Albania a fost recent unul dintre statele "uitate" ale Europei, dar acum începe să iasă din umbră ca una dintre următoarele destinații în curs de dezvoltare pentru cumparatori de proprietate de peste mări. Cu o linie de coastă frumoasă la Marea Adriatică, o economie în curs de dezvoltare, și un guvern care a fost ales pe un manifest de curățare criminalității și corupției și creștere a economiei, Optimismul este ridicat.
Țara a reușit să evite implicarea în devastator conflictului din Balcani din anii 1990, și fondul de stabilitate nou-descoperit de regiune, combinat cu soliditatea Greciei la granița sa de sud, Albania a realizat tranziția de la comunism la democrație cu relativă ușurință. Au existat unele probleme, și nimeni din Albania ar pretinde sistemul este încă perfectă, dar lucrurile se mișcă în direcția cea bună.
Acest ghid explică cum să cumpere proprietăți în Albania. Este în primul rând pentru cei care cumpara de la Marea Britanie, dar poate ajuta ghid pe oricine investiții de peste mări.
1. Luați în considerare de ce este proprietate de cumpărare util în Albania. Albania nu este încă produsul finit pentru investiții imobiliare de peste mări prin orice mijloace, dar este de multe ori în acest fel de țară că cele mai bune oferte se găsesc. De fapt, Studiile au arătat că prețurile din Albania sunt printre cele mai ieftine din Europa - ceea ce înseamnă, de asemenea, randamentul a rămas cu încăpățânare scăzut. Totuși, ca încetinirea economică globală a lovit, pe piața imobiliară din Albania nu au dezvoltat la un astfel de punct în care proprietatea a fost supraevaluat, sau dezvoltarea excesivă a cauzat o saturare de aprovizionare. Prin urmare, sunt cei care simt că Albania ar putea fi extrem de bine plasat în cazul în care piața imobiliară de peste mări începe să crească din nou.
2. Uita-te pentru cele populare locații cumpărare în Albania. Ca Albania este în mod clar încă o piață în curs de dezvoltare pentru industria de proprietate de peste mări, pentru marea majoritate a oamenilor care cumpara acolo, în următorii doi ani va exista cel puțin un element de investiții pentru achiziționarea lor. În calitate de cumpărători de proprietate va fi în căutarea pentru piața turistică pentru a face cele mai multe dintre chiriile, și apoi spre piața locală, pe măsură ce economia continuă să se dezvolte, rentabilitatea va fi un factor cheie în a decide atât ce tip de proprietate și în cazul în care achiziționarea.
Există un număr de opțiuni disponibile pentru proprietate în Albania, concentrându-se în principal pe două tipuri - apartamente oraș și proprietăți plaja. Apartamente City va, pentru moment cel puțin, se limitează la capitala Albaniei, Tirana. Precum și să fie situat central geografic, Tirana este centrul comercial și cultural al Albaniei. Este, de asemenea, acasa, la aproximativ unul din patru din populația Albaniei, Prin urmare, având potențial bun pentru inchirieri ca țară se dezvoltă și aspectul populației pentru bunuri mai de lux, în care să trăiască.
Tirana este de asemenea în creștere și dezvoltarea infrastructurii sale ca economie de piață liberă incepe sa se maturizeze. Aeroportul din Tirana internațional a fost recent renovat la un cost de peste 40 milioane lire sterline, și fondul locativ actual este de calitate scăzută. Cererea pentru locuințe noi nu a scăzut, dar bancile nu sunt de finanțare ca înainte. Reglementări foarte stricte au fost introduse încă de la începutul crizei economice în sectorul bancar 2 cu ani în urmă, și Grecia, precum și având o influență mare în viitor de economia albaneză. Cu toate acestea, prețurile rămân la niveluri rezonabile pe metru pătrat. Perspectivele de investiții imobiliare sunt încă atractive.
Pe partea de sus a acestui, există posibilitatea de a cumpăra proprietăți pentru a permite elevilor în viitor. Tirana este, de asemenea, un centru educațional, cu mai mult de zece universități din capitala în sine. În afara capitalei, cele mai bune locuri de a investi sunt de-a lungul coastei, care duce de la Marea Adriatică, la nord de Marea Ionică în sud. Albania este deja ceva de o destinație turistică stabilit în regiune locale cu mulți vizitatori din Italia, Grecia, Germania și Italia, în special în timpul sezonului de vârf din iunie-august. Ca rezultat, există deja o serie de statiuni de coastă bine stabilite în Albania, care ar putea prezenta cu ușurință unele oportunități de investiții mari în mediul- pentru termen lung.
Durrës este fosta capitala Albaniei, și acum un comercial important și orașul-port, după ce a devenit avanpost comercial extern principal al țării. Durrës este, de asemenea, destinația preferată de albanezi care trăiesc și lucrează în Tirana pentru a scăpa de week-end, și multe dintre cele mai bine-off locuitorii din Tirana au oa doua locuință în oraș. Călătorii de la Tirana la Durrës durează doar 20 minute, la fel cum se intampla de la Aeroportul International.
Proprietatea este în primul rând de apartamente lângă centrul de, și cu sezonului turistic de funcționare pe tot parcursul lunii iunie, Iulie și august, și de faptul că de cazare este atât de greu de găsit în această perioadă, există oportunități bune de a închiria bunuri în. Prețurile sunt ușor mai mari aici decât în Tirana, dar randamentele de închiriere de până la opt procente ar trebui să fie realist realizabile.
În afara sezonului principal, climatice în Durrës este destul de plăcut să-l și ideal destinație de casa de vacanta a face. Apreciere de capital este, de asemenea, impresionant, cu prețurile de proprietate în creștere de 10 la sută pe an în ultimii doi ani, deși previziunile pentru viitor va fi ceva mai jos acest lucru dacă creșterea va continua. Mai la sud, Vlora este al doilea port din Albania, și marchează confluenta de Marea Adriatică și Marea Ionică. Este un oraș comercial important pentru exporturile Albaniei, dar nu este deloc o pată industrial asupra peisajului.
Orașul, baza pentru un comert turistică în plină expansiune de-a lungul cursul de coastă, are o coastă stâncoasă se extinde în ambele direcții departe de ea, cu plaje de nisip presărate de-a lungul. În spatele orașul, peisajul este încadrat de munții din apropiere. Vlora în sine este un oras destul de plin de culoare, cu bulevarde largi și un ritm de viață relaxat. Palmieri care decoreaza locul da un simt real mediteranean, în timp ce National Forest Llogora este doar o jumătate de oră distanță. Unitatea de la Tirana are în prezent aproximativ două ore. Apreciere de capital este estimat a fi în jurul 20 la sută pe an.
În cele din urmă, poarta de acces la sud de Albania, Saranda, este, de asemenea, un important centru turistic și de oraș comercial, situat deoarece este doar o călătorie de treizeci de feribot minute de insula grecească Corfu. Aceasta este parte a Albaniei cu cele mai calde, climat mai mediteranean, și cunoscut ca cel mai atractiv oras de pe Riviera albanez. Atractii pentru turisti, În afară de mările calde, includ ruinele World Heritage Site la Butrint.
3. Cumpara o proprietate. Proprietatea procesul de cumpărare în Albania este destul de simplu și bine stabilit. După ce au semnat un formular de rezervare și oferit de identificare certificate împreună cu taxa de rezervare, ar trebui să caute întotdeauna să angajeze un avocat independent, pe care le-ați provenind te, în scopul de a vă asigura că tranzacția se efectuează în conformitate cu legea și că știți pentru ce semnați. Tu ar trebui, de asemenea, întotdeauna asigurați-vă că aveți copii ale tuturor contractelor în limba engleză, astfel încât vă puteți întoarce la ele în orice moment, aveți nevoie pentru a.
Aproximativ două până la trei săptămâni după rezervare, tu ar trebui să primească contractul de pre-vânzare, care este în cazul în care depozitul inițial este plătită. Acest contract va stabili termenii acordului, programul de construire pentru achiziții off-plan, și data de finalizare. La finalizarea, transferul final al fapte se efectuează. Tu nu trebuie neapărat să fie prezent la această parte din afacere, dacă sunt fericiți să semneze peste puterea de avocat a reprezentantului legal.
4. Finanța proprietatea Albanian. În ciuda economiei tinerei de piață liberă în Albania, și eșecul mare de scheme piramidale în a doua parte a secolului 20, există o gamă largă și competitivă de produse disponibile pe piața creditelor ipotecare. De asemenea, multe dintre băncile mari occidentale au intrat în piață, realizarea de produse comparabile cu standardele noi sunt utilizate în cele mai dezvoltate economii. Termenii sunt similare cu alte produse financiare europene, precum, cu împrumuturi de până la 80 la sută din valoarea proprietății și 15 - 25 ani. Spre deosebire de multe piete emergente, de interes doar creditele ipotecare sunt de asemenea disponibile, deși recente problemele economice ale puterilor globale majore au însemnat că de credit în întreaga lume este mult mai greu de găsit decât a fost anterior. De asemenea, aveți opțiunea de a finanța proprietatea dumneavoastra in Albania prin obținere de finanțare pe o proprietate dețineți în Marea Britanie. Puteți găsi o rată a dobânzii mai avantajoasă de finanțare în acest fel, și ar trebui să nu aibă 20 la suta depozit gata și disponibil în numerar se poate da posibilitatea de a se ridica printr-o parte, ipoteca pe casa ta Marea Britanie. La serviciile unui consilier financiar independent, în acest stadiu, puteți economisi sume importante de bani pe termen lung.
5. Să fie gata să plătească taxele de proprietate albanezi și impozite. Costurile de tranzacție pentru cumpărarea unei proprietăți în Albania sunt foarte mici. Nu există nici o taxa de cumpărare, și transferul de proprietate costurile se ridică la trei la sută din prețul de achiziție. Cheltuielile de judecată, inclusiv un notar public și propria reprezentare ar trebui să vină pentru a nu mai mult de 2.000 €. După ce ați cumpărat în Albania, Costurile de funcționare ale proprietății sunt, de asemenea, reduse. Ratele de impozitare municipale variază de la o locație la alta, dar sunt de obicei 0,25 € pe metru pătrat pe an în zonele de coastă. Impozitul pe venit este de doar zece la sută, cum este impozitul pe câștigurile de capital, care a fost doar în vigoare din ianuarie 2008.
6.Obține vizele necesare, de rezidență și de muncă. La intrarea în țară cu un pașaport valabil UE, aveți dreptul de ședere de până la 90 zile fără a aplica pentru o prelungire a vizei. Pentru sejururi de mai mult de 90 zi, și până la cinci ani, sunteți în măsură să aplice pentru un permis de ședere la cea mai apropiată secție de poliție pentru proprietatea dumneavoastra. Există o serie de documente care trebuie să aibă, în scopul de a obține acest permis, dintre care unele trebuie să fie legalizată, și dintre care unele trebuie să fie obținute de la instanțele și serviciile de poliție în țara dumneavoastră de reședință care să ateste că nu sunt în prezent în curs de investigare sau sub rezerva unor procese penale (așa-numitul "bun scrisoare băiat"). Încă o dată, cu Albania presiuni pentru aderarea la UE în 2014, aceste restricții vor trebui să fie relaxat, pentru a permite circulația liberă a altor cetățeni ai UE, și capacitatea de a traversa frontiere și de ședere vor trebui să fie abordate.
Cele mai recente discuții: