Arnavutluk son zamanlarda Avrupa 'unutulmuş' devletler biri olmuştur, ama şimdi yurtdışında emlak alıcıları için bir sonraki gelişmekte olan yerlerinden biri olarak gölgelerden ortaya çıkmaya başlıyor. Adriyatik Denizi'nde bir güzel sahil şeridi ile, gelişmekte olan bir ekonomi, ve hükümetin suç ve yolsuzlukla kadar temizlik ve ekonominin büyüyen bir manifesto üzerinde seçildiğini, iyimserlik yüksek.
Ülkenin 1990'larda yıkıcı Balkan çatışmaya dahil almamak başardı, ve bölgenin yeni bulunmuş istikrar arasında, güney sınırında Yunanistan sağlamlığı ile birlikte, Arnavutluk göreli kolaylıkla Komünizm demokrasiye geçişin başardı. Bazı sorunlar olmuştur, ve Arnavutluk'taki kimse sistem henüz mükemmel olduğunu iddia ederim, ama işler doğru yönde hareket ediyor.
Bu kılavuz, Arnavutluk'ta mülk satın almak için nasıl açıklar. Bu İngiltere'den satın olanlar için öncelikle ama rehberlik yardımcı olabilir denizaşırı yatırım herkes.
1. Arnavutluk'ta değerli satın alma özellik neden düşünün. Arnavutluk henüz herhangi bir yöntemle denizaşırı gayrimenkul yatırım için bitmiş makale değildir, ama en iyi teklifi rastlanmaktadır bu ülkenin bu tür genellikle. Aslında, çalışmalarda Arnavutluk'ta fiyatları Avrupa'da en ucuz arasında olduğunu göstermiştir - hangi da verim inatla düşük kalmıştır demektir. Ancak, küresel ekonomik yavaşlama hit olarak, Arnavutluk'ta emlak piyasası özelliği aşırı değerli olduğu böyle bir noktaya gelişmiş olmasaydı, veya aşırı gelişim arz fazlalığı neden olmuştu. Bu nedenle, denizaşırı gayrimenkul piyasaları tekrar almaya başladığınızda Arnavutluk son derece iyi yerleştirilmiş olabileceğini düşünenler var.
2. Arnavutluk'ta popüler alım yerleri arayın. Arnavutluk hala açıkça denizaşırı gayrimenkul sektörü için gelişmekte olan bir pazar olarak, yıl sonraki çift orada satın insanların büyük çoğunluğu için alım yatırım en azından bazı eleman olacak. Emlak alıcıları paketleri çoğu makyaj turizm pazarı için arıyor olacak gibi, ve sonra yerel pazara yönelik ekonominin geliştirilmesi devam ederken, kârlılık satın aldıkları iki özellik ne tür ve nerede karar önemli bir faktör olacaktır.
Arnavutluk'ta özellik için kullanılabilir seçenekleri vardır, şehir daire ve plaj özellikleri - iki tip yapmaya odaklanan. Şehir daireler olacak, Şu an için, en az, Arnavutluk'un başkenti sınırlı, Tiran. Yanı sıra merkezi coğrafi bulunan varlık, Tiran Arnavutluk ticari ve kültürel merkezidir. Bu Arnavut nüfusun dörtte birinin etrafında da ev sahipliği için, ülke geliştikçe ve yaşamak için daha lüks özellik için nüfus görünüm olarak bu nedenle kiralama için iyi bir potansiyele sahip.
Onun serbest piyasa ekonomisine olgunlaşmaya başlar gibi Tiran da büyüyen ve altyapı geliştiriyor. Tiran uluslararası havaalanı yakın zamanda 40 milyon TL üzerinde bir maliyetle restore edilmiştir, ve mevcut konut stoku düşük kalitede. Yeni konut için talep azalmış değil ama bankalar eskisi gibi finanse edilmez. Çok sıkı düzenlemeler bankacılık sektöründe ekonomik krizin başlamasından bu yana getirilmiştir 2 yıl önce, ve Yunanistan'ın yanısıra Arnavutluk ekonomisinin geleceğinde büyük etkiye sahip. Ancak fiyatları metrekare başına makul seviyelerde kalır. Gayrimenkul yatırım umutları hala cazip.
Bunun üzerine, Gelecekte öğrencilere izin gayrimenkul almak potansiyel var. Tiran da bir eğitim merkezi, sermayenin kendisi ondan fazla üniversite ile. Sermayenin dışında, yatırım için en iyi yerler kıyı şeridinde vardır, Hangi güneyinde İyon Denizi kuzeyinde Adriyatik Denizi'ne açar. Arnavutluk İtalya birçok ziyaretçi ile yerel bölge zaten kurulmuş bir turizm şeydir, Yunanistan, Almanya ve İtalya, özellikle Haziran'dan Ağustos'a kadar yüksek sezonunda. Sonuç olarak, Kolayca ortamda bazı büyük yatırım fırsatları sunabilir Arnavutluk'ta köklü kıyı tatil bir dizi var zaten- uzun vadeli.
Dıraç Arnavutluk'un eski başkenti, ve şimdi de önemli bir ticaret ve liman kenti, Ülkenin birincil harici ticari karakol olduktan sonra. Durrës zamanda Arnavutlar yaşayan ve hafta sonları için kaçmak için Tiran çalışmak için tercih edilen hedef, ve Tiran daha iyi-off sakinlerinin birçok şehirde ikinci evleri var. Durrës Tiran seyahat sadece alır 20 arabayla dakika, Bu uluslararası havaalanına yaptığı aynı gibi.
Mülkiyet merkezine yakın öncelikle daire olduğunu, ve turizm sezonu Haziran tamamı boyunca çalışan, Temmuz ve Ağustos, ve konaklama çok zor olduğu gerçeği bu dönemde gelmek, mülk kiraya iyi fırsatlar var. Fiyatlar Tiran burada daha biraz daha yüksektir, ancak yüzde kadar sekiz kira getirileri gerçekçi ulaşılabilir olmalıdır.
Ana sezon dışında, Durrës iklimi ve ideal bir tatil evi hedef yapmak yeterince hoş. Sermaye takdir de etkileyici, emlak fiyatları yükselişle 10 Geçtiğimiz iki yıl boyunca yılda yüzde, büyümenin devam yoksa geleceğe ilişkin tahminler biraz bunun altında olacak olsa. Daha güneyde, Vlora Arnavutluk ikinci limanıdır, ve Adriyatik ve İyon denizlerinde izdiham işaretleri. Arnavutluk'un ihracat için önemli bir ticaret şehridir, ama manzara bir sanayi leke hiçbir şekilde.
Şehir, kıyı ulaşır boyunca gelişen turizm ticaret için taban, kumsallar boyunca noktalı ile uzak iki yönde uzanan kayalık bir sahil şeridi vardır. Şehrin arkasında, peyzaj yakın dağların tarafından çerçeveli. Vlora kendisi güzel ve renkli bir şehir, Geniş bulvarları ve yaşam rahat hızı ile. Yer süslemek palmiye ağaçları gerçek bir Akdeniz havası katmaktadır, Llogora Ulusal Orman sadece yarım saat uzaklıkta ise. Tiran sürücü şu anda yaklaşık iki saat sürer. Sermaye takdir civarında olduğu tahmin edilmektedir 20 yılda yüzde.
Nihayet, Arnavutluk'un güneyindeki geçidi, Saranda, Ayrıca önemli bir turizm ve ticaret şehridir, sadece Yunanistan'ın Corfu adasında otuz dakikalık bir feribot yolculuğu gibi yer. Bu sıcak ile Arnavutluk parçası olan, Çoğu Akdeniz iklimi, ve yaygın Arnavut Rivierası en çekici kenti olarak bilinen. Turistler için Geziler, kenara sıcak denizlerden, Butrint'teki de Dünya Mirası kalıntıları bulunmaktadır.
3. Bir emlak satın almak. Arnavutluk'ta satınalma özelliği oldukça basit ve köklü olduğunu. Bir kez rezervasyon formunu imzaladı ve rezervasyon ücreti ile birlikte sertifikalı kimlik sağladı, Her zaman kendinizi kaynaklı bağımsız bir avukat girişme bakmalı, işlemin hukuka uygun olarak yürütülmektedir emin olmak için ve o size imza ne için biliyor. Ayrıca her zaman size gereken herhangi bir zamanda geri onlara başvurabilirsiniz böylece İngilizce olarak tüm sözleşmelerin kopyalarını sahip olduğundan emin olmalısınız.
Bazı iki üç hafta rezervasyon sonra, Eğer ön satış sözleşmesi almalıdır, hangi ilk depozito ödenir durumdur. Bu sözleşme anlaşmanın koşullarını ortaya koyacaktır, off-plan alımları için bina planı, ve tamamlanma tarihi. Tamamlayan, işler son transferi yapılır. Eğer hukuki temsilcisine vekalet devretmeni mutlu ise mutlaka anlaşma bu kısmında mevcut olması gerekmez.
4. Senin Arnavut mülkiyet Finans. Arnavutluk'ta yavru kuş serbest piyasa ekonomisine rağmen, ve 20. yüzyılın ikinci yarısında piramit büyük bir başarısızlık, mortgage piyasada geniş bir ürün ve rekabetçi aralığı vardır. Ayrıca, Büyük Batılı bankaların birçok pazara girmiştir, en gelişmiş ekonomilerde alışık olduğumuz standartlar ile karşılaştırılabilir ürünler yapıyoruz. Şartlar diğer Avrupa finans ürünlerinin benzer yanı vardır, kadar krediler ile 80 mülkiyet değerinin yüzde ve 15 - 25 yaş. Birçok gelişmekte olan piyasaların aksine, faiz sadece ipotek de mevcuttur, büyük küresel güçlerin son ekonomik sıkıntılardan demek olsa dünyada olduğu kredi eskiye oranla çok daha zor olduğunu. Ayrıca İngiltere'de kendi bir mülk üzerinde finansman sağlama yoluyla, Arnavutluk'ta mülkiyet finansmanı için seçeneğiniz vardır. Bu şekilde finanse daha avantajlı faiz oranı bulabilirsiniz, ve olmamalıdır 20 yüzde mevduat hazır ve nakit olarak kullanılabilir başına bu sizin İngiltere'de ev part-ipotek yoluyla yükseltmek için seçeneği verebilir. Bu aşamada bağımsız bir finansal danışman hizmetleri uzun vadede size para önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz.
5. Arnavut emlak ücretleri ve vergileri ödemek için hazır olun. Arnavutluk'ta bir mülk satın almak için işlem maliyetleri çok düşüktür. Alım vergisi yoktur, ve mülkiyet transferi üç satın alma fiyatı yüzde tutarı maliyeti. Yasal maliyetler, noter ve kendi temsilini dahil en fazla 2.000 € daha gelmelidir. Arnavutluk'ta da satın almış, mülkiyet maliyetleri de düşük. Belediye vergi oranları bölgeden bölgeye değişir, ama genelde kıyı bölgelerinde yılda metrekare başına 0.25 € olan. Gelir vergisi sadece yüzde on olduğunu, sermaye kazancı vergisi gibi, Sadece Ocak ayından bu yana yürürlükte olan hangi 2008.
6.Uygun vize alın, ikamet ve çalışma izinleri. Geçerli bir AB pasaportu ile ülkeye girdikten sonra, Eğer kadar kalmak hakkına sahip 90 Lütfen vize bir başka uzantısı için başvuran olmadan gün. Daha fazla konaklamalar için 90 günler, ve beş yıla kadar, Evinizde en yakın polis karakoluna bir ikamet izni için başvuruda edebiliyoruz. Bu izni kazanmak için olması gereken bir takım belgeler vardır, bazıları noter olmalıdır, ve bunlardan bazıları, herhangi bir cezai işlemler için soruşturma veya konu halen olmadıklarını belirten ikamet ettiğiniz ülkede mahkemeler ve polis hizmetleri temin edilmelidir (sözde 'iyi çocuk mektubu'). Bir kez daha, Arnavutluk AB üyeliği için bastırıyor ile 2014, Bu kısıtlamalar, diğer AB vatandaşlarına daha özgür hareket imkanı rahat gerekecektir, ve sınırları aşma ve serbestçe ikamet yeteneği ele alınması gerekir.
SON TARTIŞMALAR: