FAQ

Spørsmål og svar

Hvor mye ville en eiendom koste meg og hvor store de er?

Kontorer

I de store kontor utviklingen de siste femten årene de første kontorbygg var Sky Tower of 8,000 kvm (2005), tvillingtårnene i 11,800 sq m (2005), Det europeiske Trade Center på ca 9,000 kvm (2006), G-KAM sentrum av 4,500 kvm (2008) og Hekla Center of omtrent 3,000 sq m (2009). Under 2012, ingen ny tilførsel ble tilsatt til den totale lager kontor, som er registrert på 63,400 kvm siden første halvdel av 2009 etter inngangen til ABA forretningssenter i Tirana Eiendomsmarkedet. Currently, den Grade A inventar utgjer den største andelen av kontorlokaler med 34,300 kvm mot 13,000 kvm av karakteren B . 16,100 kvm Grade en kontorbygg i Tirana er Sky Tower, Tvilling tårnene,en, Det europeiske Trade Center (ETC) og ABA Forretningssenter. Nesten 80% av virksomheten tårnene ligger i Central Business District. De resterende kontor aksjen er spredt over den brede sentrum og sentrale Tirana.

Prosjekter som er under bygging forventes å øke på kontoret lager med ytterligere 238,700 kvm i neste 2-3 år, hvor Archea Tower er planlagt å være ca 12,000 sq m, Amerikansk BC nesten 3,000 kvm, Årtusen f.Kr. 8,700 kvm, TID Tower 15,000 kvm og Tirana Business Park 200,000 kvm.

Residential

I første halvdel av 2012 Det er utstedt nesten ingen anleggskonsesjoner i Tirana grunn av kommunen nye reformer. Det er mange grunner til at tilbudet har bremset ned. Faktorer som bidrar til dette sakte ned er mangelen på anleggskonsesjoner, økonomiske krisen i nabolandene som Albania har flest pengeoverføringer, langsom utvikling på utfylling av konstruksjoner av utbyggere og tøffere finansiering forskrifter fra banker og finansinstitusjoner.

Bolig prisene i Albania har ikke sett noen endringer i det siste 2 år. Prisene i Albania er oppgitt i €. Nye high-end boligutvikling opprettholde de høyeste spør prisene på € 1100 – 2,000 per kvadratmeter og ligger på de beste områdene. I midten av markedet prisene varierer fra € 500-700 per kvm. Prisene har vært under press for å gå ned, og vi har observert en nedgang i prisene i områder som har treg salg priser. Men i de luksuriøse områdene er det fortsatt høye priser og press fra kjøperne å senke den.

Land Market

Landet markedet i Albania har økt gjennom årene på grunn av kjøperens interesse i større områder, hovedsakelig for bygging av turistanlegg. Agro land Prisantydning varierer fra € 15- 200 per kvm avhengig av stillingen, også i forhold til de viktigste veiene.

Den industrielle land ber prisene varierer fra € 30- 250 per kvm avhengig av stillingen, også i forhold til de viktigste veiene. Tomten land ber prisene varierer fra € 70 – 1,400 per kvm avhengig av stillingen, også i forhold til de viktigste veiene og til sentrum. De høyeste prisene er lagt merke til i nærhet kysten og på siden av riksveier.

Som et resultat av mangelen på urbane studier og indifference til den ulovlige konstruksjoner, det har vært en kunstig økning av tomteprisene i turistområdene i landet. Med den utøvende og godkjenning av urbane planer i Albania, signifikante forskjeller i forhold til land verdi innenfor disse områdene er forventet.

Vil leiligheter kommer møblert?

Det ville være svært uvanlig å finne leiligheter som selges med møblering. Tatt i betraktning at konkurransen blir sterkere og sterkere utviklere er mer villige til å tilby møbler, høyere kvalitet verk, og derfor akseptere lavere marginer. Dette er et positivt tegn, og vi er vitne til mer fornuftig prising og utviklere tenker på å tilby mer enn bare overnatting.

Møbelpakkene er tilgjengelig gjennom albansk Property Management, og vil koste fra ca 3,500 €, avhengig av klasse og mengden av soverommene.

Etter-salg-tjenester inkluderer

• Møbler Pakker
• Eiendomsforvaltning
• Eiendom Rental Services

Air condition kostnader fra 320 Euro per enhet, men det er noen ganger inkludert i utbyggers pris. Men, forventer følgende for å bli inkludert i leiligheten din: plumbing, elektrisk anlegg, Sanitærutstyr / bad flislegging, stikkontakter, dører, dobbeltvinduer.

Hvor mye er Reservasjon / Agency avgift?

Den Bestilling / Agency avgiften er 2,000 Euro for leiligheter og Land avgifter 6 % på en glideskala nedover. Denne avgiften skal betales umiddelbart ved retur av bestillingsskjemaet. Ved mottak av disse pengene og form, er det vanligvis en angrefrist på 15 days, i tilfelle kjøperen, skulle ønske å ikke gå videre med kjøpet. Ved mottak av denne avgiften albansk Property Management kommuniserer med å utvikle selskapet og tar leiligheten ut av markedet. Med neste trinn klient kan starte søksmål for å sluttføre foretaket kontrakt.

Hva får jeg for mitt byrå avgift?

Vi jobber på et sett reservasjoner avgift som motsetter seg til en prosentandel som vi føler det straffer høyere spender. Gebyret er liten i sammenligning med andre land.

• Flyplass overfører ordninger fra Tirana til enhver destinasjon i Albania gjennom søsterselskapet Albania Taxi
• Overnatting Arrangement
• Market oversikt
• Eiendom Tour
• Juridisk rådgivning
• Bistand med å arrangere finans / åpne en bankkonto
• Fullmakt alternativ, og vi kan fullføre papirarbeidet for deg når du forlater.
• Diskuter etter salg tjenester gjennom vårt byrå som: Eiendom & Rental Management, Møbelpakkene.

Hva er betalingsbetingelser?

Vanligvis ville du betale mellom 20%-30% av det totale kjøpet etter de pre-kontrakter har blitt signert av deg og din POA. Andelen varierer avhengig av hvor langt byggingen er mot ferdigstillelse. Så vi prøver å sette andre utbetalinger i forbindelse med byggetrinn. Derfor betalinger kan følge med en annen 30% på ferdigstillelse av betong skall av boligen, 15%-20% på ferdigstillelse av anlegg, 10%-20% på levering av leiligheten og 10% med registrering og mottak av skjøtet.

Den endelige betalingen som betales ved registrering av eiendommen tar tid generelt. Den kommer etter ferdigstillelse, men hva er mer viktig klienter kan innrede og bo på eiendommen før de mottar gjerninger. Likevel den nye loven som har trådt i kraft i 2012 tar sikte på å forkorte tiden mellom ferdigstillelse og registrering av enkelte eiendom.

Hvordan kan jeg instruere en advokat?

Du ville forvente å betale fra 600-2000 Euro pluss utgifter for en kvalitet engelsktalende advokat i Albania. Prisen fastsettes ut fra hvor mange enheter du kjøper. Videre til vår første due diligence med en advokat, i å sjekke papirene etc, din advokat ville være din kontakt gjennom den første kontrakten prosedyre frem til den første innbetalingen. De vil også være til stede for å minne deg om når ytterligere utbetalinger forfaller og å presse på for sikkerheten til skjøte etter ferdigstillelse av prosjektet. På albansk Property Management vil vi bruke vår egen i huset advokat for å verifisere papirer før passering inn advokater for endelig kontroll og frimerker.

Hva er prosessen etter den første reservasjonen avgiften er betalt?

• oppnevne en advokat;
• avventer POA sertifikat skal sendes via e-post;
• Meld sertifikat foran notarius i ditt eget land & har POA Apostilled,
• Tilbake POA sertifikat til advokat i Albania;
• Motta e-post utkast av foretak-kontrakt;
• Samarbeide med advokat for eventuelle problemer eller presiseringer & enige om utkastet;
• venter pre-kontrakt underskrevet av advokat og utvikler;
• Overføring første avdrag til utvikleren bankkonto, basert på med detaljer levert av advokat. Andre avdrag vil følge i byggeperioden.

Kan jeg kjøpe som en person eller selskap?

De skattemessige fordelene er bedre å kjøpe som et individ for boligeiendom, men en lokal bedrift ville være nødvendig bør du våger å sikre land. Med de siste forbedringene i prosedyren for å registrere et selskap i Albania kan du registrere et nytt selskap innen 24 hours.

Hvilke andre kostnader må jeg være oppmerksom på?

Det er ikke moms på kjøpet, og ingen overføring skatt. De fleste land rundt om i verden vil kreve en andel av kjøpesummen, når du kjøper en eiendom i hjemlandet. Dette tallet kan variere fra 2% til 15% i disse landene. Dette er ikke tilfelle i Albania.

Skulle du bestemmer deg for å selge eiendommen, det er en Selge Tax (lik gevinstbeskatning) av 10% betales i Albania, på forskjellen mellom kjøp og salg. Det er også en flat inntektsskatt av 10% på leieinntekter, bør du leie eiendommen ut. Fra og med januar 2008 selskapsskatt ble også redusert til en flat 10%, som er inntektsskatt. Med alt dette i bakhodet, din eneste ekstra gebyrer i kjøpet vil være eiendomsmeglere og advokater. For total skatt og økonomisk rådgivning, Albansk Property Management kan anbefale sertifiserte regnskapsførere å hjelpe deg gjennom eventuelle spørsmål du måtte ha i denne sammenheng

Er det behov for parkeringsplass?

Parkering er et problem i Tirana og kystbyene. Vårt råd på albansk Property Management ville være å kjøpe hvis du har råd til det. Det vil være vel anvendte penger som en investering og vil være en viktig handelsvare ved salg eller leie. Prisene vil variere fra 12,000 til 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro i Durres og Vlora; og 7,000- 10,000 Euro in Saranda.

Hva er leiemarkedet som?

Albania har ikke vært i verden turistkartet før. Men det har vært på vei oppover tabellen gradvis over de siste 4 år og er akselererende fort. En 20% økning av antall besøkende i løpet av de siste tre årene, gjennom den internasjonale flyplassen i Tirana, beviser dette. Albansk Property Management har alltid sagt at dette er begynnelsen scenen for de som ønsker å gå for leieinntekter. Anyhow, det er viktig å forstå at på kysten leiemarkedet er ikke bra ennå, men den vokser.

Man forventer å motta maksimalt 6% leieinntekter avkastning i de høye sommermånedene fra beste eiendommene i kystbyene. På samme tid leieinntekter i sentrale Tirana kan sikkert gå høyere enn hva du kan gjøre i kystbyene. Store turoperatører har lav tilstedeværelse i landet for tiden, men situasjonen endrer seg gradvis. Utenlandske aktører har begynt å samarbeide med albansk reise & turarrangører. Når de er i, i større målestokk, deretter reisebyråer og ferie programmer skal synge lovsanger om dette fantastiske landet og leiemarkedet vil skyte opp tilsvarende. Med ferger som kjører daglig fra Korfu og Italia og hovedveier knytte alle deler av landet til sine naboer, allerede ferdig - turisme er blitt en svært interessant og profit-making virksomhet.

Ca hvor mye er felles kostnader?

Forvent å betale rundt 150-200 Euro i året for vedlikehold i boligene uten svømmebasseng. Deretter vann, electricity, er betalt basert på forbruk og en gjennomsnittlig månedlig regning kunne gå ca 50 €, eller 600 Euro per år dersom leiligheten er brukt under 12 months.

Organisere dere Eiendom Tours?

Eiendom Tours: Mange av våre kunder har aldri vært i Albania og ønsker å besøke for å få en følelse for landet, kysten, byer, topografi, og de ulike områder for potensiell investering. Vi ønsker deg velkommen, og anbefaler at du kommer til landet og ta en av våre "albanske Eiendomsforvaltning Tours". Vi er den mest erfarne på utleie og forvaltning i den albanske markedet og nå har vi 3 offices in Albania – Tirana, Saranda og Vlora.

Eiendommen turen er en "rullende mini-seminar" gjennom de fleste sentrale områder av landet – fra Tirana, Durres og deretter sørover til Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Våre profesjonelle folk har dyp kunnskap om eiendommen problemer, property management, vedlikeholdskostnader, og andre problemer spesielt relevante for å eie investeringseiendom. Vi tror på å utdanne våre kunder, ikke bruke høyt trykk salg taktikk.