Întrebări frecvente

Întrebări și răspunsuri

How much would a property cost me and how big are they?

Birouri

În evoluțiile majore de birouri în ultimii cincisprezece ani primele cladiri de birouri au fost Sky Tower de 8,000 mp (2005), Turnurile Gemene ale 11,800 mp (2005), Trade Center europene de aproximativ 9,000 mp (2006), Centrul G-KAM de 4,500 mp (2008) și Centrul Hekla de aproximativ 3,000 mp (2009). În timpul 2012, no new supply was added to the total office stock, care a fost înregistrată la 63,400 mp din prima jumătate a 2009 după intrarea în Business Center ABA pe piata Tirana imobiliare. În prezent, Grad Un inventar cuprinde cea mai mare parte a spațiului de birouri cu 34,300 mp împotriva 13,000 mp de grad B . 16,100 sq m Grade an office buildings in Tirana include Sky Tower, Twin Towers, Trade Center Europene (ETC) și ABA Business Center. Aproape 80% de turnuri de afaceri se află în Central Business District. Stocul de birouri rămasă este răspândit pe larg centru și centrale Tirana.

Proiectele aflate în construcție se așteaptă să crească stocul de birouri cu o mai 238,700 mp în următoarea 2-3 ani, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 mp, American BC aproape 3,000 mp, Millennium BC 8,700 mp, TID Tower 15,000 mp și Tirana Business Park 200,000 mp.

Rezidențial

În prima jumătate a 2012 sunt emise aproape nici autorizații de construire în Tirana, deoarece a municipiului noi reforme. There are many reasons why the supply has slowed down. Factorii care contribuie la aceasta incetinire este lipsa de autorizații de construire, Criza economică în țările vecine de la care Albania are cele mai multe remitențe, lent de dezvoltare la finalizarea construcțiilor de la constructori și reglementările de finanțare mai dure de la bănci și instituții financiare.

Prețurile proprietăților rezidențiale din Albania nu au vazut nicio modificare în trecut 2 ani. The prices in Albania are quoted in €. Noile evoluții high-end rezidential menține cele mai înalte pretul cerut de 1.100 € – 2,000 per sqm and are located on the best areas. În mijlocul pieței, prețurile variază de la 500-700 € pe mp. Prețurile au fost sub presiune pentru a merge în jos și am observat o scădere a prețurilor în zonele care au rate lente de vânzare. Dar în zonele de lux sunt prețurile încă ridicate și presiuni din partea cumpărătorilor de a se reduce.

Piata terenurilor

Piața terenurilor din Albania a crescut de-a lungul anilor, datorită interesului cumpărătorului în zone mai mari, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 pe mp, în funcție de poziția, also in relation to the main roads.

The industrial land asking prices vary from €30- 250 pe mp, în funcție de poziția, also in relation to the main roads. Terenul Terenul cere prețurile variază de la 70 € – 1,400 pe mp, în funcție de poziția, also in relation to the main roads and to the city. Cele mai ridicate prețuri sunt observate în apropierea coastei și pe partea de drumuri naționale.

Ca urmare a lipsei de studii urbane, indiferența pentru construcțiile ilegale, a existat o creștere artificială a prețurilor terenurilor în zonele turistice ale țării. With the performing and approval of urban plans in Albania, diferențe semnificative în ceea ce privește valoarea terenului în aceste zone sunt de așteptat.

Nu apartamente mobilate vin?

Ar fi foarte neobișnuit de a găsi apartamente fiind vândute cu mobilier. Având în vedere că concurența devine mai puternic și mai puternice dezvoltatorii sunt mult mai dispuși să ofere mobilă, lucrări de calitate superioară, și, prin urmare, să accepte marje mai mici. Acesta este un semn pozitiv, și asistăm la prețuri mai rezonabile și dezvoltatorii de gândire de a oferi mai mult decât doar de cazare.

Pachete de mobilier sunt disponibile prin intermediul Property Management albanez și va costa de la circa 3,500 Euro, depending on grade and amount of bedrooms.

Servicii post-vânzare includ

• Pachete de mobilier
• Managementul Proprietății
• Imobiliar Location Services

Costurile de aer condiționat de la 320 Euro pe unitate, dar uneori este inclus în preț dezvoltatorului. Totuși, do expect the following to be included in your apartment: plumbing, Electrice, obiecte sanitare / baie Tigla, prize, usi, dublu-geam.

How much is the Reservation/Agency fee?

Taxa de rezervare / Agenția 2,000 Euro pentru apartamente și taxe Land 6 % pe o scara de alunecare în jos. Această taxă se plătește imediat la revenirea din formularul de rezervare. La primirea acestui bani și forma, there is usually a cooling off period of 15 zi, în cazul în care cumpărătorul, should wish to not proceed with the purchase. La primirea acestei taxe Property Management albanez comunică cu dezvoltarea societății și ia apartament de pe piață. Cu clientul pasul următor poate începe procedurile legale, în scopul de a finaliza contractul întreprinderii.

Ce primesc pentru taxa mea agenție?

Lucrăm la o taxă de rezervare set ca se opune la un procent așa cum ne simțim penalizează cheltuitor mai mare. The fee is small in comparison with other countries.

• Aeroportul transferă aranjamente de la Tirana catre orice destinatie din Albania prin intermediul companiei noastre surori Albania Taxi
• Amenajarea Cazare
• Piata
• Proprietatea Tour
• consultanță juridică
• Asistență cu organizarea Finance / deschiderea unui cont bancar
• Puterea de opțiune avocat și putem termina actele pentru tine după ce ai murit.
• Discutați După vânzare de prin agenția noastră, cum ar fi: Proprietate & Managementul de închiriere, Pachete de mobilier.

Care sunt termenele de plata?

În general, v-ar plăti între 20%-30% din total de cumpărare după pre-contracte au fost semnate de tine și de POA dvs.. Procentul variază în funcție de cât de departe este de construcție pentru finalizarea. Apoi, vom încerca să pună alte plăți în legătură cu etapele de construcție. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% la finalizarea instalațiilor, 10%-20% la livrarea apartamentului și 10% with registration and receiving of the title deed.

Plata finală, care se plătește la înregistrarea proprietății are nevoie de timp, în general,. Ea vine după finalizarea dar ceea ce este mai important clientii pot furniza și de a trăi în proprietate înainte de a primi faptele. Cu toate acestea, noua lege care a intrat în vigoare în 2012 are scopul de a scurta perioada de timp dintre încheierea și înregistrarea proprietății individuale.

Cum pot apela la un avocat?

Te-ai aștepta să plătească de la 600-2000 Euro, plus cheltuielile pentru un avocat de calitate vorbitori de limba engleza din Albania. Prețul este determinat în funcție de cât de multe unități de a cumpăra. Further to our initial due diligence with a lawyer, în verificarea documente etc, avocatul dvs. ar fi de contact prin intermediul procedurii de contractul inițial până la prima plată. Acestea ar fi, de asemenea, la îndemână pentru a vă reaminti atunci când plățile ulterioare sunt datorate și pentru a împinge pentru securitatea faptele voastre titlul după finalizarea proiectului. La Property Management albanez vom folosi propriul nostru avocat în casă pentru a verifica documentele înainte de a trece pe la avocați pentru verificarea finală și timbre.

Care este procesul de la taxa inițială rezervare se plătește?

• Desemnarea unui avocat;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Înregistrează certificat în fața notarului în propria țară & au POA apostila,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & sunt de acord cu privire la proiectul de;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• prima tranșă de transfer în contul bancar dezvoltator, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.

Pot să cumpăr ca un individ sau companie?

Beneficiile fiscale sunt mai bine să cumpere ca un individ pentru proprietăți rezidențiale, Cu toate acestea o companie locala ar fi necesare ar trebui să vă fie de a se aventura în asigurarea teren. Cu cele mai recente îmbunătățiri în procedura de înregistrare a unei societăți în Albania puteți înregistra o nouă companie în 24 ore.

What other costs do I need to be aware of?

There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Cele mai multe țări din întreaga lume se va percepe un procent din prețul de achiziție, when buying a property in their country. Această cifră poate varia de la 2% de 15% în aceste țări. Acest lucru nu este cazul în Albania.

Should you decide to sell the property, nu este o taxă de vânzare (similar cu impozitul pe câștigurile de capital) de 10% plătit în Albania, on the difference between purchase and sale. There is also a flat income tax of 10% pe veniturile din chirii, ar trebui să vă chirie proprietatea ta afară. Începând cu ianuarie 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, cum este impozitul pe venit. Cu toate acestea minte în, de doar taxe suplimentare în cumpărare vor fi agenti imobiliari si avocati. For total tax and financial advice, Property Management albanez poate recomanda contabili autorizați pentru a vă ajuta prin orice întrebări ați putea avea în acest sens,

Este nevoie de parcare?

Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Sfatul nostru la Property Management albanez ar fi să cumpere dacă puteți să-l permite. Acesta va fi bani bine cheltuiți ca o investiție și va fi o marfă importantă atunci când vânzarea sau închirierea. Prețurile vor varia de la 12,000 de 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro în Durres și Vlora; și 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Care este piața de închiriere ca?

Albania has not been in the world tourist map before. Cu toate acestea, a fost deplasează în sus pe masă liga treptat pe parcursul ultimului 4 ani și se accelerează rapid. A 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, demonstrează acest lucru. Property Management albanez a spus întotdeauna că aceasta este etapa început pentru cei care doresc să meargă pentru venituri din chirii. În orice caz, este important să se înțeleagă că pe coasta de piață de închiriere nu este mare încă, dar este în creștere.

One would expect to receive a maximum of 6% Randamentul venituri din chirii în lunile de ridicate din timpul verii de la cele mai bune proprietăți în orașele de coastă. În același timp, venituri din chirii în centrul Tirana poate merge cu siguranță mai mare decât ceea ce ai putea face în orașele de coastă. Tour-operatori mari au prezență redusă în țară, pentru moment, dar situația se schimbă treptat. Operatorii străini au început colaborarea cu călătorie albaneze & companii de turism. Odata ce acestea sunt în, pe o scară mai mare, apoi agenții de voiaj și programele de vacanță vor fi cântând laude din această țară uimitoare și pe piața de închiriere se va trage în sus în consecință. Cu feriboturile care rulează zilnic de la Corfu și Italia, și la principalele șosele care leagă toate părțile țării cu vecinii lor, deja terminat - turismul devine o afacere foarte interesant și profit.

Aproximativ cât de mult sunt taxele comunale?

Se așteaptă să plătească în jurul 150-200 De euro pe an pentru întreținere în reședințele fără piscină. Apoi cu apă, electricitate, se plătește bazată pe consum și o factura medie lunară ar putea merge aprox 50 Euro, sau 600 Euro per year if the apartment is used during 12 luni.

Nu vă organiza tururi de proprietate?

Tours de proprietate: Multi dintre clientii nostri nu au fost niciodată la Albania și doriți să vizitați pentru a obține o simt pentru țară, coastă, orașe, topografie, and the various areas for potential investment. Noi vă urez bun venit și foarte recomandăm să vină în țară și să ia una dintre noastre "albanezi Tours Property Management". Noi suntem cei mai experimentați din închirieri și gestionare de pe piața albaneză și acum avem 3 offices in Albania – Tirana, Saranda și Vlora.

Turul Proprietatea este o "rulare mini-seminarul" prin cele mai multe zone cheie ale țării – din Tirana, Durres și apoi spre sud până la Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Oamenii noștri profesioniști să aibă cunoștințe profunde despre problemele de proprietate, property management, cheltuielile de întreținere, și alte aspecte deosebit de relevante pentru a deține proprietate de investiții. Noi credem în educarea clientilor nostri, not applying high pressure sales tactics.