Албании в последнее время одним из «забытых» государств Европы, но в настоящее время начинает выходить из тени как один из следующих развивающихся направлений для покупателей зарубежной недвижимости. С красивой береговой линией на Адриатическом море, развивающейся экономикой, и правительство, которое было избрано на манифест очистки преступностью и коррупцией и растущей экономики, оптимизм в том,.
Стране удалось избежать вовлекаются в разрушительный конфликт на Балканах 1990-х годов, и на фоне вновь обретенной стабильности в регионе, в сочетании с прочностью Греции на своей южной границе, Албания сумела переход от коммунизма к демократии с относительной легкостью. Там были некоторые вопросы, и никто не в Албании не станет утверждать, система все же прекрасный, но дело движется в правильном направлении.
Это руководство объясняет, как приобрести недвижимость в Албании. Это в первую очередь для тех, кто покупает от Великобритании, но могут помочь любому инвестирования из-за рубежа.
1. Рассмотрим, почему стоит покупки недвижимости в Албании. Албания еще не готовое изделие для инвестирования в зарубежную недвижимость с помощью любых средств, но часто бывает в такого рода страны, что лучшие предложения должны быть найдены. На самом деле, Исследования показали, что цены в Албании являются одними из самых дешевых в Европе - что также означает выход остается таким низким. Однако, как глобальный экономический спад ударил, Рынок недвижимости в Албании не развились до такой точки, когда собственность была переоценена, или чрезмерное развитие вызвало перенасыщение питания. Поэтому, Есть те, кто считают, что Албания может быть очень хорошо подготовлены, когда зарубежные рынки недвижимости начинают опять возобновится.
2. Посмотрите на популярные места покупки в Албании. Как Албания явно еще формирующемся рынке зарубежной промышленной собственности, Для подавляющего большинства людей, которые покупают там, в ближайшие пару лет будет по крайней мере некоторые элементы инвестиций в их покупку. Как покупатели недвижимости будут искать на рынке туристических услуг, чтобы сделать большую часть аренды, , а затем на местном рынке, так как экономика продолжает развиваться, рентабельность будет ключевым фактором при принятии решения как Какой тип недвижимости и где они покупают.
Есть несколько вариантов, имеющихся на недвижимость в Албании, в основном, на два типа - городских квартир и свойства пляжа. Город квартир будет, На данный момент по крайней мере, быть ограничены в столицу Албании, Тирана. Помимо того, что в центре города географически, Тирана является коммерческим и культурным центром Албании. Он также является домом для примерно один из четырех албанского населения, Поэтому имеющих хороший потенциал для аренды по мере развития страны и население искать более роскошный отель в котором мы живем.
Тираны также растет и развивается его инфраструктура как его свободная рыночная экономика начинает созревать. Международного аэропорта Тираны был недавно отремонтирован на сумму более £ 40 млн., и имеющегося жилищного фонда имеет низкое качество. Спрос на новое жилье не уменьшился, но банки не являются финансовыми, как раньше. Очень строгие правила были введены с начала экономического кризиса в банковском секторе 2 лет назад, и Греции, а также имеющие большое влияние в будущем экономики Албании. Тем не менее цены остаются на приемлемом уровне за квадратный метр. Реальные перспективы инвестиций в недвижимость по-прежнему привлекательны.
Помимо этого, есть потенциал, чтобы покупать недвижимость, чтобы позволить студентам в будущем. Тираны также образовательный центр, с более чем десятью университетами в самой столице. За пределами столицы, лучших мест для инвестиций являются вдоль береговой линии, , которая ведет от Адриатического моря на севере до Ионического моря на юге. Албания уже что-то установлено туристическим направлением в местном регионе много посетителей из Италии, Греция, Германии и Италии, особенно в высокий сезон с июня по август. В результате, Есть уже ряд устоявшихся прибрежных курортов в Албании, которые могут легко представить некоторые большие инвестиционные возможности в среднесрочной- и долгосрочной перспективе.
Дуррес является бывшая столица Албании, и в настоящее время важным торговым и портовым городом, став основной внешний коммерческих форпост страны. Дуррес является также излюбленным местом для албанцев, живущих и работающих в Тиране бежать на выходные, и многие из более зажиточных жителей Тираны имеют второй дом в городе. Путешествие из Тираны в Дуррес занимает всего 20 минут на машине, так же, как это делает от международного аэропорта.
Свойство в основном квартиры недалеко от центра, и с туристической сезон на протяжении всего июня, Июль и август, и тот факт, что размещение так трудно найти в этот период, имеются хорошие возможности для аренды имущества из. Цены немного выше, чем в Тиране, но доходы от аренды до восьми процентов должны быть реально достижимыми.
Вне основного сезона, Климат в Дуррес достаточно приятно, чтобы сделать его идеальным местом и дома отдыха. Прирост капитала также впечатляет, Что цены на недвижимость выросли на 10 процентов в год в течение последних двух лет, хотя прогнозы на будущее будет несколько ниже этого, если рост действительно продолжается. Далее на юг, Влера второй порт в Албании, и знаменует собой слияние Адриатического и Ионического морей. Это важный торговый город на экспорт Албании, но не в коем случае не промышленное пятно на пейзаже.
В городе, базы для быстро развивающейся торговле туристических вдоль прибрежного течения, имеет скалистое побережье, проходящих в обоих направлениях от него с песчаными пляжами разбросаны по всему. За городом, пейзаж обрамлен близлежащие горы. Влеры само по себе является довольно и красочный город, с широкими бульварами и расслабленном темпе жизни. Пальм, которые украшают заведение дать ему реальный средиземноморской атмосферой, в то время как Национальный Лес Llogora находится всего в получасе езды. Езды от Тираны в настоящее время занимает около двух часов. Прирост капитала, по оценкам, около 20 процентов в год.
В конце концов, воротами на юг Албании, Saranda, также является важным туристическим и торговым городом, расположены, как это только тридцать минут езды на пароме от греческого острова Корфу. Это часть Албании с самым теплым, Наиболее средиземноморский климат, и широко известный как самый привлекательный город на Албанской Ривьеры. Достопримечательности, в стороне от теплых морей, включают развалины Всемирного наследия в Бутринт.
3. Купить недвижимость. Процесс покупки недвижимости в Албании достаточно проста и хорошо зарекомендовавшие себя. После того как вы подписали форму бронирования и при условии, сертифицированных идентификации вместе с вашими плата за бронирование, вы всегда должны смотреть привлечь независимого адвоката, что вы себя источников, для того, чтобы убедиться, что операция проводится в соответствии с законом и что вы знаете, что вы подписываете. Вы также должны всегда убедитесь, что у вас есть копии всех контрактов на английском языке, чтобы вы могли обратиться к ним в любое время, Вы должны.
Некоторые 2:58 недель после оформления бронирования, Вы должны получить предварительные договора купли-продажи, который является, когда первоначальный взнос оплачивается. Этот контракт будут изложены условия договора, график потенциала для вне плана покупки, и дата завершения. По завершению, окончательный переход дела осуществляется. Вы не обязательно должны присутствовать в этой части сделки, если вы счастливы подписать на доверенность на ваш законный представитель.
4. Финансировать ваш албанской собственности. Несмотря на молодой свободной рыночной экономики в Албании, и огромный провал пирамиды во второй половине 20-го века, есть широкий и конкурентоспособный ассортимент продуктов, доступных на рынке ипотечного кредитования. Также, многие крупные западные банки вышли на рынок, производить продукцию, сопоставимые со стандартами мы привыкли в наиболее развитых экономиках. Термины аналогичны других европейских финансовых продуктов, а, с кредиты в размере до 80 процентов значение свойства и 15 - 25 лет. В отличие от многих развивающихся рынков, интерес только ипотека также доступны, хотя недавние экономические трудности из основных мировых держав привели к тому, что кредитные всему миру гораздо труднее найти, чем это было ранее. У вас также есть возможность финансирования Вашего дома в Албании через привлечение финансирования на имущество у вас есть в Великобритании. Вы можете найти более выгодную процентную ставку финансирования таким образом, и если вы не имеете 20 процентов депозит готовы и доступны наличными он может дать вам возможность для повышения его через неполный закладную на дом Великобритании. Услуги независимого финансового консультанта на этом этапе можно сэкономить значительные суммы денег в долгосрочной перспективе.
5. Будьте готовы заплатить албанского имущественных взносов и налогов. Затраты по сделке для покупки недвижимости в Албании очень низки. Там нет налога на покупку, и передачу имущества расходы составляют три процента от стоимости покупки. Судебные издержки, в том числе нотариусу и ваши собственные представления должны прийти к не более € 2000. Как только вы купили в Албании, текущие расходы собственности также низким. Муниципальные налоговые ставки варьируются от места к месту, но, как правило, € 0,25 за квадратный метр в год в прибрежных районах. Налог на прибыль только на десять процентов, как налог на прирост капитала, которая в силу только с января 2008.
6.Получить соответствующие визы, вида на жительство и разрешения на работу. При въезде в страну с действительным паспортом ЕС, у вас есть право на пребывание на срок до 90 дней, не обращаясь за дальнейшее продление визы. При проживании более 90 дни,en,Албанский недвижимость,en,Albania Property News,en,Албания недвижимость,en,аренда квартир,sq,Квартиры в Дурресе,sq,Саранда квартиры,sq,Квартиры для продажи,sq,Квартиры в Албании,sq,Abatemente ne Tirane,bg,Квартиры в Vlora,sq,Квартиры Албания,en,Квартиры в аренду,en,Покупка недвижимости в Албании,en,Дерми Албания,sq,Durres Property,en,Durres Real Estate,en,арендовать,sq,арендовать,sq,Саранда квартиры,en,Собственность Саранды,kn,Саранда недвижимость,ro,Дом в аренду в Тиране,sq,сдается дом,sq,Саранде,sq,Vlora аренда,sq,Дом в Дурресе,sq,Дом в Саранде,sq,дом на продажу,sq,Shtepi ne Tirane,bg,Дом в Vlora,sq,Тирана квартиры,en,Tirane Albania Real Estate,ro, и до пяти лет, Вы можете подать заявление на получение вида на жительство в ближайший полицейский участок, чтобы ваше имущество. Есть целый ряд документов, которые необходимо иметь, чтобы получить это разрешение, некоторые из которых должны быть нотариально заверены, и некоторые из которых должны быть получены от суда и полиции в стране Вашего проживания о том, что вы находитесь не под следствием или под любым уголовным процессам (так называемого «хорошего мальчика буква '). Еще раз, с Албанией настаивает на вступлении в ЕС в 2014, Эти ограничения должны быть расслаблены, чтобы позволить свободное движение другим гражданам ЕС, и возможность пересекать границы и свободное пребывание будет необходимо решать.
Последние обсуждения: