ook indrukwekkend, met onroerend goed prijzen stijgen door 10 procent per jaar voor de afgelopen twee jaar, hoewel de vooruitzichten voor de toekomst zal zijn iets onder dit als de groei niet verder. Verder naar het zuiden, Vlora is de tweede haven in Albanië, en markeert de samenvloeiing van de Adriatische en de Ionische Zee. Het is een belangrijke handelsstad voor de uitvoer van Albanië, maar is geenszins een industriële smet op het landschap.
De stad, de basis voor een bloeiende toeristische sector langs de kust bereikt, heeft een rotsachtige kustlijn die zich uitstrekt in beide richtingen weg van het met zandstranden verspreid over. Achter de stad, het landschap wordt omlijst door nabijgelegen bergen. Vlora zelf is een mooie en kleurrijke stad, met brede boulevards en een ontspannen tempo van het leven. De palmbomen die de plaats te versieren geef het een echte mediterrane sfeer, terwijl de Llogora National Forest is slechts een half uur rijden. Het rijden van Tirana neemt momenteel ongeveer twee uur. Waardevermeerdering wordt geschat op circa 20 procent per jaar.
Eindelijk, de toegangspoort tot het zuiden van Albanië, Saranda, is ook een belangrijke toeristische en handelsstad, gelegen als het is slechts een dertig minuten boot-afstand van het Griekse eiland Corfu. Dit is het deel van Albanië met de warmste, de meeste mediterrane klimaat, en algemeen bekend als de meest aantrekkelijke stad aan de Albanese Rivièra. Attracties voor toeristen, afgezien van de warme zeeën, onder meer de ruïnes van het World Heritage Site in Butrint.
3. Kopen van een woning. Het pand koopproces in Albanië is vrij eenvoudig en gevestigde. Zodra u een reservering formulier hebben ondertekend en voorzien van gecertificeerde identificatie samen met uw reserveringskosten, je moet altijd kijken naar een onafhankelijke advocaat die u zelf hebt sourced betrekken, om ervoor te zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de wet worden uitgevoerd en dat u weet wat u ondertekent. Je moet ook altijd zorgen dat u kopieën van alle contracten in het Engels hebben, zodat je terug kan verwijzen naar hen op elk gewenst moment je nodig hebt om.
Zo'n twee tot drie weken na uw reservering, moet je de pre-sales contract ontvangen, dat is wanneer de eerste storting wordt betaald. Dit contract zal beschrijven de voorwaarden van de overeenkomst, de planning van de bouw voor off-plan aankopen, en de datum van voltooiing. Na voltooiing, de uiteindelijke overdracht van daden wordt uitgevoerd. Je hoeft niet per se aanwezig te zijn bij dit deel van de deal als je tevreden bent over te ondertekenen volmacht aan uw wettelijke vertegenwoordiger.
4. Financier uw Albanese woning. Ondanks de jonge vrije markteconomie in Albanië, en het enorme falen van de piramidespelen in het laatste deel van de 20e eeuw, is er een breed en concurrerend aanbod van producten beschikbaar in de hypotheekmarkt. Ook, veel van de grotere westerse banken hebben ingevoerd in de markt, het maken van producten die vergelijkbaar zijn met de normen die wij gewend zijn in de meest ontwikkelde economieën. Termen zijn vergelijkbaar met andere Europese financiële producten, alsmede, met leningen van maximaal 80 procent van de waarde van het onroerend goed en 15 - 25 jaren. In tegenstelling tot veel opkomende markten, alleen de rente hypotheken zijn ook beschikbaar, hoewel de recente economische ellende van de grote wereldmachten hebben betekend dat krediet in de hele wereld is veel moeilijker te vinden dan het was eerder. Je hebt ook de mogelijkheid om uw woning te financieren in Albanië door middel van het verhogen van financiën op een woning die u zelf in het Verenigd Koninkrijk. U kunt een voordeliger rentetarief financiering van deze weg te vinden, en moet je niet de 20 per storting procent klaar en beschikbaar in geld kan je de optie om het te verhogen door middel van een part-hypotheek op uw Britse huis geven. De diensten van een onafhankelijk financieel adviseur in deze fase kunt u besparen veel geld op de lange termijn.
5. Wees klaar om de Albanese woning kosten en belastingen te betalen. Transactiekosten voor het kopen van een woning in Albanië zijn zeer laag. Er is geen aanschafbelasting, en eigendomsoverdracht kosten bedragen drie procent van de aankoopprijs. Juridische kosten, waaronder een notaris en je eigen vertegenwoordiging moet komen tot niet meer dan € 2.000. Als je eenmaal hebt gekocht in Albanië, exploitatiekosten van het pand zijn ook laag. Gemeentelijke belastingtarieven variëren van plaats tot plaats, maar zijn meestal € 0,25 per vierkante meter per jaar in de kustgebieden. Inkomstenbelasting is slechts tien procent, zoals vermogenswinstbelasting, die alleen van kracht is sinds januari 2008.
6.Verkrijg de juiste visa, verblijfs-en werkvergunningen. Bij binnenkomst van het land met een geldig EU-paspoort, je hebt het recht om te verblijven voor maximaal 90 dagen zonder het aanvragen van een verdere verlenging van uw visum. Voor een verblijf van meer dan 90 dagen, en tot vijf jaar, bent u in staat om een aanvraag voor een verblijfsvergunning bij het dichtstbijzijnde politiebureau aan uw woning. Er zijn een aantal documenten die je nodig hebt om deze vergunning te krijgen, waarvan sommige moeten worden gelegaliseerd, en waarvan sommige moet worden verkregen van de rechtbanken en de politie in uw woonland waarin staat dat u bent momenteel niet aan een onderzoek of onder voorbehoud van eventuele strafrechtelijke processen (de zogenaamde 'goede jongen letter'). Opnieuw, met Albanië duwen voor toetreding tot de EU in 2014, deze beperkingen zullen moeten worden versoepeld om vrijer verkeer naar andere EU-burgers kunnen, en de mogelijkheid om grenzen over te steken en te verblijven zullen moeten worden aangepakt.
LAATSTE GESPREKKEN: