Albanien har nyligen varit en av de "bortglömda" stater i Europa, men nu börjar växa fram ur skuggorna som en av de kommande nya destinationerna för utomeuropeiska egendom köpare. Med en vacker kustlinje vid Adriatiska havet, en utvecklande ekonomi, och en regering som har blivit vald ett manifest för att sanera brottslighet och korruption och växande ekonomin, optimismen är hög.
Landet lyckades undvika att bli inblandad i den förödande konflikten på Balkan på 1990-talet, och mitt i det nyfunna stabilitet i regionen, kombinerat med soliditet Grekland på sin södra gräns, Albanien har klarat av övergången från kommunism till demokrati med relativ lätthet. Det har funnits vissa problem, och ingen i Albanien skulle hävda att systemet är ännu inte perfekt, men det går i rätt riktning.
Denna guide förklarar hur att köpa egendom i Albanien. Det är främst för de som köper från Storbritannien, men kan vägleda någon att investera från utlandet.
1. Fundera på varför det är värt att köpa egendom i Albanien. Albanien är ännu inte den färdiga artikeln för utomeuropeiska egendom investeringar på något sätt, men det är ofta i denna typ av land som det bästa erbjudandet återfinns. I själva verket, studier har visat att priserna i Albanien är bland de billigaste i Europa - vilket också betyder avkastning har förblivit envist låg. Emellertid, som den globala ekonomiska nedgången slår, fastighetsmarknaden i Albanien hade inte utvecklats till den punkt där fastigheten var övervärderad, eller överdriven utveckling hade orsakat ett överflöd av utbudet. Därför, det finns de som anser att Albanien extremt kunde välplacerade när de utomeuropeiska fastighetsmarknaden börjar ta fart igen.
2. Leta efter de populära köpa platser i Albanien. Eftersom Albanien är uppenbarligen fortfarande en växande marknad för utomeuropeiska egendom industrin, för den stora majoriteten av människor som köper det i de närmaste åren kommer det att finnas åtminstone någon del av investeringarna till deras köp. Som egendom köpare kommer att leta efter den turist marknaden för att göra upp de flesta av de hyror, och sedan mot den lokala marknaden som ekonomin fortsätter att utvecklas, Uthyrnings kommer att vara en viktig faktor för att avgöra både vilken typ av egendom och när de köper.
Det finns ett antal alternativ för egendom i Albanien, fokuserar främst på två typer - city lägenheter och strand. City lägenheter kommer, för ögonblicket åtminstone, begränsas till huvudstaden i Albanien, Tirana. Förutom att vara centralt beläget geografiskt, Tirana är den kommersiella och kulturella navet i Albanien. Det är också hem för cirka en fjärdedel av den albanska befolkningen, därför ha goda möjligheter till uthyrning som landet utvecklas och befolkningen leta efter mer lyxig fastighet att leva.
Tirana växer också och utveckla sin infrastruktur som dess fria marknadsekonomin börjar mogna. Tirana International Airport har nyligen renoverats till en kostnad av över 40.000.000 £, och den nuvarande bostadsbeståndet är av låg kvalitet. Efterfrågan på nya bostäder har inte minskat, men bankerna är inte finansieringen som förut. Mycket stränga regler har införts sedan början av den ekonomiska krisen i banksektorn 2 år sedan, och Grekland samt ha ett stort inflytande i framtiden av Albaniens ekonomi. Ändå ligger kvar på en rimlig nivå per kvadratmeter. Fastighetsinvesteringar utsikterna är fortfarande attraktiv.
Ovanpå detta, det finns potential för att köpa fastigheter för att låta för studenterna i framtiden. Tirana är också ett utbildningscentrum, med mer än tio universitet i huvudstaden själv. Utanför huvudstaden, de bästa ställena att investera är längs kusten, som leder från Adriatiska havet i norr till Joniska havet i söder. Albanien är redan något av en etablerad turistmål i den lokala regionen med många besökare från Italien, Grekland, Tyskland och Italien, särskilt under högsäsong från juni till augusti. Som ett resultat, Det finns redan ett antal väletablerade kustorter i Albanien som lätt kunde presentera några stora investeringsmöjligheter i mediet- till lång sikt.
Durrës är den forna huvudstaden i Albanien, och nu en viktig handelspartner och hamnstad, har blivit den primära externa kommersiella utpost i landet. Durrës är också gynnad destination för albaner som bor och arbetar i Tirana att fly för helgerna, och många av de mer välbärgade invånarna i Tirana har fritidshus i staden. Resa från Tirana till Durres tar bara 20 minuter med bil, på samma sätt som det gör från den internationella flygplatsen.
Egendom är främst lägenheter nära centrum, och med turistsäsongen igång under hela juni, Juli och augusti, och det faktum att boendet är så svårt att komma med under denna period, Det finns goda möjligheter att hyra fastigheten ut. Priserna är något högre här än i Tirana, men hyra avkastning på upp till åtta procent bör vara realistiskt att uppnå.
Utanför högsäsong, klimatet i Durrës är trevlig nog att göra det och perfekt semesterhem destination. Värdestegring är också imponerande, med fastighetspriserna stiger med 10 procent per år under de senaste två åren, även prognoser för framtiden kommer att vara något lägre än detta om tillväxten fortsätter inte. Längre söderut, Vlora är den andra porten i Albanien, och markerar sammanflödet av Adriatiska havet och Joniska havet. Det är en viktig handelsstad för Albaniens export, men är ingalunda en industriell skamfläck på landskapet.
Staden, basen för ett blomstrande turistnäringen längs de kustnära delarna, har en klippig kust som sträcker sig i båda riktningarna från det med sandstränder prickade hela. Bakom staden, landskapet inramas av närliggande bergen. Vlora själv är en vacker och färgstark stad, med breda boulevarder och en avslappnad livsstil. De palmer som pryder platsen ge det en riktig medelhavskänsla, medan Llogora National Forest är bara en halvtimme bort. Drivningen från Tirana tar för närvarande cirka två timmar. Värdestegring beräknas uppgå till ca 20 procent per år.
Slutligen, porten till södra Albanien, Saranda, är också en viktig turist-och handelsstad, beläget som det är bara en trettio minuters färjeresa från den grekiska ön Korfu. Detta är den del av Albanien med de varmaste, mest medelhavsklimat, och allmänt känd som den mest attraktiva staden på den albanska rivieran. Sevärdheter för turister, bortsett från de varma haven, inkluderar ruinerna av världsarvet vid Butrint.
3. Köp en fastighet. Fastigheten köpprocessen i Albanien är ganska enkel och väletablerad. När du har tecknat en bokning online och tillgänglig certifierad identifikation tillsammans med din bokningsavgift, bör du alltid se att anlita en oberoende advokat som du har avverkat själv, För att se till att transaktionen utförs i enlighet med lagen och att du vet vad det är du skriver. Du bör också alltid se till att du har kopior på alla avtal i engelska så att du kan gå tillbaka till dem när som helst du behöver.
Omkring två till tre veckor efter din bokning, du ska få den pre-köpeavtalet, vilket är då den första inlåningen betalas. Detta kontrakt kommer att fastställa villkoren i avtalet, schemat för byggnaden för off-plan köp, och tidpunkten för färdigställande. Efter avslutad, den slutliga överföringen av gärningar utförs. Du behöver inte nödvändigtvis vara närvarande vid denna del av affären om du är nöjd att skriva över fullmakt till ditt ombud.
4. Finansiera din albanska egendom. Trots den spirande fria marknadsekonomin i Albanien, och den enorma misslyckande pyramidsystemens under senare delen av 20-talet, det finns ett brett och konkurrenskraftigt utbud av produkter som finns på bolånemarknaden. Också, många av de större västerländska bankerna har trätt in på marknaden, göra produkter som är jämförbara med de standarder som vi är vana vid i de mest utvecklade ekonomierna. Villkor liknar andra europeiska finansiella produkter samt, med lån på upp till 80 procent av värdet på egendomen och 15 - 25 år. Till skillnad från många tillväxtmarknader, intresse endast inteckningar finns också, trots den senaste tidens ekonomiska kris för de stora globala makter har inneburit att kredit över hela världen är mycket svårare att hitta än den var tidigare. Du har också möjlighet att finansiera din fastighet i Albanien genom att skaffa finansiering på en egendom som du äger i Storbritannien. Du kan hitta en mer fördelaktig ränta finansiera detta sätt, och ska du inte ha 20 procent insättning redo och tillgängliga i kontanter det kan ge dig möjlighet att ta upp det genom en del-inteckning i ditt brittiska hem. De tjänster som en oberoende finansiell rådgivare i detta skede kan du spara stora summor pengar på lång sikt.
5. Vara beredd att betala de albanska egendom avgifter och skatter. Transaktionskostnader för att köpa en fastighet i Albanien är mycket låg. Det finns ingen skatt på inköp, och äganderätten överlåts uppgår till tre procent av köpeskillingen. Juridiska kostnader, inklusive notarius publicus och en egen representation ska komma till högst 2000 €. När du har köpt i Albanien, driftskostnaderna för fastigheten är också låga. Kommunala skattesatser varierar från plats till plats, men är typiskt € 0,25 per kvadratmeter per år i kustområdena. Inkomstskatten är bara tio procent, som är reavinstskatten, som bara har varit i kraft sedan januari 2008.
6.Få lämpliga visum, uppehålls-och arbetstillstånd. När man kommer in i landet med ett giltigt EU-pass, du har rätt att stanna i upp till 90 dagar utan att ansöka om en ytterligare förlängning av ditt visum. Vid vistelser på mer än 90 dagar,en,albansk egendom,en,albansk fastighet,en,Albanien fastighetsmarknad,en,Albanien fastighetsnyheter,en,Albanien fastigheter,en,Albanien Realty,en,hyreslägenheter,sq,lägenheter i Durres,sq,Saranda Apartments,sq,lägenheter till salu,sq,lägenheter i Albanien,sq,Apartamente ne tirane,bg,lägenheter i Vlora,sq,lägenheter albanien,en,lägenheter för uthyrning,en,köpa fastigheter i Albanien,en,Dhermi albanien,sq,Durres egendom,en,Durres fastigheter,en,utomeuropeisk egendom Albanien,en,fastighetsinvestering albanien,en,hyra,sq,hyra,sq,Saranda Apartments,en,sarandafastigheter,kn,Saranda fastigheter,ro,Hus att hyra i Tirana,sq,Hus att hyra,sq,sarande,sq,VLORA LEASE,sq,hus i Durres,sq,hus i saranda,sq,hus till salu,sq,Shtepi Ne Tirane,bg,hus i Vlora,sq,Tirana Apartments,en,tirana fastighet,en,tirana fastigheter,en,Tirane Albanien fastigheter,ro, och upp till fem år, du har möjlighet att ansöka om uppehållstillstånd på närmaste polisstation för din fastighet. Det finns ett antal dokument som du behöver ha för att få detta tillstånd, vilket ibland måste vara attesterad, och några som måste erhållas från domstolarna och polismyndigheterna i ditt hemland som visar att du inte är närvarande under utredning eller föremål för några kriminella processer (den så kallade "good boy bokstaven '). Återigen, med Albanien driftig för EU-inträde i 2014, Dessa begränsningar kommer att vara avslappnad för att tillåta friare rörlighet till andra EU-medborgare, och förmågan att korsa gränser och uppehålla sig måste åtgärdas.
SENASTE DISKUSSIONER: