SSS

Sorular ve Cevaplar

How much would a property cost me and how big are they?

Ofisler

In the major office developments the last fifteen years the first office buildings were the Sky Tower of 8,000 m² (2005), ve Twin Towers 11,800 m² (2005), yaklaşık, Avrupa Ticaret Merkezi 9,000 m² (2006), en G-KAM merkezi 4,500 m² (2008) yaklaşık ve Hekla hizmetleri 3,000 m² (2009). Sırasında 2012, no new supply was added to the total office stock, hangi tescil edilmiştir 63,400 ilk yarısından itibaren metrekarelik 2009 after the entrance of the ABA Business Center into Tirana’s Real estate market. Şu anda, the Grade A inventory comprises the largest proportion of office space with 34,300 metrekarelik karşı 13,000 sınıf B metrekarelik . 16,100 sq m Grade an office buildings in Tirana include Sky Tower, İkiz kuleler,en,elektrik,en, Avrupa Ticaret Merkezi (VB) ve ABA İş Merkezi. Neredeyse 80% of the business towers are located in the Central Business District. The remaining office stock is spread across the broad center and central Tirana.

Projects currently under construction are expected to increase the office stock by a further 238,700 sonraki metrekarelik 2-3 yaş, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 m², Amerikan M.Ö. yaklaşık 3,000 m², Binyıl 8,700 m², TID Tower 15,000 m² ve ​​Tiran Business Park 200,000 m².

Yerleşim

Ilk yarısında 2012 there are issued almost no construction licenses in Tirana because of the municipality new reforms. There are many reasons why the supply has slowed down. Bu aşağı yavaş katkıda bulunan faktörler inşaat ruhsatlarının eksikliği vardır, Arnavutluk'un en dövizleri vardır hangi komşu ülkelerde ekonomik kriz, banka ve finans kuruluşlarından inşaatçılar ve sert finansman düzenlemelerle yapılar tamamladıktan yavaş gelişme.

Arnavutluk'ta Konut emlak fiyatlarının geçmişte herhangi bir değişiklik görmedim 2 yaş. Arnavutluk'ta fiyatları cinsindendir €. Yeni üst düzey konut gelişmeler € 1.100 istenen en yüksek fiyatlar korumak – 2,000 metrekare başına ve en iyi alanlarda yer almaktadır. Orta piyasasında fiyatlar € 500-700 itibaren metrekare başına değişir. Fiyatları aşağı gitmek için baskı altında olmuştur ve biz yavaş satış oranlarına sahip alanlarda fiyatlarında bir düşüş gözlemledik. Ama lüks alanlarda hala yüksek fiyatlar ve düşük alıcıların baskısı vardır.

Kara Pazar

Arnavutluk'ta toprak piyasası büyük alanlarda nedeniyle alıcının ilgi için yıllar boyunca artmıştır, özellikle turizm kompleksleri yapımı için. Fiyat soran tarımsal arazi € 15 değişiklik- 200 konumuna bağlı olarak metrekare başına, Ayrıca, ana yolları ile ilgili olarak.

The industrial land asking prices vary from €30- 250 konumuna bağlı olarak metrekare başına, Ayrıca, ana yolları ile ilgili olarak. Fiyat soran arsa arazi € 70 farklı – 1,400 konumuna bağlı olarak metrekare başına, also in relation to the main roads and to the city. The highest prices are noticed in the proximity coastline and on the side of national highways.

As a result of the lack of urban studies and indifference to the illegal constructions, there has been an artificial increase of the land prices in the tourist areas of the country. With the performing and approval of urban plans in Albania, significant differences in terms of land value within these areas are expected.

Mobilyalı daireler geliyor?

Bu daire mobilya ile satılan bulmak çok olağandışı olurdu. Rekabetin göz önüne alındığında güçlü olma ve güçlü geliştiriciler mobilya sunmak için daha istekli olduğunu, daha kaliteli eserler, ve bu nedenle düşük marjlar kabul. Bu olumlu bir işaret, ve daha adil konaklama daha sunuyoruz düşünerek daha uygun fiyat ve geliştiriciler tanıklık ediyoruz.

Furniture packages are available through Albanian Property Management and will cost from about 3,500 Euro, depending on grade and amount of bedrooms.

Satış sonrası hizmetler

• Mobilya Paketleri
• Emlak Yönetimi
• Emlak Kiralama Hizmetleri

Den Klima maliyetleri 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Ancak, do expect the following to be included in your apartment: su tesisatı, elektrik, sıhhi tesisat / banyo kaplama, prizler, kapılar, çift ​​cam.

Rezervasyon / Ajans ücreti ne kadar?

Rezervasyon / Ajans ücreti 2,000 Daire ve Arazi ücretleri Euro 6 % bir skalaya aşağıya doğru. Bu ücret rezervasyon formunun iade derhal ödenir. Bu para ve formu alınması üzerine, döneminde kapalı bir soğutma orada genellikle 15 günler, durumda alıcı, satın alma işlemine devam değil isteyen gerekir. Bu ücret Arnavut Emlak Yönetimi alındıktan şirket gelişmekte olan iletişim ve pazar daire alır. Bir sonraki adım müşteri taahhüt sözleşme sonuçlandırmak için dava başlayabilirsiniz ile.

Ben ajans ücreti için ne alabilirim?

Biz bunu daha yüksek müsrif cezalandıran hissediyorum gibi bir yüzdesine karşı bir dizi rezervasyon ücreti üzerinde çalışmak. Ücret diğer ülkelerle karşılaştırıldığında küçük.

• Havaalanı kardeş şirketimiz aracılığıyla Tiran Arnavutluk herhangi bir hedefe düzenlemeler aktarır Arnavutluk Taksi
• Konaklama Düzenleme
• Pazar genel bakış
• Emlak Turu
• Yasal tavsiye
Finans düzenlenmesi / bir banka hesabı açılmasına • Yardım
• Avukat seçeneği Güç ve ayrılmak kez biz sizin için evrak bitirebiliriz.
• bizim ajansı gibi aracılığıyla Satış Sonrası Hizmetler tartışın: Özellik & Kiralama Yönetimi, Mobilya Paketleri.

Ödeme koşulları nelerdir?

Genellikle arasında ödeyecekleri 20%-30% of your total purchase after the pre-contracts have been signed by you and your POA. Yüzde inşaat tamamlanmasına yönelik ne kadar bağlı olarak değişir. Sonra inşaat aşamaları ile ilgili olarak diğer ödemeler koymak deneyin. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% tesislerin tamamlanması, 10%-20% dairenin teslimat ve üzerinde 10% tapu kayıt ve alma ile.

The final payment which is paid upon registration of the property takes time in general. Bu tamamlandıktan sonra geliyor ama ne işler almadan önce müşteri ve mal olarak vermek ve yaşayabilir daha önemlidir. Yine de bu yeni yasa yürürlüğe girmiştir 2012 aims to shorten the period of time between completion and the registration of individual property.

Nasıl bir avukat talimat verebilirsiniz?

Sizden ödeme beklenir 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. Fiyat satın kaç tane göre belirlenir. Bir avukat ile bizim ilk due diligence için ilave, evrak vb denetlenirken, Avukatın ilk ödemenizi kadar ilk sözleşme prosedürü aracılığıyla iletişim kadar olurdu. Onlar Projenin tamamlanmasından sonra daha fazla ödemelerin ne zaman yapılacağını da hatırlatmak yandan olacaktır ve tapu güvenliği için itmek. Arnavut Emlak Yönetimi anda son kontrol ve pul için avukatlar üzerine geçirmeden önce kağıtları doğrulamak için evde avukat kendi kullanacağınız.

What is the process after the initial reservation fee is paid?

• bir avukat tayin;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & Talep Üzerine apostilli var,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & taslak üzerinde anlaşma;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.

Can I buy as an individual or company?

The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, Ancak yerel bir şirket gerekli olacağını kara güvenliğini cesaretini olmalıdır. Arnavutluk'ta bir şirketin tescil işlemi en son gelişmeler ile içinde yeni bir şirket kayıt olabilirsiniz 24 saat.

What other costs do I need to be aware of?

There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Most countries around the world will charge a percentage of the purchase price, kendi ülkelerinde bir mülk alırken. Bu rakam değişebilir 2% karşı 15% Bu ülkelerde. Bu Arnavutluk'ta durum böyle değil.

Eğer mal satmak için karar vermelidir, Bir Satış Vergi vardır (sermaye kazancı vergisi benzer) arasında 10% Arnavutluk'ta ödenecek, Alım ve satım arasındaki farka. Düz bir gelir vergisi de var 10% kira geliri, Evinizde kiraya gerekir. Ocak'ta başlayan 2008 kurumlar vergisi ayrıca düz düşürüldü 10%, gelir vergisi. Tüm bu zihin ile, satın da sadece ekstra ücret gayrimenkul ajanlar ve avukatlar olacak. Toplam vergi ve mali danışmanlık için, Arnavut Emlak Yönetimi bu konuda olabilecek herhangi bir soru size yardımcı olmak için sertifikalı muhasebeciler tavsiye

Otopark için bir ihtiyaç var mı?

Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Göster değişecektir 12,000 karşı 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Durres ve Vlora Euro; ve 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Gibi kira piyasası nedir?

Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 hızlı yaş ve hızlanıyor. Bir 20% increase of the number of visitors over the last three years, Tiran uluslararası havaalanı ile, Bu kanıtlıyor. Arnavut Emlak Yönetimi her zaman bu kira geliri için gitmek isteyen olanlar için başlangıç ​​aşamasında olduğunu söyledi. Nasıl olsa, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, ama büyüyor.

Bir en fazla almak için beklediğiniz 6% rental income yield in the high summer months from best properties in the coastal cities. Aynı zamanda merkezi Tiran'da kira geliri kesinlikle kıyı şehirlerde yapabilir ne daha yüksek gidebilirsiniz. Büyük tur operatörleri şu an için ülkede düşük varlığa sahip, ama durum yavaş yavaş değişiyor. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & Tur şirketleri. Bir kez içindedir, daha büyük bir ölçekte, sonra seyahat acenteleri ve tatil programları bu muhteşem ülkenin övgü şarkı olacak ve kiralama pazarı buna göre çekeceğiz. With ferries running daily from Corfu and Italy and major roads linking all parts of the country to their neighbors, already finished – tourism is becoming a very interesting and profit-making business.

Yaklaşık ne kadar ortak ücretleri?

Etrafında ödeme bekliyorlar 150-200 Euros a year for maintenance in the residences without swimming pool. Daha sonra su, electricity, is paid based on consumption and an average monthly bill could go approx 50 Euro, veya 600 Euro per year if the apartment is used during 12 months.

Eğer Emlak Turlar düzenlemek musunuz?

Alan Tur: Many of our clients have never been to Albania and want to visit to get a feel for the country, kıyı şeridi, şehirler, topografya, and the various areas for potential investment. Biz hoş geldiniz ve son derece ülkeye gelen tavsiye ve bizim "Arnavut Emlak Yönetimi Turlar" birini almak. Biz kiralama ve Arnavutluk pazarında yönetiminde en deneyimli ve şimdi var 3 offices in Albania – Tirana, Saranda ve Vlora.

Tesis tur ülkenin en önemli alanları ile bir "haddeleme mini seminer" dir – Tiran, Vlora Durres ve sonra güneye, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, Onarım Giderleri, ve özellikle ilgili diğer konularda yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi için. Biz müşterilerimize eğitmek inanıyorum, yüksek basınçlı satış taktikleri uygulayarak değil.