Albânia foi recentemente um dos estados 'esquecidas' da Europa, mas agora está começando a emergir das sombras como um dos próximos destinos emergentes para compradores de imóveis no exterior. Com um belo litoral, no Mar Adriático, uma economia em desenvolvimento, e um governo que foi eleito em um manifesto de limpar o crime ea corrupção e crescimento da economia, otimismo é alta.
O país conseguiu evitar envolver-se no conflito dos Balcãs devastador da década de 1990, e em meio a estabilidade recém-descoberta da região, combinado com a solidez da Grécia em sua fronteira sul, Albânia conseguiu a transição do comunismo para a democracia com relativa facilidade. Houve alguns problemas, e ninguém na Albânia diria o sistema é ainda perfeito, mas as coisas estão se movendo na direção certa.
Este guia explica como comprar imóvel na Albânia. É principalmente para aqueles de compra da Grã-Bretanha, mas pode ajudar a orientar quem investir do exterior.
1. Considere por que é que vale a pena comprar imóvel na Albânia. Albânia ainda não é o produto final para o investimento estrangeiro, por qualquer meio, mas muitas vezes é neste tipo de campo que as melhores ofertas podem ser encontrados. Na verdade, estudos têm mostrado que os preços na Albânia estão entre os mais baratos na Europa - o que também significa o rendimento manteve-se teimosamente baixo. No entanto, como a desaceleração econômica global atingiu, o mercado imobiliário na Albânia não se desenvolveu a tal ponto que a propriedade estava sobrevalorizado, ou desenvolvimento excessivo causou um excesso de oferta. Portanto, existem aqueles que sentem que a Albânia pode ser extremamente bem colocado quando os mercados de bens no exterior começa a pegar novamente.
2. Procure os locais de compra populares na Albânia. Como a Albânia é claramente ainda um mercado emergente para a indústria de bens no exterior, para a grande maioria das pessoas que compram lá no próximo par de anos, haverá, pelo menos, algum elemento de investimento para a sua compra. Como compradores de imóveis estará olhando para o mercado turístico para fazer a maior parte das rendas, e, em seguida, para o mercado local, a economia continua a se desenvolver, rentabilidade será um fator chave para decidir tanto o tipo de propriedade e onde comprar.
Há uma série de opções disponíveis para a propriedade na Albânia, concentrando-se principalmente em dois tipos - apartamentos da cidade e propriedades de praia. Apartamentos cidade vai, para o momento, pelo menos, ser limitada à capital da Albânia, Tirana. Bem como sendo localizado centralmente geograficamente, Tirana é o centro comercial e cultural da Albânia. Ele também é o lar de cerca de um em quatro da população albanesa, portanto, ter um bom potencial para aluguel como o país se desenvolve eo olhar da população para a propriedade mais luxuoso para se viver.
Tirana também está crescendo e desenvolvendo sua infra-estrutura como a sua economia de livre mercado começa a amadurecer. O Aeroporto Internacional de Tirana foi recentemente remodelado a um custo de mais de £ 40.000.000, e do parque habitacional atual é de baixa qualidade. A demanda por novas moradias não diminuiu, mas os bancos não estão financiando como antes. Regras muito rígidas foram introduzidas desde o início da crise econômica no setor bancário 2 anos atrás, e Grécia, bem ter uma grande influência no futuro da economia albanesa. Preços, no entanto, permanecem em níveis razoáveis por metro quadrado. Imobiliárias perspectivas de investimento ainda são atraentes.
Além de tudo isso, existe o potencial para comprar propriedades para deixar para os alunos no futuro. Tirana é também um centro educacional, com mais de dez universidades do próprio capital. Fora da capital, os melhores lugares para se investir são ao longo da costa, que leva do Mar Adriático, no norte do Mar Jónico, no sul. Albânia já é algo de um destino turístico estabelecido na região local com muitos visitantes da Itália, Grécia, Alemanha e Itália, particularmente durante a alta temporada de junho a agosto. Como resultado, já há uma série de resorts costeiros bem estabelecidas na Albânia que poderia facilmente apresentar algumas grandes oportunidades de investimento a médio- a longo prazo.
Durrës é a antiga capital da Albânia, e agora uma negociação importante e cidade portuária, tendo-se tornado o entreposto comercial externo primário do país. Durrës também é o destino preferido para os albaneses que vivem e trabalham em Tirana para escapar para os fins de semana, e muitos dos habitantes mais abastados de Tirana têm segundas residências na cidade. Viagem de Tirana para Durrës leva apenas 20 minutos de carro, da mesma forma que a partir do aeroporto internacional.
A propriedade é principalmente apartamentos perto do centro, e com a temporada turística funcionando em toda a junho, Julho e Agosto, eo fato de que o alojamento é tão difícil de encontrar durante este período, há boas oportunidades para alugar imóvel para fora. Os preços são ligeiramente mais elevados do que em Tirana, mas rendimentos de aluguel de até oito por cento deve ser exequível.
Fora da estação principal, o clima em Durrës é agradável o suficiente para torná-lo em casa e destino ideal de férias. Valorização do capital também é impressionante, com os preços dos imóveis subindo 10 por cento ao ano nos últimos dois anos, embora as previsões para o futuro será um pouco abaixo deste, se o crescimento não continuar. Mais ao sul, Vlora é o segundo porto na Albânia, e marca a confluência do Adriático e Jónico. É uma importante cidade comercial para as exportações da Albânia, mas é de nenhuma maneira uma mancha industrial na paisagem.
A cidade, a base para a actividade turística em expansão ao longo do curso costeiras, tem uma costa rochosa que se estende em ambas as direções para longe dele com as suas praias espalhadas por todo. Atrás da cidade, a paisagem é emoldurada por montanhas próximas. Si Vlora é uma cidade bonita e colorida, com largas avenidas e um ritmo de vida. As palmeiras que decoram o lugar dar-lhe uma sensação real Mediterrâneo, enquanto a Floresta Nacional Llogora é apenas meia hora de distância. A unidade de Tirana atualmente leva cerca de duas horas. Valorização do capital é estimada em torno de 20 por cento ao ano.
Finalmente, a porta de entrada para o sul da Albânia, Saranda, é também uma importante cidade turística e comercial, localizado, pois é apenas uma viagem de ferry de trinta minutos a partir da ilha grega de Corfu. Esta é a parte da Albânia com o mais quente, clima mais mediterrânico, e comumente conhecida como a cidade mais atraente no albanês Riviera. Atrações para turistas, além dos mares quentes, incluem as ruínas do Património Mundial em Butrint.
3. Comprar um imóvel. A propriedade compra processo na Albânia é muito simples e bem estabelecida. Depois de ter assinado um formulário de reserva e desde identificação certificada junto com sua taxa de reserva, você deve sempre olhar para contratar um advogado independente que tenha se originado, a fim de garantir que a transação está sendo realizada de acordo com a lei e que você sabe o que você está assinando. Você também deve sempre se certificar de que você tem cópias de todos os contratos em Inglês, para que você possa consultá-los a qualquer momento que você precisa.
Cerca de duas a três semanas após a sua reserva, você deverá receber o contrato de pré-vendas, que é quando o depósito inicial é pago. Este contrato irá definir os termos do acordo, o cronograma de construção para compras fora do plano, e da data de conclusão. Após a conclusão, a transferência definitiva das ações é realizada. Você não necessariamente tem que estar presente nesta parte do negócio, se você está feliz em assinar sobre procuração para o representante legal.
4. Financiar o seu imóvel albanês. Apesar da economia de livre mercado incipiente na Albânia, ea enorme fracasso dos esquemas de pirâmide, na última parte do século 20, há uma gama de produtos disponíveis no mercado hipotecário de largura e competitivo. Também, muitos dos maiores bancos ocidentais entraram no mercado, fabricação de produtos comparáveis com os padrões que estamos acostumados nas economias mais desenvolvidas. Termos são semelhantes a outros produtos financeiros europeus, bem, com empréstimos de até 80 por cento do valor da propriedade e 15 - 25 anos. Ao contrário de muitos mercados emergentes, juros só hipotecas também estão disponíveis, embora os recentes problemas econômicos das grandes potências mundiais fizeram com que o crédito em todo o mundo é muito mais difícil de encontrar do que era anteriormente. Você também tem a opção de financiar o seu imóvel na Albânia através de obtenção de financiamento em uma propriedade que você possui no Reino Unido. Você pode encontrar uma taxa de juro mais vantajosas de financiamento desta forma, e se você não tem o 20 por cento depósito pronto e disponível em dinheiro pode dar-lhe a opção de aumentá-lo através de um part-hipoteca em sua casa no Reino Unido. Os serviços de um consultor financeiro independente nesta fase você pode economizar uma quantidade significativa de dinheiro no longo prazo.
5. Esteja preparado para pagar as taxas de propriedade albaneses e impostos. Os custos de transação para a compra de um imóvel na Albânia são muito baixos. Não há imposto sobre a compra, e transferência de propriedade custos ascendem a três por cento do preço de compra. Custos legais, incluindo um notário público e sua própria representação deve vir a não mais de 2000 €. Depois de ter comprado na Albânia, custos de funcionamento da propriedade também são baixos. Taxas de impostos municipais variam de local para local, mas são normalmente € 0,25 por metro quadrado por ano nas áreas costeiras. O imposto de renda é apenas dez por cento, como é imposto sobre ganhos de capital, que só tem sido em vigor desde Janeiro 2008.
6.Obter os vistos apropriados, residência e de trabalho. Ao entrar no país com um passaporte válido UE, você tem o direito de permanecer por até 90 dias sem a aplicação de uma nova prorrogação do seu visto. Para estadias de mais de 90 days, e até cinco anos, você é capaz de solicitar uma autorização de residência na delegacia mais próxima de sua propriedade. Há uma série de documentos que você precisa ter para obter essa autorização, alguns dos quais devem ser autenticadas, e alguns dos quais devem ser obtidos a partir dos serviços de polícia e tribunais do seu país de residência, afirmando que não estão atualmente sob investigação ou sujeitos a quaisquer processos criminais (o chamado 'bom menino letra'). Mais uma vez, com a Albânia empurrando para a entrada na UE 2014, estas restrições terão que ser flexibilizadas para permitir o movimento mais livre para outros cidadãos da UE, ea capacidade de atravessar fronteiras e permanecer livremente terão de ser abordadas.
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