FAQ

Pytania i odpowiedzi

Ile będzie mnie kosztowało nieruchomości i jak są one duże?

Urzędy

W dużych inwestycji biurowych ostatnich piętnastu lat pierwsze budynki biurowe były Sky Tower 8,000 mkw (2005), bliźniacze wieże 11,800 m kw. (2005), European Trade Center z ok. 9,000 mkw (2006), G-KAM centrum 4,500 mkw (2008) i Hekla Center ok. 3,000 m kw. (2009). Podczas 2012, brak nowej podaży została dodana do całkowitej biurowej, które zostały zarejestrowane 63,400 m kw., ponieważ w pierwszej połowie 2009 po wejściu do ABA Business Center w hipermarkecie Real w Tiranie nieruchomości. Obecnie, Klasa inwentaryzacja obejmuje największą część powierzchni biurowej z 34,300 m kw. wobec 13,000 m kw. klasy B . 16,100 m kw. Stopień an biurowce w Tiranie m.in. Wieża Sky Tower, Bliźniacze wieże,en, European Trade Center (ETC) i ABA Business Center. Prawie 80% z wież biznesowych znajdują się w centralnej dzielnicy biznesowej. Pozostałe biurowej są rozłożone szeroko centrum i centrum Tirana.

Projekty w toku budowy oczekuje zwiększenia zasobów biurowych poprzez dalsze 238,700 m kw. w przyszłym 2-3 rok, gdzie Archea Wieża planowane jest ok. 12,000 m kw., Amerykańska BC prawie 3,000 mkw, Millennium BC 8,700 mkw, TID Wieża 15,000 m kw. i Tirana Business Park 200,000 mkw.

Mieszkaniowy

W pierwszej połowie 2012 nie wydaje prawie żadnych pozwoleń budowlanych w Tiranie, bo gminy nowe reformy. Istnieje wiele powodów, dla których dostawa spadło. Czynniki, które przyczyniają się do tego spowolnienia jest brak pozwoleń budowlanych, Kryzys gospodarczy w krajach sąsiednich, z których Albania ma najwięcej przekazów, powolny rozwój na ukończeniu konstrukcji przez budowniczych i zaostrzenia przepisów finansowych od banków i instytucji finansowych.

Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Albanii nie widziałem żadnych zmian w przeszłości 2 rok. Ceny w Albanii podane są w €. Nowe wysokiej klasy inwestycje mieszkaniowe zachować najwyższe ceny ofertowe € 1100 – 2,000 mkw i znajdują się na najlepszych obszarów. W połowie rynku ceny wahają się od € 500-700 mkw. Ceny są pod presją, aby przejść w dół, a my obserwujemy spadek cen w obszarach, które mają niską prędkość sprzedaży. Ale w dziedzinie luksusowych nadal są wysokie ceny i ciśnienia od nabywców w celu obniżenia.

Rynek lądowy

Rynek ziemi w Albanii wzrósł na przestrzeni lat ze względu na interes kupującego w większych pomieszczeniach, głównie na budowę kompleksów turystycznych. Agro land cenę wywoławczą różnić od € 15- 200 za mkw w zależności od położenia, również w odniesieniu do głównych dróg.

Tereny ceny ofertowe różnią się od € 30- 250 za mkw w zależności od położenia, również w odniesieniu do głównych dróg. Działka ceny ofertowe różnią się od € 70 – 1,400 za mkw w zależności od położenia, również w odniesieniu do głównych dróg i miasta. Najwyższe ceny są zauważane w wybrzeża zbliżeniowych oraz na stronach krajowych autostrad.

W wyniku braku urbanistyki i obojętność na nielegalnych budowli, nastąpił sztuczny wzrost cen gruntów w obszarach turystycznych w kraju. Z estrady i zatwierdzenia planów miast w Albanii, znaczące różnice w zakresie wartości nieruchomości w tych obszarach powinny.

Czy apartamenty umeblowane?

Byłoby bardzo trudno znaleźć mieszkania są sprzedawane z wyposażeniem. Biorąc pod uwagę, że konkurencja jest coraz silniejsza deweloperzy są bardziej skłonni do zaoferowania meble, Prace jakości wyższe, i zaakceptować niższe marże. Jest to pozytywny znak, i jesteśmy świadkami bardziej rozsądne ceny i deweloperów myślenia oferować więcej niż tylko nocleg.

Meble dostępne są pakiety przez albańskiego Property Management i będzie kosztować od około 3,500 €, w zależności od gatunku i ilości sypialni.

Po sprzedaży usługi obejmują

• Opakowania meblowe
• Zarządzanie nieruchomościami
• Wynajem nieruchomości Usługi

Klimatyzacja od kosztów 320 Euro na jednostkę, ale czasem jest to uwzględnione w cenie dewelopera. Jednak, należy się spodziewać, w szczególności obejmować w swoim mieszkaniu: instalacja wodociągowa,en,Elektryczność,en, elektryka, sanitarne / płytki łazienka, Gniazda, Drzwi, szyby zespolone.

Ile jest Rezerwacja / Agencja obciąży?

Rezerwacja / Agencja opłata jest 2,000 Euro mieszkań i opłat Lądowych 6 % na dół Regulacja w zakresie. Opłata ta jest płatna niezwłocznie po powrocie formularzu rezerwacji. Po otrzymaniu pieniędzy i formy, jest zwykle okres od chłodzenia off 15 dni, w przypadku, gdy nabywcą, Nie powinien chcieć przystąpić do zakupu. Po otrzymaniu tego opłata za zarządzanie albańskiej rozwija obiektu komunikuje się z firmą i zajmuje mieszkanie z rynku. W następnym kroku klient może rozpocząć postępowanie sądowe w celu sfinalizowania umowy przedsiębiorstwo.

Co mogę dla mojej prowizji agencji?

Pracujemy na opłatę za rezerwację Ustaw jako sprzeciwić się w procentach, czujemy, że karze wyższą Spender. Opłata jest niewielka w porównaniu z innymi krajami.

• Lotnisko przenosi uzgodnień z Tirany do dowolnego miejsca w Albanii przez naszą siostrzaną firmę Taxi Albania
• Układ Zakwaterowanie
• przegląd rynku
• Obiekt Tour
• Porady prawne
• Pomoc w organizowaniu finansowania / otwarcie rachunku bankowego
• Moc opcją prokurator i możemy zakończyć formalności dla Ciebie po opuszczeniu.
• Omów Po sprzedaży usług za pośrednictwem naszej agencji, takich jak: Nieruchomość & Wynajem Zarządzanie, Pakiety meblowe.

Jakie są warunki płatności?

Generalnie można byłoby zapłacić między 20%-30% z całkowitego zakupu po pre-umowy zostały podpisane przez Ciebie i Twojej POA. Skuteczność zmienia się w zależności od tego jak daleko jest na drodze do zakończenia budowy. Następnie staramy się umieścić inne płatności w związku z etapów budowy. W związku z tym płatności mogłyby pójść z innym 30% po zakończeniu betonowej skorupie rezydencji, 15%-20% po zakończeniu instalacji, 10%-20% pocztowe w mieszkaniu i 10% z rejestracją i odbieranie tytułu własności.

Płatności końcowej, która jest wypłacana po rejestracji nieruchomości wymaga czasu w ogóle. Chodzi po zakończeniu, ale co ważniejsze klienci mogą umeblować i mieszkać w nieruchomości, zanim otrzymają czyny. Niemniej jednak nowe prawo, które ma wejść w życie w 2012 ma na celu skrócenie okresu czasu pomiędzy zakończeniem i rejestracji własności indywidualnej.

Jak mogę polecić prawnika?

Można by spodziewać się od 600-2000 Euro plus koszty dla jakości prawnika anglojęzycznych w Albanii. Cena jest ustalana na podstawie, ile jednostek kupić. Ponadto do naszej początkowej należytą starannością z prawnikiem, na sprawdzeniu formalności itp., Twój prawnik będzie twój kontakt poprzez początkowym postępowaniu o udzielenie zamówienia, aż do pierwszej wpłaty. Oni też na ręce, aby pamiętać, gdy dalsze płatności są należne i dążyć do bezpieczeństwa w tytule własności po zakończeniu projektu. W albańskiej Zarządzania Nieruchomościami będziemy używać nasz własny w domu w celu sprawdzenia prawnika dokumenty przed przejściem na prawników do ostatecznego sprawdzenia i znaczki.

Co to jest proces od opłaty wstępnej rezerwacji jest wypłacana?

• Wyznaczenie adwokata;
• Poczekać certyfikat uzgodnienia należy przesłać e-mailem;
• Zapisz certyfikat przed notariuszem we własnym kraju & mają uzgodnienia apostilled,
• Powrót certyfikat uzgodnienia z adwokatem w Albanii;
• Odbierz przez projekt e-umowy z przedsiębiorstwem;
• współdziałanie z prawnikiem dla wszelkich problemów lub wyjaśnień & zgadzam się na temat projektu;
• czekają wstępnie umowa podpisana przez prawnika i deweloperów;
• Przeniesienie pierwszej raty na konto dewelopera, na podstawie z informacji dostarczonych przez adwokata. Pozostałe raty nastąpi w okresie budowy.

Czy mogę kupić jako osoba fizyczna lub firma?

Korzyści podatkowe są lepiej kupić jako osoba fizyczna na nieruchomości mieszkalnej,, jednak lokalna firma byłaby potrzebna powinno być wyruszą w zabezpieczaniu gruntów. Z najnowszych usprawnień w procedurze rejestracji firmy w Albanii można zarejestrować nową firmę w ciągu 24 hours.

Jakie inne koszty muszę być świadomy?

Nie ma VAT zakupu oraz podatku transferu. Większość krajów na całym świecie pobiera procent ceny zakupu, przy zakupie nieruchomości w kraju. Liczba ta może się wahać od 2% do 15% w tych krajach,. To nie jest przypadek, w Albanii.

Jeżeli zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości, jest sprzedawanie podatku (podobne do podatku od zysków kapitałowych) z 10% płatne w Albanii, na różnicy pomiędzy ceną zakupu i sprzedaży. Istnieje również podatek dochodowy z płaskim 10% na dochody z najmu, należy wynająć swoją nieruchomość z. Począwszy od stycznia 2008 Podatek został również zmniejszony do lokalu 10%, jak to jest podatek dochodowy. Z tym wszystkim pamiętać w, Twoje tylko dodatkowych opłat w zakupie będzie agentów obrotu nieruchomościami i prawników. Dla całego podatku i doradztwa finansowego, Albański Zarządzanie nieruchomościami polecam biegłych księgowych, aby pomóc poprzez wszelkie pytania w tym zakresie mają

Czy jest zapotrzebowanie na parkingu?

Parking jest problemem w Tiranie i nadmorskich miejscowości. Nasza rada na albańskiej Property Management będzie kupić, czy można sobie na to pozwolić. To będzie dobrze wydane pieniądze jak inwestycję i będzie ważnym towarem w przypadku sprzedaży lub wynajmu. Ceny będą się różnić od 12,000 do 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro w Durres i Vlora; i 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Co to jest rynek wynajmu jak?

Albania nie jest w turystycznej mapie świata przed. Jednak został on porusza się w górę ligowej tabeli stopniowo w ciągu ostatniego 4 lat i przyspiesza szybko. A 20% wzrost liczby odwiedzających w ciągu ostatnich trzech lat, w ramach międzynarodowego lotniska w Tiranie, dowodzi tego. Albański Property Management zawsze powtarzał, że jest to etap początek dla tych, którzy chcą wybrać się na dochody z najmu. Byle jak, ważne jest, aby zrozumieć, że na wybrzeżu rynek najmu jeszcze nie jest wielki, ale rośnie.

Można by się spodziewać, aby uzyskać maksymalnie 6% wynajem wydajność dochód w wysokich letnich miesięcy z najlepszych nieruchomości w nadmorskich miastach. W tym samym czasie przychody z najmu w centrum Tirany na pewno może iść wyżej niż to, co można zrobić w nadmorskich miastach. Wielkie touroperatorów mają niską pozycję w kraju na razie, ale sytuacja zmienia się stopniowo. Zagraniczni operatorzy zaczęli współpracę z podróży do Albanii & Firmy i organizacje. Gdy są one, w większej skali, następnie biur podróży i programy wakacyjne będą wysławiając tego wspaniałego kraju i rynek najmu będzie strzelać odpowiednio. Z promy działa codziennie od Korfu i Włoch oraz głównych dróg łączące wszystkie części kraju do swoich sąsiadów, już zakończone - turystyka staje się bardzo interesujące i zarobkowego biznes.

Około ile są opłaty komunalne?

Spodziewać się około 150-200 Euros roku na utrzymanie w rezydencji bez basenu. Następnie woda, electricity, wypłacana jest na podstawie zużycia i średniej miesięcznego rachunku może pójść ok. 50 €, lub 600 Euro rocznie, jeśli mieszkanie jest używane podczas 12 months.

Czy zorganizować Property Tours?

Nieruchomość Tours: Wielu naszych klientów nigdy nie zostały do ​​Albanii i chcą odwiedzić, aby poczuć dla kraju, linia brzegowa, miasta, jego topografia, i różne obszary potencjalnej inwestycji. Zapraszamy i bardzo polecam, aby przyjechać do kraju i wziąć jeden z naszych "Tours albańskich Property Management". Jesteśmy najbardziej doświadczonym w wynajmie i zarządzaniu w albańskiego rynku, a teraz mamy 3 offices in Albania – Tirana, Saranda i Vlora.

Wycieczka nieruchomość jest "rolling mini-seminarium" przez większość kluczowych obszarów kraju – z Tirany, Durres, a następnie w dół na południe do Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Nasi profesjonalni ludzie mają głęboką wiedzę o sprawach majątkowych, property management, Koszty utrzymania, i inne problemy szczególnie istotne dla posiadających nieruchomości inwestycyjne. Wierzymy w edukację naszych klientów, nie stosując wysokie ciśnienie sprzedaży taktyki.