FAQ

Perguntas e Respostas

Qual seria uma propriedade me custou e quão grande são eles?

Escritórios

Nos grandes empreendimentos de escritórios nos últimos quinze anos, os primeiros prédios de escritórios foram a Sky Tower of 8,000 ² (2005), as Torres Gêmeas 11,800 sq m,en (2005), Parlamento Europeu Trade Center de aproximadamente 9,000 ² (2006), o centro de L-KAM 4,500 ² (2008) eo Centro de aproximadamente Hekla 3,000 sq m,en (2009). Durante 2012, nenhuma fonte nova foi adicionada ao estoque total de escritórios, que foi registrado no 63,400 sq m desde o primeiro semestre de 2009 após a entrada da ABA Centro de negócios no mercado imobiliário de Tirana real. Atualmente, o Grau Um inventário compreende a maior parte do espaço de escritórios com 34,300 sq m contra 13,000 metros quadrados de classe B . 16,100 sq m Grade um edifícios de escritórios em Tirana incluem Sky Tower, Torres Gêmeas, Parlamento Europeu Trade Center (ETC) e ABA Centro de Negócios. Quase 80% das torres comerciais estão localizados no Central Business District. O estoque escritório restante está espalhado em todo o amplo centro e centro Tirana.

Projetos atualmente em construção são esperados para aumentar o estoque de escritórios em mais 238,700 metros quadrados na próxima 2-3 anos, onde Archea Tower está planejado para ser aproximadamente 12,000 sq m,en, BC americano quase 3,000 ², Milênio aC 8,700 ², TID Torre 15,000 metros quadrados e Tirana Business Park 200,000 ².

Residencial

No primeiro semestre de 2012 não são emitidos quase sem licenças de construção em Tirana, porque do município novas reformas. Existem muitas razões pelas quais o fornecimento abrandou. Fatores que contribuem para este abrandamento são a falta de licenças de construção, crise econômica nos países vizinhos do que a Albânia tem mais remessas, desenvolvimento lento em completar as construções pelos construtores e regulamentos de financiamento mais rígidas de bancos e instituições financeiras.

Os preços dos imóveis residenciais na Albânia não vimos quaisquer mudanças no passado 2 anos. Os preços na Albânia são cotados em €. Novos desenvolvimentos high-end residencial manter os mais altos preços pedidos de € 1.100 – 2,000 por metros quadrados e estão localizados nas melhores áreas. No mid-market, os preços variam 500-700 € por m². Os preços têm estado sob pressão para ir para baixo e temos observado uma diminuição dos preços em áreas que têm as taxas de venda lenta. Mas nas áreas de luxo há preços ainda elevados e pressão dos compradores para abaixá-lo.

Mercado de Terras

O mercado de terras na Albânia tem aumentado ao longo dos anos devido ao interesse do comprador em áreas maiores, principalmente para a construção de complexos turísticos. O terreno agro cotação variam de € 15- 200 por metro quadrado, dependendo da posição, também em relação às principais estradas.

O terreno industrial perguntando os preços variam de € 30- 250 por metro quadrado, dependendo da posição, também em relação às principais estradas. A terra enredo pedindo preços variam de € 70 – 1,400 por metro quadrado, dependendo da posição, também em relação às estradas principais e para a cidade. Os preços mais elevados são observados no litoral de proximidade e ao lado de estradas nacionais.

Como resultado da falta de estudos urbanos e indiferença às construções ilegais, tem havido um aumento artificial dos preços dos terrenos nas áreas turísticas do país. Com a realização e aprovação de planos urbanísticos na Albânia, diferenças significativas em termos de valor da terra nessas áreas são esperados.

Não apartamentos vêm mobiliados?

Seria muito raro encontrar apartamentos que estão sendo vendidos com mobiliário. Considerando que a concorrência é cada vez mais forte e mais fortes os desenvolvedores estão mais dispostos a oferecer móveis, obras de maior qualidade, e, portanto, aceitar margens menores. Este é um sinal positivo, e nós estamos testemunhando preços mais razoáveis ​​e desenvolvedores pensando em oferecer mais do que apenas alojamento.

Pacotes de móveis estão disponíveis através de Property Management albanês e terá um custo de cerca de 3,500 €, dependendo da qualidade e quantidade de quartos.

Serviços pós-venda incluem

• Pacotes de Móveis
• Gestão de Propriedades
• Propriedade Rental Serviços

Custos de ar condicionado de 320 Euros por unidade, mas às vezes é incluído no preço do desenvolvedor. No entanto, espere o seguinte para ser incluído em seu apartamento: canalização, elétrica, sanitários / de casas de banho, soquetes, doors, vidros duplos.

Quanto é a taxa de reserva / Agência?

A taxa de reserva / Agência 2,000 Euro para apartamentos e taxas Terra 6 % em uma escala móvel para baixo. Esta taxa é paga imediatamente no retorno do formulário de reserva. Ao receber esse dinheiro e forma, geralmente há um período de reflexão de 15 days, no caso de o comprador, caso deseje não prosseguir com a compra. Ao receber desta taxa albanês Property Management comunica-se com o desenvolvimento da empresa e leva o apartamento fora do mercado. Com o próximo cliente passo pode iniciar os procedimentos legais, a fim de finalizar o contrato de compromisso.

O que eu recebo por minha taxa de agência?

Trabalhamos com uma taxa de reserva set como se opor a um percentual como nós sentimos que penaliza a maior gastador. A taxa é pequena em comparação com outros países.

• Aeroporto transfere arranjos de Tirana para qualquer destino na Albânia através de nossa empresa irmã Albânia Taxi
• Alojamento Arranjo
• Visão geral do mercado
• Posto de Propriedade
• Assessoria jurídica
• Assistência a organizar finanças / abrir uma conta bancária
• Power of Attorney opção e podemos terminar a papelada para você quando você sair.
• Discutir Após Venda Serviços através da nossa agência, como: Propriedade & Rental Management, Pacotes Móveis.

Quais são as condições de pagamento?

Geralmente você pagaria entre 20%-30% de sua compra total após os pré-contratos foram assinados por você e seu POA. A percentagem varia dependendo de quão longe a construção é no sentido da realização. Então nós tentamos colocar outros pagamentos em relação com as fases de construção. Portanto, os pagamentos podem seguir com outro 30% na conclusão do escudo de concreto da residência, 15%-20% na conclusão das instalações, 10%-20% na entrega do apartamento e 10% com o registro e receber o título de propriedade.

O pagamento final, que é pago no momento do registo da propriedade leva tempo, em geral,. Ele vem após a conclusão, mas o que é mais importante os clientes podem fornecer e viver na propriedade antes de receberem as obras. No entanto, a nova lei que entrou em vigor em 2012 visa encurtar o período de tempo entre a conclusão eo registo de propriedade individual.

Como posso instruir um advogado?

Você esperaria pagar a partir de 600-2000 Euro mais despesas para a qualidade de advogado que fala Inglês na Albânia. O preço é determinado com base em quantas unidades você compra. Na sequência da nossa diligência inicial com um advogado, na verificação de documentos etc, seu advogado seria o seu contato através do procedimento de contrato inicial até o primeiro pagamento. Eles também poderiam estar na mão para lembrá-lo quando outros pagamentos são devidos e empurrar para a segurança de seus títulos de propriedade após a conclusão do projeto. No Property Management albanês estaremos usando a nossa própria casa advogado para verificar documentos antes de passar para os advogados para a verificação final e selos.

Qual é o processo após a taxa de reserva inicial é pago?

• Nomear um advogado;
• Aguarde certificado POA para ser enviado por e-mail;
• assinar o certificado na frente de notário em seu próprio país & tem o POA apostilled,
• Retorno certificado POA com seu advogado na Albânia;
• Receber pelo projecto de e-mail de empresa de contrato;
• Articular com o advogado para quaisquer questões ou esclarecimentos & acordo sobre o projecto de;
• aguardar pré-contrato assinado pelo advogado e desenvolvedor;
• Transferência primeira parcela na conta bancária desenvolvedor, com base em informações fornecidas por seu advogado. Outras parcelas que ocorrerá durante o período de construção.

Posso comprar como um indivíduo ou empresa?

Os benefícios fiscais são melhores para compra de um indivíduo para imóvel residencial, No entanto, uma empresa local, seria necessário que você deve se aventurar na obtenção de terras. Com as últimas melhorias no processo de registro de uma empresa na Albânia, você pode registrar uma nova empresa dentro 24 horas.

Que outros custos que eu preciso estar ciente de?

Não há IVA sobre a compra e nenhum imposto de transferência. A maioria dos países em todo o mundo irá cobrar uma porcentagem do preço de compra, ao comprar um imóvel em seu país. Este número pode variar desde a 2% a 15% nesses países. Este não é o caso na Albânia.

Se você decidir vender o imóvel, Há um imposto de vendas (semelhante ao imposto sobre ganhos de capital) de 10% pagável na Albânia, na diferença entre a compra e venda. Há também um imposto de renda fixa 10% sobre a renda, Se você alugar seu imóvel. A partir de janeiro 2008 imposto sobre as sociedades também foi reduzida para um apartamento 10%, quanto é o imposto de renda. Com tudo isso em mente, suas únicas taxas extras na compra será corretores de imóveis e advogados. Para o imposto total e aconselhamento financeiro, Property Management albanês pode recomendar contabilistas certificados para ajudá-lo através de qualquer dúvida que possa ter a este respeito

Existe uma necessidade de estacionamento?

O estacionamento é um problema em Tirana e as cidades costeiras. Nosso conselho de gestão da propriedade albanês seria a compra se você pode pagar. Vai ser dinheiro bem gasto como um investimento e será uma importante commodity quando vender ou alugar. Os preços vão variar de 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro em Durrës and Vlorë; e 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

O que é o mercado de arrendamento como?

Albânia não foi no mapa turístico mundial antes. No entanto, foi subindo a tabela classificativa gradualmente ao longo da última 4 anos e está se acelerando rapidamente. A 20% aumento do número de visitantes ao longo dos últimos três anos, através do aeroporto internacional de Tirana, prova esta. Property Management albanês sempre disse que esta é a fase de início para os que querem ir para renda de aluguel. De qualquer maneira, é importante compreender que, na costa do mercado de arrendamento ainda não é grande, mas está crescendo.

Seria de esperar para receber um máximo de 6% rendimento de renda nos meses de alto verão de melhores propriedades nas cidades costeiras. Ao mesmo tempo, renda de aluguel no centro de Tirana certamente pode ir mais alto do que o que você poderia fazer em cidades costeiras. Grandes operadores turísticos têm baixa presença no país por enquanto, mas a situação está a mudar gradualmente. Operadores estrangeiros começaram a cooperar com viagens albanês & empresas de turismo. Uma vez que elas estão dentro, numa escala maior, em seguida, os agentes de viagens e programas de férias estará cantando os louvores deste país deslumbrante e do mercado de arrendamento vai atirar-se em conformidade. Com ferries funcionando diariamente das Corfu e Itália e as principais estradas que ligam todas as partes do país com seus vizinhos, já terminou - O turismo está se tornando um negócio muito interessante e lucrativo.

Aproximadamente quanto são acusações comuns?

Espere pagar cerca de 150-200 De euros por ano para a manutenção nas residências sem piscina. Então a água, eletricidade,en,gestão da propriedade,en, é pago com base no consumo e uma conta mensal média poderia ir aprox 50 €, ou 600 De euros por ano, se o apartamento é usado durante 12 months.

Você organiza Tours propriedade?

Tours de propriedade: Muitos de nossos clientes nunca foram para a Albânia e quer visitar para ter uma idéia para o país, o litoral, cidades, sua topografia, e as diversas áreas de investimento potencial. Convidamos você e recomendo que você vem para o país e tomar um dos nossos "albaneses Property Management Tours". Nós somos o mais experiente em arrendamentos e gestão no mercado albanesa e agora temos 3 offices in Albania – Tirana, Saranda e Vlora.

A turnê propriedade é um "mini-seminário rolante" através da maioria das áreas-chave do país – Tirana, Durres e depois para o sul para Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Nosso povo profissionais têm profundo conhecimento sobre questões de propriedade, property management, despesas de manutenção, e outras questões especificamente relevantes para possuir propriedades de investimento. Acreditamos na educação dos nossos clientes, não aplicar táticas de vendas de alta pressão.