Arnavutluk son zamanlarda Avrupa 'unutulmuş' devletler biri olmuştur, ama şimdi yurtdışında emlak alıcıları için bir sonraki gelişmekte olan yerlerinden biri olarak gölgelerden ortaya çıkmaya başlıyor. Adriyatik Denizi'nde bir güzel sahil şeridi ile, gelişmekte olan bir ekonomi, ve suç ve yolsuzlukla temizlik ve gelişen ekonominin bir manifesto seçildi bir hükümet, iyimserlik yüksek.
Ülke 1990'larda yıkıcı Balkan çatışmaya dahil almamak başardı, ve bölgenin yeni bulunmuş istikrar arasında, güney sınırında Yunanistan sağlamlığı ile birlikte, Arnavutluk göreli kolaylıkla komünizmden demokrasiye geçiş başardı. Bazı sorunlar olmuştur, Arnavutluk'ta kimse sistem henüz mükemmel olduğunu iddia edemez, ama işler doğru yönde hareket ediyor.
Bu kılavuz, Arnavutluk'ta mülk satın almak için nasıl açıklar. Bu İngiltere'den satın olanlar için öncelikle ama rehberlik yardımcı olabilir denizaşırı yatırım herkes.
1. Arnavutluk'ta değerli satın alma özellik neden düşünün. Arnavutluk henüz herhangi bir yolla denizaşırı gayrimenkul yatırım için bitmiş makale değildir, ama olan en iyi teklifi bulunabilir bu ülkede bu tür genellikle. Aslında, Ayrıca verim inatla düşük kalmıştır demektir - çalışmalar Arnavutluk fiyatları Avrupa'daki en ucuz arasında olduğunu göstermiştir. Ancak, küresel ekonomik yavaşlama hit olarak, Arnavutluk'ta emlak piyasası emlak aşırı değerli böyle bir noktaya gelişmiş değildi, veya aşırı gelişim arz fazlalığı neden olmuştu. Bu nedenle, denizaşırı gayrimenkul piyasaları tekrar almaya başladığınızda Arnavutluk son derece iyi yerleştirilmiş olabileceğini düşünenler var.
2. Arnavutluk'ta popüler alım yerleri arayın. Arnavutluk hala net denizaşırı emlak sektörü için gelişmekte olan bir pazar olarak, yıl sonraki birkaç orada satın insanların büyük çoğunluğu için kendi satın alma yatırım azından bazı unsuru olacaktır. Emlak alıcıları kiralama çoğunu yapmak için turizm pazarında arıyor olacak gibi, ve daha sonra yerel pazara yönelik ekonomi geliştirmeye devam ediyor gibi, kârlılık satın aldıkları iki özellik ne tür ve nerede karar önemli bir faktör olacaktır.
Arnavutluk'ta özellik için mevcut seçenekler vardır, şehir daire ve plaj özellikleri - iki tür esas odaklanarak. Şehir daireler olacak, Şu an için, en az, Arnavutluk'un başkenti sınırlı, Tiran. Yanı sıra merkezi coğrafi bulunan varlık, Tiran Arnavutluk ticari ve kültürel merkezidir. Bu Arnavut nüfusun dörtte birinin etrafında da ev sahipliği için, ülke geliştikçe ve yaşamak için daha lüks özellik için nüfus görünüm olarak bu nedenle kiralama için iyi bir potansiyele sahip.
Serbest piyasa ekonomisi olgunlaşmaya başlar gibi Tiran da büyüyen ve bunun altyapısını geliştirmek. Tiran uluslararası havaalanına yakın £ 40 milyon bir maliyetle restore edilmiştir, ve mevcut konut stoku düşük kalitede. Yeni konut için talep azalmış değil ama bankalar eskisi gibi finanse edilmez. Çok sıkı düzenlemeler bankacılık sektöründe ekonomik krizin başlangıcından bu yana getirilmiştir 2 yıl önce, ve Yunanistan'ın yanısıra Arnavutluk ekonomisinin gelecekte büyük bir etkiye sahip. Yine de fiyatlar metrekare başına makul seviyelerde kalması. Gayrimenkul yatırım umutları hala cazip.
Bunun üzerine, gelecekte öğrencilere izin özellikleri satın almak için potansiyel var. Tiran da bir eğitim merkezi, sermayenin kendisi ondan fazla üniversite ile. Sermayenin dışında, yatırım için en iyi yerler kıyı şeridinde vardır, hangi güneyde İyonya Denizi kuzeyde Adriyatik Denizi açar. Arnavutluk İtalya'dan çok sayıda ziyaretçi ile yerel bölgede zaten kurulmuş bir turizm şeydir, Yunanistan, Almanya ve İtalya, özellikle Haziran'dan Ağustos'a kadar yüksek sezonunda. Sonuç olarak, kolayca ortamında bazı büyük yatırım fırsatları sunabilir Arnavutluk'ta köklü sahil beldelerinde bir dizi var zaten- uzun vadeli.
Dıraç Arnavutluk'un eski başkenti, ve şimdi de önemli bir ticaret ve liman kenti, Ülkenin başlıca dış ticaret karakol haline sahip. Dıraç da Arnavutlar için hafta sonları kaçmak için Tiran'da yaşayan ve çalışmak için tercih edilen hedef, ve Tiran daha iyi-off sakinlerinin birçok kentinde ikinci evleri var. Durrës Tiran seyahat sadece alır 20 arabayla dakika, Bu uluslararası havaalanına yaptığı aynı gibi.
Mülkiyet merkezine yakın öncelikle daire olduğunu, ve turizm sezonu Haziran tamamı boyunca çalışan, Temmuz ve Ağustos, ve konaklama çok zor olduğu gerçeği bu dönemde gelmek, mülk kiraya iyi fırsatlar var. Fiyatlar Tiran burada daha biraz daha yüksektir, ancak yüzde kadar sekiz kira getirileri gerçekçi ulaşılabilir olmalıdır.
Ana sezon dışında, Durrës iklim bunu yapmak için yeterince hoş ve ideal bir tatil evi yeridir. Sermaye takdir de etkileyici, emlak fiyatları yükselişle 10 Geçtiğimiz iki yıl boyunca yılda yüzde, büyüme devam eğer gelecek için tahminleri biraz bu altında olacak olsa. Daha güneyde, Vlora Arnavutluk ikinci limanıdır, ve Adriyatik ve İyon denizlerinde izdiham işaretleri. Arnavutluk'un ihracat için önemli bir ticaret şehridir, ama manzara bir sanayi leke hiçbir şekilde.
Şehir, kıyı ulaşır boyunca gelişen turizm ticaret için taban, kumlu plajları ile ondan iki yönde uzanan bir kayalık kıyı şeridi boyunca noktalı etti. Şehrin arkasında, peyzaj yakın dağların tarafından çerçeveli. Vlora kendisi güzel ve renkli bir şehir, Geniş bulvarları ve yaşam rahat hızı ile. Yeri dekore palmiye ağaçları o gerçek bir Akdeniz his vermek, Llogora Ulusal Orman sadece yarım saat uzaklıkta ise. Tiran sürücü şu anda yaklaşık iki saat sürer. Sermaye takdir civarında olduğu tahmin edilmektedir 20 yılda yüzde.
Nihayet, Arnavutluk'un güneyindeki geçidi, Saranda, Ayrıca önemli bir turizm ve ticaret şehridir, Korfu Yunan adası sadece otuz dakikalık bir feribot yolculuğu gibi yer. Bu sıcak ile Arnavutluk parçası olan, Çoğu Akdeniz iklimi, ve yaygın Arnavutluk sahillerinde en cazip şehir olarak bilinir. Turistler için Geziler, kenara sıcak denizlerden, Butrint'teki de Dünya Mirası kalıntıları bulunmaktadır.
3. Bir emlak satın almak. Arnavutluk'ta mülk satın alma işlemi oldukça basit ve köklü. Eğer rezervasyon formunu imzalı ve rezervasyon ücreti ile birlikte sertifikalı kimlik sağladıktan sonra, Her zaman kendinizi kaynaklı var, bağımsız bir avukat meşgul bakmak gerekir, Emin işlem hukuka uygun olarak yürütülmektedir yapmak için ve o size imza ne için biliyor. Ayrıca her zaman size gereken herhangi bir zamanda geri onlara başvurabilirsiniz böylece İngilizce olarak tüm sözleşmelerin kopyalarını sahip olduğundan emin olmalısınız.
Bazı iki üç hafta rezervasyon sonra, Eğer ön satış sözleşmesi almalıdır, hangi ilk depozito ödenir durumdur. Bu sözleşme anlaşmanın koşullarını ortaya koyacaktır, off-plan alımları için bina planı, ve tamamlanma tarihi. Tamamlayan, işler son transferi yapılır. Eğer hukuki temsilcisine vekalet devretmeni mutlu ise mutlaka anlaşma bu kısmında mevcut olması gerekmez.
4. Senin Arnavut mülkiyet Finans. Arnavutluk'ta yavru kuş serbest piyasa ekonomisine rağmen, ve 20. yüzyılın ikinci yarısında piramit büyük bir başarısızlık, mortgage piyasada geniş bir ürün ve rekabetçi bir yelpazede var. Ayrıca, Büyük Batılı bankaların birçok pazara girmiştir, Biz en gelişmiş ekonomilerde için kullanılan standartlara karşılaştırılabilir ürün yapma. Şartlar diğer Avrupa finans ürünlerinin benzer yanı vardır, kadar krediler ile 80 mülkiyet değerinin yüzde ve 15 - 25 yıl. Birçok gelişmekte olan piyasaların aksine, faiz sadece ipotek de mevcuttur, büyük küresel güçlerin son ekonomik sıkıntılardan dünya çapında kredi eskiye oranla çok daha zor olduğunu ifade olsa. Ayrıca İngiltere'de sahibi bir özellik üzerinde finansman sağlama yoluyla, Arnavutluk'ta mülkiyet finanse etmek seçeneği var. Bir daha avantajlı faiz oranı finansman bu şekilde bulabilir, ve olmamalıdır 20 yüzde mevduat başına hazır ve nakit olarak bu size İngiltere ev bir parçası-ipotek yoluyla yükseltmek için seçeneği verebilir. Bu aşamada bağımsız bir finansal danışman hizmetleri uzun vadede size para önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz.
5. Arnavut emlak ücretleri ve vergileri ödemek için hazır olun. Arnavutluk'ta bir mülk satın almak için işlem maliyetleri çok düşüktür. Alım vergisi yoktur, ve mülkiyet transferi alım fiyatının üç yüzde tutarı maliyeti. Yasal maliyetler, Bir noter ve kendi temsili dahil en fazla 2.000 € gelmelidir. Arnavutluk'ta da satın almış, mülkiyet maliyetleri de düşük. Belediye vergi oranları bölgeden bölgeye değişir, ancak tipik olarak kıyı bölgelerinde yılda metrekare başına 0,25 €. Gelir vergisi sadece yüzde on olduğunu, sermaye kazancı vergisi gibi, Sadece Ocak ayından bu yana yürürlükte olan hangi 2008.
6.Uygun vize alın, ikamet ve çalışma izinleri. Geçerli bir AB pasaportu ile ülkeye girdikten sonra, Eğer kadar kalmak hakkına sahip 90 Lütfen vize bir başka uzantısı için başvuran olmadan gün. Daha fazla konaklamalar için 90 günler, ve beş yıla kadar, sizin özelliğine yakın polis karakolunda bir ikamet izni için başvuruda edebiliyoruz. Eğer olması gereken belgelerin bir dizi bu izni kazanmak için vardır, bazıları noter olmalıdır, ve bazıları herhangi bir cezai işlemlere soruşturma ya da konu halen olmadığını belirten ikamet ettiğiniz ülkede mahkemeler ve polis hizmetleri alınmalıdır (sözde 'iyi çocuk mektubu'). Bir kez daha, Arnavutluk AB üyeliği için bastırıyor ile 2014, Bu kısıtlamalar, diğer AB vatandaşlarına daha özgür hareket sağlamak için rahat olmak gerekir, ve sınırları aşma ve serbestçe ikamet yeteneği ele alınması gerekir.
SON TARTIŞMALAR: