FAQ

Pyetje dhe Përgjigje

Sa do të kushtojë një pronë me mua dhe sa e madhe ato janë të?

Zyrat

Në zhvillimet e zyrës kryesore të pesëmbëdhjetë vitet e fundit ndërtesat zyra e para ishin Kulla Sky i 8,000 sqm (2005), kullat binjake të 11,800 sq m (2005), Qendra Evropiane e Tregtisë prej përafërsisht 9,000 sqm (2006), G-KAM Qendra e 4,500 sqm (2008) Hekla Center dhe prej përafërsisht 3,000 sq m (2009). Gjatë 2012, nuk ka furnizim të ri është shtuar në totalit të stokut zyra, i cili ka qenë i regjistruar në 63,400 sq m që në gjysmën e parë të 2009 pas hyrjes së Qendrës së Biznesit ABA në tregun e pasurive të patundshme të Tiranës. Aktualisht, Grade A inventari përfshin përqindjen më të madhe të hapësirës zyre me 34,300 sq m kundër 13,000 sq m e klasës B . 16,100 sq m klasës një ndërtesa zyra në Tiranë përfshijnë Sky Tower, Kullat Binjake, Qendra Evropiane e Tregtisë (ETJ) dhe ABA Business Center. Gati 80% e kullave të biznesit janë të vendosura në rrethin Biznes Qendrore. Zyra e mbetur e aksioneve është përhapur në të gjithë qendrën e gjerë dhe qendër të Tiranës.

Projektet aktualisht në ndërtim e sipër pritet të rrisë të aksioneve nga një zyrë më tej 238,700 sq m në e ardhshme 2-3 vjet, Archea ku Kulla është planifikuar të jetë përafërsisht 12,000 sq m, BC amerikan gati 3,000 sqm, Mijëvjeçarit BC 8,700 sqm, TID Tower 15,000 sq m dhe Tirana Business Park 200,000 sqm.

Banimi

Në gjysmën e parë të 2012 aty janë lëshuar pothuajse asnjë leje ndërtimi në Tiranë për shkak të komunës reformat e reja. Ka shumë arsye pse furnizimi ka ngadalësuar. Faktorët që kontribuojnë në këtë ngadalësojnë janë mungesa e lejeve të ndërtimit, Kriza ekonomike në vendet fqinje nga të cilat Shqipëria ka shumica e dërgesave, Zhvillimi i ngadalshëm në përfundimin e ndërtimeve nga ndërtuesit dhe rregulloret e ashpra të financimit nga bankat dhe institucionet financiare.

Çmimet e pronës banesore në Shqipëri nuk kanë parë asnjë ndryshim në të kaluarën 2 vjet. Çmimet në Shqipëri janë cituar në €. New cilësi të lartë-fund zhvillimet rezidenciale ruajtur çmimet më të larta të pyetur 1,100 € – 2,000 per m² dhe janë të vendosura në zonat më të mira. Në mes të tregut çmimet variojnë 500-700 € per m². Çmimet kanë qenë nën presion për të shkuar poshtë dhe ne kemi vërejtur një rënie në çmimet në zonat që kanë norma të ngadalta shitje. Por në zonat luksoze janë çmimet ende të larta dhe presionit nga blerësit për të ulur atë.

Tregu Toka

Tregu i tokës në Shqipëri është rritur gjatë viteve për shkak të interesit të blerësit në zonat e mëdha, kryesisht për ndërtimin e komplekseve turistike. Toka agro kërkuar të çmimeve të ndryshojnë nga 15 €- 200 per sqm në varësi të pozicionit, edhe në lidhje me rrugët kryesore.

Toka industriale kërkuar çmimet variojnë nga 30 €- 250 per sqm në varësi të pozicionit, edhe në lidhje me rrugët kryesore. Toka Komplot kërkuar çmimet variojnë nga 70 € – 1,400 per sqm në varësi të pozicionit, edhe në lidhje me rrugët kryesore dhe në qytet. Çmimet më të larta janë vërejtur në bregdetin e afërsisë dhe në anën e autostradave kombëtare.

Si pasojë e mungesës së studimeve urbane dhe indiferencës ndaj ndërtimeve të paligjshme, ka pasur një rritje artificiale e çmimit të tokës në zonat turistike të vendit. Me kryerjen dhe miratimin e planeve urbane në Shqipëri, dallime të mëdha në aspektin e vlerës së tokës brenda këtyre zonave priten.

A apartamente vijnë mobiluar?

Ajo do të jetë shumë e pazakontë për të gjetur apartamente shitet me mobilimin. Duke pasur parasysh se konkurrenca është duke u bërë më të fortë dhe më të forta zhvilluesit janë më të gatshëm për të ofruar mobilje, Punimet më të larta të cilësisë, dhe për këtë arsye të pranojë kufijtë më të ulët. Kjo është një shenjë pozitive, dhe ne jemi dëshmitarë të shumë çmimeve të arsyeshme dhe zhvilluesve të menduarit për të ofruar më shumë se vetëm akomodimi.

Paketa mobilje janë në dispozicion përmes Menaxhimit të Pronës shqiptar dhe do të kushtojë nga rreth 3,500 €, në varësi të klasës dhe sasinë e gjumit.

Shërbimet pas-shitjes përfshijnë

• Paketat Mobilje
• Menaxhimi i Pronës
• Property Rental Shërbimet

Shpenzimet e ajrit të kondicionuar nga 320 Euro për njësi, por ajo është e përfshirë ndonjëherë në çmimin e zhvilluesit. Megjithatë, nuk presin më poshtë që të përfshihen në banesën tuaj: hidraulik,en, Elektrike, sanitare ndërgjegjshëm / tjegulla banjo, bazat, dyert, double-lustrim.

Sa është Rezervimi / Agjencia tarifë?

Rezervimi / Agjencia tarifë është 2,000 Euro për apartamente dhe tarifat Land 6 % në një shkallë të rrëshqitur poshtë. Kjo tarifë është e pagueshme menjëherë në kthimin e formës së rezervimit. Me marrjen e këtyre parave dhe në formë, zakonisht ka një ftohje off periudhë e 15 ditë, në rast blerësi, duhet të dëshirojnë që të mos vazhdojë me blerjen. Në marrjen e këtij Menaxhimit të Pronës tarifë shqiptare komunikon me zhvillimin e kompanisë dhe merr apartament nga tregu. Me klienti tjetër hap mund të fillojë procedurat ligjore në mënyrë që të finalizojë kontratën ndërmarrjeje.

Çfarë mund të merrni për tarifë tim agjenci?

Ne punojmë në një tarifë të caktuar të rezervimit si kundërshtojnë një përqindje si ne të ndjehen ajo penalizon shpenzuesi më të lartë. Pagesa është e vogël në krahasim me vendet e tjera.

• Aeroporti transferon aranzhimet nga Tirana për ndonjë destinacion në Shqipëri përmes kompanisë tonë motra Taxi Shqipëria
• Rregullimi Akomodimi
• Vështrim i tregut
• Prona Tour
• Këshilla ligjore
• Ndihma me rregullimin e financave / hapjen e një llogarie bankare
• Fuqia e Prokurorit opsion dhe ne mund të përfundojë shkresa për ju një herë ju largoheni.
• Diskutoni Sherbimet Pas Shitjes nëpërmjet agjencisë tonë të tilla si: Pronë & Menaxhimi me qira, Paketat Mobilje.

Cilat janë kushtet e pagesës?

Në përgjithësi ju do të paguani në mes 20%-30% e blerjes tuaj të përgjithshëm pas para-kontrata janë nënshkruar nga ju dhe POA tuaj. Përqindja ndryshon në varësi të se sa larg ndërtimit është drejt përfundimit. Pastaj ne të përpiqemi për të vënë pagesa të tjera në lidhje me fazat e ndërtimit. Prandaj, pagesat mund të ndjekin me një tjetër 30% në përfundimin e shell konkret të banimit, 15%-20% në përfundimin e instalimeve, 10%-20% për shpërndarjen e banesës dhe 10% me regjistrimin dhe pranimin e aktit të titullit.

Pagesa përfundimtare e cila paguhet mbi regjistrimin e pasurisë në përgjithësi merr kohë. Ajo vjen pas përfundimit, por ajo që është më e rëndësishme klientët mund të japë dhe të jetojnë në pronën e para se ata të marrin veprat. Megjithatë ligji i ri i cili ka ardhur në fuqi në 2012 synon të shkurtojë periudhën kohore midis përfundimit dhe regjistrimin e pronës individuale.

Si mund të udhëzojë një avokat?

Ju do të presin që të paguajnë nga 600-2000 Euro plus shpenzimet për një avokat të cilësisë anglisht folëse në Shqipëri. Çmimi përcaktohet bazuar në sa njësi ju blej. Më tej në zellin tonë për shkak fillestar me një avokat, në kontrollimin etj shkresa, avokati juaj do të jetë e kontaktit tuaj nëpërmjet procedurës së kontratës fillestare deri në pagesën tuaj të parë. Ata gjithashtu do të jetë në dorë për të ju kujtoj kur pagesat e mëtejshme janë për shkak dhe të shtyjnë për sigurinë e veprave tuaja titullin pas përfundimit të projektit. Në Menaxhimit të Pronës shqiptar ne do të jetë duke përdorur tonat në shtëpi avokatin për të verifikuar dokumentet para se të kalojnë mbi avokatët për kontrollin përfundimtar dhe i vulos.

Cili është procesi pas tarifë fillestare rezervimi është paguar?

• Cakton një avokat;
• Presin certifikatë POA të dërgohen nëpërmjet postës elektronike;
• Sign certifikatë në frontin e noterit në vendin tuaj & kanë apostilled POA,
• Kthimi certifikatë POA për avokatin tuaj në Shqipëri;
• Merre me draft-mail e ndërmarrjes kontratës-;
• Mban lidhje me avokatin për ndonjë çështje apo shtjellime & bien dakord mbi draftin;
• a presin para-kontrata e nënshkruar nga avokati dhe zhvilluesi i;
• Kësti i parë Transferimi në llogarinë bankare zhvilluesi, bazuar më me detaje të furnizuara nga avokati juaj. Këstet e tjera do të pasojnë gjatë periudhës së ndërtimit.

Mund të blej si një individ apo kompani?

Përfitimet tatimore janë më të mirë për të blerë si një individ për pronë rezidenciale, megjithatë një kompani lokale do të jenë të nevojshme duhet të jeni të venturing në sigurimin e tokës. Me përmirësimet më të fundit në procedurën e regjistrimit në Shqipëri një kompani ju mund të regjistroheni një kompani të re brenda 24 orë.

Çfarë kosto të tjera nuk kam nevojë të jenë të vetëdijshëm?

Nuk ka TVSH-në blerjen tuaj dhe asnjë taksë transferimi. Shumica e vendeve në mbarë botën do të paguani një përqindje të çmimit të blerjes, kur blejnë një pronë në vendin e tyre. Kjo shifër mund të ndryshojnë nga 2% në 15% në ato vende. Kjo nuk është rasti në Shqipëri.

Nëse ju vendosni për të shitur pronën, ekziston një Tax Shitja (të ngjashme me fitimet tatimin mbi kapitalin të) i 10% pagueshme në Shqipëri, në diferencën mes blerjen dhe shitjen. Ekziston edhe një taksë të sheshtë të ardhurat e 10% mbi të ardhurat me qira, ju duhet të merrni me qira pronën tuaj jashtë. Duke filluar në janar 2008 taksa e korporatave u reduktua edhe për një banesë 10%, siç është tatimi në të ardhura. Me gjithë këtë në mendje, vetëm pagesat tuaja shtesë në blerje do të jenë agjentë të vërtetë të pasurive dhe avokatët. Për tatimin e përgjithshëm dhe këshilla financiare, Menaxhimi i Pronës shqiptare mund të rekomandojë kontabilistë të vërtetuara të ju ndihmojë me ndonjë pyetje ju mund të keni në lidhje me këtë

A ka nevojë për parkimin e makinave?

Parking është një problem në Tiranë dhe qytetet bregdetare. Këshilla jonë në Menaxhimin e Pronës shqiptar do të ishte për të blerë në qoftë se ju mund ta përballojë atë. Ajo do të jetë edhe paratë e shpenzuara si një investim dhe do të jetë një mall i rëndësishëm kur të shitur ose marrë me qera. Çmimet do të ndryshojnë nga 12,000 në 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro në Durrës dhe Vlorë; dhe 7,000- 10,000 Euro në Sarandë.

Çfarë është tregu me qira si?

Shqipëria nuk ka qenë në hartën turistike të botës para. Megjithatë ajo ka qenë duke shkuar deri në tryezë ligë gradualisht gjatë fundit 4 vjet dhe është përshpejtimin shpejtë. Një 20% rritjen e numrit të vizitorëve gjatë tre viteve të fundit, nëpërmjet aeroportit ndërkombëtar në Tiranë, kjo provon. Menaxhimi i Pronës shqiptar gjithmonë ka thënë se kjo është faza fillimi për ato që duan të shkojnë për të ardhurat e qirasë. Gjithsesi, është e rëndësishme për të kuptuar se në bregdetin tregu me qira nuk është e madhe ende, por ajo është në rritje.

Një do të presin për të marrë një maksimum prej 6% Japin me qira të ardhurat në muajt e verës të lartë nga pronat më të mira në qytetet bregdetare. Në të njëjtën kohë, të ardhurat me qira në qendër të Tiranës mund të shkojë me siguri më të larta se çfarë ju mund të bëni në qytetet bregdetare. Big operatorët turistikë kanë prani të ulët në vend për momentin, por situata po ndryshon gradualisht. Operatorët e huaj kanë filluar të bashkëpunojnë me udhëtimin Shqiptare & kompanitë e udhëtimit. Pasi ata janë në, në një shkallë më të madhe, atëherë agjentët e udhëtimit dhe programet pushime do të jetë kënduar lavde e këtij vendi mahnitëse dhe tregu me qira do të xhiruar deri në përputhje me rrethanat. Me tragete nga Korfuzi drejtimin e përditshme dhe Italia dhe rrugët kryesore që lidh të gjitha pjesët e vendit për fqinjët e tyre, përfunduar tashmë - turizmi është bërë një biznes shumë interesante dhe fitimprurëse.

Afërsisht sa janë akuzat komunale?

Presin që të paguajnë rreth 150-200 Euro në vit për mirëmbajtjen në rezidencat pa pishinë. Pastaj uji, elektricitet, është paguar në bazë të konsumit dhe një faturë mesatare mujore mund të shkojnë përafërsisht 50 €, ose 600 Euro në vit në qoftë se banesa është përdorur gjatë 12 muaj.

A ju organizojë Tours pronave?

Pronës Tours: Shumë nga klientët tanë nuk kanë qenë kurrë në Shqipëri dhe dëshironi të vizitoni për të marrë një të ndjehen për vendin, Bregdeti, Qytetet, Topografia e saj, dhe zonat e ndryshme për investime të mundshme. Ne ju mirëpresim dhe ju rekomandoj që ju vijnë në vend dhe për të marrë një nga tonë "Tours shqiptarë Menaxhimit të Pronës". Ne jemi më me përvojë në Rentals dhe menaxhimin në tregun shqiptar dhe tani ne kemi 3 Zyrat në Shqipëri - Tiranë, Saranda dhe Vlora.

Turneu pronës është një "kodrina mini-seminar" nëpër zonat më kryesore të vendit – nga Tirana, Durrësi dhe pastaj poshtë në jug të Vlorës, Dhermi, Palase, Himara dhe Saranda. Njerëzit tanë profesionale kanë njohuri të thellë në lidhje me çështjet e pronësisë, property management, shpenzimet e mirëmbajtjes, dhe çështje të tjera relevante në mënyrë specifike për të zotërojnë pronë e investimeve. Ne besojmë në edukimin e klientëve tanë, mosaplikimit të larta të shitjes presion taktika.