Albania została niedawno jeden z "zapomnianych" państw Europy, ale teraz zaczyna się wyłaniać z cienia jako jeden z kolejnych miejsc wschodzących dla zagranicznych nabywców nieruchomości. Z pięknego wybrzeża nad Adriatykiem, gospodarka rozwija, i rząd, który został wybrany na manifest sprzątanie przestępczości i korupcji, a gospodarka rośnie, Optymizm jest wysoka.
Kraj udało się uniknąć angażowania się w wyniszczającym konflikcie bałkańskim w latach 1990, i pośród nowo odkrytą stabilności w regionie, w połączeniu z solidnością Grecji w jej południowej granicy, Albania udało przejścia od komunizmu do demokracji, z łatwością. Były pewne problemy, i nikt w Albanii twierdzą system jest jeszcze idealna, ale sprawy idą w dobrym kierunku.
Ten przewodnik wyjaśnia, jak do zakupu nieruchomości w Albanii. To jest przede wszystkim dla osób z Wielkiej Brytanii, ale skup może pomóc każdemu obsługi inwestycyjnej z zagranicy.
1. Zastanów się, dlaczego warto Zakup nieruchomości w Albanii. Albania nie jest jeszcze gotowy artykuł dla zagranicznych inwestycji w nieruchomości w jakikolwiek sposób, ale często w tego typu kraju, że najlepsze oferty można znaleźć. W rzeczywistości, badania wykazały, że ceny w Albanii są jednymi z najtańszych w Europie - co oznacza wydajność pozostała uporczywie niski. Jednak, jak uderzenie globalnego spowolnienia gospodarczego, Rynek nieruchomości w Albanii nie rozwinęła się do takiego punktu, w którym nieruchomość została zawyżona, lub nadmierny rozwój spowodował przesyt dostaw. Dlatego, są tacy, którzy uważają, że Albania może być bardzo dobrze przygotowana, gdy zagraniczne rynki nieruchomości zaczynają się jego ponownego.
2. Sprawdzić popularnych miejsc zakupowych w Albanii. W Albanii jest wyraźnie wciąż rynkiem wschodzącym w branży nieruchomości za granicą, dla większości ludzi, którzy kupują tam w ciągu najbliższych kilku lat będzie co najmniej niektóre z elementów inwestycji na ich zakup. Jak nabywców nieruchomości będzie szukał dla rynku turystycznego nadrobić większość czynszów, , a następnie w kierunku rynku lokalnym, jak gospodarka rozwija się, ekonomiczność będzie kluczowym czynnikiem w podejmowaniu decyzji zarówno jakiego rodzaju nieruchomości i gdzie kupić.
Istnieje wiele opcji dostępnych dla nieruchomości w Albanii, skupiając się głównie na dwa rodzaje - City Apartments i właściwości plaża. City Apartments będzie, do momentu, w co najmniej, ogranicza się do stolicy Albanii, Tirana. Jak również jest centralnie położony geograficznie, Tirana jest handlowym i kulturalnym centrum Albanii. To jest także domem dla około jedna na cztery ludności albańskiej, mająca duże możliwości wynajmu, jak kraj rozwija się i spojrzenie ludności Więcej luksusowym hotelu, w którym się żyje.
Tirana jest również rośnie i rozwija swoją infrastrukturę, jak jej gospodarka wolnorynkowa zaczyna dojrzewać. Tirana International Airport został niedawno odnowiony kosztem ponad 40 mln PLN, i obecny zasobów mieszkaniowych jest niskiej jakości. Popyt na nowe mieszkania nie maleje, ale banki nie finansują jak przed. Bardzo surowe przepisy zostały wprowadzone od początku kryzysu gospodarczego w sektorze bankowym 2 rok temu, i Grecji, jak również mając duży wpływ na przyszłość gospodarki albańskiej. Niemniej jednak ceny pozostają na odpowiednim poziomie na metr kwadratowy. Realne perspektywy inwestowania w nieruchomości są nadal atrakcyjne.
Oprócz tego, istnieje potencjał, aby kupić nieruchomości do wynajęcia dla studentów w przyszłości. Tirana jest także centrum edukacyjne, z ponad dziesięciu uczelni w samej stolicy. Poza kapitału, najlepsze miejsca do inwestowania są wzdłuż wybrzeża, która prowadzi od Adriatyku na północy do Morza Jońskiego na południu. Albania jest już coś ustalonej turystycznym w lokalnym regionie z wielu gości z Włoch, Grecja, Niemcy i Włochy, szczególnie w sezonie od czerwca do sierpnia. W rezultacie, istnieje już szereg dobrze znanych nadmorskich kurortów w Albanii, które można łatwo przedstawić jakieś wielkie możliwości inwestycyjne w medium- w dłuższej perspektywie.
Durrës jest dawna stolica Albanii, i teraz ważne, handel i miasto portowe, , które stały się głównym zewnętrznym handlowych w kraju placówka. Durrës jest także ulubionym miejscem dla Albańczyków mieszka i pracuje w Tiranie uciec na weekendy, i wiele więcej zamożnych mieszkańców Tirany mają drugie domy w mieście. Podróż z Tirany do Durres trwa tylko 20 minut samochodem, samo jak z lotniska międzynarodowego.
Obiekt jest przede wszystkim apartamenty w pobliżu centrum, i sezon turystyczny działa na terenie całej czerwca, Lipiec i sierpień, i fakt, że mieszkanie jest tak trudne do zdobycia w tym okresie, istnieją dobre warunki do wynajęcia nieruchomości z. Ceny są nieco wyższe, niż w Tiranie, ale wynajem rentowności do ośmiu procent powinna być realna.
Poza głównym sezonem, klimat w Durres jest przyjemny na tyle, aby go i idealne miejsce wakacyjnego domu. Wzrost wartości kapitału jest również imponująca, z ceny nieruchomości rosną o 10 procent rocznie w ciągu ostatnich dwóch lat, choć prognozy na przyszłość będzie nieco poniżej tego, czy wzrost będzie kontynuowany. Dalej na południe, Vlora jest drugi port w Albanii, i zaznacza zbiegu Adriatyk i Morze Jońskie. To ważne miasto handlowe na eksport Albanii, ale w żaden sposób przemysłowy plama na krajobraz.
City, baza na boom branży turystycznej wzdłuż wybrzeża biegu, posiada skaliste wybrzeże rozciągające się w obu kierunkach od niego z piaszczystych plaż rozsianych w całym. Za miastem, krajobraz jest otoczone malowniczymi górami. Vlora sam w sobie jest ładne i kolorowe miasto, z szerokimi bulwarami i miłej tempo życia. Palmy, które zdobią to miejsce dać mu prawdziwą śródziemnomorską atmosferę, podczas Llogora National Forest jest tylko pół godziny drogi. Jazdy od Tirany obecnie trwa około dwóch godzin. Wartości kapitału szacuje się na około 20 procent rocznie.
Wreszcie, bramą do południowej Albanii, Saranda, jest również ważnym miastem handlowym turystycznym i, się, jak to jest tylko trzydziesto minutowej podróży promem z greckiej wyspy Korfu. To jest część Albanii z najcieplejszych, najbardziej śródziemnomorski klimat, i powszechnie znany jako miasta najbardziej atrakcyjne na Riwierze albańskiej. Atrakcje dla turystów, Oprócz ciepłych morzach, m.in. ruiny światowego dziedzictwa UNESCO w Butrint.
3. Zakup nieruchomości. Procesu zakupu nieruchomości w Albanii jest bardzo prosta i dobrze udokumentowana. Po zalogowaniu się formularz rezerwacji i pod warunkiem, certyfikowany identyfikacji wraz z opłaty rezerwacyjnej, należy zawsze patrzeć do zaangażowania niezależnego prawnika, który wykorzystywała się, w celu upewnienia się, że transakcja jest realizowana zgodnie z przepisami prawa oraz, że wiesz na co się podpisaniem. Należy również zawsze upewnij się, że masz kopie wszystkich umów w języku angielskim, tak, że można odwołać się do nich w każdej chwili trzeba.
Niektóre dwa do trzech tygodni po dokonaniu rezerwacji, powinien pojawić się pre-sprzedaży, umowy, co jest, gdy początkowy wpłaty kaucji. Niniejsza umowa określa warunki umowy, Plan budynku do zakupu off-plan, a termin zakończenia. Po zakończeniu, ostateczne przekazanie uczynków jest przeprowadzana. Nie koniecznie musi być obecny na tej części umowy, jeżeli jesteś zadowolony z podpisania przez pełnomocnictwo do przedstawiciela prawnego.
4. Sfinansowanie Albański nieruchomości. Pomimo raczkującej gospodarki wolnorynkowej w Albanii, i ogromne niepowodzenie piramid w drugiej połowie 20 wieku, jest szeroki i konkurencyjny asortyment produktów dostępnych na rynku kredytów hipotecznych. Również, wiele z większych banków zachodnich weszły na rynek, wytwarzania produktów porównywalnych do standardów jesteśmy przyzwyczajeni w najbardziej rozwiniętych gospodarkach. Zasady są podobne do innych europejskich produktów finansowych, jak również, z kredytów w wysokości do 80 procent wartości nieruchomości i 15 - 25 rok. W przeciwieństwie do wielu rynków wschodzących, tylko odsetki hipoteczne są również dostępne, choć niedawne problemy gospodarcze mocarstw światowych sprawiły, że kredyt na całym świecie jest znacznie trudniej znaleźć niż to było wcześniej. Masz również możliwość finansowania nieruchomości w Albanii przez pozyskania finansowania na nieruchomości jesteś właścicielem w Wielkiej Brytanii. Może się okazać bardziej korzystne oprocentowanie finansowania tej drogi, i nie masz 20 procent depozyt gotowy i dostępny w gotówce może daje możliwość podniesienia go przez częściowe hipoteki na domu w Wielkiej Brytanii. Z usług niezależnego doradcy finansowego na tym etapie można zaoszczędzić znaczne kwoty pieniędzy w długim okresie.
5. Bądź gotów zapłacić albańskie opłat i podatków majątkowych. Koszty transakcyjne dotyczące zakupu nieruchomości w Albanii są bardzo niskie. Nie ma podatku od zakupu, i przeniesienia własności kosztuje kwotę do trzech procent ceny zakupu. Koszty prawne, w tym z notariuszem i własną reprezentację powinno pochodzić nie więcej niż € 2000. Po zakupieniu w Albanii, Koszty funkcjonowania nieruchomości są także niskie. Stawki podatku różnią komunalne z miejsca na miejsce, ale są zazwyczaj € 0,25 za metr kwadratowy rocznie w obszarach przybrzeżnych. Podatek dochodowy jest tylko dziesięć procent, jak to jest podatek od zysków kapitałowych, , który obowiązuje dopiero od stycznia 2008.
6.Pobierz odpowiednie wizy, miejsca zamieszkania i na pracę. Przy wjeździe do kraju na podstawie ważnego paszportu UE, masz prawo do pobytu przez okres do 90 dni bez ubiegania się o dalsze przedłużenie wizy. W przypadku pobytów dłuższych niż 90 dni, i do pięciu lat, możesz ubiegać się o pozwolenie na pobyt na najbliższym posterunku policji w nieruchomości. Istnieje wiele dokumentów, które trzeba mieć, aby uzyskać taką zgodę,, niektóre z nich muszą być poświadczone notarialnie, a niektóre z nich muszą być uzyskane z sądami i służbami policji w kraju zamieszkania, stwierdzające, że nie jest obecnie w trakcie dochodzenia lub z zastrzeżeniem wszelkich procesach karnych (tak zwany "dobry list chłopca). Po raz kolejny, z Albania nawoływanie do wejścia do UE w 2014, ograniczenia te będą musiały zostać złagodzone, aby umożliwić swobodniejszy ruch do innych obywateli UE, oraz zdolność do przekraczania granicy i pobytu będzie musiał się zająć.
OSTATNIE DYSKUSJE: