Si për të blerë pronë në Shqipëri

Shqipëria ka qenë kohët e fundit një nga "të harruara" shteteve të Evropës, por tani është fillimi për të dalë nga hijet, si një nga destinacionet e ardhshme në zhvillim për blerësit e pronës jashtë shtetit. Me një vijë bregdetare të bukur në detin Adriatik, një ekonomi në zhvillim, dhe një qeveri që ka qenë i zgjedhur në një manifest të pastrimin e krimit dhe korrupsionit dhe në rritje të ekonomisë, optimizmi është i lartë.

Vendi arriti të shmangë marrjen e përfshirë në konfliktin shkatërruese ballkanike të viteve 1990, dhe në mes të stabilitetit të ri-gjetur e rajonit, të kombinuara me qëndrueshmërinë e Greqisë në kufirin e saj jugor, Shqipëria ka menaxhuar tranzicionin nga komunizmi në demokraci me lehtësi relative. Ka pasur disa çështje, dhe askush në Shqipëri do të pretendojnë sistemi është ende e përkryer, por gjërat po lëvizin në drejtimin e duhur.

Ky udhëzues shpjegon se si për të blerë pronë në Shqipëri. Ajo është kryesisht për ata që blejnë nga Britania, por mund të ndihmojnë askënd udhëzues investuar nga jashtë.

1. Mendoni pse ajo është pronë vlen blerja në Shqipëri. Shqipëria ende nuk është përfunduar artikull për investime të pronës jashtë shtetit me çdo mjet, por ajo është shpesh në këtë lloj vendi që ofertat më të mira janë për t'u gjetur. Në të vërtetë, Studimet kanë treguar se çmimet në Shqipëri janë ndër më e lirë në Europë - e cila gjithashtu do të thotë rendimenti ka mbetur kokëfortësi të ulët. Megjithatë, si ngadalësimi global ekonomik goditur, tregut të pronës në Shqipëri nuk kishte zhvilluar në një pikë të tillë ku prona është mbivlerësuar, apo zhvillimi i tepërt i kishte shkaktuar një tepri e furnizimit. Prandaj, ka nga ata që mendojnë se Shqipëria mund të jetë jashtëzakonisht e mirë-vendosur kur tregjet jashtë pronës të fillojë të marr përsëri.

2. Shikoni për blerjen vende të njohura në Shqipëri. Siç është e qartë se Shqipëria ende një treg në zhvillim për industrinë e pronës jashtë shtetit, për shumicën dërrmuese të njerëzve që blejnë atje në dy vitet e ardhshme do të ketë të paktën disa element i investimit për blerjen e tyre. Si blerësit e pronës do të jetë në kërkim për tregun turistik të përbëjnë shumicën e Rentals, dhe pastaj në drejtim tregun lokal, si ekonomia vazhdon të zhvillohet, rentabiliteti do të jetë një faktor kyç në vendimin dy lloj çfarë e pronës dhe ku ata blejnë.

Ka një numër opsionesh në dispozicion për pronën në Shqipëri, duke u përqëndruar kryesisht në dy lloje - apartamente qytetit dhe pronat plazh. Apartamente qyteti do, për momentin të paktën, të kufizohet në kryeqytetin e Shqipërisë, Tirana. Si dhe duke u vendosur qendra gjeografikisht, Tirana është qendër tregtare dhe kulturore e Shqipërisë. Ajo është gjithashtu në shtëpi për rreth një në katër e popullsisë shqiptare, prandaj ka potencial të mirë për Rentals, si vendi zhvillon dhe popullsia vështrim më luksoze për pronën në të cilën për të jetuar.

Tirana është gjithashtu në rritje dhe zhvillimin e infrastrukturës së saj si ekonomia e tregut të lirë të saj fillon të piqet. Aeroporti Ndërkombëtar i Tiranës ka qenë rinovuar kohët e fundit me një kosto prej mbi 40.000.000 £, dhe aksioneve aktuale të strehimit është i cilësisë së ulët. Kërkesa për strehim të ri nuk ka rënë, por bankat nuk janë të financimit si më parë. Rregullore shumë strikte janë futur që prej fillimit të krizës ekonomike në sektorin bankar 2 vjet më parë, dhe Greqia, si edhe duke pasur një ndikim të madh në të ardhmen e ekonomisë shqiptare. Megjithatë çmimet mbeten në nivele të arsyeshme për metër katror. Perspektivat e real estate investime janë ende tërheqëse.

Në krye të kësaj, ka potencial për të blerë prona të le për studentët në të ardhmen. Tirana është gjithashtu një qendër arsimore, me më shumë se dhjetë universitete në kryeqytet vet. Jashtë kryeqytetit, vendet më të mira për të investuar janë përgjatë bregdetit, e cila çon nga deti Adriatik në veri të Detit Jon në jug. Shqipëria është tashmë diçka e një destinacion turistik i themeluar në rajonin lokal me shumë vizitorëve nga Italia, Greqi, Gjermania dhe Italia, veçanërisht gjatë sezonit të lartë nga qershor-gusht. Si rezultat, ka tashmë një numër të mirë të themeluara vendpushimet bregdetare në Shqipëri, të cilat lehtë mund të paraqesim disa mundësi të mëdha për investime në të mesme- për afat të gjatë.

Durrësi është qyteti ish kryeqyteti i Shqipërisë, dhe tani një tregtare e rëndësishme dhe qyteti port, pasi të bëhet primar post jashtëm tregtar i vendit. Durrësi është gjithashtu destinacion i favorizuar për shqiptarët që jetojnë dhe punojnë në Tiranë për të ikur për fundjavë, dhe shumë prej banorëve më të mirë-off e Tiranës kanë shtëpitë e dytë në qytetin. Udhëtimi nga Tirana në Durrës merr vetëm 20 minuta me makinë, njëjtë si ajo e bën nga aeroporti ndërkombëtar.

Prona është kryesisht apartamente në afërsi të qendrës, dhe me sezonin turistik drejtimin gjatë gjithë muajit qershor, Korrik dhe gusht, dhe fakti se akomodimi është aq e vështirë për të ardhur nga, gjatë kësaj periudhe, ekzistojnë mundësi të mira për të me qira pronën jashtë. Çmimet janë pak më të larta se sa këtu në Tiranë, por jep me qira deri në tetë për qind duhet të jenë realisht të arritshme.

Jashtë sezonit kryesore, Klima në Durrës është mjaft e këndshme për të bërë atë dhe destinacion pushimi ideal në shtëpi. Vlerësimin e kapitalit është gjithashtu mbresëlënëse, me çmimet e pronës në rritje nga 10 për qind në vit për dy vitet e fundit, pse parashikimet për të ardhmen do të jetë disi më poshtë nëse kjo rritje do të vazhdojë. Më tej në jug, Vlora është porti i dytë në Shqipëri, dhe shënon bashkimin e detet Adriatik dhe Jon. Kjo është një qytet i rëndësishëm tregtar për eksportet e Shqipërisë, por nuk është aspak një njollë mbi peizazhin industrial.

Qyteti, Baza për një tregti lulëzon turistik përgjatë arrin bregdetare, ka një bregdet shkëmbor që shtrihet në të dyja drejtimet larg saj me plazhe ranore pikëzuar përgjatë. Prapa qytetit, Peizazhi është përshtatur nga malet e afërta. Vlora në vetvete është një qytet i bukur dhe plot ngjyra, me bulevarde të gjerë dhe një ritëm të relaksuar të jetës. Palmash që zbukurojnë vendin jepte një të ndjehen të vërtetë Mesdheut, ndërsa Pyjor Kombëtar Llogorase është vetëm gjysmë ore larg. Makinë nga Tirana aktualisht merr rreth dy orë. Vlerësimin e kapitalit vlerësohet të jetë në rreth 20 përqind në vit.

Më në fund, portë në jug të Shqipërisë, Saranda, është gjithashtu një qytet turistik i rëndësishëm dhe tregtare, vendosur si ajo është vetëm një tridhjetë minuta udhëtim traget nga ishulli grek i Korfuzit. Kjo është pjesë e Shqipërisë me të ngrohta, Klima mesdhetare më të, dhe zakonisht i njohur si qyteti më atraktiv në rivierën shqiptare. Atraksione për turistët, mënjanë nga detet e ngrohta, përfshijnë rrënojat e Faqes Trashëgimisë Botërore në Butrint.

3. Të blerë një pronë. Pronës blerë procesin në Shqipëri është mjaft e thjeshtë dhe të mirë-krijuar. Pasi të keni nënshkruar një formë rezervim identifikimin certifikuar dhe ofrohet së bashku me tarifë tuaj rezervimit, ju duhet gjithmonë të shikoni për të angazhuar një avokat të pavarur që keni burim veten, në mënyrë që të sigurohemi transaksioni është duke u kryer në përputhje me ligjin dhe se ju e dini për atë që ju jeni të nënshkrimit. Ju duhet gjithashtu gjithmonë sigurohuni që ju keni kopjet e të gjitha kontratat në anglisht në mënyrë që ju mund të referohen përsëri me ta në çdo kohë ju duhet për të.

Disa dy deri tre javë pas rezervimin tuaj, ju duhet të merrni kontratën para-shitjes, e cila është kur Depozita fillestare është paguar. Kjo kontratë do të përcaktojë kushtet e marrëveshjes, orari i ndërtesës për off-PLAN blerjeve, dhe data e përfundimit. Pas përfundimit, Transferimi përfundimtar i veprave të kryhet. Ju nuk domosdo duhet të jenë të pranishëm në këtë pjesë të marrëveshjes, nëse ju jeni të lumtur për të nënshkruar mbi fuqinë e avokatit të përfaqësuesit tuaj ligjor.

4. Financuar pronën tuaj shqiptar. Pavarësisht ekonomisë së lirë të tregut axhami në Shqipëri, dhe dështimi i madh i skemave piramidale në pjesën e dytë të shekullit të 20-të, ka një gamë të gjerë dhe konkurruese e produkteve në dispozicion në tregun e hipotekave. Gjithashtu, shumë prej bankave më të mëdha perëndimore kanë hyrë në treg, marrjen e produkteve të krahasueshme me standardet Ne jemi përdorur për në ekonomitë më të zhvilluara. Kushtet janë të ngjashme me produktet e tjera europiane të financave si edhe, me kreditë e deri tek 80 përqind e vlerës së pasurisë dhe 15 - 25 vjet. Ndryshe nga shumë tregje në zhvillim, hipotekat interes vetëm janë gjithashtu në dispozicion, pse problemet e fundit ekonomike të fuqive të mëdha botërore kanë menduar se kreditit në të gjithë botën është shumë e vështirë për të gjetur se ajo ishte më parë. Ju gjithashtu keni mundësi për të financuar pronën tuaj në Shqipëri nëpërmjet ngritjen e financave në një pronë që ju vetë në Britani të Madhe. Ju mund të gjeni një normë interesi më të favorshëm financimin në këtë mënyrë, dhe ju nuk duhet të ketë 20 përqind e depozitave të gatshëm dhe në dispozicion në para të gatshme mund të ju jap mundësi për të rritur atë nëpërmjet një pjesë peng-në Mbretërinë e Bashkuar shtëpinë tuaj. Shërbimet e një këshilltar të pavarur financiar, në këtë fazë mund të ju kursejnë sasi të konsiderueshme të parave në afat të gjatë.

5. Jini të gatshëm të paguajnë taksat e pronës shqiptare dhe taksat. Kostot e transaksionit për blerjen e një pronë në Shqipëri janë shumë të ulëta. Nuk ka asnjë taksë blerje, dhe transferimin e pronës kushton shumën që tre për qind të çmimit të blerjes. Kostot ligjore, duke përfshirë një noter publik dhe përfaqësimin tuaj duhet të vijnë në jo më shumë se 2.000 €. Pasi të keni blerë në Shqipëri, shpenzimet e vazhdueshme të pronës janë gjithashtu të ulët. Normat e taksave komunale të ndryshojnë nga lokacioni në lokacion, por janë zakonisht € 0,25 për metër katror në vit në zonat bregdetare. Tatimi mbi të ardhurat është vetëm dhjetë përqind, siç është fitimet kapitale taksa, i cili ka qenë vetëm në fuqi që nga janari 2008.

6.Get vizat e duhura, Lejet e qëndrimit dhe të punës. Me të hyrë në vend me një pasaportë të vlefshme në BE, ju keni të drejtë për të qëndruar deri në 90 ditë pa të aplikoni për një zgjatje të mëtejshme të vizës tuaj. Për qëndrime e më shumë se 90 ditë, dhe deri në pesë vjet, ju jeni në gjendje për të aplikuar për një leje qëndrimi në stacionin më të afërt policor në pronën tuaj. Ka një numër të dokumenteve që ju duhet të keni në mënyrë që të fitojë këtë leje, disa prej të cilave duhet të jenë të noterizuara, dhe disa prej të cilave duhet të merren nga gjykatat dhe shërbimet e policisë në vendin tuaj të banimit duke deklaruar se ju nuk jeni aktualisht nën hetim apo i nënshtrohen ndonjë proceseve penale (ashtuquajtura 'të mirë letër boy'). Përsëri, Shqipëria me shtyn për hyrjen në BE në 2014, këto kufizime do të duhet të jetë i qetë për të lejuar lëvizjen e lirë për qytetarët e tjerë të BE, dhe aftësinë të kalojnë kufijtë dhe banuar lirisht do të duhet të adresohen.