FAQ

Perguntas e Respostas

Qual seria uma propriedade me custou e quão grande são eles?

Escritórios

Nos desenvolvimentos de escritório principais dos últimos quinze anos, os prédios de escritórios foram primeiro a Sky Tower de 8,000 ² (2005), as Torres Gêmeas 11,800 sq m,en (2005), o Centro Europeu de Comércio de cerca de 9,000 ² (2006), o centro de L-KAM 4,500 ² (2008) eo Centro de aproximadamente Hekla 3,000 sq m,en (2009). Durante 2012, no new supply was added to the total office stock, que foi registrado no 63,400 sq m desde o primeiro semestre de 2009 after the entrance of the ABA Business Center into Tirana’s Real estate market. Atualmente, the Grade A inventory comprises the largest proportion of office space with 34,300 sq m contra 13,000 metros quadrados de classe B . 16,100 sq m Grade an office buildings in Tirana include Sky Tower, Torres Gêmeas, Parlamento Europeu Trade Center (ETC) e ABA Centro de Negócios. Quase 80% of the business towers are located in the Central Business District. The remaining office stock is spread across the broad center and central Tirana.

Projects currently under construction are expected to increase the office stock by a further 238,700 metros quadrados na próxima 2-3 anos, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 sq m,en, BC americano quase 3,000 ², Milênio aC 8,700 ², TID Torre 15,000 metros quadrados e Tirana Business Park 200,000 ².

Residencial

No primeiro semestre de 2012 there are issued almost no construction licenses in Tirana because of the municipality new reforms. There are many reasons why the supply has slowed down. Factors that contribute to this slow down are the lack of construction licenses, economic crisis in the neighbor countries from which Albania has the most remittances, desenvolvimento lento em completar as construções pelos construtores e regulamentos de financiamento mais rígidas de bancos e instituições financeiras.

Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 anos. Os preços na Albânia são cotados em €. Novos desenvolvimentos high-end residencial manter os mais altos preços pedidos de € 1.100 – 2,000 per sqm and are located on the best areas. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. Os preços têm estado sob pressão para ir para baixo e temos observado uma diminuição dos preços em áreas que têm as taxas de venda lenta. But in the luxury areas there are still high prices and pressure from the buyers to lower it.

Mercado de Terras

The land market in Albania has increased throughout the years due to the buyer’s interest in bigger areas, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 por metro quadrado, dependendo da posição, também em relação às principais estradas.

A terra industrial perguntando os preços variam de € 30- 250 por metro quadrado, dependendo da posição, também em relação às principais estradas. A terra enredo pedindo preços variam de € 70 – 1,400 por metro quadrado, dependendo da posição, também em relação às estradas principais e para a cidade. Os preços mais elevados são observados no litoral proximidade e do lado de estradas nacionais.

Como resultado da falta de estudos urbanos e indiferença às construções ilegais, houve um aumento artificial dos preços dos terrenos nas áreas turísticas do país. With the performing and approval of urban plans in Albania, significant differences in terms of land value within these areas are expected.

Não apartamentos vêm mobiliados?

Seria muito raro encontrar apartamentos que estão sendo vendidos com mobiliário. Considerando que a concorrência é cada vez mais forte e mais fortes os desenvolvedores estão mais dispostos a oferecer móveis, obras de maior qualidade, e, portanto, aceitar margens menores. Este é um sinal positivo, e nós estamos testemunhando preços mais razoáveis ​​e desenvolvedores pensando em oferecer mais do que apenas alojamento.

Furniture packages are available through Albanian Property Management and will cost from about 3,500 Euro, depending on grade and amount of bedrooms.

Serviços pós-venda incluem

• Pacotes de Móveis
• Gestão de Propriedades
• Propriedade Rental Serviços

Custos de ar condicionado de 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Contudo, do expect the following to be included in your apartment: plumbing, elétrica, sanitários / de casas de banho, soquetes, doors, vidros duplos.

Quanto é a taxa de reserva / Agência?

A taxa de reserva / Agência 2,000 Euro para apartamentos e taxas Terra 6 % em uma escala móvel para baixo. This fee is payable immediately on return of the reservation form. Ao receber esse dinheiro e forma, there is usually a cooling off period of 15 dia, no caso de o comprador, should wish to not proceed with the purchase. Ao receber desta taxa albanês Property Management comunica-se com o desenvolvimento da empresa e leva o apartamento fora do mercado. Com o próximo cliente passo pode iniciar os procedimentos legais, a fim de finalizar o contrato de compromisso.

O que eu recebo por minha taxa de agência?

We work on a set reservation fee as oppose to a percentage as we feel it penalizes the higher spender. The fee is small in comparison with other countries.

• Aeroporto transfere arranjos de Tirana para qualquer destino na Albânia através de nossa empresa irmã Albânia Taxi
• Alojamento Arranjo
• Visão geral do mercado
• Posto de Propriedade
• Assessoria jurídica
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Propriedade & Rental Management, Pacotes Móveis.

Quais são as condições de pagamento?

Geralmente você pagaria entre 20%-30% of your total purchase after the pre-contracts have been signed by you and your POA. A percentagem varia dependendo de quão longe a construção é no sentido da realização. Então nós tentamos colocar outros pagamentos em relação com as fases de construção. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% na conclusão das instalações, 10%-20% na entrega do apartamento e 10% with registration and receiving of the title deed.

The final payment which is paid upon registration of the property takes time in general. Ele vem após a conclusão, mas o que é mais importante os clientes podem fornecer e viver na propriedade antes de receberem as obras. No entanto, a nova lei que entrou em vigor em 2012 aims to shorten the period of time between completion and the registration of individual property.

Como posso instruir um advogado?

Você esperaria pagar a partir de 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. O preço é determinado com base no número de unidades de comprar. Na sequência da nossa diligência inicial devido com um advogado, na verificação de documentos etc, seu advogado seria o seu contato através do procedimento de adjudicação do contrato inicial até o primeiro pagamento. Eles também poderiam estar na mão para lembrá-lo quando outros pagamentos são devidos e empurrar para a segurança de seus títulos de propriedade após a conclusão do projeto. No Property Management albanês estaremos usando a nossa própria casa advogado para verificar documentos antes de passar para os advogados para a verificação final e selos.

What is the process after the initial reservation fee is paid?

• Nomear um advogado;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & tem o POA apostilled,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & acordo sobre o projecto de;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.

Posso comprar como um indivíduo ou empresa?

The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, No entanto, uma empresa local, seria necessário que você deve se aventurar na obtenção de terras. Com as últimas melhorias no processo de registro de uma empresa na Albânia, você pode registrar uma nova empresa dentro 24 horas.

What other costs do I need to be aware of?

There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Most countries around the world will charge a percentage of the purchase price, ao comprar um imóvel em seu país. Este número pode variar desde a 2% a 15% nesses países. Este não é o caso na Albânia.

Se você decidir vender o imóvel, Há um imposto de vendas (semelhante ao imposto sobre ganhos de capital) de 10% pagável na Albânia, na diferença entre a compra e venda. Há também um imposto de renda fixa 10% sobre a renda, Se você alugar seu imóvel. A partir de janeiro 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, quanto é o imposto de renda. Com tudo isso em mente, your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. For total tax and financial advice, Property Management albanês pode recomendar contabilistas certificados para ajudá-lo através de qualquer dúvida que possa ter a este respeito

Existe uma necessidade de estacionamento?

Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Os preços vão variar de 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro em Durrës and Vlorë; e 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

O que é o mercado de arrendamento como?

Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 anos e está se acelerando rapidamente. A 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, prova esta. Property Management albanês sempre disse que esta é a fase de início para os que querem ir para renda de aluguel. De qualquer maneira, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, mas está crescendo.

One would expect to receive a maximum of 6% rental income yield in the high summer months from best properties in the coastal cities. Ao mesmo tempo, renda de aluguel no centro de Tirana certamente pode ir mais alto do que o que você poderia fazer em cidades costeiras. Grandes operadores turísticos têm baixa presença no país por enquanto, but the situation is changing gradually. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & empresas de turismo. Uma vez que elas estão dentro, numa escala maior, em seguida, os agentes de viagens e programas de férias estará cantando os louvores deste país deslumbrante e do mercado de arrendamento vai atirar-se em conformidade. Com ferries funcionando diariamente das Corfu e Itália e as principais estradas que ligam todas as partes do país com seus vizinhos, já terminou - O turismo está se tornando um negócio muito interessante e lucrativo.

Aproximadamente quanto são acusações comuns?

Espere pagar cerca de 150-200 De euros por ano para a manutenção nas residências sem piscina. Então a água, electricity, is paid based on consumption and an average monthly bill could go approx 50 Euro, ou 600 Euro per year if the apartment is used during 12 months.

Você organiza Tours propriedade?

Tours de propriedade: Many of our clients have never been to Albania and want to visit to get a feel for the country, o litoral, cidades, sua topografia, and the various areas for potential investment. Convidamos você e recomendo que você vem para o país e tomar um dos nossos "albaneses Property Management Tours". Nós somos o mais experiente em arrendamentos e gestão no mercado albanesa e agora temos 3 offices in Albania – Tirana, Saranda e Vlora.

A turnê propriedade é um "mini-seminário rolante" através da maioria das áreas-chave do país – Tirana, Durres e depois para o sul para Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, despesas de manutenção, e outras questões relevantes especificamente a possuir a propriedade de investimento. Acreditamos na educação dos nossos clientes, não aplicar táticas de vendas de alta pressão.