FAQ

Fragen und Antworten

Wie viel würde eine Eigenschaft gekostet und wie groß sind sie?

Büros

In den großen Büro-Entwicklungen der letzten 15 Jahre die ersten Bürogebäude waren die Sky Tower von 8,000 qm (2005), die Twin Towers von 11,800 sq m (2005), die Europäische Trade Center von etwa 9,000 qm (2006), die G-KAM Zentrum 4,500 qm (2008) und die Hekla-Center von etwa 3,000 sq m (2009). Während 2012, kein neues Angebot in der gesamten Büro stock hinzugefügt, Welche hat am registriert 63,400 sq m seit der ersten Hälfte des 2009 nach Eingang des ABA Business Center in Tirana Immobilien Markt. Gegenwärtig, der Besoldungsgruppe A Inventar umfasst den größten Anteil der Büroflächen mit 34,300 sq m gegen 13,000 sq m der Besoldungsgruppe B . 16,100 sq m Grade ein Bürogebäude in Tirana sind: Sky Tower, Twin Towers, die Europäische Trade Center (ETC) und ABA Business Center. Beinahe 80% der Geschäftsprozesse Türme sind in der Central Business District. Die restlichen Büro stock ist über die breite Mitte und zentrale Tirana verbreiten.

Projekte, die derzeit im Bau werden voraussichtlich das Büro stock durch eine weitere Erhöhung 238,700 sq m in die nächste 2-3 Jahre, wo Archea Turm ist geplant, in etwa 12,000 sq m, Amerikanischen BC fast 3,000 qm, Jahrtausend v. Chr. 8,700 qm, TID Turm 15,000 sq m und Tirana Business Park 200,000 qm.

Wohnen

In der ersten Hälfte des 2012 Es gibt fast keine Baugenehmigungen in Tirana, weil der Gemeinde ausgestellt neuen Reformen. Es gibt viele Gründe, warum die Versorgung hat sich verlangsamt. Faktoren, die zu dieser langsamen beitragen unten sind das Fehlen von Baugenehmigungen, Wirtschaftskrise in den Nachbarländern, aus denen Albanien hat die meisten Überweisungen, langsame Entwicklung auf die Fertigstellung der Bauten von den Erbauern und strengere Vorschriften Finanzierung von Banken und Finanzinstituten.

Preise für Wohnimmobilien in Albanien keine Änderungen in der Vergangenheit gesehen 2 Jahre. Die Preise in Albanien sind in € notiert. Neue High-End-Wohn-Entwicklungen erhalten die höchsten Preise verlangt von 1.100 € – 2,000 pro qm und sind auf den besten Gebieten. In der Mitte des Marktes die Preise reichen von € 500-700 pro qm. Die Preise sind unter Druck zu gehen gewesen, und wir haben einen Rückgang der Preise zu beobachten, die langsam in den Bereichen Verkauf Preise haben. Aber in der Luxus-Gebieten gibt es noch hohen Preise und der Druck von den Käufern um es zu senken.

Land Market

Der Bodenmarkt in Albanien hat im Laufe der Jahre aufgrund des Käufers Interesse an größeren Flächen erhöht, vor allem für den Bau von touristischen Komplexe. Die Agro Land Preisvorstellung variieren von 15 €- 200 pro m² je nach Stellung, auch in Bezug auf den Hauptstraßen.

Die industrielle Land Angebotspreise variieren von 30 €- 250 pro m² je nach Stellung, auch in Bezug auf den Hauptstraßen. Das Grundstück Land fragen Preise variieren von € 70 – 1,400 pro m² je nach Stellung, auch in Bezug auf den Hauptstraßen und in die Stadt. Die höchsten Preise werden in der Nähe Küste und auf der Seite des nationalen Autobahnen bemerkt.

Als Folge des Mangels an urban studies und Gleichgültigkeit gegenüber den illegalen Bauten, hat es eine künstliche Erhöhung der Bodenpreise in den touristischen Gebieten des Landes. Mit der leistungsstarken und Genehmigung der städtischen Pläne in Albanien, signifikanten Unterschiede in Bezug auf das Land Wert innerhalb dieser Bereiche werden voraussichtlich.

Sie kommen Wohnungen eingerichtet?

Es wäre sehr ungewöhnlich, Apartments mit Mobiliar verkauft. In Anbetracht, dass der Wettbewerb wird immer stärker Entwickler sind eher bereit, Möbel bieten, höhere Qualität Werke, und übernehmen daher niedrigere Margen. Dies ist ein positives Zeichen, und wir erleben mehr eine vernünftige Preisgestaltung und Entwickler denken bieten mehr als nur Unterkunft.

Möbel-Pakete sind durch albanische Property Management zur Verfügung und wird von etwa kosten 3,500 Euro, in Abhängigkeit von Sorte und Menge der Schlafzimmer.

After-Sales-Dienstleistungen umfassen

• Möbel-Pakete
• Property Management
• Property Rental Services

Klimaanlage kostet ab 320 Euro pro Einheit, aber es ist manchmal in der Entwickler-Preis inbegriffen. Jedoch, Sie erwarten, dass die folgenden in Ihrer Wohnung aufgenommen werden: Sanitär, Elektrik, Sanitärkeramik / badezimmerverkleidungen, Steckdosen, doors, Doppelverglasung.

Wie viel ist die Reservation / Maklercourtage?

Die Reservierung / Maklercourtage ist 2,000 Euro für Wohnungen und Grundstücke Gebühren 6 % auf einer gleitenden Skala nach unten. Diese Gebühr ist zahlbar sofort nach der Rückkehr von dem Buchungsformular. Nach Erhalt des Geldes und Form, gibt es normalerweise eine Bedenkzeit von 15 Tage,en, im Falle der Käufer, wünschen sollte nicht mit dem Kauf fortzufahren. Nach Erhalt dieser Gebühr albanischen Property Management kommuniziert mit entwickelnde Firma und nimmt die Wohnung aus dem Markt. Mit dem nächsten Schritt Client kann den Rechtsstreit um den Vertrag abzuschließen Unternehmen.

Was bekomme ich für mein Maklerprovision bekommen?

Wir arbeiten an einer Reihe Reservierungsgebühr als auf einen bestimmten Prozentsatz zu widersetzen, wie wir sie bestraft die höhere spender fühlen. Die Gebühr ist im Vergleich mit anderen Ländern gering.

• Flughafentransfers Arrangements aus Tirana zu einem beliebigen Ziel in Albanien über unsere Schwesterfirma Albanien Taxi
• Unterkunft Arrangement
• Marktüberblick
• Immobilien-Tour
• Rechtsberatung
• Unterstützung bei der Vermittlung von Finanzierungen / Eröffnung eines Bankkontos
• Power of Attorney Option und wir können den Papierkram für Sie zu beenden, sobald Sie verlassen.
• Diskutieren Dienstleistungen nach dem Verkauf durch unsere Agentur wie: Eigentum & Rental Management, Möbel-Pakete.

Was sind die Zahlungsbedingungen?

Generell würden Sie zahlen zwischen 20%-30% Ihrer gesamten Kauf nach der Pre-Verträge von Ihnen und Ihren POA unterzeichnet. Der Prozentsatz variiert je nachdem, wie weit der Bau ist zur Vollendung. Dann versuchen wir, andere Zahlungen im Zusammenhang mit den Phasen der Konstruktion setzen. Daher Zahlungen könnten mit einem anderen folgen 30% nach Abschluss der Betonschale der Residenz, 15%-20% nach Abschluss der Installationen, 10%-20% auf Lieferung der Wohnung und 10% mit der Anmeldung und Erhalt der Eigentumsurkunde.

Die letzte Zahlung, die bei der Eintragung des Eigentums gezahlt werden braucht Zeit, im allgemeinen. Es kommt nach dem Abschluss aber was ist wichtiger Kunden einrichten kann und in der Unterkunft leben, bevor sie die Taten erhalten. Dennoch ist das neue Gesetz, das in Kraft kommen 2012 zielt auf die Zeit zwischen dem Abschluss und der Registrierung des individuellen Eigentums verkürzen.

Wie kann ich einen Anwalt beauftragen?

Sie würden erwarten, von zahlen 600-2000 Euro plus Spesen für eine Qualität englischsprachigen Anwalt in Albanien. Der Preis ist abhängig davon, wie viele Einheiten Sie kaufen bestimmt. Ergänzend zu unserer ersten Due Diligence mit einem Rechtsanwalt, bei der Überprüfung Papierkram etc, Ihr Anwalt würde Ihre Kontaktdaten werden durch die anfängliche Ausschreibung bis die erste Zahlung. Sie würden auch auf der Hand, um Sie daran zu erinnern sein, wenn weitere Zahlungen fällig sind und für die Sicherheit Ihres Titels Taten drängen nach Abschluss des Projekts. Auf Albanisch Property Management werden wir mit unseren eigenen im Haus Anwalt Papiere bevor auf die Anwälte für die Endkontrolle und Briefmarken überprüfen.

Was ist der Prozess nach der ursprünglichen Buchung bezahlt ist?

• Benennen Sie einen Anwalt;
• Erwarten POA Zertifikat per E-Mail gesendet werden;
• Anmeldung Zertifikat vor Notar in Ihrem eigenen Land & haben die POA Apostille,
• Rückkehr POA-Zertifkat auf deiner Anwalt in Albanien;
• Empfangen von E-Mail-Entwurf Unternehmens-Vertrag;
• Kontaktaufnahme mit Rechtsanwalt für jegliche Fragen oder Klarstellungen & stimmen über den Entwurf;
• erwarten Vorvertrag von Rechtsanwalt und Entwickler unterzeichnet;
• Transfer erste Rate in den Entwickler Bankkonto, basierend auf mit Details von Ihrem Anwalt geliefert. Andere werden sich während der Bauzeit folgen.

Kann ich als Einzelperson oder Unternehmen kaufen?

Die steuerlichen Vorteile sind besser zu kaufen als Individuum für Wohnimmobilien, jedoch ein lokales Unternehmen benötigt würden sollten Sie bei der Sicherung Land zu wagen. Mit den neuesten Verbesserungen in das Verfahren der Eintragung eines Unternehmens in Albanien können Sie ein neues Unternehmen innerhalb registrieren 24 Stunden.

Welche weiteren Kosten muss ich bewusst sein?

Es gibt keine Mehrwertsteuer auf den Kauf und keine Grunderwerbsteuer. Die meisten Länder auf der ganzen Welt kostenlos einen Prozentsatz des Kaufpreises, beim Kauf einer Immobilie in ihrem Land. Diese Zahl kann von dem abweichen 2% zu 15% in diesen Ländern. Dies ist nicht der Fall in Albanien.

Sollten Sie sich entscheiden, um eine Immobilie zu verkaufen, gibt es ein Selling Tax (ähnlich Kapitalertragsteuer) von 10% zahlbar in Albanien, auf der Differenz zwischen An-und Verkauf. Es gibt auch einen pauschalen Einkommensteuer von 10% auf die Mieteinnahmen, sollten Sie Ihre Immobilie vermieten out. Beginnend am Januar 2008 Körperschaftsteuer wurde auch auf einer ebenen reduziert 10%, wie ist die Einkommensteuer. Mit all diesem im Hinterkopf, Ihre einzige zusätzliche Gebühren in Kauf wird Immobilienmaklern und Anwälten sein. Für die totale steuerliche und finanzielle Beratung, Albanian Property Management empfehlen kann vereidigte Buchprüfer, die Sie durch alle Fragen die Sie haben können helfen, in dieser Hinsicht

Gibt es eine Notwendigkeit für Parkplätze?

Parken ist ein Problem in Tirana und die Küstenstädte. Unser Rat an albanischen Property Management wäre zu kaufen, wenn Sie es sich leisten können. Es wird Geld gut als Investition ausgegeben werden und wird ein wichtiges Gut sein, wenn Verkauf oder Vermietung. Die Preise werden von variieren 12,000 zu 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durres und Vlora; und 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Was ist der Mietmarkt wie?

Albanien hat nicht in der Welt touristischen Landkarte gewesen. Es hat sich jedoch bewegen sich die Tabelle schrittweise in den letzten 4 Jahren und ist schnell beschleunigt. A 20% Erhöhung der Zahl der Besucher in den letzten drei Jahren, durch den internationalen Flughafen in Tirana, erweist sich diese. Albanian Property Management hat immer gesagt, dass dies der Beginn Bühne für die, die wollen für Mieteinnahmen gehen. Jedenfalls, ist es wichtig zu verstehen, dass an der Küste der Mietmarkt ist nicht groß noch, jedoch wächst.

Man würde erwarten, dass eine maximal erhalten 6% Mieteinnahmen Ausbeute in den hohen Sommermonaten von besten Eigenschaften in den Küstenstädten. Zu gleicher Zeit Mieteinnahmen im Zentrum Tirana kann sicherlich höher gehen als das, was man in den Küstenstädten machen. Big Reiseveranstalter haben eine geringe Präsenz in dem Land vorerst, aber die Situation ändert sich allmählich. Ausländische Betreiber haben begonnen, die Zusammenarbeit mit albanischen Reise & Reiseunternehmen. Sobald sie in, in einem größeren Maßstab, dann Reisebüros und Ferienprogramme werden singen ein Loblied auf dieses atemberaubende Land und der Mietmarkt in die Höhe schießen entsprechend. Mit Fähren laufen täglich von Korfu und Italien und die wichtigsten Straßen, die alle Teile des Landes zu ihren Nachbarn, schon fertig - Tourismus ist immer eine sehr interessante und Profit-Unternehmen.

Ungefähr wie viel sind kommunale Gebühren?

Rechnen Sie mit rund 150-200 Euro pro Jahr für die Wartung in den Residenzen ohne Schwimmbad. Dann wird Wasser, Elektrizität,en, basiert auf Konsum und einem durchschnittlichen monatlichen Rechnung bezahlt gehen konnten ca. 50 Euro, oder 600 Euro pro Jahr, wenn die Wohnung während verwendet wird 12 months.

Organisieren Sie Property Tours?

Property Tours: Viele unserer Kunden haben noch nie in Albanien war und besuchen möchten, um ein Gefühl für das Land bekommen, die Küste, Städte, seiner Topographie, und die verschiedenen Bereiche für potenzielle Investitionen. Wir begrüßen Sie und empfehlen, dass Sie in das Land kommen und nehmen Sie eine unserer "Albanian Property Management Tours". Wir sind der erfahrenste in der Vermietung und Management in der albanischen Markt und jetzt haben wir 3 offices in Albania – Tirana, Saranda und Vlora.

Das Anwesen Tour ist eine "rollende Mini-Seminar" durch die meisten wichtigen Bereichen des Landes – von Tirana, Durres und dann in den Süden nach Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Unsere professionelle Leute haben tiefe Kenntnisse über Eigentumsfragen, property management, Instandhaltungsaufwendungen, und andere Fragen besonders relevant für die Eigentümer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Wir glauben, dass in der Erziehung unserer Kunden, nicht anzuwenden Hochdruck Umsatz Taktik.