Часто задаваемые вопросы

Вопросы и ответы

Сколько это будет стоить мне имущество и насколько велики они?

Офисы

В главных событий офиса последние пятнадцать лет первые офисные здания Sky башня 8,000 кв.м. (2005), Башни-близнецы 11,800 кв м (2005), Европейский торговый центр около 9,000 кв.м. (2006), G-КАМ центр 4,500 кв.м. (2008) и Гекла центр около 3,000 кв м (2009). Во время 2012, Нет новых питания не был добавлен в общий объем офисных помещений, , который был зарегистрирован в 63,400 кв м, так как в первой половине 2009 После входа в бизнес-центр ABA в рынок недвижимости в Тиране. В настоящее время, класс перечень включает в себя самую большую долю офисные помещения с 34,300 кв м против 13,000 кв м класса B . 16,100 кв м Класс офисных зданий в Тиране включают Sky Tower, Twin Towers, Европейский торговый центр (ETC) ABA и бизнес-центр. Почти 80% бизнес-башни расположены в центральном деловом районе. Оставшийся объем офисных помещений распространяется через широкую и центральной Тирана.

Проекты в стадии строительства, как ожидается, увеличится со офиса еще на 238,700 кв м в следующем 2-3 лет, где Archea башни планируется, составит около 12,000 кв м, Американский до н.э. почти 3,000 кв.м., Тысячелетия до н.э. 8,700 кв.м., TID башня 15,000 кв м и бизнес-парк Тираны 200,000 кв.м..

Жилой

В первой половине 2012 не выдаются почти никаких лицензий на строительство в Тиране из-за муниципалитета новые реформы. Есть много причин, поэтому в комплект поставки замедлился. Факторы, которые способствуют этому замедлению являются отсутствие лицензий на строительство, Экономический кризис в соседних странах, из которых Албания имеет самый денежных переводов, медленное развитие на завершение конструкций строители и более жесткие условия финансирования от банков и финансовых учреждений.

Цены на жилую недвижимость в Албании не видел никаких изменений за последние 2 лет. Цены в Албании указаны в €. Новые высокого класса жилых комплексов поддерживать высокие цены предложения в размере € 1100 – 2,000 за кв.м. и расположены на лучших районов. В середине рынке цены варьируются от € 500-700 за кв.м.. Цены были под давлением, чтобы спуститься вниз и мы наблюдали снижение цен в областях, которые имеют медленные темпы продажи. Но в роскоши области есть еще высоких цен и давления со стороны покупателей, чтобы опустить его.

Рынок земли

Рынок земли в Албании увеличилось на протяжении многих лет из-за интереса покупателя в больших площадей, в основном для строительства туристических комплексов. Агро земли просят цена варьируется от € 15- 200 за кв.м. в зависимости от положения, и по отношению к основным дорогам.

Земли промышленности, что цены варьируются от € 30- 250 за кв.м. в зависимости от положения, и по отношению к основным дорогам. Земельного участка, что цены варьируются от € 70 – 1,400 за кв.м. в зависимости от положения, и по отношению к основным дорогам и в город. Самые высокие цены замечены вблизи береговой линии и на стороне национальных дорог.

В результате отсутствия городских исследований и безразличие к незаконных построек, имело место искусственное повышение цен на землю в туристических районах страны. С исполнительской и утверждения градостроительных планов в Албании, значительные различия с точки зрения стоимости земли в этих районах ожидаются.

Есть апартаменты меблированы?

Было бы очень необычным, чтобы найти апартаменты продаются с мебелью. Учитывая, что конкуренция становится все сильнее и сильнее разработчики в большей степени готовы предложить мебель, выше качество работ, и, следовательно, принимать более низкой маржей. Это положительный знак, и сегодня мы наблюдаем более разумные цены и разработчики думают предложить больше, чем просто размещение.

Мебель пакеты доступны через албанских управлению имуществом и будет стоить примерно от 3,500 €, в зависимости от сорта и количества спален.

После продажи услуг включают

• Пакеты мебели
• Управление недвижимостью
• Услуги аренды недвижимости

Кондиционер стоит от 320 Евро за единицу, но это иногда включен в стоимость разработчика. Однако, действительно ожидают следующие должны быть включены в вашу квартиру: водопровод, электрооборудование, сантехника / ванной плитка, розетки, двери, стеклопакеты.

Сколько Бронирование / Агентства взнос?

Бронирование / Агентство плата 2,000 Евро для квартиры и земельные сборы 6 % по скользящей шкале вниз. Эта плата выплачивается непосредственно на возвращение формы бронирования. Получив эти деньги, и форма, обычно есть охлаждение период 15 дни,en,Албанский недвижимость,en,Albania Property News,en,Албания недвижимость,en,аренда квартир,sq,Квартиры в Дурресе,sq,Саранда квартиры,sq,Квартиры для продажи,sq,Квартиры в Албании,sq,Abatemente ne Tirane,bg,Квартиры в Vlora,sq,Квартиры Албания,en,Квартиры в аренду,en,Покупка недвижимости в Албании,en,Дерми Албания,sq,Durres Property,en,Durres Real Estate,en,арендовать,sq,арендовать,sq,Саранда квартиры,en,Собственность Саранды,kn,Саранда недвижимость,ro,Дом в аренду в Тиране,sq,сдается дом,sq,Саранде,sq,Vlora аренда,sq,Дом в Дурресе,sq,Дом в Саранде,sq,дом на продажу,sq,Shtepi ne Tirane,bg,Дом в Vlora,sq,Тирана квартиры,en,Tirane Albania Real Estate,ro, в случае, если покупатель, должны не хотите продолжить покупки. При получении этого сбора албанских управлению государственным имуществом общается с развивающейся компанией и занимает квартиру вне рынка. При следующем этапе клиент может начать судебное разбирательство с целью завершения контракта предприятие.

Что я получу за свои агентского вознаграждения?

Мы работаем на сбор за бронирование набор как противостоять процент как мы чувствуем, что наказание высших транжира. Плата мала по сравнению с другими странами.

• Трансфер в аэропорт договоренности из Тираны в любую точку через Албанию нашим дочерним предприятием Албания такси
• Размещение Композиция
• Обзор рынка
• Недвижимость тур
• Юридическая консультация
• Помощь в организации финансирования / открытие счета в банке
• Доверенность выбор, и мы можем закончить документы для вас как только вы покидаете.
• Обсудите после продажи услуг через наше агентство, такие как: Собственность & Аренда управления, Пакеты мебели.

Каковы условия оплаты?

В основном вы должны заплатить от 20%-30% вашей общей суммы покупки после предварительного контракты были подписаны Вами и Вашим POA. Процент варьируется в зависимости от того, насколько строительства к завершению. Тогда мы пытаемся поставить других платежей в связи с этапами строительства. Поэтому платежи могут последовать с другим 30% по завершении конкретных оболочки резиденции, 15%-20% по завершении установки, 10%-20% на поставку и квартиры 10% с регистрации и получения свидетельства о собственности.

Окончательный расчет, который выплачивается при регистрации собственности требует времени в целом. Это случилось после завершения, но что более важно клиенты могут отделке и жить в собственность до получения дела. Тем не менее, новый закон, который вступил в силу в 2012 стремится сократить период времени между завершением и регистрации индивидуальной собственности.

Как я могу поручить адвокату?

Вы ожидали бы платить от 600-2000 Евро плюс затраты на качество английский юрист говоря в Албании. Цена определяется в зависимости от количества единиц вы покупаете. В дополнение к нашему предварительная проверка с адвокатом, в проверке документов и т.д., Ваш адвокат не будет вашей контактной через начальную процедуру контракту вплоть до первого платежа. Они также будут под рукой, чтобы напомнить вам, когда дальнейшие платежи по которой ожидаются и настаивать на безопасности ваших титулов после завершения проекта. В албанском управлению государственным имуществом мы будем использовать в нашем собственном доме адвоката для проверки документов перед передачей на адвокатов для окончательной проверки и штампов.

Каков процесс после первоначальный взнос выплачивается?

• назначить адвоката;
• Ждите POA сертификат для отправки по электронной почте;
• подписи сертификата перед нотариусом в вашей собственной стране & есть АПО апостилем,
• Возврат POA сертификат со своим адвокатом в Албании;
• получаете по электронной почте проект контракта предприятие-;
• Поддерживать связь с адвокатом любые вопросы или разъяснения & согласует проект;
• ждут предварительно контракт, подписанный адвокатом и разработчиков;
• Передача первого взноса на банковский счет разработчика, на основе деталей, поставляемых с вашим адвокатом. Другие рассрочку будет следовать в период строительства.

Могу ли я купить как частное лицо или компания?

Налоговые льготы лучше купить в качестве индивидуального на жилую недвижимость, Однако местные компании будут необходимы вы должны быть углубляясь в обеспечении землей. С последних улучшений в процедуре регистрации компании в Албании можно зарегистрировать новую компанию в течение 24 часов.

Какие еще затраты мне нужно быть в курсе?

Там нет НДС на вашу покупку и никакой налог на передачу. В большинстве стран по всему миру будет взимать процент от цены покупки, при покупке недвижимости в своей стране. Эта цифра может варьироваться от 2% для 15% в тех странах,. Это не тот случай в Албании.

Если вы решили продать имущество, есть продавая тягло (похож на налог на прирост капитала) из 10% подлежащих уплате в Албании, на разнице между покупкой и продажей. Существует также плоский подоходный налог 10% на доход от аренды, Вы должны сдать в аренду недвижимость из. Начиная января 2008 налог также был уменьшен на плоской 10%, как налог на прибыль. Имея все это в виду, Ваш единственный дополнительные сборы в покупке будет агентов по недвижимости и юристов. Для полной налоговые и финансовые консультации, Албанские управлению государственным имуществом может порекомендовать сертифицированных бухгалтеров, чтобы помочь вам любые вопросы вы можете иметь в этом отношении

Есть ли необходимость для парковки?

Парковка является проблемой в Тиране и прибрежными городами. Наш совет по управлению государственным имуществом албанских было бы приобрести, если вы можете себе это позволить. Это будут деньги потрачены не зря, как инвестиции и будет важным товаром при продаже или аренде. Цены будут варьироваться от 12,000 для 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Евро в Дуррес и Влера; и 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Что такое рынок аренды, как?

Албания не была в туристической карте мира до. Однако было движение вверх по турнирной таблице постепенно в течение последних 4 лет и ускоряется быстро. A 20% увеличение количества посетителей в течение последних трех лет, через международный аэропорт в Тиране, доказывает это. Албанские управлению государственным имуществом всегда говорил, что это начало этапа для тех, желающих пойти на доход от аренды. Во всяком случае, важно понимать, что на побережье на рынке аренды не велика еще, но он растет.

Можно было бы ожидать, чтобы получить максимум 6% доходность от аренды доход в высоких летних месяца из лучших свойств в прибрежных городах. В то же время доходы от аренды в центре Тираны можно с уверенностью идти выше, чем то, что вы могли бы сделать в прибрежных городах. Большие туроператоры имеют низкую присутствие в стране в настоящее время, но ситуация постепенно меняется. Иностранные операторы начали сотрудничать с албанскими путешествия & туристические компании. Как только они находятся в, в более крупном масштабе, Затем турагентов и праздничные программы будут петь хвалу этой потрясающей стране и на рынке аренды взлетят соответственно. С паромов работает ежедневно с Корфу и Италии и основные дороги, связывающие все районы страны со своими соседями, уже закончен - туризм становится очень интересной и прибыльной бизнес.

Приблизительно сколько стоят коммунальные услуги?

Будьте готовы заплатить около 150-200 Евро в год для поддержания в резиденции без бассейна. Затем воду, электричество, выплачивается по потреблению и среднего ежемесячного счета может пойти около 50 €, или 600 Евро в год, если квартира используется во время 12 месяцы,en.

Вы организовать в приобретении экскурсий?

Помощь в приобретении экскурсий: Многие из наших клиентов никогда не были в Албанию и хотите посетить, чтобы получить чувство для страны, береговой линии, городов, его топография, и различные области для потенциальных инвестиций. Мы рады приветствовать Вас и настоятельно рекомендуем Вам приехать в страну и принять одно из наших "албанского Туры по управлению государственным имуществом". Мы являемся самым опытным в аренду и управление на албанском рынке и теперь мы имеем 3 offices in Albania – Tirana, Саранды и Влеры.

Имущество тур "Rolling мини-семинар" через большинство ключевых районах страны – Тирана, Дуррес, а затем на юг, чтобы Влеры, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Наши профессиональные люди имеют глубокие знания о вопросах собственности, property management, расходы на содержание, и другие вопросы, конкретно относящиеся к обладанию инвестиционной собственности. Мы считаем, что в воспитании наших клиентов, не прилагая высокого давления тактики продаж.